Записки покупателя недвижимости

Передача квартиры по договору долевого участия

Опубликовано 30/07/2012 | Автор: Lora

В законе 214-ФЗ (статья 8) процедура приемки-передачи квартиры описана довольно подробно,  и в договорах долевого участия практически дословно цитируются положения закона.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Закон предусматривает такую последовательность действий:

1)      Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (раньше это называлось «приемка дома госкомиссией»),  БТИ проводит обмеры, объекту присваивается почтовый адрес

2)      Застройщик готовит и рассылает по почте участникам сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Поскольку в договоре установлен срок передачи объекта участнику, то эти сообщения рассылаются заранее, конкретный срок оповещения участника устанавливается в договоре.

3)      Если объект большой (много квартир), то обычно одновременно с сообщением участнику направляется приглашение на процедуру осмотра и принятия квартиры на определенный день и час.

4)      Редко бывает, что участнику сразу предлагают подписать акт приемки квартиры. Обычно сначала участник после осмотра составляет перечень недостатков объекта и указывает их в акте осмотра. О недостатках квартиры поговорим ниже.

5)      После того, как недостатки устранены в течение срока, установленного в акте осмотра, (или участник смирился с существованием этих недостатков), акт повторного осмотра подписывается с указанием отсутствия претензий к застройщику и обязательством дольщика подписать акт приемки-передачи квартиры.

6)      Одновременно производятся расчеты в связи с изменением стоимости квартиры и компенсируются расходы застройщика на коммунальные платежи, если это предусмотрено договором

7)      После этого  стороны подписывают акт-приемки-передачи квартиры, дольщику вручают ключи, и на этом обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными.

Участник же после этого вправе заниматься регистрацией права собственности на квартиру, ремонтом и другими важными делами.

Так обстоит дело в теории, и в договоре долевого участия ничего другого, кроме текста из статьи 8 закона 214-ФЗ вы, скорее всего, не прочтете – формулировки во всех договорах похожи, как горошины из стручка. Потому что застройщику дано право в этом вопросе только проставить свои сроки передачи квартиры в пределах дозволенного законом 214-ФЗ.

Гладко было на бумаге…

На практике все обстоит гораздо замысловатее. Акт осмотра подписывает только сам участник,   представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире.

В акте осмотра даже подпись застройщика не предусмотрена.

В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже. Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам.

Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут. Больше шансов, если вы настоите на внесении неустраненных недостатков в акт приема-передачи, и не «потом когда-нибудь», а непосредственно при его подписании.

Если места на перечисление недостатков мало - пишите на обороте листа

Если же вы устояли и не подписали акт приема-передачи квартиры, то на руках у вас остался только акт осмотра квартиры.

И вот тут таится засада.

Никакие сроки на устранение недостатков в акте осмотра обычно не ставятся, ведь это означает признание застройщиком существования этих недостатков и принятие застройщиком на себя  обязательств по их устранению. Акт может быть подписан только с вашей стороны, а представитель застройщика на объекте может его и не подписать.

Таким образом, никаких доказательств, что застройщик в курсе выявленных вами недостатков и обязался их устранить, может и не остаться.

Для чего так делается?

Если вы внимательно читали договор, там обязательно есть пункт о составлении одностороннего акта передачи квартиры. Как сказано в п.6 статьи 8 закона 214-ФЗ:

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи – то есть в случае отказа от приемки по причине составления акта о недостатках -Прим.мое) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства….

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

То есть по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты. (А вы в это время наивно ждете, что вас пригласят на повторный осмотр устраненных недостатков).

А акт осмотра с указанием недостатков – так ведь застройщик его не подписывал, мало ли что вы там напридумывали.

Застройщик, может быть, и  не  решится на откровенное мошенничество и вранье о вашем необоснованном отказе от принятия квартиры, но возможность такую -  по-тихому составить односторонний акт о передаче квартиры -  себе оставляет.

Сборник актов приемки-передачи товара

Что такое акт приемки товара?

Акт приемки товара являет собой документ, согласно которому сопоставляются описанные качества передаваемого товара с фактически полученным материалом.

При этом в документе могут быть учтены разные свойства товара, такие как:

Этот перечень может быть дополнен или наоборот исходя из фактического положения дел. Целью акта приемки товара является утверждение обещаний продавца по поводу передачи обусловленной продукции. При несоответствии хоть одному из обусловленных пунктов приостанавливается процесс приемки, вплоть до возврата.

Форма акта приема-передачи товара

Не существует идеально оформленного акта, который был бы максимально универсальным для любых ситуаций в связи с индивидуальностью отдельных ситуаций. Различаться могут многие факторы: от способов утверждения качества до способа доставки.

Но при этом любой акт приемки должен включать следующие данные:

В остальном акт может дополняться в зависимости от ситуации.

Error 404 - Страница не найдена

Программы для новой отчетности в ПФР, ФСС, ИФНС:

1. Программа Бухсофт Онлайн - Бухгалтерская онлайн программа с функцией подготовки, тестирования и отправки отчетности!

2. Программа CheckXML+2НДФЛ - Программа для подготовки и тестирования отчетности в ПФР, ИФНС и ФСС.

3. Программа "БухСофт: зарплата и Кадры" - Программа для автоматического расчета страховых взносов, печати кадровых документов и формирования всех видов отчетов в ПФР, ИФНС и ФСС.

4. Электронная отчетность через Интернет за 2938 руб. Без доплат! >>

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ

ОБРАЗЕЦ

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

наименование населенного пункта число, месяц, год прописью

________________________________________, именуемый ое в дальнейшем

Наименование юридического лица

«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________

наименование и иные реквизиты документа, в

_________________________________________________________________________

соответствии с которым действует представитель: устав, положение,

______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,

доверенность указать фамилию, имя, отчество

именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также доп соглашеня, договор уступки и т.д. далее-Договор , составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:

квартиру № ____________, состоящую из ______________________________

указать прописью количество

комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м

указать площадь цифрами и прописью

в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м

указать площадь цифрами и прописью

в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________

указать адрес строительный и почтовый,

____________________________________________________________________________.

если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен

2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.

4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.

Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

Подписи сторон:

Застройщик: _______________________________________

Инвестор: _________________________________________

Договор долевого участия в строительстве жилого дома. Образец.

Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Договор долевого участия в строительстве жилого дома

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома

г. Пенза                     «22» марта 2012 г.

ООО Долгострой . именуемое в дальнейшем Застройщик . в лице генерального директора Иванова Александра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

Петров Валерий Михайлович . дата рождения 29.12.1976 г. паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем Дольщик . далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ул. Строителей, 19 в г.Пензе. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры № 11 (проектный), находящейся на 4 этаже, секция А, общая площадь, с учетом ½ площади лоджии - 40,57 кв.м. (далее - "квартира").

Квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей и санфаянса, без установки счетчика учета электроэнергии, без внутренней электроразводки, без штукатурки стен, без прокладки трубопроводов от стояков к сантехническим приборам. В квартире выполняется цементная стяжка пола (кроме лоджии), на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), устанавливаются приборы учета холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления.

2.2. Правом на оформление квартиры в собственность Дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи квартиры. Обязательства и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации прав собственности Дольщика на квартиру принимает на себя Дольщик.

2.3. Указанный в пункте 2.1 настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

2.4. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у Дольщика (залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома право аренды на земельный участок (предоставленный Постановлением Главы администрации г. Пензы №1051 от 03.06.2009г. Постановлением Главы администрации г. Пензы №1953 от 15.10.2010г. Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №4321 от 04.11.2011г. от 08.02.2012г. Договором аренды земельного участка №5965 от 04.11.2011г. кадастровый номер 58:12:03 003 005:0062 площадью 9 822,00 кв.м. расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Строителей, 19) и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Застройщик обязан:

3.1.1. Передать Дольщику квартиру ориентировочно в IV квартале 2013 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

3.1.2. Предоставить Дольщику право на оформление (после завершения строительства жилого дома, сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии, передачи квартиры по акту приема-передачи) в собственность квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

3.1.3. Обеспечить консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства жилого дома.

3.2. Застройщик гарантирует, что:

3.2.1. Квартира, указанная в п. 2.1 настоящего договора, относится к доле Дольщика.

3.2.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

3.2.3. Застройщик устанавливает гарантийный срок на квартиру - 5 (пять) лет с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

3.3. При уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором или законом срок или при отказе Дольщика от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКА

4.1.Дольщик обязан:

4.1.1. Обеспечить финансирование строительства квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора и всех инженерных коммуникаций к строящемуся жилому дому денежными средствами.

4.1.2. Самостоятельно нести расходы по пломбированию приборов учета, установленных в квартире.

4.1.3. Нести в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру, получаемую в результате финансирования строительства жилого дома, в ФГУП "Росгостехинвентаризация" и органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.4. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия.

4.1.5. Нести расходы пропорционально получаемой доле площади в строящемся доме, связанные: с единовременными затратами по созданию товарищества собственников жилья в строящемся жилом доме (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации жилого дома).

4.1.6. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения уведомления о необходимости подписания соответствующего акта о результатах реализации настоящего договора подписать его и передать Застройщику.

4.1.7. В течение 7 (семи) календарных дней с момента извещения о готовности квартиры к передаче, осмотреть квартиру, при отсутствии замечаний к качеству передаваемой квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры.

4.1.8. В случае обнаружения замечаний к качеству передаваемой квартиры, в 3 (трех)-дневный срок письменно уведомить об этом Застройщика с перечнем выявленных недостатков. После устранения Застройщиком выявленных недостатков, принять квартиру в порядке п. 4.1.7. настоящего договора.

4.1.9. В течение 3 (трех) календарных дней известить Застройщика в письменном виде об изменении своего адреса, паспортных данных, номера телефона, факса.

4.2. Дольщик осведомлен и согласен с тем, что квартира, подлежащая оформлению в его собственность, может быть включена в единый комплекс недвижимого имущества - кондоминиум. И в случае создания товарищества собственников жилья Дольщик настоящим Договором подтверждает свое добровольное согласие на членство в товариществе. В случае отказа от вступления в члены ТСЖ, Дольщик обязуется выполнять решения общего собрания ТСЖ.

4.3. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку или переустройство квартиры, а также внутренних коммуникационных сетей, "наращивание" либо удаление отопительных батарей, Дольщик обязан произвести соответствующие согласования с Застройщиком и в уполномоченных государственных органах. В противном случае, вне зависимости от характера перепланировки и переустройства, указанные действия Дольщика будут считаться действиями, причинившими ущерб Застройщику, в связи с чем, Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор и удержать из внесенного Дольщиком вклада (в случае не расторжения настоящего договора по данному основанию - взыскать с Дольщика сверх внесенного вклада) штраф в размере 5% от стоимости квартиры, а Дольщик дополнительно самостоятельно будет нести все негативные последствия, связанные с этим, в том числе по возмещению убытков (ст.15ГКРФ) Застройщика по ликвидации перепланировок и переустройств, ТСЖ, других дольщиков и третьих лиц. Действие настоящего пункта распространяется на весь период гарантийного срока, то есть 5 (пять) лет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.

4.4.Права и обязанности по настоящему договору Дольщик может передавать (отчуждать, уступать и пр.) третьему лицу только после внесения вклада, определенного п. 5.2. (с учетом п. 4.1.1. п. 4.3. настоящего договора) в полном объеме. Переоформление настоящего договора на третье лицо подлежит государственной регистрации, которая осуществляется Дольщиком самостоятельно и за его счет.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕЁ УПЛАТЫ

5.1. Дольщик перечисляет денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет Застройщика, либо оплачивает инвестиционный взнос наличными денежными средствами, путем внесения их в кассу Застройщика в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.2. Общий размер вклада Дольщика на момент заключения настоящего договора составляет сумму: 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей и подлежит уплате в следующий срок и в следующем размере:

- 22 марта 2012 г. - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

- до 20 апреля 2012 г. включительно - 700 000 (Семьсот тысяч) рублей.

- до 10 июля 2012 г. включительно - 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

Все расчеты по настоящему договору производятся в рублях. Стоимость квартиры фиксируется на момент заключения договора и изменению не подлежит.

5.3. В случае увеличения или уменьшения размеров общей площади при обмере, стоимость инвестиционного взноса не пересчитывается.

5.4. Государственная регистрация настоящего договора осуществляется Дольщиком самостоятельно и за его счет.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Под убытками понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).

6.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они были вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В данном случае расходы, связанные с расторжением настоящего договора, стороны несут в равных долях, или в ином порядке установленном соглашением сторон. При этом Застройщик обязан вернуть Дольщику внесенные им денежные средства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации расторжения настоящего договора, и имеет право удержать с Дольщика до 2% от взноса Дольщика для покрытия собственных издержек.

6.4. Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях:

- систематических нарушений Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Застройщик возвращает денежные средства внесенные Дольщиком в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора. Если в указанный срок Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Дольщиком в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику.

В судебном порядке в случаях:

- необоснованного отказа Дольщика от подписания акта приема-передачи квартиры, а также иных документов, необходимых для исполнения настоящего договора. В данном случае, Застройщик обязан дважды письменно известить Дольщика о готовности квартиры к передаче и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры (иного документа) а Дольщик более 30 календарных дней необоснованно отказывается от приемки квартиры (подписания иного документа)

- произведения Дольщиком ремонтных работ, предполагающих переустройство или перепланировку квартиры, без соответствующих согласований и разрешений (п.4.3.),

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Расходы, связанные с расторжением настоящего договора в указанных случаях, либо в иных случаях, подразумевающих вину Дольщика, предусмотренных законодательством, возлагаются на Дольщика, путем оплаты их Дольщиком самостоятельно, либо путем удержания необходимой суммы из внесенного Дольщиком взноса.

6.5. В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Дольщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.6. Настоящий договор может быть расторгнут Дольщиком в одностороннем порядке, в случаях:

6.6.1. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры Дольщику, предусмотренные в п. 3.1.1. настоящего договора

6.6.2. Застройщик прекратил или приостановил строительство жилого дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан Дольщику

6.6.3. существенного изменения проектной документации строящегося дома, в том числе существенного изменения размера квартиры

6.6.4. Застройщик не исполнил свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством при обнаружении недостатков квартиры

6.6.5. Существенного нарушения требований к качеству жилого дома.

6.7. Обстоятельства, послужившие основаниями расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, должны быть подтверждены документально.

6.8. В случае расторжения настоящего договора по основаниям п.6.6.1-6.6.5 настоящего договора Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвращает участнику долевого строительства денежные средства, внесенные им в счет цены договора, а также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, внесенных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику. Если в течении соответствующего установленного срока Дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных Дольщиком в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечении указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

7.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством РФ.

8.2. Если сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях или технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна согласно статье 139 Гражданского кодекса РФ, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

8.4. Недействительность какого-либо условия настоящего договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

8.5. Извещением (уведомлением), произведенным надлежащим образом, признается извещение (уведомление) в письменном виде, врученное другой стороне под роспись (нарочно), либо направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в ст. 11 настоящего договора. В случае неполучения уведомления о вручении заказного письма адресату в течение 14 календарных дней, извещение считается произведенным надлежащим образом.

8.6. С момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и для толкования текста Договора.

8.7. Настоящий договор составлен на 4 (четырех) листах в четырёх подлинных идентичных экземплярах один передаётся Дольщику, два остаются у Застройщика и один экземпляр для органа регистрации прав. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течение 30 календарных дней с момента подписания текста настоящего договора, в противном случае, стороны считаются не связанными какими-либо договорными обязательствами в рамках настоящего договора. Возврат внесенных Дольщиком денежных средств производится по правилам п. 6.3. настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до передачи квартиры Дольщику по акту приема-передачи.

9.2. Прекращение договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

Источники: flatinthecity.ru, www.russtartup.ru, www.buhsoft.ru, v-dole.com, imrieltor.ru