Вынос границ земельного участка в натуру

Для данного процесса существует сразу несколько названий. Поэтому, если в один прекрасный день вы вдруг узнаете, что вам необходимо провести восстановление границ земельного участка, или перенести план участка на местность а самом простом варианте забить колышки, то можете быть уверенны - вам нужен именно вынос границ земельного участка в натуру.

Когда требуется вынос границ земельного участка?

Стоимость услуг:

от 1 до 5 межевых знаков

Особенности выноса границ участка

Может показаться, что данный вид геодезических работ, одно из самых простых мероприятий - берем нужные координаты в базе данных и по ним отмечаем на местности поворотные точки границ земельного участка, но&hellip

Во-первых, все должно быть сделано максимально точно, а это значит, что вам потребуется, как минимум, современное геодезическое оборудование, которое вряд ли пылится у вас на антресолях.

Во-вторых, нужно этим оборудованием уметь пользоваться.

В-третьих, не факт, что ваши соседи, особенно в случае судебной тяжбы доверят вашему умению и знаниям современных норм землеустройства, и не подадут дополнительный иск за попытку обмана.

Четвертое - вряд ли в вашу компетентность поверят официальные органы. Да и с оформлением документации, скорее всего, возникнуть сложности, потому что законную силу имеют результаты только тех работ, что проводились организациями, имеющими лицензию на их проведение.

Пятое - последнее, но самое главное. Доступ к базе данных землеустроительных организаций строго ограничен.

Все это приводит к единственному выводу - вам просто необходима помощь опытных специалистов, имеющих качественное оборудование и официальное разрешение на проведение геодезических работ, в числе которых вынос границ земельного участка в натуру. Таких специалистов, которые работают в компании Estate 3D Ltd.

Как ESTATE 3D LTD делает вынос границ

1. Первое действие, это целиком ваша прерогатива. Не пугайтесь, все, что от вас потребуется, это сделать заказ на выполнение услуги. Связаться с нами можно по телефону или по электронной почте (все контакты указаны на сайте), либо лично приехать в наш офис и обговорить все детали. В зависимости от сложности выполнения будут определены сроки проведения всех работ и их стоимость. После этого подписывается договор, вы предоставляете нам акт на земельный участок и, как поется в песне, дальше действовать будем мы!.

2. Сначала проводится выезд на местность, для закрепления там опорных геодезических знаков и снятия, необходимых для дальнейших работ, замеров.

3. Параллельно, имея акт на участок, мы делаем запрос в местную землеустроительную организацию, и получаем его кадастровый номер. По этому номеру, через базу данных Кадастровой палаты (к которой мы имеем официальный доступ) получаем точные координаты участка.

4. Сверяются данные полевых замеров и полученные координаты. После их совмещения составляется разбивочный чертеж.

5. Следующий этап, это сам вынос границ земельного участка в натуру. Сегодня эта процедура стала более быстрой и простой, но только в том случае, если имеются нужные инструменты и приборы GPS-навигации. У нас они есть, поэтому, через несколько часов полевых работ вы получаете точки поворотов участка уже отмеченные на местности. Для удешевления процесса первичные отметки можно проставить с помощью простых деревянных колышков. После сверки данных, получения и утверждения акта выноса границ деревянные колышки будут заменены металлическими столбиками с табличками.

В акте выноса границ земельного участка должны быть указаны:

В дополнение к акту, владельцу участка предоставляется копия нашей лицензии на проведение геодезических работ.

Данные документы потребуются для того, чтобы получить акт Госконтроля за установлением и сохранностью межевых знаков. Все вместе они переводят те самые металлические столбики с табличками в разряд законных точек поворота вашего участка на местности. И вы без труда сможете доказать свою правоту при спорах по поводу границ своей собственности. Более того, порча, самовольный перенос и тем более уничтожение таких знаков будет попадать под действие существующего Федерального закона, и любое подобное действие карается административным штрафом в установленном порядке.

В общем, заказав услугу вынос границ участка в натуру в Estate 3D Ltd, вы получаете нужные абсолютно точные результаты максимально быстро, но не только это. Сотрудничество с нами, это еще и возможность обезопасить себя от проблем с установлением границ своих владений в будущем!

Прочие услуги категории Инженерно-геодезические изыскания

Этот вид работ имеет право проводить только кадастровый инженер .

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221. когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения это вотчина кадастрового инженера.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии можно разметить участок даже не очень правильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справится без специальных приборов. Первая - если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая ,  самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Если же есть, за что зацепиться - то можно и попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

В каких случаях необходим?

Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

- если Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет, и  необходимо узнать границы земельного участка на местности. То есть нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка

- если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно

- при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.

В спорных случаях должны присутствовать все заинтересованные стороны, чтобы разрешить все вопросы по местоположению межевых знаков.

В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Обычно в их качестве используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или трудолюбивых соседей, которые не согласны с вашим представлением о границах участка. Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому, после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с пропажей границ Вашего земельного участка.

Она платная и заказывается в местном филиале Росреестра. Это можно сделать самостоятельно или сразу передать эти хлопоты кадастровому инженеру Нашей фирмы, просто указав кадастровый номер участка. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (см. агентские услуги ). Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете. В этом случае выписка будет иметь страницу В6-там и находятся необходимые данные.

По координатам из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка закрепляются на местности или засечками на уже существующих контурах (заборы, столбы и т.д) или деревянными колами, арматурой. Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Какие этапы проведения работ?

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

•   Подготовительный - получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ.

•   Полевой - проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. В большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование ), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.

•   Камеральный -оформление Акта выноса в натуру земельного участка.

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Обычно бланк акта готовится заранее, и после проведения работ остается только вписать дату и подписаться.

⇐Образец акта выноса в натуру для физлица

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, местоположение участка, данные владельца и схема расположения знаков. Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.

Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков)

Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков) . информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ . которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.

Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство - вынос в натуру (на местность) 1 границ земельного участка.

После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре 2 можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

- в случае приобретения ( либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади

- при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке

- в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде)

- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков . для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ 3 .

Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:

- согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда)

- изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка

- получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН)

- полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования 4 фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками)

- камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру 4

- сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ).

Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков . которые могут быть временными или долгосрочными.

Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России 5 ) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).

Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).

С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям 6. которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см .

Стоимость работ в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ (количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше - тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.

Специалисты ООО Кадастровый центр Дона обеспечат быстрое и качественное выполнение для Вас необходимых работ по выносу в натуру границ в Ростове-на-Дону и Ростовской области 7 в оптимальные сроки.

_____________________

1 Термин используется в нормах и правилах, как регулирующих отношения как в сфере землеустройства, так и в градостроительной деятельности, например в СНиП 11-04-2003. СП 11-106-97. МДС 15-2.99

2 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

3 Проверка межевых планов безусловно проводится органом кадастрового учета (Кадастровой палатой) перед принятием решения о постановке нового (уточнении границ ранее учтенного) земельного участка, однако возможны как случайные ошибки, так и намеренные (преступные) действия должностных лиц, ответственных за принятие решения, в результате которых в ГКН в настоящее время содержится большое количество земельных участков, границы которых имеют пересечения. Следует помнить, что оспаривание подобных решений исправление ошибок в большинстве случаев возможно исключительно в судебном порядке

4 В настоящее время форма акта выноса границ в натуру и требования к его подготовке нормативно не установлены (в отдельных случаях соответствующие рекомендации кадастровым инженерам дают саморегулируемые организации, в некоторых субъектах РФ НПА закреплены формы актов выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений). Акт может сопровождаться техническим отчетом и графическими материалом (планом, схемой)

5 Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 16.02.2010 N 16437)

6 Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрирован в Минюсте России 25.12.2012 N 26340)

7 Преимущественно мы выполняем геодезические работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах . однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение геодезических работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Договора и бланки

Уважаемый Заказчик!

На данной странице Вы можете ознакомиться с разными формами договоров проведения землеустроительных работ. Если Вас интересуют сроки, стоимость, либо иные, определенные Вами вопросы, заполните пожалуйста бланк интересующего договора, укажите реквизиты для связи с Вами и направьте его нам по электронной почте moskadastr@ya.ru Все Ваши письма будут рассмотрены и по ним будут предоставлены ответы.

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

6. Договор услуг комплексного оформления объекта недвижимости (земельного участка, строения, здания, коттеджа, дачного дома и т.д.) .

Вынос в натуру границ земельных участков, восстановление межевых знаков на местности ( Установка и восстановление межевых знаков, Москва и Московская область, территории "новой" Москвы, проверка границ земельных участков)

Вынос границ земельного участка или точек границ одного земельного участка в натуру и услуга "проверка и восстановление границ земельного участка" с использованием симбиоза спутниковых технологий и классических приемов современной геодезии, межевые знаки, проверка границ земельного участка, восстановление межевых знаков, закрепление на местности точек границ участка межевыми знаками, установка, поиск или восстановление границ земельного участка путем установки колышков, межевых знаков установленного образца или восстановление границ земельного участка производиться в случае утраты межевых знаков, желании определить, найти, выставить границы земельного участка, установленные при проведении землеустроительных кадастровых работ и ТОЛЬКО "на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, согласно "Правилам установления на местности границ объектов землеустройства", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688. Мы восстанавливаем межевые знаки и в Москве и в Московской области, в том числе и по предписанию, выданному Государственным земельным контролем. Если вы хотите восстановить межевые знаки, найти, проверить земельный участок или восстановить, выставить колышки, границы земельного участка - мы ждем Вас в "Единой Службе Инвентаризации и Кадастра"

Мы выполним вынос в натуру, восстановление границ, межевых знаков от 150 рублей за точку или проверку границ одного земельного участка или любого количества земельных участков в г. Москва. на новых присоединенных территориях "новой" Москвы, в Люберецком, Одинцовском, Ленинском, Орехово-Зуевском, Можайском, Истринском, Клинском, Мытищинском, Химкинском, Красногорском, Щелковском, Дмитровском, Сергиево-Посадском, Рузском, Солнечногорском, Домодедовском, Подольском, Пушкинском, Балашихинском, Наро-Фоминском, Сергиево-Посадском, Павло-Посадском, Шатурском, Воскресенском, Ступинском и других районах Подмосковья. Возможен выезд геодезической бригады и в другие области. Вынести границы участка на местность обязательно нужно при начале строительства, споре с соседями, установке забора.

Вынос границ одного земельного участка или нескольких земельных участков - это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками его поворотных точек (углов поворота границ земельного участка). Вынос границ земельного участка так же иначе называют восстановлением или установлением в натуре границ того или иного участка земли. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим, как правило, в том случае, если утрачены (утеряны) межевые знаки. Очень часто на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. Да и кроме того, часто собственнику вновь приобретенного земельного участка хочется знать, где именно с законодательно определенной точностью, должны быть расположены границы земельного участка. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру. Предусмотрительный покупатель проведет вынос в натуру границ приглянувшегося ему участка сразу после внесения аванса, понимая, что возможные судебные издержки при разбирательстве "пограничного" спора будут стоить на порядок дороже, не говоря уже и о душевном спокойствии.

P.S. Уничтожение межевых знаков границ земельных участков -влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. (п.1. ст 7.2 КоАП РФ)

______________________________________________________________________

Вынос границ земельных участков в натуру на местности или восстановление границ земельного участка по координатам из "кадастра" производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении межевых работ. Иногда складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами.

В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка межевыми знаками, с использованием спутниковых геодезических приемников Glonass и GPS в режиме реального времени или электронных тахеометров последнего поколения. Геодезические работы по восстановлению границ так же необходимы в случаях возникновения споров между соседями и т.д. С нами найти, проверить и восстановить границы земельного участка стало быстро и просто.

Землеустроительные работы по восстановлению границ земельного участка включают в себя три основных этапа:

1. Подготовительный - включает в себя согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, проведение необходимых заказчику консультаций.

2. Камеральный - это составление разбивочных чертежей и выявление сохраненных межевых знаков, получение из государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка.

3. Полевой - это проведение на местности геодезической разбивки земельного участка, закрепление поворотных точек и подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. И теперь Вы сами видите точные границы Вашего земельного участка выставленные по координатам из Кадастровой палаты.

Наши специалисты так же производят разбивку на местности по имеющимся у заказчика проектам и генеральным планам, как в электронном виде, так и с бумажных носителей, производят работы, если Вы желаете вынести границы своего участка на местность при начале строительства, установке забора, бурении скважин или споре с соседом. В результате проделанных работ Вы получаете на руки Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, межевые знаки, вынесенные на местность и будете точно знать где проходят границы Вашего земельного участка по координатам из государственного кадастра недвижимости, будь то границы отдельного земельного участка или границы целого поселка.

Источники: www.est-3d.ru, domzem.su, kadastrdon.ru, www.roscomland.ru, www.esika.ru