Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем Даритель , с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м. (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.
1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.
Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.
На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован
1.6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)
2. ПЕРЕХОД ПРАВ
2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.
4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .
4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).
4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в (наименование органа), один - у Дарителя, один - у Одаряемого.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель (подпись, Ф.И.О.)
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)
Договор дарения квартиры. Образец.
Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Договор дарения квартиры
Перед вами образец договора дарения квартиры от отца к сыну, составленный в простой письменной форме.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Пенза Десятое марта 2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Петр Иванович . дата рождения 30.05.1958 г. паспорт 56 00 111222 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 20.01.2005 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Краснова, дом 30, кв.23, именуемый в дальнейшем "Даритель" . с одной стороны, и
Иванов Михаил Петрович . дата рождения 25.08.1980 г. паспорт 56 00 222333 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 25.10.2006 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Антонова, дом 3, кв.25, именуемый в дальнейшем "Одаряемый" . с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" . заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. "Даритель" . Иванов Петр Иванович, безвозмездно передаёт в собственность "Одаряемому" . Иванову Михаилу Петровичу, своему сыну, квартиру, находящуюся по адресу: город Пенза, улица Терновского, дом 132 (Сто тридцать два), квартира 71 (Семьдесят один).
2. Указанная квартира принадлежит "Дарителю" по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 25.05.2010 г. №б/н, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.05.2010 г. запись №58-58-37/005/2010-850, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 123456, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.05.2010 г. запись регистрации №58-58-37/005/2010-851.
3. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь - 34,2 (Тридцать четыре целых две десятых) кв.м. жилую - 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м.
4. "Одаряемый" в дар от "Дарителя" указанную квартиру принимает.
5. "Даритель" гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. "Стороны" заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
7. В указанной квартире никто не зарегистрирован.
8. "Стороны" подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - "Государственная регистрация сделок", 166-181 - о недействительности сделок, 209 - "Содержание права собственности", 223 - "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 - "Собственность на жилое помещение", 292 - "Права членов семьи собственников жилого помещения", 450 - "Основания изменения и расторжения договора", 572 - "Договор дарения", 573 - "Отказ одаряемого принять дар", 574 - "Форма договора дарения", 578 - "Отмена дарения". Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. "Одаряемый" приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от "Дарителя" к "Одаряемому" .
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает "Даритель" и "Одаряемый" .
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между "Сторонами" в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
14. Настоящий договор составлен и подписан "Сторонами" в трех экземплярах, по одному у каждой из "Сторон" . а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принцип составления договора дарения такой же что и договор купли продажи квартиры. Рассмотрим основные моменты данного договора дарения, на которые следует обратить внимание.
В преамбуле договора дарения подробно прописываются данные Дарителя (тот, кто дарит) и Одаряемого (кому дарят).
Предмет договора прописан в первом пункте. Там же указана и родственная связь между Дарителем квартиры и Одаряемым. Зачем это нужно? Дело в том, что при дарении недвижимости, одаряемый должен будет заплатить налог - 13 % от стоимости объекта. Однако, при дарении недвижимости членам семьи (супруги, дети, родители) или ближайшим родственникам (брат, сестра, внуки, бабушка, дедушка), налоги платить не нужно.
Во втором пункте нашего договора указываются документы, на основании которых квартира находится в собственности у Дарителя.
Параметры объекта дарения прописаны в третьем пункте.
В седьмом пункте настоящего договора указываются лица, зарегистрированные в квартире. Часто на практике встречаются случаи, когда в дареной квартире должен остаться прописан и проживать сам даритель. Тогда этот пункт договора можно прописать следующим образом: "В указанной квартире зарегистрирован Иванов Петр Иванович, 30.05.1958 года рождения, который сохраняет право проживания и право пользования указанной квартирой."
Двенадцатый пункт - государственная пошлина за регистрацию договора дарения и перехода права собственности оплачивается таким же образом и по тем же реквизитам. что и при купли-продажи квартиры. В нашем примере Даритель должен заплатить 500 рублей, Одаряемый - 1500 рублей.
Подписи сторон. Каждый участник договора своей рукой пишет фамилию, имя, отчество и ставит подпись
Скачать договор дарения квартиры
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому ) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность. В соответствии с ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Договор дарения недвижимости требует соблюдения определенных условий, присущих договорам купли-продажи. Существенными условиями договора являются:
Предмет договора. Как и в классическом договоре дарения, первым существенным условием является предмет договора - недвижимость. В содержании образца договора дарения недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество либо его часть (долю), в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, описание согласно технического паспорта, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения кадастровый план, в случае когда предметом договора дарения недвижимости является земельный участок. Предмет договора является основной характеристикой договора дарения недвижимости.
Основания приобретения права собственности, либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
Денежная оценка сторонами договора дарения недвижимости подаренного имущества.
Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме - это также характеристика договора дарения недвижимости.
В случае дарения части (доли) недвижимости необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора дарения (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).
Если в образце договора дарения недвижимости предусмотрено, что даритель передает одаряемому определенное имущество или его часть (реальный договор), то договор будет считаться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не с момента подписания договора (п.2 ст.433 ГК РФ). Передача дара осуществляется посредством его вручения, либо вручения правоустанавливающих документов, п.1 ст.574 ГК РФ.
Также возможен случай, в котором из договора дарения недвижимости может вытекать обещание дарителя подарить определенное имущество в будущем. В этом случае договор вступает в силу по правилам, предусмотренным для консенсуальных договоров, то есть в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (принятия предложения), п.1 ст.433 ГК РФ.
Договор дарения недвижимого имущества содержит приложения:
Описание дара.
Договор дарения недвижимого имущества содержит сопутствующие документы:
Акт приема-передачи недвижимости
Дополнительное соглашение
Протокол разногласий
Протокол согласования разногласий.
Остальные документы из группы Договоры дарения смотрите здесь .
Договор дарения квартиры
В этой статье речь пойдет про договор дарения квартиры, который необходимо заключить при безвозмездной передачи квартиры от одного собственника к другому.
Поскольку адекватных образцов договора дарения в интернете найти мне не удалось, а платить немалые суммы за составление договора у нотариуса не было никакого желания, составлением документа я решил заняться самостоятельно.
В этой статье Вы найдете как бланк договора дарения квартиры . так и образец его заполнения.
Договор дарения квартиры
Для начала несколько слов о целесообразности составления договора дарения. Договор дарения имеет смысл составлять лишь в том случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками, и далее Вы поймете, почему.
Сама процедура дарения подробно описывается в Части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (Глава 32. Дарение. Статьи 572-582). Прежде чем оформлять договор, рекомендую изучить этот документ.
Кроме того, следует обратить внимание и на Часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18), в которой речь идет об освобождении от уплаты налогов при дарении недвижимости.
Именно в этом документе указано, что от налогов освобождаются:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Если Вы попадаете в одну из перечисленных выше категорий, то договор дарения заключать целесообразно. В противном же случае рекомендуется использовать договор купли-продажи имущества, который оказывается более выгодным с точки зрения уплаты налогов.
Итак, предположим, что Вы решились на составление договора дарения квартиры, и следует с чего-то начинать его оформление.
Образец договора дарения квартиры
Естественно, написать договор дарения можно и от руки, однако лучше сделать его на компьютере, используя, например, следующий образец:
Для увеличения образца договора просто нажмите на картинку. Также существует и pdf-версия договора дарения квартиры, которую Вы можете скачать здесь .
При желании можете написать собственную версию договора дарения квартиры заново. Тем не менее я все же рекомендую не заниматься "мартышкиным трудом", а использовать приведенный далее бланк договора.
Бланк договора дарения квартиры
Итак, бланк договора дарения квартиры:
Для увеличения изображения нажмите на него. В формате pdf бланк договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь .
Заполнение договора дарения квартиры
Как Вы должно быть заметили из текста договора, Вам потребуются три одинаковых экземпляра, имеющих равную юридическую силу. Первый из них останется у дарителя, второй перейдет одаряемому, а третий будет храниться в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Итак, распечатайте 3 незаполненных бланка и последовательно внесите в них информацию о дарителе, одаряемом, а также о передаваемой в дар квартире. Отнеситесь внимательно ко всем вносимым цифрам (номерам паспортов, датам и т.п.).
Если в некоторых графах останется незаполненное место, то его следует прочеркнуть (либо линией -, либо символом z).
Обратите внимание, что заполнять поля Даритель и Одаряемый в самом конце документа заранее не нужно. Это следует сделать непосредственно в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью.
Регистрация договора дарения квартиры
После того, как договор дарения квартиры заполнен, необходимо провести его государственную регистрацию. Для нее кроме самого договора Вам потребуются:
Даритель.
Одаряемый.
Паспорт дарителя.
Паспорт одаряемого.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру.
Деньги на оплату государственной пошлины (В июне 2012 года - 2150 рублей).
Собрав все вышеперечисленное, следует отправиться в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию договоров с недвижимостью, где Ваш договор будет без проблем зарегистрирован.
А какие проблемы возникли у Вас при составлении договора дарения квартиры? Напишите об этом в комментариях к статье.
Договор дарения квартиры
Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г._______________________ "__"________________ 20__ г.
_____________________________________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан
_________________________________________________________, код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _____________________________________________________ проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан ________________________________________________, код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.
2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из _______________________ комнат, расположена на ______ этаже
_____________________________ дома, что подтверждается документами БТИ.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на
основании ______________ (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.), что подтверждается __________________________________________ от _________________________.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет
_______________________________________ руб. что подтверждается справкой БТИ № ___________,
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной квартирой (Указанная квартира обременена проживающими в ней третьими лицами, имеющими право пользования квартирой), что подтверждается выпиской из Домовой книги.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК
РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной
регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает ________________.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности. С момента
государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру
последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Город ___________. "____"_______________
Мы, (ФИО и данные дарителя)______________________________, с одной стороны,
и (ФИО и данные одаряемого)______________________________. с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Я, (ФИО владельца квартиры)______________________, подарил (ФИО одаряемого) _________________________ принадлежащую мне по праву собственности КВАРТИРУ, состоящую из____________(указывается кол-во комнат),
площадью _______________ кв.м. жилой____________кв.м,
2. (ФИО владельца квартиры) является собственником указанной квартиры на основании (документ о праве собственности, его реквизиты) __________________________, о чем «___»_________2015 года в ЕГРП сделана ______________(указывается №), что подтверждается __________________________(указывается свидетельство серия, №, дата, кем выдано).
3. (ФИО одаряемого)______________ вышеуказанную квартиру в дар от (ФИО владельца кв-ры) принимаю.
4. Подписывая настоящий договор (ФИО владельца кВ-ры)________________ гарантирует, что он не заключал сделок по отчуждению, залогу указанной квартиры, в споре и под арестом (запрещением) она не состоит.
5. В соответствии с ч.4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ (ФИО владельца)___________ вправе отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
6. У (ФИО одаряемого)______________ возникает право собственности на указанную квартиру после его регистрации в ________________(указывается регистрирующий орган в зависимости от места нахождения квартиры).
7. Передача дара осуществляется путем вручения (ФИО одаряемого) свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
8. Положения закона о недействительности сделки и последствиях признания ее недействительной сторонам известно (статья 167 ГК РФ).
9. (ФИО дарителя и одаряемого) известно, что с момента регистрации права собственности на квартиру у (ФИО одаряемого) возникает право владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он на основании закона может ее отчуждать и ею распоряжаться по своему усмотрению.
10. Собственник гарантирует, что заключение договора не является для него стечением тяжелых обстоятельств, его условия не крайне невыгодные для собственника жилого помещения, и данный договор не кабальная Сделка для него.
11. Стороны оплачивают расходы по заключению договора и осуществлению юридически значимых действий по перерегистрации права собственности в ____________(указывается регистрирующий орган по месту нахождения квартиры) поровну.
