Примерная форма договора оказания услуг по уборке территории
ДОГОВОР
возмездного оказания услуг
г. ___________ «___»_____ 20__ г.
_____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующего на основании _____________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Исполнитель обязуется по указанию Заказчика оказывать услуги по уборке ______________ (указать, что конкретно убирается, где находится убираемое место, предметы), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. Необходимые для уборки _____________ моющие средства приобретаются Исполнителем самостоятельно.
2. Исполнитель обязуется оказать услуги лично. В случае невозможности оказать услуги лично Исполнитель вправе привлечь для этого третье лицо с согласия Заказчика, оставаясь ответственным перед Заказчиком за действия третьего лица.
3. При условии уборки ___________________ не реже __ раз в неделю стоимость оказываемых услуг составляет _______(_________) в месяц.
Стоимость услуг за прошедший месяц выплачивается Заказчиком в течение _____ дней после подписания акта сдачи-приемки услуг за прошедший месяц.
4. В случае невозможности исполнения договора по вине Заказчика услуги подлежат оплате в полном объеме.
5. В том случае, когда исполнение договора невозможно по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
6. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
7. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.
8. Срок действия настоящего Договора:
- начало: ________________________
- окончание: _____________________.
9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.
В случае нарушения одной из сторон обязательств по Договору другая сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке.
Споры по настоящему Договору разрешаются по согласованию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
10. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
11. Адреса и реквизиты сторон:
Заказчик: _____________________
Исполнитель: ______________________
Организация: Пользователь:
______________ _______________
М.П. М.П.
Образец договора ТСЖ с собственником
Д О Г О В О Р
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
г. Москва &ldquo______&ldquo _______________ 20 __ г.
Товарищество собственников жилья Промитей, именуемое в дальнейшем Товарищество, в лице председателя правления Иванова Ивана Ивановича, действующего
на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) № 25 Семёнова Семёна Семёновича, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Подорожная, дом 11, кВ. 854, с другой стороны, именуемый в дальнейшем &ldquoСобственник &ldquo, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам - осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением)
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Товарищество вправе:
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.)
2.1.8. составлять перечень общего имущества
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде
2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества
2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам
2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям
2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества
2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением
2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества
2.4.5. не нарушать права других собственников
2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц)
2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем
2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу
2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля
2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом
2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу
2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ
2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника
2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения
2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка)
2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу
2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
&ldquoСобственник&rdquo ____________________ От ТСЖ &ldquoПромитей&rdquo _____________________
Любой документ, представленный на сайте, требует доработки к конкретной ситуации.
Образец договора охраны ТСЖ
Договор № ___
оказания услуг по обеспечению охраны на территории ТСЖ
г. Пермь __ _____________ 2014 г.
Товарищество собственников жилья _______________________________________ . именуемое в дальнейшем Заказчик . в лице председателя _____________________________________________, действующей на основании ________________, с одной стороны, и ООО Частное Охранное Предприятие КИТ , в лице директора Толстикова Андрея Анатольевича действующий на основании Устава и лицензии ЛСП № 535 именуемый в дальнейшем Исполнитель . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На условиях настоящего договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс мер, по обеспечению охраны придомовой Территории жилого многоквартирного дома находящегося на данной Территории, а именно автотранспортных средств жильцов данного дома, расположенного по адресу: г.Пермь, ул. ____________________________, дом № ______ ,далее Территория согласно Списка, утвержденного председателем ТСЖ ____________________________________, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором.
2. Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Установить на Территории Заказчика охрану, далее Сотрудник ОП из расчета одного человека в сутки. Возможны изменения режима работы охранников по письменному соглашению сторон.
2.1.2. Осуществлять проверку готовности к несению службы сотрудников охраны, инструктировать их. Не менее двух раз в сутки, контролировать выполнение возложенных на них обязанностей.
2.1.3. Обеспечить экипировку сотрудников ОП: форменное обмундирование, спецсредства (пистолет Удар, газовый баллончик, палка резиновая, переговорное устройство по необходимости, средство мобильной связи, тревожная кнопка для вызова группы быстрого реагирования).
2.1.4. Оказать услуги по охране придомовой территории Заказчика, находящегося на его придомовой территории, а также автотранспортных средств на территории автопарковки (машиноместа), согласно списку машиномест собственников жилья и автомобилей, утвержденных Председателем Тсж.
2.1.5. В 2(двух) дневный срок со дня подачи Заказчиком устной заявки, поменять сотрудников охраны, если они по той или иной причине не устраивают Заказчика.
2.1.6. Осуществлять контрольно-пропускной режим через автоматический шлагбаум в соответствии с письменными указаниями Заказчика.
2.1.7. Руководствоваться при выполнении своих обязанностей действующим законодательством и настоящим договором, документами и указаниями Заказчика.
2.1.8. Не разглашать полученную от Заказчика информацию конфиденциального характера и информацию, составляющую коммерческую тайну.
2.1.9. Ежедневно вести перепись автомобилей, нарушивших правила парковки, и автомобилей, занявших не свое парковочное место.
2.1.10. При наличии резервных парковочных мест предоставлять эти места для стоянки автомобилей собственникам жилых и не жилых помещений данного многоквартирного дома только с письменного согласия Заказчика.
2.1.11. Не допускать парковки автомобилей, не внесенных в Список машиномест на придомовой территории Заказчика.
Не допускать неоправданно длительной парковки спецавтотранспорта (скорая помощь, МЧС, ДПС, тех.службы и т.п.), такси, автоперевозчиков грузов для нужд жильцов, либо указанного транспорта, не выполняющего своего прямого назначения на придомовой территории Заказчика.
2.1.12. В случае обнаружения правонарушений немедленно обеспечить вызов группы быстрого реагирования путем нажатия тревожной кнопки. О всех случаях правонарушений на охраняемой территории незамедлительно информировать Заказчика, с составлением служебной записки, содержащей подробную суть происшествия с указанием участвующих лиц, принять меры к сохранению видеозаписей происшествия с камер наружного наблюдения.
2.1.13. Вести книгу жалоб и предложений доступную в любое время для жителей данного дома. В период с 25 по 30 число текущего месяца совместно с председателем ТСЖ рассматривать жалобы и предложения жильцов и вносить соответствующие коррективы в деятельность Исполнителя, если данные предложения улучшат качество оказываемых услуг.
2.1.14. Должностные инструкции охранника (приложение №1 к договору) на посту согласовываются с председателем ТСЖ, они должны являться неотъемлемой частью договора.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Предоставить Исполнителю для выполнения поставленных задач помещение поста, оборудованное средствами пожаротушения, видеонаблюдения и соответствующим освещением. Предоставить Исполнителю Список машиномест ( Приложение №2 к договору)
2.2.2. Оказывать Исполнителю содействие в осуществлении возложенных обязанностей по охране, согласовывать все вопросы, касающиеся проблем охраны Территории.
2.2.3. Определить круг лиц, имеющих право принимать решения в соответствии с обязанностями, выполняемыми сотрудниками охраны, а так же решать текущие вопросы.
2.2.4. Своевременно оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с п.4.1. настоящего договора.
2.2.5. Не разглашать полученную от Исполнителя информацию конфиденциального характера и информацию, составляющую коммерческую тайну.
2.2.6. Принять оказанные Исполнителем услуги по настоящему договору, подписав Акт приемки оказанных услуг в течении 3-х календарных дней с момента получения указанного акта от Исполнителя и направив подписанный Акт Исполнителю.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Плата за предоставленные услуги устанавливается в размере __ рублей в час, ___________ рублей за 30 календарных дней, __________ рублей за 31 календарный день, без НДС в связи с тем, что Исполнитель использует упрощенную систему налогообложения на основании пописанных Сторонами актов приемки оказанных услуг.
3.2. За предоставленные услуги указанные в п.1.1. настоящего договора Заказчик производит расчеты ежемесячно посредством оплаты выставленных Исполнителем счет-фактур, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Заказчик оплачивает услуги, оказанные Исполнителем в течение 5 дней с момента получении счета и акта приемки оказанных услуг от Исполнителя. днем оплаты услуг считается день фактического поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
3.3. За несвоевременную оплату услуг согласно настоящему договору Заказчик выплачивает Исполнителю проценты в порядке ст.395 ГК РФ.
3.4. Стоимость услуг может быть пересмотрена по согласованию сторон не чаще чем один раз в три месяца.
4. Порядок приема оказанных услуг
4.1. Исполнитель не позднее 10 дней после окончания отчетного месяца направляет Акт оказанных услуг Заказчику для его подписания.
4.2. Заказчик в течение 3 рабочих дней с момента получения от Исполнителя Акта оказанных услуг подписывает Акт, либо обоснованно отказывается от его подписания, и направляет подписанный акт Исполнителю. В случае, если Акт не был подписан и отправлен Заказчиком в указанный срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком в полном объеме.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае причинения ущерба автомобилям собственников жилья, находящихся на охраняемой парковке (машиноместах) согласно утвержденного Заказчиком Списка, в результате не выполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору, Исполнитель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору при доказанности его вины в пределах прямого реального ущерба. Предел материальной ответственности Исполнителя по настоящему договору составляет ________ (__________ тысяч) рублей в совокупности за все случаи причинения ущерба (вреда), произошедшие в рабочую смену Исполнителя. Упущенная выгода возмещению не подлежит.
5.2. Факты причинения вреда, хищений и ущерба, допущенных по вине Исполнителя, устанавливаются органами дознания / следствия, судом или иными уполномоченными государственными органами в порядке, предусмотренном действующим законодательством, определение размера ущерба (и иного вреда) может производиться только в присутствии ответственного представителя Исполнителя. Исполнитель обязан обеспечить своевременную явку своего представителя для этого по вызову Заказчика.
5.3. В случае выявления или задержания лиц, совершивших хищение или иным способом причинившим ущерб (и иной вред) Заказчику, указанный ущерб подлежит возмещению этими лицами, а не Исполнителем.
5.4. Возврат Заказчику похищенных ценностей, изъятых следственными органами у лиц, совершивших кражу, грабеж, разбой производится этими органами и судом в установленном законом порядке. При этом Исполнитель не принимает на ответственное хранение от указанных органов имущество, подлежащее возврату Заказчику. При возвращении Заказчику похищенных товарно-материальных ценностей, присутствие представителей Исполнителя является обязательным.
5.5 Стоимость имущества, возвращенного Заказчику, исключается из размера ущерба, за который отвечает Исполнитель. Ранее уплаченная сумма в возмещение ущерба, причиненного хищением возвращенного имущества, возвращается Заказчиком Исполнителю.
5.6. Если возвращенное имущество или его часть окажется поврежденной, то об этом должен быть составлен акт представителями обеих сторон. В этом случае из размера ущерба, за который отвечает Исполнитель, исключается стоимость возвращенного имущества с учетом повреждения.
5.7. Размер ущерба, причиненного имуществу Заказчику, определяется с учетом износа имущества, для расчета применяется остаточная стоимость имущества по данным бухгалтерского учета и отчетности Заказчика на последний отчетный период, предшествовавший причинению ущерба.
5.8. Стороны договорились, что Исполнитель не несет ответственности за причиненный Заказчику ущерб при следующих обстоятельствах:
- если ущерб причинен при наступлении форс-мажорных обстоятельств, включая возникновение ситуаций, когда Исполнитель физически не имел возможности препятствовать возникновению неблагоприятные последствия для Заказчика
- в случае, если ущерб имуществу Заказчика причинен Исполнителем в условиях необходимой обороны или крайней необходимости
- в случае, если ущерб причинен стихийными бедствиями, иными природными бедствиями, авариями и другими чрезвычайными обстоятельствами
- если ущерб причинен вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей и невыполнения Заказчиком рекомендаций по технической укрепленности Объекта в установленные сроки
- если ущерб причинен имуществу, не переданному под охрану по акту приема-передачи имущества
- если Заказчик не проводил оплату Исполнителю по настоящему договору более 2-х месяцев.
- Исполнитель не несет ответственности и не возмещает ущерб, причиненный личному имуществу сотрудников Заказчика, находящемуся в служебных помещениях на объекте Заказчика.
- Стороны договорились, что Исполнитель не несет ответственности и не возмещает ущерб, причиненный имуществу жильцов многоквартирного дома, расположенного на объекте Заказчика и охраняемом Исполнителем, в случае, если Заказчик не выполнил рекомендаций по техническому укреплению Объекта и находящихся на его территории помещений.
5.9. Исполнитель имеет право застраховать свой профессиональный риск, связанный с обеспечением сохранности имущества Заказчика от противоправных действий третьих лиц, а также гражданско-правовую ответственность перед Заказчиком.
5.10.Заказчик имеет право возместить причиненный ему ущерб путем обращения в страховую компанию Исполнителя, при доказанности вины последнего.
5.11. В случае совершения правонарушений Исполнитель обязуется принимать участие в расследовании обстоятельств этого правонарушения и установлении суммы нанесенного ущерба.
6. Конфиденциальность договора
6.1. Стороны обязуются рассматривать настоящий договор, а также любые материалы и документы, подготовленные и переданные одной из сторон во исполнение настоящего договора, как конфиденциальные. Передача указанных материалов органам государственного контроля должна производиться при уведомлении партнера по настоящему договору, а третьим лицам - при взаимном согласии сторон.
7. Действие непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за выполнение условий настоящего договора в случае если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: военные действия, групповое или вооруженное нападение, смерть, ранение или тяжкие телесные повреждения, полученные при отражении нападения на Территорию, если указанные действия не были произведены с ведома Исполнителя, стихийные бедствия, пожары и аварии (не по вине сторон), забастовки, решения законодательных, правоохранительных органов и иные действия, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор считается действительным с момента подписания сторонами, и действует до __ ______________ 20__ года.
8.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению каждой из сторон досрочно, с письменным уведомлением другой стороны за один месяц до расторжения.
8.3. После истечения срока действия настоящего договора, если ни одна сторона письменно не уведомит другую о прекращении действия договора, он считается пролонгированным на следующий год.
8.4. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны разрешают путем переговоров. Неурегулированные споры между Сторонами подлежат рассмотрению в арбитражном суде Пермского края.
8.5. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
9. Юридические адреса и расчетные счета сторон
Примерная форма договора о предоставлении коммунальных услуг
ДОГОВОР № _____
г. ____________ «___» __________ 200__ г.
Товарищество собственников жилья «______________________» в лице Председателя Правления ____________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны, и
_____________________________________
_____________________________________
именуем____ в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. Объект – многоквартирный жилой дом № ____ по ул. ___________________________, г. _______________.
1.2. Помещение Собственника (далее - помещение)
кв. №________, расположенная на _____ этаже в Объекте, площадь ______________ кв. м.
свидетельство о праве собственности: __________________________________
1.3. Коммунальные услуги - отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
1.4. Общее имущество – общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в Объекте.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору ТСЖ предоставляет Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, а также услуги по вывозу твердых бытовых отходов, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Объекта, иные услуги, предусмотренные настоящим договором, а Собственник обязуется оплатить полученные по настоящему договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации Объекта, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
2.2. Собственник несет расходы по настоящему договору в следующих размерах:
2.2.1. за коммунальные услуги – по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ для граждан, в размере, определяемом в соответствии с нормами действующего законодательства
2.2.2. за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Объекта – в размере, установленном ТСЖ на основании принятой сметы расходов и доходов (финансового плана) на год в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имуществе в Объекте
2.3. размер иных платежей и взносов определяется в соответствие с нормами действующего законодательства.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности ТСЖ.
3.1.1. Бесперебойно предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в объемах, необходимых Собственнику.
3.1.2. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственнику.
3.1.3. Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Объекте в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими нормами в сфере эксплуатации жилого фонда,
3.1.4. Своевременно уведомлять Собственника о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества Объекта.
3.1.5. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключенным ТСЖ договорам.
3.1.6. Самостоятельно, или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственникам, и иное общее имущество в Объекте.
3.1.7. Самостоятельно, или с привлечением третьих лиц устранять аварии в Объекте, принимать и выполнять заявки Собственника, в сроки, установленные законодательством РФ, и настоящим договором.
3.1.8. Производить в порядке и в случаях, предусмотренном нормами действующего законодательства, уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или с перерывами), превышающими допустимую продолжительность.
3.1.9. Вести учет заявлений от Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения
3.1.10. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва
3.1.11. Информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне Объекта (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг
3.1.12. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри его помещения, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ
- номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления
- вид работ, который будет проводиться
- сроки проведения работ
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ
3.1.13. Производить по требованию Собственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней)
3.1.14. Уведомлять Собственника об изменении тарифов на коммунальные услуги, оказываемые по настоящему договору, путем размещения на досках объявлений, расположенных в подъездах Объекта, и ином доступном для всех собственников месте.
3.1.15. Осуществлять начисление платежей по настоящему договору, выдачу Собственнику платежных документов в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.17. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Объекте в соответствие с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
3.1.18. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Объекте при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.1.19. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
3.1.20. Представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.2. Права ТСЖ.
3.2.1. Для выполнения своих обязательств по настоящему договору привлекать третьих лиц путем заключения различных видов договоров.
3.2.2. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней), требовать внесения иных платежей, установленных настоящим договором.
3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей ТСЖ/организации, обслуживающей общее имущество (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.4. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности, предусмотренной нормами действующего законодательства, допускать в занимаемое им помещение работников и представителей ТСЖ/организации, обслуживающей общее имущество, в том числе работников аварийных служб (в случаях согласования с Собственником доступа в заранее согласованное с ТСЖ/ организацией, обслуживающей общее имущество, время в занимаемое помещение работников и представителей последнего (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей ТСЖ/организации, обслуживающей общее имущество (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время)
3.2.5. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб
3.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке и на основаниях, установленных нормами действующего законодательства подачу Собственнику горячей воды, электрической энергии, в том числе ввиду неоплаты потребленных коммунальных услуг
3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и другими нормативно-правовыми актами РФ.
3.3. Обязанности Собственника.
3.3.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению
3.3.2. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в аварийно-спасательную службу
3.3.3. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений
3.3.4 Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в помещении
3.3.5. Допускать в заранее согласованное с ТСЖ (организацией, обслуживающей общее имущество,) время в занимаемое помещение их работников и представителей (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей ТСЖ ( организации, обслуживающей общее имущество), в том числе работников аварийных служб, для ликвидации аварий - в любое время
3.3.6. В заранее согласованное с ТСЖ (организацией, обслуживающей общее имущество время) время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета
3.3.7. Информировать ТСЖ об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений
3.3.8. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
3.3.9. Своевременно вносить платежи и взносы, установленные ТСЖ для каждого Собственника помещения в Объекте в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество, в порядке, определенном в соответствии с нормами действующего законодательства.
3.3.10. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, расположенного внутри санитарного и иного оборудования, являющегося частной собственностью Собственника.
3.3.11. Работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического электрического или иного оборудования в помещении Собственника производить в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
3.3.12. Производить перепланировку помещения в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
3.3.13. В случае изменения у Собственника сведений, имеющих существенное значение для настоящего договора, сообщить о них ТСЖ в течение 5-ти дней с момента таких изменений.
3.3.14. Не складировать крупногабаритный мусор внутри контейнеров ТСЖ и на специально оборудованной контейнерной площадке, а вывозить его самостоятельно.
3.3.15. Без согласования технической службы ТСЖ (организации, обслуживающей общее имущество) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру.
3.3.16. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, имеющие установленные соответствующими нормативными актами технические паспорта и сертификаты.
3.3.17. При длительном (свыше 5 дней) отсутствии Собственника и членов его семьи в помещении (сдача в аренду, предоставление помещения в иное пользование третьим лицам, длительный отъезд и др.) Собственник уведомляет об этом ТСЖ до своего отсутствия с указанием своих контактных телефонов и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.) При этом несение расходов по настоящему договору возлагается на Собственника, а не на Арендатора, или иного пользователя помещением.
3.3.18. Ежемесячно, в период с 25 по 28 число каждого месяца сдавать в ТСЖ показания приборов учета коммунальных услуг, либо включать показания приборов учета в платежный документ ТСЖ.
3.3.19. Использовать принадлежащее ему помещение только по назначению для проживания граждан.
3.3.20. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, другими нормативно-правовыми актами РФ.
3.4. Собственнику запрещается:
3.4.1. использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов
3.4.2. производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения ТСЖ (организации, обслуживающей общее имущество)
3.4.3. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на Объект либо в технический паспорт помещения
3.4.4. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения
3.4.5. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.5. Права Собственника.
3.5.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
3.5.2. Получать от ТСЖ сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
3.5.3. Получать от ТСЖ акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.5.4. Получать от ТСЖ информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
3.5.5. Требовать уплаты ТСЖ неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами.
3.5.6. Требовать возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.5.7. Требовать предъявления уполномоченным представителем ТСЖ (организации, обслуживающей общее имущество) документов, подтверждающих их служебные полномочия.
3.5.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Собственник обязан ежемесячно получать в ТСЖ платежный документ для внесения платежей по настоящему договору.
4.2. Оплата по настоящему договору производиться в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов ТСЖ.
4.3. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и изменяются согласно нормам действующего законодательства и обязательны для сторон в случае их изменения без внесения дополнений в настоящий договор. Стоимость услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту ежегодно определяется ТСЖ в порядке, определенном нормами действующего законодательства. При этом, в стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, входят также расходы ТСЖ в размере обязательных налоговых платежей, связанных с деятельностью по управлению и эксплуатации Объекта, оказании коммунальных услуг.
4.4. При невыполнении Собственником своих обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает ТСЖ пеню в размере, установленном нормами Жилищного Кодекса РФ, что не освобождает Собственника от внесения соответствующих платежей. На момент заключения настоящего договора размер пени предусмотрен ст. 155 ЖК РФ и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В случае изменения установленного ст. 155 ЖК РФ размера пени, применяется размер пени, установленный соответствующей нормой действующего законодательства без переоформления настоящего договора.
4.5. При невыполнении Собственником своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором по участию в общих расходах, ТСЖ имеет право в судебном порядке потребовать принудительного возмещения расходов, предусмотренных настоящим договором, а также компенсации дополнительно понесенных судебных расходов (расходы на гос. пошлину, расходы на оплату услуг представителя и т.д.).
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. ТСЖ обязано по требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных и иных услуг.
5.2. При желании Собственника ТСЖ вправе выполнять за отдельную плату работы и услуги, не являющиеся предметом настоящего договора. Перечень таких услуг и работ, а также их цена устанавливается ТСЖ или организацией, обслуживающей общее имущество в Объекте и вывешивается на доске объявлений. Порядок выполнения таких работ устанавливается сторонами путем заключения отдельного договора, либо договором между Собственником и третьим лицом.
5.3. Споры по настоящему договору разрешаются сторонами в претензионном порядке, срок ответа на претензию – 10 дней, а при не урегулировании спора он передается на разрешение суда по месту нахождения Объекта.
5.4. ТСЖ не несет ответственности за содержание и ремонт принадлежащего Собственнику помещения, и находящегося в нем внутриквартирного оборудования.
5.7. Отношения сторон по предоставлению коммунальных услуг регламентируются также Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
6.2. Настоящий договор считается расторгнутым в случае продажи, дарения либо иного отчуждения, носящего постоянный характер, помещения Собственника без дополнительного письменного оформления соглашения о расторжении.
6.3. Настоящий договор оформлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.4. В момент подписания настоящего договора все предыдущие договоры сторон, касающиеся содержания и ремонта Объекта, принадлежащего Собственнику помещения, предоставления ему коммунальных услуг считаются утратившими свою юридическую силу.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ТСЖ «___________________________________»
г. _______________,
ул. ______________________,д.___
Председатель Правления _____________________________
р/с____________________________________
к/с____________________________________
в _____________________________________
__________________________________
О заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилья, не являющихся членами ТСЖ
В управление Роспотребнадзора по ТО поступают жалобы потребителей - собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, но не являющихся членами товариществ на то, что правление ТСЖ не заключает с ними договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ обязывает товарищество заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Также крайне важны нормы п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества (то есть в порядке, установленном на общем собрании членов ТСЖ).
