Заключенное между арендодателем и арендатором соглашение оформляется в письменной форме и требует от каждой стороны исполнения взятых на себя обязательств. В случае нарушения условий договора возникает необходимость расторжения. Обязательным действием считают направление претензии о расторжении договора аренды. Соблюдение определенного порядка урегулирования споров до суда обязательно, иначе иск принят в суде не будет.
На каком основании пострадавшая сторона может начинать процесс преждевременного прекращения действия договора? Это подробно изложено в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:
арендатор использует имущество со значительными нарушениями условий договора либо предназначения имущества
более, чем дважды нарушена система арендной платы. Существенно, что частичное внесение оплаты может быть признано недостаточным основанием для разрыва арендных отношений.
Порядок расторжения договора требует направления письменной претензии со стороны арендодателя. Статья 126 АПК РФ указывает на обязательное предоставление в суде документального подтверждения выполнения претенциозного или иного досудебного порядка.
Как составить притензию по договору
Форма претензии составляется в произвольной форме, но требования должны быть четкими и обоснованными. Грамотная претензия по договору аренды арендодателю дает право требовать выполнения обязательств с определением точных сроков исполнения требований заявителя.
Опыт судебных дел дает право указать на ряд факторов, выявляющих существенное нарушение условий договора:
длительность времени просрочки платежа, причины и величина недоплаты, если таковые имеются (систематическая недоплата по тем или иным причинам не относится к разряду существенных для суда причин)
нарушения, связанные с передачей имущества в субаренду, когда это не предусмотрено условиями договора
фактическое неиспользование имущества по назначению в течение достаточно длительного срока.
Обоснованная претензия по договору аренды образец , которой можно найти, должна быть вручена ответчику любым способом. Простейший и самый верный способ – подпись ответчика на экземпляре письма.
В случае отказа подписать претензию, можно пригласить двух свидетелей, которые письменно подтвердят этот факт. Использование почтового отправления необходимо подтвердить, воспользовавшись заказным письмом, с соответствующей описью содержимого.
Наверное, стоит отметить, что суд относится к процессам преждевременного расторжения арендных договоров достаточно прохладно. Необходимо предъявить веские основания с неопровержимыми доказательствами.
Как составить письмо-претензию
Одним из видов коммерческого письма является письмо-претензия. Оно содержит заявление о несоответствии предъявляемых к товару или услуге требований, обозначенных в договоре.
Цель рекламации – возмещение убытков, наступивших в результате нарушения оговоренных условий. Претензию составляют на бланке письма.
Единой формы нет, так как на практике могут возникнуть множество ситуаций. Однако существуют правила оформления и обязательные элементы текста. Их соблюдают вне зависимости от повода составления претензии.
Рекламация содержит следующие сведения:
наименование и адрес предприятия, которому направленно письмо
основание предъявления претензии (ссылка на гарантийное письмо, договор или иные обязательства)
суть претензии (указывают на то, какое обязательство было нарушено и в какой мере)
доказательства (ссылка на документацию, подтверждающую нарушение условий договора)
требования составителя рекламации (замены, уценки, допоставки товара, возврата суммы, возмещения убытков, расторжения контракта и прочее).
Пример письма-претензии о замене товара в магазине
Претензию направляют заказным письмом, а также с уведомлением о вручении. К ней прикладывают копии документов, служащих подтверждением и имеющих для обеих сторон полную доказательную силу. В тексте письма на них делают ссылку с перечислением (или заносят в отметку о приложении). Документами служат: акт экспертизы или несоответствия товара по качеству и количеству, транспортные документы и т.д. Организация, которая направляет рекламацию, сохраняет квитанцию почтового отделения.
Используемые фразы: «Направляем/предъявляем/заявляем Вам претензию на/в связи с/в отношении…», «В партии товара обнаружена недостача…» и прочее.
В конце следует просьба о замене, отправке нового, поставке недостающего товара, а также возмещении стоимости, убытков и т.п.
Заголовок к тексту должен содержать ссылку на договор, по которому составлялась претензия.
В.Ф. Янковская - канд. ист. наук, зав. отделом ДОУ ВНИИДАД
Письмо-напоминание - деловое письмо, направляемое в случаях, когда организация-партнер не выполняет взятые на себя обязательства, принятые договоренности или установленные законом нормы. Письмо-напоминание может сообщать о приближении установленных сроков, если у автора письма есть серьезные опасения об их возможном нарушении.
Как правило, к письму-напоминанию прибегают в тех случаях, когда нужно письменно зафиксировать факт нарушения обязательств или несоблюдения установленных норм и правил. Обычно письма-напоминания используются тогда, когда не удается получить ответ с помощью телефонных переговоров, личных встреч или если правилами взаимоотношений сторон предусмотрено только письменное общение. В письмах-напоминаниях встречаются следующие фразы:
Ставим Вас в известность, что…
Письмо-напоминание почти всегда содержит одновременно напоминание и просьбу, например:
Напоминаем о нашем предложении поставить оборудование по производству керамической плитки и просим в 10дневный срок подтвердить свое согласие или отказ от приобретения данного оборудования.
Письмо-напоминание может состоять только из одного напоминания, например:
Напоминаем Вам, что в соответствии с договором от 01.12.2007 № 45/34 Ваше предприятие до 01.01.2008 должно оплатить обучение слушателей курсов повышения квалификации газоэлектросварщиков в количестве четырех человек.
В тексте письма-напоминания может быть дана ссылка на официальный документ, в котором зафиксированы обязательства сторон, как в приведенном выше примере.
Если отправитель допускает возможность, что адресат не получил письма, отправленного ранее, письмо-напоминание отправляется второй раз с отметкой в тексте: "Вторично напоминаем, что…" или "Напоминаем вторично, что…"
Письмо-напоминание может также содержать дополнительную информацию, разъясняющую или уточняющую позицию автора или содержащую новую информацию, неизвестную адресату.
В отдельных случаях в письме-напоминании может быть предупреждение о возможности применения определенных санкций, если адресат не выполнит взятые на себя обязательства, например:
В случае невыполнения взятых на себя обязательств Вам будут предъявлены штрафные санкции…
В противном случае мы не несем ответственности за…
В противном случае мы оставляем за собой право… и т. п.
Письмо-напоминание не должно содержать требований или угроз: автор письма должен тактично указать партнеру на необходимость выполнения взятых на себя обязательств или соблюдения норм, установленных законодательством. Если у вас есть причины для серьезного недовольства партнером, нужно составлять письмо-требование или письмо-претензию.
Пример текста письма-напоминания
Напоминаем, что ваша организация ООО "Кладезь" (лицевой счет № 15958) является должником по абонементной плате за пользование услугами связи. Задолженность на сентябрь 2007 г. составила 1450,36 руб.
Таганский телефонный узел просит срочно произвести оплату и сообщить об этом по телефону 3520572, факс 3523815.
При непоступлении оплаты в течение 10 дней после отправки счета в соответствии со ст. 37 Федерального закона "О связи" узел будет вынужден отключить ваши телефоны. Стоимость обратного включения одного номера составляет 576 руб. ( для хозрасчетных организаций) или 511 руб. 20 коп. (для бюджетных организаций), включая НДС.
При непогашении задолженности в течение 20 дней после отправки счета узел будет вынужден в одностороннем порядке расторгнуть договор и снять ваши телефоны.
Время работы отдела расчетов за услуги связи:
рабочие дни, кроме пятницы, - с 8.30 до 17.30,
дежурный - с 17.30 до 19.00.
Пятница - с 8.30 до 16.15,
дежурный - с 16.15 до 19.00.
Суббота, дежурный - с 8.30 до 16.00.
Пример письма-напоминания
Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ТАУН"
Некрасовская ул. д. 8/10, Москва, 103031
Тел. (495) 325-91-21, факс: (495) 321-99-33
E-mail: stroy@mtu-net.ru
ОКПО 03842808, ОГРН 10377003887964,
ИНН/КПП 77097033140/771002001
28.02.2007 № 02-13/56
На № _______ от ________
О выполнении условий договора
поставки от 11.12.2006 № 8/17
В соответствии с договором поставки от 11.12.2006 № 8/17 Ваше предприятие взяло на себя обязательства поставлять в наш адрес железобетонные изделия различного ассортимента в течение 2007 г. ежемесячно, начиная с февраля месяца, равными партиями, однако партия изделий в количестве 840 шт. предназначенная для поставки в феврале месяце текущего года, до настоящего времени не оформлена для отгрузки в наш адрес.
Напоминаем Вам, что конечной датой отгрузки изделий является 28.02.2007.
Убедительно просим Вас срочно обеспечить отгрузку изделий, в противном случае мы будем вынуждены в соответствии с п. 3.5 договора предъявить штрафные санкции в размере 0,01% от общей стоимости договора за каждый день задержки.
Генеральный директор А.Н. Кондратьев
Претензионное письмо (скачать образец претензионного письма)
Наверное, многие читатели согласятся с тем, что в нашей жизни достаточно поводов для предъявления претензий, однако далеко не все современные россияне имеют представление о том, как это правильно делать.
Именно поэтому следует внимательно изучить алгоритм составления претензионного письма, которое позволит получить максимально полное возмещение ущерба или любого рода вреда.
И так, под понятием претензионное письмо следует понимать официальный документ, составленный в виде письма, которое собственно и адресуется виновной стороне в произошедшем инциденте, а также в случае невыполнения ею своих обязательств по заключенному ранее договору, а также после пресечения многочисленных попыток изменить условия ранее достигнутого соглашения в одностороннем порядке.
Для составления такого рода претензии оснований может быть несколько, однако возможность его использования и условия для такого рода манипуляций должны быть оговорены заблаговременно, то есть еще на стадии подписания договора о сотрудничестве.
На практике порядок предъявления претензий обычно отражается в виде описания рекламаций и оснований для их использования. Например, в контрактах отдельной графой прописываются сроки предъявления претензий, права и обязанности сторон, в связи с возникновением данного рода неудовлетворения при сотрудничестве, ну и, конечно же, варианты урегулирования такого рода споров.
Зачастую все эти параметры выносятся в специальный раздел, который чаще всего носит название «Претензии (рекламации)», причем именно здесь должны содержаться и основания для предъявления рекламации, в роли которых могут выступать акты экспертизы, документы приемки или передачи товара, протокол технических испытаний продукции или оборудования или так называемые коммерческие акты.
Основания для предъявления рекламаций
Самыми существенными основаниями для предъявления претензий второй стороне, участвующей в ранее подписанном контракте о сотрудничестве и составления так называемых рекламаций, считаются в настоящее время пять серьезных причин.
Например, качественный критерий товара, который не соответствует тем параметрам, которые были отражены в контракте и иного рода документах, в том числе выразить свое неудовлетворение может потребитель и при неполном предоставлении ассортимента, о чем также было обговорено заранее.
Чувство неудовольствия может вызвать и количество предоставленного товара, если оно сильно разнится с теми данными, которые были зафиксированы на стадии переговоров и составления контракта о сотрудничестве.
Серьезным основанием для составления претензионного письма также считается нарушение сроков поставки, поскольку в условиях жестокой конкуренции, которая наблюдается в настоящее время на отечественном рынке у представителей разных сфер бизнеса каждая секунда на счету, а малейшее промедление может привести к многотысячным материальным ущербам.
Если же упаковка товара или его маркировка не соответствует тому, что прописано в документах, а неграмотное их толкование привело к порче товарной категории и невозможности ее дальнейшей реализации, то получатель услуги может также предъявить исполнителю свои претензии и потребовать возмещения понесенного ущерба.
Также немаловажным является и нарушение срока платежа, а также иного рода операций, связанных с взаиморасчетом, поскольку любое отклонение от ране запланированных мероприятий в данной направлении могут доставить целый ряд серьезных неудобств второй стороне, принимающей участие в исполнении определенного договора.
При возникновении или наличии иного рода условий и критериев сотрудничества, которые прописаны в договоре, также можно составить претензионное письмо, поскольку эту манипуляцию не запрещает действующее законодательство, а саамы участники сотрудничества заблаговременно предусмотрели такую возможность.
Претензия о невыполнении условий договора - бесплатный
ДВЛЕТО.РУ / thread / Письмо претензия о невыполнении сроков договора образец | Просмотров: 47857 | #16046
Фирма дает последующие предложения: охрану интересов посетителей по хоть каким гражданским делам (фамильные споры, жилищные споры, потомственные споры, возврат долгов) исследование правовой позиции для представления в трибунал сбор подтверждений и достаточных документов, подтверждающих вашу сделку подготовка к судебному разбирательству, представление интересов посетителя в судебном заседании обжалование решений суда в апелляционном, кассационном, надзорном порядке помощь посетителю в выполнении судебного решения и предложение юридической поддержки в совместной работе с исправными органами поддержка при решении всех гражданских уговоров. Закона в случае нарушения установленных сроков исполнения работы (предложения предложения) исполнитель уплачивает покупателю за ежедневно просрочки неустойку (пеню) в объеме 3% расценки исполнения работы (предложения сервисы). В случае неудовлетворения моих законных притязаний я буду должен обратиться в трибунал Люблинского региона с исковым заявлением о понудительном выполнении Вами личных обязанностей по уговору, уплаты штрафных наказаний, процентов за использование посторонними капиталом, с отнесением всех судебных затрат на Вас, а еще о взыскании компенсации за причиненный мне нравственный урон.
Сообразно заметкам 209 210 ГКРФ обещания обязаны осуществляться соответствующим образом и в срок, установленный правоотношениями и/или же работающим уговором. ГК РФ, по просьбе одной из сторон уговор быть может изменен или же расторгнут при существенном несоблюдении уговора иной стороной Значимым сознается несоблюдение уговора одной из сторон, которое влечет для иной стороны таковой вред, собственно она сильно лишается того, на собственно была имеет право планировать при решении уговора. Уговора не подходит реальному местообитанию _______________ Согласно со ст. Но Вы, все еще не исполнили ключевую принятую на себя повинность не оплатили договорной стоимости за оказанные мной юридические сервисы. Закона О обороне прав покупателей Условия уговора, ущемляющие права покупателя сравнивая с правилами, установленными законами или же другими правовыми актами РФ в сфере охраны прав покупателей, соглашаются недействительными". Закона РФ О обороне прав покупателей, исполнитель должен выполнить исполнение работы (предложение предложения) в срок, установленный правилами исполнения отдельных видов дел (предложения отдельных видов услуг) или же уговором о исполнении дел (предложении услуг). Федеральный закон О внесении перемен в Невесомый кодекс РФ от 20 письмо претензия о невыполнении сроков договора образец . По условиям уговора я как покупатель должна была внести полную сумму в виде предоплаты.
Потом идет обратиться в службу судебных приставов для выполнения решения суда. Прогрессивная как показывает практика, собственно многое уговоры содержат условия, которые начинают работать при неисполнении критерий уговора.
Претензия о невыполнении условий договора образец. Организации согласно заключенному договору в указанные сроки они не воспользовались. Нами было направлено Исполнителю уведомление о расторжении Договора.
Претензия на невыполнение условий договора образец. Претензионное письмо нарушение сроков поставки · Претензия на сервисный. Договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и .
Защити свои права потребителя: образцы претензий. Претензия к подрядчику о неисполнении договора в срок на изготовление мебели. Службы по тарифам от 24. 2013 «Порядок расчета объемов потребления .
Образец ПРЕТЕНЗИЯ о невыполнении обязательств по договору. И в срок, установленный правоотношениями и/или действующим договором.
В случае игнорирования наших притязаний, мы станем должны для охраны собственных прав и законных интересов обратиться с исковым заявлением в трибунал, где кроме возврата капитала, потребуем взыскания судебных затрат, затрат по оплате казенной пошлины, также компенсации нравственного ущерба. Например, в последствии того, как нами были внесены валютные средства, нам сказали про то, собственно оказываемые предложения считаются исключительно консультационными, при всем при этом, все другие сервисы, связанные с бронированием и приобретением билетов, проживанием и другие
Претензия на невыполнение условий договора - бесплатный
Письмо претензия о невыполнении сроков договора образец. Оценка: 80 / 100 Всего: 18 оценок.
Другие новости по теме:
- Товарно-транспортная накладная (образец и правила заполнения ТТН) В. Скачайте актуальный бланк и образец заполнения.
- Форма ТОРГ-2: порядок заполнения, официальный бланк, форма, разработанная организацией для себя, образец. Зарплата 2 марта 2015 14:37 Табель учета рабочего времени на 2015 год.
- Форма № ТОРГ-14 выписывается в двух экземплярах материально ответственным. Вам не понадобятся образец и порядок заполнения - вы не только .
- Об утверждении Инструкции о заполнении форм государственных статистических. В соответствии со статьей 14 Закона Украины "О государственной. Торговля по образцам - разновидность магазина, в котором покупатель .
Заключенное между арендодателем и арендатором соглашение оформляется в письменной форме и требует от каждой стороны исполнения взятых на себя обязательств. В случае нарушения условий договора возникает необходимость расторжения. Обязательным действием считают направление претензии о расторжении договора аренды. Соблюдение определенного порядка урегулирования споров до суда обязательно, иначе иск принят в суде не будет.
