Собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе производить отчуждение в любых формах, предусмотренных нормами права России. Используя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец может заложить ее, передать под выплату ренты, обменять, продать или же подарить третьему лицу. В последнем случае имущество переходит абсолютно безвозмездно, что подразумевает наличие близких или дружественных отношений между дарителем и одаряемым .
В случае, когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, в том числе квартиры, законодатель обзывает оформлять подобную сделку в определенном порядке с последующей регистрацией перехода прав в органах Росреестра. Поскольку такая процедура требует много времени и сил, собственник может использовать возможность составить доверенность на дарение квартиры квалифицированному в юридических вопросах представителю. Однако, следует отметить, что поверенным в данном поручении не может выступать одаряемый, так как нормами гражданского права запрещено подписывать договор за обе стороны одним лицом .
Доверенность на дарение недвижимости в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса . вне зависимости от того, в какой форме будет совершена сама сделка.
Оформление договора дарения квартиры по доверенности
Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в государственные и муниципальные органы, делать необходимые запросы . заказывать и получать технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Обладая полномочиями по заключению и подписанию договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбора формы, в которой будет совершена данная сделка. Законодатель предусматривает возможность дарения недвижимости :
В простой письменной форме
В нотариальной форме.
В первом случае стороны могут самостоятельно подготовить проект сделки либо обратиться за предоставлением данной услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить сделку в нотариальной форме, представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в пределах административного округа, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость .
Для признания договора дарения квартиры по доверенности действительным, в нем должны быть прописаны все существенные условия :
идентифицирован объект недвижимости,
стороны сделки,
указаны все реквизиты доверенности, начиная от серии и номера бланка, на котором она изготовлена, заканчивая датой,
номером реестра,
наименованием государственной нотариальной конторы либо частнопрактикующего нотариуса, удостоверившего ее.
Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами. Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра. После внесения записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдается Свидетельство о регистрации права собственности и его экземпляр договора дарения .
Рассмотрим договор дарения доли квартиры
В настоящие дни возникает множество необходимостей и желаний осуществить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Дарение может быть проведено полностью всей квартиры или жилого дома, так и определенной доли: 1/2 или 6/7. Однако совсем недостаточно, если будет заключен договор дарения доли квартиры родственнику . необходимо четко соблюсти всю процедуру государственной регистрации сделок.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ договором дарения признается безвозмездная передача одной стороной (дарителем) другой стороне (одоряемому) в собственность вещи или имущественного права. По закону одариваемый может отказаться от получения в собственность вещи или имущественных прав. Договор дарения составляется в письменной форме, однако для придания надежности документу необходимо его оформление и заверение у нотариуса. Наиболее часто в нашей стране заключается договор дарения доли квартиры детям и договор дарения доли квартиры родителям.
Нередки случаи, когда по состоянию здоровья или по ряду других факторов собственник жилья не может лично присутствовать на процедуре проведения дарения, поэтому оптимальным вариантом по российскому законодательству выступает договор дарения доли квартиры по доверенности. Выданная доверенность доверенному лицу, как правило, выступает генеральной, и позволяет осуществлять любого рода сделки с недвижимостью от лица собственника.
Договор дарения доли квартиры с оставшейся долей не может быть проведен при наличии определенного условия. Другими словами если даритель осуществляет дарение доли квартиры и надеется на получение определенных благ, то такой договор будет расторгнут или признан недействительным, так как процедура дарения предполагает безвозмездное отчуждение доли или всей собственности в адрес другого лица.
Перед заключением договора дарения доли квартиры необходимо выполнения ряда обязательных процедур, которые включают в себя правовую экспертизу всего пакета документов на данную недвижимость, сбор необходимых документов для получения заключения технической инвентаризации, пакет документов для проведения государственной регистрации заключаемого договора, а также получение документов, подтверждающих процедуру государственной регистрации.
При этом следует знать, что договор дарения доли квартиры с обременением не может быть зарегистрирован в комитете по государственной регистрации сделок с недвижимостью до момента снятия обременения с имущества.
Договор дарения доли квартиры через доверенное лицо осуществляется только в случае привлечения собственниками квартиры третьих лиц, в качестве которых могут выступать представители агентств недвижимости, юристы. Такая процедура осуществляется с целью ускорить процесс регистрации при соблюдении всех правил и требований процедуры оформления регистрации сделки в комитете государственной регистрации.
Процедура оформления доли квартиры имеет немного схожий порядок с процессом регистрации договоров с нежилой недвижимостью.
Рассмотрим основные отличия.
Договор дарения доли квартиры одному ребенку должен содержать информацию о тех лицах, которые либо имеют право на проживание на данной площади, либо прописаны. Проведение государственной регистрации выступает обязательным элементом наравне с письменным оформлением соглашения. При отсутствии проведения процедуры регистрации договор дарения признается недействительным. Регистрация договора дарения должна быть проведена в течение календарного месяца со времени заключения договора.
Если дарение доли или части квартиры было проведено родственнику (супругов, детей, родителей бабушек и дедушек), то в соответствии с налогообложением РФ такие сделки освобождаются от уплаты налогообложения. Если процесс дарения адресован третьему лицу, что дарение будет облагаться налогом со ставкой 13%.
Очень часто возникает необходимость дарения определенной доли квартиры заключения договора несовершеннолетнему лицу. Заключение такого договора считается законным при наличии специального разрешения из органов опеки и попечительства. Заключение договора дарения, как правило, оформляется наиболее часто при расторжении брака, при наличии большой задолженности по алиментным платежам, для проведения приватизации в случаях желания собственника подарить внуку или внучке долю в квартире.
Однако существуют случаи дарения по необходимости. так при проведении процедуры приватизации жилья, на площади которой зарегистрирован несовершеннолетний необходимо предоставить несовершеннолетнему долю в квартире, чтобы получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Процесс оформления документов при дарении доли квартиры аналогичен процессу дарения всей квартиры или жилой собственности.
Образец договора дарения по доверенности
Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.
Понятие и виды
Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.
Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.
Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.
Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.
Доверенность бывает обычная и генеральная.
В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.
Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.
Можно ли оформить договор дарения по доверенности
То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:
обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные)
подавать заявки
запросы
заявления
получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.
Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.
Права представителя
У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.
Дарителя
Список возможностей дарителя:
1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.
2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.
3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.
4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.
5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.
6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.
7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.
Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.
Одаряемого
Список прав одаряемого:
Вправе принять дар.
Вправе не принять дать.
Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.
В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.
Договор дарения по доверенности
Сделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.
Особенности
Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.
В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.
Существенные условия
Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:
Объект недвижимости, его идентификация:
наименование
юридический статус
местоположение
физический состав
технический состав
характеристики.
Стороны договора (сделки):
даритель и доверенное лицо одариваемого
одариваемый и доверенное лицо дарителя
два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого
одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Реквизиты доверенности или доверенностей . в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
серия
номер бланка
кем выдана
дата.
Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Название нотариальной конторы или частного нотариуса . которые осуществляют данную сделку.
Тонкости сделки
Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:
в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого
помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников
перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:
Коммерческие организации.
Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
Государственные служащие.
Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.
Если документ от имени малолетних
По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста.
Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.
Если же несовершеннолетний является одариваемым. тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки.
Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями.
Даритель и одаряемый в разных городах
Что делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату.
Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса.
Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.
Если несколько представителей
При нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно.
Одаряемый как представитель дарителя
Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.
Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.
Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.
Доверенность с правом передоверия
Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.
Как заключить договор дарения гаража, расскажет эта статья .
Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.
Содержание такой дарственной
Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).
Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).
Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.
При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого
Шаблоны договора дарения по доверенности:
Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:
место оформления и заключения сделки – название города
дата – прописать обязательно буквами
паспортные данные обеих стороны или их представителей
указание данных доверенностей или доверенности
прописать, что даритель находится в состоянии полной осознанности, душевном здоровье и его желание сделать дар является добровольным актом
вся информация об объекте дарения:
Название.
Месторасположение.
Юридический статус и адрес.
Технические и другие характеристики.
Кадастровая стоимость объекта.
Право собственности.
отметьте данные об отсутствии каких-либо задолженностей касательно объекта дарения, а также то, что он не находится:
Под залогом.
Под арестом.
Под судом.
В обременении правами иных лиц.
обязательно следует зафиксировать дату, когда наступает момент права собственности для одариваемого лица
указывается наличие или отсутствие права передоверия (пометки «с передоверием» или «без передоверия»)
прописывается количество экземпляров, которые выдаются на руки сторонам
подписи обеих сторон.
Оформление в госреестре
После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.
После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.
Когда доверенность теряет силу
Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:
даритель по своему изъявлению отменил действие доверенности иному лицу
срок доверенности истек
уполномоченный представитель сам отказался от доверенности
прекращение существования юридического лица, которое выдавало доверенность своему представителю
прекращение существования юридического лица, которому выдавалась доверенность (для юрлиц)
смерть дарителя, безызвестное отсутствие или признание его недееспособным, который выдавал доверенность (для юрлиц)
смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.
Список документов для регистрации
Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:
заполненные бланки заявлений обеих сторон, которые можно оформить в самой регистрационной службе
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины
любой документ, подтверждающий права собственности владения недвижимым имуществом – договора купли-продажи, передачи помещения в собственность благодаря процессу приватизации, договор мены, дарения и др.
Как составить договор дарения, читайте здесь .
О налоге на дарение недвижимости расскажет эта страница .
справка о прописанных лицах на территории жилого помещения, передающегося в дар или поквартирная карточка
техническая документация на квартиру или дом, которая берется в БТИ
справка формы № 4 из БТИ
иногда могут потребовать письменное согласие совладельцев на дарение имущества
договор дарения по доверенности – 3 его подлинника в случае с передачей в дар квартиры и 6 подлинников – жилого дома с земельным участком.
Новое в законодательстве
До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.
Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена.
Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.
Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.
Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.
Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.
Видео: Сделки по доверенности
01:23 pm - Договор дарения квартиры по доверенности
Здравствуйте! Как правильно составить договор дарения квартиры по доверенности?
А) Типовой договор дарения выглядит примерно так: «Мы, Одаряемый (данные) и Даритель (данные), залючили договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмезно подарил Одаряемому квартиру (данные) 2. Квартира по указанному адресу принадлежит Дарителю на основании (данные). блабла». Куда и как тут надо вписывать доверенное лицо?
В) И последний вопрос, не совсем, наверное, по теме сообщества, но вдруг кто-нибудь подскажет: если Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а доверенное лицо, которое от имени Дарителя сделку будет совершать, родственником Одаряемому не приходится, то нужно ли будет Одаряемому платить НДФЛ 13% от стоимости полученной в дар квартиры? Логика подсказывает, что нет, но в нашем государстве все возможно.
Доверенность на дарение земельного участка
Доверенностью на заключение договора дарения земельного участка именуется документ, предоставляющий право представителя дарителя произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем лицом, которому предназначен в дар этот земельный участок. По доверенности на дарение уполномоченный представитель дарителя имеет право делать заявления от имени дарителя и ставить от его имени свою подпись на договоре дарения и других документах. Также доверенность на дарение дает право вышеназванному доверенному лицу вести государственную регистрацию договора дарения в соответствующих государственных органах, выступать полномочным представителем дарителя, совершать иные действия (юридического или другого характера), если они необходимы для выполнения поручения по доверенности на дарение. Кроме этих прав представитель дарителя может быть обязан в соответствии с доверенностью на дарение нести расходы, связанные с оформлением договора дарения или иными юридическими нюансами.
В доверенности обязательно указание даты и места совершения выдачи, паспортные данные доверителя и его представителя. Предмет дарения (земельный участок) также подлежит описанию в доверенности на дарение, она же содержит паспортные данные одаряемого лица (это непременно, ибо доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна). Указывается категория земли и кадастровый номер земельного участка, его общая площадь, полный почтовый адрес, наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на право собственности дарителя на данный земельный участок. Важно отметить, что данная доверенность содержит условия по предельному сроку исполнения поручения дарителя и ограничена определенным сроком действия. Обычно она выдается без права передоверия.
Необходимость выдачи доверенности на заключение договора дарения земельного участка может быть обусловлена отъездом дарителя, его болезнью, физической невозможностью занятием оформления договора и его регистрацией. В условиях, когда совершение юридических действий по оформлению договора дарения требует участия квалифицированного специалиста, выдача доверенности может значительно ускорить процесс подписания и оформления его. Тут возможны самые различные сложности, преодоление которых может отнять у дарителя много времени, решить их быстро и правильно поможет доверенное лицо, указанное в доверенности на дарение.
Образец доверенности на дарение земельного участка
В настоящие дни возникает множество необходимостей и желаний осуществить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Дарение может быть проведено полностью всей квартиры или жилого дома, так и определенной доли: 1/2 или 6/7. Однако совсем недостаточно, если будет заключен договор дарения доли квартиры родственнику . необходимо четко соблюсти всю процедуру государственной регистрации сделок.
