Договор дарения квартиры

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами.

Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах.

Существенные условия

Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.

Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.

Как составить договор дарения квартиры

Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами. действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Где оформляется договор и требования к нему

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:

1. Дарственная на недвижимость должна быть составлена в письменном виде.
2. Соглашение должно включать:
3. место и дату заключения сделки
4. полное наименование сторон или их законных представителей (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о регистрации, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета))
5. местонахождение объекта передаваемой в дар недвижимости, с указанием размера общей и жилой площади, этажности, числа комнат
6. указание правоустанавливающих документов на имя дарителя
7. сведения о доверенности по уполномоченным представителям (при наличии)
8. подписи сторон или их уполномоченных представителей
9. текст не должен включать возмездные условия сделки.
10. В соглашении о дарении квартиры (доли, комнаты) следует указать необходимость обязательной регистрации в государственных структурах (для передачи права собственности следующему владельцу).

Список документов для заключения сделки

Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:

Образец договора дарения квартиры

Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией (ст. 572 ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной (ст. 170 ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.

Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов (ст. 575, 576 ГК РФ).

Образец дарственной на квартиру скачать .

Где регистрируется договор и когда вступает в силу

Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной (ст. 425 ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).

Перечень документов для Росреестра

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

НДФЛ для одариваемого

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Сколько стоит составить договор дарения читайте здесь .

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Следует различать налог на доход физического лица, от которого освобождены категории близких родственников, от налога на имущество, которое следует оплачивать всем категориям.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Передаточный акт

Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому акт приема-передачи не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.

В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества.

Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Имеет ли дарственная обратную силу

Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения (ст. 577 ГК РФ) либо отмена произведенной сделки (ст. 578 ГК РФ).

Плюсы и минусы такого соглашения

В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

1. Простота оформления сделки. Не требуется обязательное нотариальное оформление, небольшая сумма пошлины за регистрацию, минимальный пакет документов для Росреестра при непродолжительном сроке обработки документации (от 2 недель).
2. Соглашение о дарении недвижимости в отличие от других сделок считается заключенным не с даты его регистрации (в Росреестре), а с момента заключения сделки или передачи имущества.
3. С помощью дарственной можно обойти некоторые законодательные ограничения, установленные для иных сделок с недвижимостью. К примеру, если собственник доли в квартире не может ее (долю) продать из-за препятствования сделке и злоупотребления правом преимущественной покупки других совладельцев.

Толкование понятия договора дарения приведено здесь .

Скачать образец договора дарения акций между родственниками можно на этой странице .

Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.

К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:

1. Расходы по оплате налога по полученному в виде дара доходу в размере 13% от стоимости подарка (если договор заключен не родственниками или не членами одной семьи).
2. Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
3. При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать собственное пожизненное проживание в подаренной квартире (договор ренты).

Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.

Как вариант можно использовать предварительный договор дарения недвижимости, который не подлежит регистрации в ФРС и представляет собой констатацию намерения одного лица спустя какое-то время подарить недвижимость другому лицу. Есть время обдумать решение.

ВИДЕО: Сделки между родственниками - квартира в подарок

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом. Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в.

Договор дарения квартиры или дарственная на квартиру

Всем привет!

Поговорим о самой распространённой форме Договора дарения  недвижимости - это договор дарения квартиры или дарственная на квартиру. В моей предыдущей статье Договор дарения жилого дома  мы уже коснулись особенностей дарения недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, поэтому нам будет практически всё знакомо.

Договор дарения квартиры.

Город _____                             _______________ области

Тридцатого марта две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. ____, _____ года рождения, место рождения

____, пол – ____, паспорт гражданина РФ ___, выдан (кем и когда), код подразделения -__, зарегистрированная(ый) по адресу: ___, именуемая(ый) в дальнейшем Даритель, с одной стороны,

и гр. (заполняем по аналогии с Дарителем), именуемая в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой следующее имущество:

квартиру, находящуюся по адресу: ___ (пишем адрес квартиры из свидетельства). Указанная квартира (далее - Квартира) общей площадью __ (площадь прописью) кв.м, в том числе жилая площадь ___ (жилая площадь прописью) кв.м, состоит из _ (количество комнат прописью) комнат, расположена на _ (указать этаж) этаже ____ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

Примечание: вышеуказанные данные Вы берёте из кадастрового паспорта на квартиру, который заказывается (или уже имеется у Вас в наличии) в БТИ.

2. Даримая Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ___ (данные берём из Свидетельства права собственности на участок пункт «Документы-основания»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ______ области ____ года.

3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ____ (сумма прописью), что подтверждается кадастровым паспортом ____ (указываем номер, дату выдачи и кем выдан кадастровый паспорт).

Примечание: данный пункт вносится по Вашему желанию. Отсутствие данной информации в договоре дарения квартиры (дарственной на квартиру) не является основанием для отказа в регистрации, а налоги Вам начислить, в любом случае, не забудут.

4. Одаряемая Квартиру в дар от Дарителя принимает.

5. Даритель довел до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что в момент подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарении, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Ограничение в пользовании Квартиры – использовать по разрешённому назначению.

6. С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, 551, 572-578 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора.

8. Одаряемая приобретает право собственности на Квартиру в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Квартиру, последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемой.

9. Расходы по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности несёт Даритель.

10. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___ области и считается заключённым с момента государственной регистрации.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную силу, первый находится у Дарителя, второй – у Одаряемой, а третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ области.

Подписи сторон: (пишем ФИО полностью и в конце строки подпись)

Даритель:

Одаряемая:

Примечание: сведения о прописанных в Квартире указывать в договоре необязательно, если никто не прописан. Достаточно справки из местного ЖЭКа. Если же кто-то прописан, то в договоре следует отразить сведения о тех, кто сохраняет право пользования жилым помещением или порядок их выселения.

Например: В Квартире сохраняют право проживания. (указываются паспортные данные этих лиц). Составление акта приёма-передачи необязательно.

Если Даритель состоит в браке и Квартира является совместной собственностью супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на  дарение.

Для подачи документов на регистрацию Вам потребуются:

Срок регистрации - один месяц (30 дней).

Надеюсь, материал данной статьи позволит Вам самостоятельно составить договор дарения квартиры (дарственная на квартиру). Буду рад Вашим комментариям к статье. До новых встреч, автор сайта 90876.ru. Владимир.

Договор дарения квартиры

Город __________ (число, месяц, год прописью)______

Мы, гражданин (ка) _______ ( указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ ( указать номер ), выдан __ ( указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ), именуемый(ая) в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гражданин (ка) ______ ( указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер) . ______ выдан ( указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ) , именуемый(ая) в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. _________ ( указать ФИО Дарителя), обязуется передать в дар, а _________ ( указать ФИО Одаряемого) . обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ ( указать этаж цифрами и прописью ) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ ( указать область, город, посёлок, деревня ) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________. квартира ( номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ ( указать общую площадь без учета летних помещений . цифрами и прописью ) кв. м, в том числе жилой площади ( цифрами и прописью ) кв. м.

( При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ ).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от ___ ________ г . ( указать дату составления документа) . зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ( указать дату выдачи ) бланк серия __________ № ______ (данные бланка) . выданным ( указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ ( указывается номер государственной регистрации права ) от _______ ( указать дату внесения записи регистрации ).

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается в _________ ( указать сумму цифрой и прописью ) руб.

4. Данная квартира передана Одаряемому в момент подписания настоящего договора, который является одновременно актом приема-передачи квартиры.

5. С момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче отчуждаемой квартиры Одаряемому и обязанность Одаряемого принять ее в дар считается исполненной. Передача ее осуществляется посредством вручения Одаряемому относящихся к квартире ключей и документов в момент подписания настоящего договора. Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной квартиры переходит к Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

6. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель. Одаряемый согласен принять в дар указанную квартиру в настоящем виде.

7. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. (вариант 1) На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит ( если в квартире никто не прописан).

(вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____( указать полностью ФИО ). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение _____ (указать количество дней) дней со дня ____ ( указать с какого момента, например: заключения настоящего договора, регистрации настоящего договора).

(вариант 3) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____( указать полностью ФИО ), за которым сохраняется право пользования указанной квартирой после заключения настоящего договора.

9. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером ____ (указать номер телефона) . Даритель обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Одаряемого.

10. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

14. Одаряемый приобретает право собственности на вышеназванную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ____ ( указать наименование регистрирующего органа полностью ).

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

Переход права собственности по договору дарения

Здравствуйте.

Прошу помочь в следующей ситуации (расписываю подробно):

С 1993 года квартира передана по договору приватизации в совместную долевую собственность супругов. Документы: договор о передаче, технический паспорт (документы от 1993 года).

С сентября 2012 года к супругам прописывается сын, 52 года, военный пенсионер, в связи с продажей своей квартиры. В ноябре 2012 года умирает супруг. Через полгода супруга вступает в право собственности в рамках наследования (дети отказались от своих долей в пользу матери). С этого момента имеются следующие документы: Свидетельство о праве собственности (выдано Росреестром), документ-основание – свидетельство о праве наследования (от нотариуса), технический паспорт (1993 года).

В настоящий момент собственница хочет подарить квартиру дочери. Составлен договор дарения квартиры (не нотариальный), уплачены пошлины в Росреестр. Остается зарегистрировать переход права собственности.

Возникли следующие вопросы:

Каков точный список требуемых документов?

- Свидетельство о праве собственности (выдано Росреестром) - есть

- Документ-основание – свидетельство о праве наследования (от нотариуса) - есть

- Технический паспорт (1993 года) - есть

- Договор дарения (в нескольких экземплярах) - есть

- квитанции об оплате госпошлины - есть

- паспорта дарителя и одаряемого - есть

- Нужна ли выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах?

- Нужна ли справка о наличии/отсутствии задолженности по квартплате?

- Нужно ли указывать в Договоре дарения что-либо о прописанном сыне, не являющимся собственником (право его проживания после дарения, его согласие и проч.)?

- Нужны ли еще какие-нибудь документы, не указанные мной? (кадастровый паспорт (его не существует в природе) и т.д).

Заранее благодарю за ответ

Договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.

Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Договор купли продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) составляется по такому же принципу, что и предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако есть некоторые нюансы. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Пенза                     Седьмое мая 2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванова Марфа Васильевна . дата рождения 11.04.1972 г. паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и

Петров Валерий Михайлович . дата рождения 29.12.1976 г. паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем "Покупатель" . с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" . заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил одну целую квартиру под номером 9 (Девять) . состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза . по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один) . и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г. запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г. запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.
3. Указанная квартира продана за 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных "Покупателем" "Продавцу" наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.
4. "Продавец" гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная выше квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ "Сторонам" известно и понятно.

Подписи сторон:

"Продавец"

_________________________________________________________________________________

"Покупатель"

_________________________________________________________________________________

Любой договор начинается с указанием населенного пункта, где происходит сделка, и даты заключения данного договора. После чего перечисляются участники сделки. В этом параграфе необходимо полностью указывать паспортные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, наименования органа, выдавшего паспорт и дачу выдачи, место регистрации участника договора. Если со стороны Продавца и/или Покупателя действуют несколько лиц, то и их данные необходимо также подробно прописать в договоре.

Разберем основные пункты представленного образца договора купли-продажи квартиры (комнаты).

В первом пункте описывается предмет договора купли-продажи квартиры. Здесь нужно указать следующие параметры продаваемого объекта: адрес (улица, номер дома, номер квартиры), этаж/этажность дома, площадь квартиры в кв.м.

Во втором пункте договора купли-продажи квартиры (комнаты) описываются документы, на основании которых продаваемая квартира принадлежит продавцу. Необходимо также указать вид права: собственность или общая долевая собственность. Данные по правоустанавливающим документам и вид права можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графах "Документы основания" и "Вид права" соответственно. В этой части договора указываются также данные свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия и номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего это свидетельство, а также номер записи регистрации.

Третий пункт - цена договора и порядок расчета между сторонами. Сумму, за которую продается квартира, необходимо указывать цифрами и прописью.

Права и обязанности покупателя и продавца объекта недвижимости регулируются статьями Гражданского кодекса РФ. указанные в пятом пункте договора купли-продажи квартиры. Участникам сделки будет полезно ознакомиться с содержанием данных статей.

Шестой пункт договора описывает порядок передачи квартиры продавцом покупателю. Этот пункт можно перефразировать/написать следующим образом: "Настоящий договор купли-продажи квртиры является одновременно актом приема-передачи квартиры". Отсутствие данного пункта в договоре подразумевает то, что продаваемая квартира будет передаваться покупателю продавцом при подписании соответствующего акта приема-передачи квартиры, который будет являться одним из правоустанавливающим документом. Соответственно, этот документ потребуют в регистрационной палате. А так как обычно продавец передает квартиру покупателю, только после получения полного расчета и подачи документов на регистрацию, то подписания акта приема-передачи квартиры становится затруднительным. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры удобнее сделать одновременно актом приема-передачи квартиры.

В восьмом пункте договора указываются прописанные лица в продаваемой квартире, если таковы имеются, а также сроки её освобождения. Если в квартире есть зарегистрированные лица, этот пункт можно написать следующим образом: "В указанной квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 23.01.1978 года рождения. "Продавец" гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Иванова Ивана Ивановича, освобождение указанной квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.". Данные о зарегистрированных лицах должны совпадать с данными из справки о зарегистрированных лицах или выписки из домовой книги, которые продавец квартиры должен предоставить в регистрационную палату для регистрации сделки. В идеале, если квартира на момент продажи будет свободна от регистрации.

Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

Скачать договор купли-продажи квартиры

Желательно, чтобы расписку о получении денежных средств, продавец написал своей рукой. Подписывает продавец расписку таким же образом, что и договор купли-продажи квартиры - фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка

г. Пенза                     07 мая 2011 г.

Я, Иванова Марфа Васильевна . дата рождения 11.04.1972 г. паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, подтверждаю, что мною получена сумма в размере 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами в качестве расчета за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 21, кв. 9, согласно предварительному Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2012 г. от Петрова Валерия Михайловича . дата рождения 29.12.1976 г. паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131. Претензий по расчету не имею.

Источники: pravopark.ru, 90876.ru, finesseco.ru, regforum.ru, imrieltor.ru