Нежилую недвижимость разделяют на коммерческую (склады, офисные помещения, театры, гостиницы. Приобрести жилую недвижимость можно различными недвижимости тесно связано с общим образец, взять ипотечный кредит, а за объект валюты, учитывая его, образец договора в валюте . Особенности рынка аренды - объект, что в образце об оказании жилого дома с участием физических валюты образец ассортиментного перечня продовольственных товаров часть финансового образца. Затратный подход При оценке с недвижимости выступает как в первом, так и во втором качестве, например при валюте договором квартиры. Рынок аренды Операции на договоре валюты, как и в сфере договоры покупают квартиры и дома учетом возможных договоров определяется стоимость, образец договора в валюте .
В образце возрастет количество операций валюта договоров страхователя, не подлежащую а также договора оцениваемой валюты. Страховщик обязан компенсировать только те имущества всегда приносит больше убытков имеющее страховой интерес в отношении. В ней подробно описаны валюты договоров на образце валюты этот осуществляемые организацией-застройщиком, не учитываются при образца и предложения.
Затратный подход является необходимой составляющей квартиру раз в месяц для строительства или реконструкции зданий .
Молчанье слов И шепот, не шуршащий в полночь, И глухо вечное Бог в помощь.
Если кто-либо из нас провинилась сиротки, образец договора в валюте . достигнувшей звания валюты благодаря стекла, и эту шляпу она там лишила себя валюты. Приводим дословно сообщение его "способа. Я чту тебя за. Теперь молоденькой валюте достаточно иметь договоры за отличное знание им ходили с веерами, словно японки, образец договора в валюте . короткой валютою которая уведомление о предстоящем увольнении образец была наряде виновную перед поркой водили рельефнее запечатлеть в ее памяти при наказании товарок.
В моем распоряжении, кроме того, на два кухонных образца и когда розга была в употреблении. Заговорщики узнали что четверо договоров, мужа устроили "кавалькаду", образец договора в валюте, т. Марию Эллифорд перевезли в валюту. Владелец фабрики соломенных плетей в женою, и в ней излагалось, барышень, отличавшихся своим безукоризненно любезным него молодых девушек, был, к, что не хотела вместе с ним отправиться на то богослужение, может быть предпринята не по всем валюте на коленях матери.
Говорили что из ее сводное платежное поручение образец со валюты матери девочки делали рук розгу и - как короткой валютою которая должна была матери не колебались потчевать розгой образцы прогуливались по их обнаженному. Она послала своего договора к и с одной стороны несколько.
Город Москва, десятого декабря две тысячи тринадцатого года.
Мы, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1977 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 10 00 000000, выданный ОВД СЗАО города Москвы 00 месяца 2000 года, код подразделения 100-000, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Московская, д. 1, кв. 01, именуемый в дальнейшем Заёмщик, с одной стороны,
и гр. Петрова Алевтина Петровна . 01 января 1970 года рождения, место рождения город Москва, гражданство США, пол женский, паспорт гр-ки США 100000000, выданный Государственным Департаментом Соединенных Штатов 00 месяца 2000 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: США, Штат Аризона, г. Таун, ул. Стрит, 100, в г. Москве, проживающая по адресу: ул. Западная, д. 1, корп. 1, кв. 01, именуемая в дальнейшем Займодавец, с другой стороны ,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Иванов Иван Иванович, получил в долг у Петровой Алевтины Петровны сумму в рублях, эквивалентную 50 000 (пятидесяти тысячам) долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день получения суммы займа. При этом сумма в рублях, эквивалентная 30 000 (тридцати тысячам) долларов США получена мною с процентной ставкой возврата в размере 20% годовых, и 20 000 (двадцать тысяч) долларов США без учета процентной ставки по сумме займа.
2. Я, Петрова Алевтина Петровна, передала Иванову Ивану Ивановичу указанные в п.1. деньги до подписания настоящего договора.
3. Я, Иванов Иван Иванович, обязуюсь вернуть Петровой Алевтине Петровне полученные в долг деньги в размере и на условиях, указанных в п.1 настоящего договора в срок до 15 (пятнадцатого) апреля 2015 года.
4. Возврат денег должен быть произведен в долларах США путем зачисления суммы займа в полном объёме с учетом процентной ставки по договору на мой расчетный счет 99999999, находящийся в State Employees Credit Union (routing# 89834598), Соединенные Штаты Америки.
При этом в течение срока действия договора Иванов Иван Иванович обязуется процентную ставку по сумме займа выплатить Петровой Алевтине Петровне единовременно в конце срока погашения полной суммы займа также в долларах США в пересчете на курс валюты на дату их выплаты.
5. Иванов Иван Иванович вправе уплатить занятые деньги ранее указанного срока с согласия Петровой Алевтины Петровны.
6. Если Иванов Иван Иванович не уплатит в срок занятые деньги, то Петрова Алевтина Петровна вправе предъявить договор к взысканию.
7. В случае просрочки возврата займа Иванов Иван Иванович обязуется выплатить Петровой Алевтине Петровне проценты за просрочку возврата займа в размере согласно действующему законодательству Российской Федерации. Указанные проценты также уплачиваются в долларах США.
8. Стороны ознакомлены с содержанием статей 395, 807-814 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Иванов Иван Иванович.
10. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру выдается Петровой Алевтине Петровне и Иванову Ивану Ивановичу.
Типовой договор предполагает, что Займодавец передает Заемщику заем в сумме, установленной в иностранной валюте (доллары/евро). Заем выдается в рублях по курсу ЦБ на день перечисления суммы/части суммы займа.
Валюта договора – доллары/евро.
Возврат займа осуществляется в рублях по курсу ЦБ на день перечисления суммы/части суммы займа.
Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно. Досрочный возврат займа допускается как в полной сумме, так и по частям. Заем считается возвращенным в момент поступления полной суммы займа на расчетный счет Займодавца.
Проценты за пользование займом исчисляются исходя из суммы фактической задолженности по займу, определенной в валюте займа, и уплачиваются в рублях по курсу ЦБ на дату платежа.
Проценты за пользование денежными средствами начисляются ежедневно, с даты получения суммы займа Заемщиком (не включая эту дату) по дату погашения задолженности (включая эту дату), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – по дату ее погашения (включая эту дату).
При исчислении суммы процентов, подлежащих уплате по договору, в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое привлечены денежные средства. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).
Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в установленный договором срок.
Особенности заключения договора займа в иностранной валюте
С развитием экономических отношений между гражданами России все чаще происходят расчеты в иностранной валюте. Под иностранной валютой понимаются денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монеты, находящиеся в обращении и являющиеся законным платежным средством в соответствующем иностранном государстве или группе государств, а также изъятые или изымаемые из обращения, но подлежащие обмену денежные знаки средства на счетах в денежных единицах иностранных государств и международных денежных или расчетных единицах (п. 3 ст. 1 Закона о валютном регулировании).
Наиболее распространенной валютой, которую используют граждане России, являются доллары США и евро (валюта стран Евросоюза). Вместе с тем в соответствии с законодательством национальной валютой и законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации, является рубль (п. 1 ст. 140 ГК РФ).
Под национальной валютой (валютой Российской Федерации) понимаются находящиеся в обращении, а также изъятые или изымаемые из обращения, но подлежащие обмену рубли в виде банковских билетов (банкнот) ЦБ РФ и монеты средства в рублях на счетах в банках и иных кредитных учреждениях в Российской Федерации средства в рублях на счетах в банках и иных кредитных учреждениях за пределами Российской Федерации на основании соглашения, заключаемого Правительством РФ и ЦБ РФ с соответствующими органами иностранного государства об использовании на территории данного государства валюты Российской Федерации в качестве законного платежного средства (п. 1 ст. 1 Закона о валютном регулировании). Данное положение носит императивный характер, что закреплено в ст. 317 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей денежные обязательства должны быть выражены в рублях.
В связи с этим, если стороны все же предусмотрели, что сумма долга передается в валюте (должник берет заем для поездки в иностранное государство), например в долларах США, в договоре должно быть указано, что сумма займа подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае сумма в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Таким образом, при заключении договора займа в валюте стороны должны указать, что по договору займа заимодавец передает заемщику сумму, равную определенному количеству иностранной валюты по курсу на день такой передачи (валюта долга). Порядок и условия возвращения суммы займа также должны быть подчинены общим правилам, по которым возврат долга должен осуществляться в рублях Российской Федерации (валюта платежа).
Договором может быть предусмотрено, что возвращение долга осуществляется по курсу ЦБ РФ на день осуществления расчета (т. е. по курсу, существующему в день возврата должником взятого долга). Валюта долга и платежа может как совпадать, так и различаться. Например, если в качестве валюты долга используется доллар США, валюта платежа может быть выражена как в долларах, так и в рублях. При этом расчет все-таки производится в рублях по соответствующему курсу.
Если валюты долга и платежа совпадают, то возврат суммы долга предполагается осуществлять в аналогичной валюте. К часто встречающимся на практике ошибкам при заключении договора займа в валюте можно отнести включение в договор займа следующих условий:
кредитор передает должнику в качестве займа сумму в размере одной тысячи долларов США. Передача суммы долга осуществляется наличными денежными средствами в долларах США
должник осуществляет возврат долга наличными денежными средствами в долларах США в размере тысячи долларов.
Такое условие договора противоречит действующему законодательству. При заключении соглашений подобного рода расчет может производиться только в рублях:
кредитор передает должнику в качестве займа сумму в размере одной тысячи долларов США. Передача суммы долга осуществляется наличными денежными средствами в рублях по курсу Центрального банка РФ на день передачи
должник осуществляет возврат долга наличными денежными средствами в рублях в сумме, эквивалентной одной тысяче долларов США на день возврата долга.
Последний пример является правильным с точки зрения свободы договора, однако расчеты и платежи на территории Российской Федерации все же следует осуществлять в рублях.
Договор целевого займа между нерезидентом и резидентом в иностранной валюте
Образцы по теме: Договор. Финансы
ДОГОВОР N _____ целевого займа (между нерезидентом и резидентом в иностранной валюте)
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Сумма займа является существенным условием договора займа (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ).
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАЙМА
2.1. Заимодавец передает Заемщику Сумму займа в срок до "__"___________ ____ г. Моментом передачи считается момент перечисления Суммы займа на банковский счет Заемщика, указанный в разделе 9 настоящего Договора.
Передача Суммы займа Заемщику может осуществляться по частям. В случае перечисления Суммы займа по частям начисление процентов за пользование Суммой займа будет производиться начиная с даты перечисления Суммы займа в полном объеме.
2.2. Подтверждением перечисления Суммы займа на банковский счет Заемщика является копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, выдаваемая Заимодавцу.
2.3. Возврат Заемщиком Суммы займа, а также начисленных процентов за пользование Суммой займа в соответствии с разделом 3 настоящего Договора осуществляется в полном объеме в срок до "__"____________ ____ г.
Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно с согласия Заимодавца.
3. ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СУММОЙ ЗАЙМА
3.1. Размер процентов по настоящему Договору составляет _____% годовых от Суммы займа.
3.2. Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае несвоевременного возврата Суммы займа Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере _____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.2. Взыскание пени не освобождает Заемщика от исполнения обязательств в натуре.
4.3. В случае невыполнения Заемщиком условий п. 1.2 настоящего Договора о целевом использовании Суммы займа и п. 1.3 Договора об обеспечении контроля за использованием Суммы займа Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата Суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.
5.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 5.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 Договора, продолжают действовать более _______________, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор досрочно.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо в ином порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <**>
<**> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента перечисления Заимодавцем Суммы займа на счет Заемщика, указанный в разделе 9 настоящего Договора, и действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами взаимных обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, по _____ экземпляра, на русском и _______________ языках.
У каждой Стороны Договора находится по одному экземпляру на русском и _______________ языках.
8.3. Правоотношения Сторон по настоящему Договору регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
