Договор аренды оборудования с правом выкупа образец
Договор аренды оборудования с полным производственным циклом (арендатор имеет право выкупа, арендодатель производит монтаж оборудования и пусконаладочные работы)
Образцы по теме: Договор
Договор N ______ аренды оборудования с полным производственным циклом (арендатор имеет право выкупа, арендодатель производит монтаж оборудования и пусконаладочные работы)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется произвести монтаж производственного оборудования и пусконаладочные работы и предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату готовое к эксплуатации оборудование с комплектом технической документации и программного обеспечения (далее - Оборудование), состав и характеристики которого приведены в Приложении N 1 к настоящему Договору и акте приема-передачи Оборудования в аренду (Приложение N __) <1>.
1.2. Комплект Оборудования предназначен для выпуска ________________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>.
2. СРОК АРЕНДЫ. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"________ ____ г.
2.2. Сроки выполнения Арендодателем монтажа Оборудования и пусконаладочных работ составляют: _________________ <4>. Конечным сроком выполнения работ является _____________________.
2.3. Обязательства Сторон в части арендных отношений начинаются с момента подписания Арендатором акта приема-передачи смонтированного и налаженного Оборудования.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
а) доставить в помещение Арендатора по адресу: ______________ комплект исправного Оборудования в течение ___ (____) календарных дней с даты уведомления Арендатора о готовности помещения под установку Оборудования.
Приступить к монтажу Оборудования и пусконаладочным работам в течение _____ с момента доставки Оборудования и выполнить указанные работы в срок _______________.
Письменно известить Арендатора об окончании монтажа Оборудования и пусконаладочных работ и подготовить акт приема-передачи Оборудования к дате фактической приемки. В случае если монтаж и пусконаладочные работы будут завершены Арендодателем досрочно, известить Арендатора письменно/по телефону N _____/с использованием средств факсимильной или электронной связи (N факса _____, адрес электронной почты __________) о завершении работ и согласовать с надлежаще уполномоченным представителем Арендатора дату приема-передачи Оборудования
б) в течение ________ после окончания монтажа Оборудования провести программирование и проверку работоспособности Оборудования в присутствии надлежащим образом уполномоченного (паспорт, доверенность) представителя Арендатора и по завершении проверки незамедлительно передать Арендатору Оборудование, техническую и товаросопроводительную документацию по акту приема-передачи.
При необходимости консультировать Арендатора по вопросам эксплуатации передаваемого Оборудования в качестве пользователя
в) в случае выхода Оборудования из строя по причинам, зависящим от Арендодателя, в течение ____ (______) часов после получения от Арендатора сообщения о неисправности приступить к устранению неисправности или, при невозможности устранения неисправности, заменить неисправное Оборудование исправным в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения соответствующего запроса от Арендатора. Время выхода из строя регистрируется в момент передачи Арендатором запроса в службу поддержки клиентов Арендодателя. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться Оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается.
Если Оборудование вышло из строя, стало неисправным по причинам, не зависящим от Арендодателя, в том числе вследствие неправильной эксплуатации, хранения, случайного или умышленного повреждения Оборудования Арендатором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возместить документально подтвержденные расходы Арендодателя, связанные с ремонтом Оборудования и/или покупкой новых деталей
д) в случае получения от Арендатора уведомления о намерении выкупить Оборудование в течение ________ с момента получения уведомления направить Арендатору подтверждение о его получении. В течение ________ с момента поступления от Арендатора выкупной суммы, указанной в п. 4.6 настоящего Договора, подготовить акт приема-передачи Оборудования в собственность Арендатора (Приложение N __) и передать Оборудование по указанному акту в собственность Арендатора.
3.2. Арендатор обязуется:
а) в течение _________ с даты подписания настоящего Договора подготовить производственное помещение для установки Оборудования. Помещение должно соответствовать следующим требованиям: _______________________. В течение ____ после окончания подготовки помещения уведомить Арендодателя об этом.
В течение срока действия настоящего Договора осуществлять за свой счет обслуживание помещения, в котором установлено Оборудование, и соответствующих сооружений
б) самостоятельно и за свой счет обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников и подрядчиков Арендодателя в помещение, в котором устанавливается Оборудование, 24 часа в сутки 7 дней в неделю в целях выполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору
в) пользоваться Оборудованием в соответствии с его назначением и п. 1.1 настоящего Договора, руководством изготовителя, изложенным в технической документации, на условиях настоящего Договора
г) своими силами и за свой счет вернуть Оборудование по акту возврата Оборудования (Приложение N __) на склад Арендодателя по адресу ______________ в течение _________ после расторжения или досрочного прекращения срока действия настоящего Договора, а также в случае окончания срока действия настоящего Договора при условии отказа Арендатора от выкупа Оборудования
д) не передавать взятое в аренду Оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование или на иных основаниях третьим лицам без согласия Арендодателя
е) не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать в залог арендные права иначе, как с предварительного письменного согласия Арендодателя
ж) своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за Оборудование
з) в случае выкупа Оборудования внести выкупную стоимость Оборудования в течение ______ с момента ______________.
3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления Арендатору за ____ календарных дней до даты планируемого расторжения в случаях, если Арендатор:
1) пользуется Оборудованием не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора
2) существенно ухудшает состояние Оборудования. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать следующие факты: _______________________
3) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
3.4. Арендатор вправе до истечения срока аренды:
б) выкупить Оборудование, внеся выкупную стоимость Оборудования. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении выкупить Оборудование в срок ______ до _______________. В течение ______ после получения от Арендодателя подтверждающего письма о том, что Арендодатель уведомлен о намерении Арендатора выкупить Оборудование, перечислить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 9.2 настоящего Договора, выкупную сумму, определенную п. 4.6 настоящего Договора (за вычетом ранее внесенных Арендатором арендных платежей).
4. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.2. Порядок и сроки уплаты: __________________________________.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
4.3. Плата за монтаж и пусконаладочные работы Оборудования составляет ____________ и уплачивается единовременным платежом в течение ________ с момента ___________________.
Плата за эксплуатационное обслуживание Оборудования составляет: __________ и уплачивается в порядке и сроки, установленные п. 4.2 настоящего Договора.
Вариант. Плата за монтаж, пусконаладочные работы и эксплуатационное обслуживание Оборудования включена в арендную плату.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен по требованию любой из Сторон, но не более одного раза в течение срока действия настоящего Договора (вариант: не чаще одного раза в год). Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору, которое вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.5. Выкупная стоимость каждой единицы Оборудования указана в Приложении N 1 к настоящему Договору. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость арендные платежи, уплаченные Арендатором к моменту покупки Оборудования.
4.6. Арендодатель до _________ числа __________ месяца направляет Арендатору оригинал счета на оплату арендной платы за Оборудование и счет-фактуру.
4.7. Арендатор обязан в течение ___ (______) календарных дней с даты получения счета Арендодателя (далее - срок платежа) произвести оплату счета согласно указанным в нем инструкциям. Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Арендатора или внесения наличных денежных средств на счет Арендодателя через отделение банка, с которым Арендодатель заключил договор на обслуживание (далее - дата зачисления).
4.8. Арендатор имеет право оплачивать счета авансовыми платежами.
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. Стороны настоящим подтверждают, что условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение ___ (_____) лет после его прекращения.
5.2. Стороны обязаны принимать следующие меры для предотвращения раскрытия конфиденциальной информации: ______________________________.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если таковые произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В число таких обстоятельств входят: войны, военные действия, мятежи, саботаж, забастовки, пожары, взрывы, наводнения или иные стихийные бедствия, издание нормативных актов государственными органами Российской Федерации либо субъектов Федерации или органами местного самоуправления, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору.
6.2. Сторона, для которой наступили вышеуказанные обстоятельства, обязана уведомить об этом другую Сторону любым из доступных способов связи в течение ___________ после наступления таких обстоятельств или с момента, когда она узнала о них.
6.3. Если обстоятельство непреодолимой силы длится более ___ (_______) календарных дней, Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления другой Стороне письменного уведомления за _____ до предполагаемой даты расторжения.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае нарушения Арендатором срока платежа, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае если Арендатор отказался от права выкупа Оборудования и допустил нарушение сроков возврата Оборудования, установленных подп. "г" п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ___ за каждый день просрочки.
7.3. При возврате неисправного и/или некомплектного Оборудования Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту и/или стоимости недостающих частей Оборудования.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. В случае возникновения разногласий, связанных с настоящим Договором, Стороны решают их путем переговоров.
8.2. Если споры не могут быть разрешены путем переговоров, то Стороны передают дело на рассмотрение суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. В остальном, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Стороны обязуются информировать друг друга в письменном виде об изменении своих адресов и иных данных и реквизитов, указанных в настоящем Договоре. Любые уведомления или иные сообщения, подлежащие передаче от одной Стороны другой Стороне, должны передаваться в письменной форме.
9.2. Реквизиты сторон:
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
9.3.1. Перечень Оборудования, документации и программ (Приложение N 1).
9.3.2. Акт приема-передачи Оборудования в аренду (Приложение N __).
9.3.3. Акт приема-передачи Оборудования в собственность Арендатора (Приложение N __).
9.3.4. Акт возврата Оборудования Арендодателю (составляется Арендатором в случае отказа Арендатора от выкупа Оборудования) (Приложение N __).
9.3.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на сдачу Оборудования в аренду (Приложение N __).
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
<5> В соответствии со ст. 616 ГК РФ иное может быть установлено законом или договором аренды.
Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без
Объявления
Елена Владимировна - 05.09.2014
Дизайн-студия «Манго» рада предложить свои услуги по разработке сайта и фирменного стиля.
Публикации
Единоличным исполнительным органом ООО и АО может быть не только руководитель (директор, генеральный директор и т.п.), нанятый по трудовому договору, но и управляющий, привлеченный по гражданско-правовому договору.
Проверки контролирующими службами, будь то Роспотребнадзор, пожарные, налоговики, внебюджетные фонды или трудовая инспекция.
Из этой статьи вы узнаете:
Типовой договор аренды с правом выкупа (скачать образец заполнения)
Иногда встречается такая ситуация, когда арендованное имущество при достаточной полученной прибыли, хочется выкупить в личное владение, а условия ранее заключенного договора этого не позволяют.
В таком случае вам заранее необходимо проконсультироваться с юристом и если планируется в будущем выкуп, закрепить это на законной основе в соответствующем договоре.
В нем, прежде всего, указывается дата заключения и место. Полное ФИО и должность Арендодателя, а также Арендатора. Необходимо указать основания, на которых действуют обе стороны.
После этого описывается имущество, которое Арендодатель обязуется передать Арендатору. Здесь указывается полный список, стоимость амортизации в квартал, а также размер оплаты за аренду. Обязательно выносится итоговая сумма, передающаяся Арендодателю. Четко определяется цель использования передаваемого имущества, которое считается переданным с момента заключения договора.
Арендатор также берет на себя обязательства по уплате всех необходимых сумм в год. Указано, что ежеквартальные платежи производятся каждый квартал не позже 10-го числа второго месяца следующего квартала. Просрочка платежей облагается штрафом в оговоренном сторонами размере.
После этого обсуждается возможность изменения арендной платы раз в пять лет по соглашению обеих сторон. Досрочный пересмотр также возможен по требованию одной из сторон. Это возможно в случае изменения цен и тарифов, а также другие случаи, описанные в законодательстве.
Далее указываются обязательства Арендодателя, который передает Арендатору фонды и лимиты на продукцию. Арендодатель также гарантирует качество сдаваемого имущества. которое должно быть на уровне пригодном к эксплуатации. Здесь возможен штраф, который налагается в случае уклонения от передачи на Арендодателя.
В обязанности Арендатора входит использование получаемого имущество по прямому назначению, проводить различный ремонт и так далее. При этом Арендатор несет полную ответственность за порчу имущества и сдачу его в негодном к эксплуатации состоянии.
После этого обсуждаются различные формальности относительно срока аренды помещения. а также указывается отдельная возможность полного выкупа Арендатором имущества.
Для этого ему необходимо внести всю арендную платы на полный срок, плюс платежи с остаточной стоимости имущества. В случае неисполнения условий договор, а также изменение и расторжения в одностороннем порядке договора, виновная сторона обязана возместить все понесенные убытки.
В случае различного рода споров сторонам предлагается обращаться в арбитражный суд. В конце договора указываются полные юридические адреса Арендатора и Арендодателя. За подписями обоих сторон.
Если вы намерены арендовать помещение и в будущем его выкупить, воспользуйтесь именно подобной формой договора во избежание дальнейших затруднений.
Итого в аренду передается указанное имущество на сумму __________________руб.
Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на 20___г.
Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
Указанное имущество будет использоваться для ___________________.
Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав юридического лица.
Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме __________ рублей в год. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере ______ % суммы очередного платежа.
Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ______ % стоимости имущества.
Арендатор обязуется:
исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем государственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предприятия
использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач
содержать имущество в полной исправности
своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются арбитражным судом.
Срок аренды устанавливается на ______ лет с 20____ по 20____ г.
Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса сторон:
Арендатор
________________________
Аренда с правом выкупа: налоговые последствия
Материалы подготовлены специалистами Центра налогового планирования «Корпус права». тел. (095) 730-49-30, специально для Клерк.Ру.
Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант - заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.
Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ). Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое здание или предприятие как имущественный комплекс). В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).
Это не купля-продажа
Самая распространенная ошибка - отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд. Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института - выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).
В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи. Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.
Оформляем договор
Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.
Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме. Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать. Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.
Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый - имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости. Второй вариант - арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены. И, наконец, возможет еще один вариант - имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.
Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).
Выкупная стоимость
Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа. Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами. Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.
Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.
Налоговые последствия
При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.
Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.
Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему. Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.
В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности. Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с нулевой первоначальной стоимостью.
А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре. При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором. Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора. В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 Доходы организации). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.
При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 Доходы организации).
Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.
Сергей БАРЫШНИКОВ
Мнение авторов материалов может не совпадать с мнением редакции.
