1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Из Бюро технической инвентаризации (г.Екатеринбург, ул.Вайнера, д.9 а) :
— кадастровый паспорт
— выписка из технического паспорта.
3. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ( город Екатеринбург . ул. Малышева, 53, 7-й этаж, бизнес-Центр «Антей», вход с улицы Красноармейской, тел. 222-22-59) :
— выписка из Еджиного государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости.
4. Если владельцами нежилого помещения являются несовершеннолетние согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.
5. Согласие супруга дарителя на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ), если нежилое помещение приобреталось во время брака по возмездным сделкам.
6. В случае если речь идет об отчуждении отдельно стоящего нежилого помещения, необходимо представить документы, подтверждающие право (любое) на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, декларации
— либо договор аренды земельного участка
— свидетельство о регистрации права
7. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами.
8. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо:
— Устав
— Свидетельство о государственной регистрации
— Свидетельство о постановке на налоговый учет
— Протокол или решение о назначении (избрании) руководителя
— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки
договор дарения нежилого помещения образец
Не задан ID пользователя.
Договор дарения нежилого помещения. Перечень необходимых документов: 1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. (договор. Образец: Договор дарения недвижимости. Аренда нежилых помещений: Договор аренды недвижимого имущества (бланк-образец) для. Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать. Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества. Договор дарения квартиры 1 (образец) Договор дарения квартиры 2 (образец) Договор. Договор аренды нежилых помещений (муниципалитет - юридическое лицо). Договор дарения – один из старейших договоров гражданского права. Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ДОГОВОРЫ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ДОГОВОР. ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО .
По договору дарения нежилого помещения даритель передает или обязуется передать на безвозмездной основе нежилое помещение либо его часть (долю) в собственность. По договору дарения право собственности на нежилое помещение либо его часть (долю) переходит одаряемому.
К сожалению, в гражданском законодательстве нет разъяснений, что относится к нежилым помещениям. В ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" дается только определение помещения. Помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Соответственно, исходя из вышеуказанного определения и договорной практики, можно выделить следующее определение. Нежилым помещением является часть объема здания или сооружения, назначением которого являются производственные, административные, социальные, образовательные, торговые, культурные и все иные цели, кроме проживания людей.
К нежилым помещениям можно отнести склад, офис, торговый ларек и тому подобные помещения.
Договор является реальным или консенсуальным, взаимным и безвозмездным.
Согласно п.2 ст. 574 ГК РФ договор дарения нежилого помещения заключается в обязательной письменной форме.
Следует отметить, что переход права собственности к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Стороны договора дарения нежилого помещения
Сторонами по договору дарения являются даритель и одаряемый.
Дарителем может выступать собственник нежилого помещения либо его части (доли), а также лицо, которое на законных основаниях имеет право совершать такие сделки. Им может быть представитель дарителя по доверенности.
Дарителем и одаряемым могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.
В ГК РФ указывается перечень лиц, которым не допускается дарение нежилого помещения. К таким лицам относятся:
работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам
лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ.
В ГК РФ также указывается, что дарение нежилого помещения запрещается между коммерческими организациями и от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
В статье 576 ГК РФ перечислены ряд правил, которые необходимо соблюдать при передаче нежилого помещения в дар. К примеру, если нежилое помещение находится в общей совместной собственности, то его дарение допускается только по согласию всех участников совместной собственности. (п.2 ст.576 ГК РФ)
Ещё одно правило: если даритель желает совершить договор дарения через представителя, то необходимо оформить доверенность, в которой указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае такая доверенность будет ничтожной. В этом случае в договоре должна быть прописана информация о доверенности: дата выдачи, ее номер и когда и кем выдана.
(п.5 ст.576 ГК РФ)
Условия договора дарения нежилого помещения
Договор дарения нежилого помещения должен содержать необходимые условия для того, чтобы договор считался заключенным. Такими условиями являются предмет договора и иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом договора является указание обязанности дарителя передать безвозмездно одаряемому нежилое помещение, а также указание всех необходимых характеристик этого помещения. Такими характеристиками могут быть площадь, адрес месторасположения, место нахождения в здании (сооружении), описание коммуникаций помещения, количество комнат, этаж и т.п.
Перед заключением договора дарения настоятельно вам советуем ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на нежилое помещение. Как правило, копии этих документов являются приложением к договору.
Приложением договора дарения нежилого помещения является описание дара.
Сопутствующими документами договора являются:
Акт приема-передачи нежилого помещения
Дополнительное соглашение
Протокол разногласий
Протокол согласования разногласий.
Остальные документы из группы Договоры дарения смотрите здесь .
КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ
Вы решили подарить нежилое помещение или здание - офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости. Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости? Узнайте, какие действия нужно предпринять, чтобы подарить недвижимость.
Узнайте также,
как подарить жилье
Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости?
Недвижимость передается в дар на основании договора между дарителем и лицом, которое одаряют. Причем нельзя передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации.
Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но многие для верности предпочитают нотариальное заверение.
Дарить недвижимость можно исключительно на безвозмездной основе. В договоре дарения запрещается ставить какие-либо условия, к примеру, требовать за подарок выполнения каких-либо услуг или выплаты денег. Договор дарения . в котором поставлено какое-либо условие, нарушающее принцип безвозмездности, считается недействительным.
С того момента, как подписан договор дарения . вы теряете все права на принадлежащее вам имущество. В то же время, имейте в виду, если вы дарите объект недвижимости, часть площадей которого или все площади целиком сданы в аренду. все арендаторы сохранят свои права и после того как недвижимость перейдет в собственность нового владельца. Дело в том, что по российскому законодательству при смене собственника сданного в аренду нежилого помещения или здания договор аренды сохраняет свою силу, причем вместе с недвижимостью к новому собственнику переходит право на получение арендных платежей.
Подаренное имущество становится личной собственностью своего владельца. Поэтому, если вы подарите объект недвижимости человеку, состоящему в браке, эта недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Таким образом, в случае развода подаренную недвижимость не надо делить с бывшим супругом.
Следует помнить, что договор дарения нельзя отменить договор по своему желанию. Хотя существует ряд причин, на основании которых можно отменить дарение через суд. Такими причинами будут признание одаряемого виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если одаряемый признан виновным в гибели дарителя, наследники убитого тоже могут потребовать отмены дарения.
Однако в договоре дарения можно записать, что в том случае, если вы переживете одаряемого, можно отменить дарение, в связи с тем, что вы не желаете, чтобы подарок перешел к его наследникам.
Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости?
В договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости, которая передается в дар. Если вы передаете недвижимость в дар лицу, которое не является членом вашей семьи или близким родственником, либо коммерческой организации, вам обязательно понадобится подтвердить стоимость недвижимости документально. Это может быть либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика – на основании того или другого документа впоследствии будет рассчитываться налог, так как у нового владельца недвижимости возникает обязанность по уплате налога.
От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники - супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры. Однако при нотариальном заверении договора дарения вам придется документально подтверждать стоимость передаваемого в дар имущества, даже если вы дарите недвижимость члену семьи или близкому родственнику – таковы правила. А вот в договоре, который заключается в простой письменной форме без нотариального заверения, вы можете указать оценку стоимости недвижимости на свое усмотрение.
Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации. вам как дарителю надо будет предъявить в регистрирующем органе документы, подтверждающие право собственности на недвижимость - свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также документ, на основании которого вы владеете этой недвижимостью, например, договор приватизации. дарения, мены, купли-продажи с передаточным актом, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д. Кроме того, необходимо представить в регистрирующий орган технический паспорт и поэтажный план нежилого помещения или здания с экспликацией (расшифровкой площадей) из БТИ. Могут понадобиться и другие документы, например, кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, если предметом сделки выступает здание.
Если передаваемая в дар недвижимость является общей собственностью супругов, для государственной регистрации к договору дарения требуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости . А если недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на передаваемую в дар недвижимость вы не состояли в браке.
Как оформить дарение объекта коммерческой недвижимости?
Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде между тем, кто дарит – дарителем и тем, кто принимает дар – одаряемым и скрепляется их подписями. Грамотно составить договор дарения поможет специалист риэлторской компании или нотариус. Услуги риэлтора обойдутся вам значительно дешевле, чем нотариуса. За подготовку договора дарения вы заплатите риэлтору сравнительно небольшую фиксированную сумму, тогда как нотариус возьмет с вас за свои услуги 1–1,5% от стоимости жилья, указанной в договоре.
Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения недвижимости, передаваемой в дар. При этом также регистрируется переход прав собственности на подаренную недвижимость к новому владельцу.
Если даритель умрет до того, как договор дарения пройдет государственную регистрацию, этот договор будет признан недействительным.
В регистрирующий орган вы, как даритель, подаете заявление о государственной регистрации договора дарения . к которому прилагаются три экземпляра подписанного сторонами договора дарения и сопутствующие документы. Одаряемый подает заявление о государственной регистрации прав собственности. Кроме того, вам обоим нужно будет приложить к своим заявлениям квитанции об уплате госпошлины за соответствующую услугу по государственной регистрации.
Для оформления государственной регистрации договора дарения и прав собственности на объект недвижимости установлен срок в один месяц. В регистрирующем органе вам и одаряемому выдадут по экземпляру договора дарения со штампом о государственной регистрации. Одаряемый также получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости.
Подобрать наиболее выгодный вариант
покупки, продажи или обмена недвижимости!
Договор дарения нежилого помещения
28.09.12
Договор дарения нежилого помещения – это документ по которому даритель безвозмездно передает или же обязуется передать право на владение нежилым помещением. Договор дарения наделяет правом собственности одариваемое лицо.
Но есть одна особенность договора дарения нежилого помещения . Дело в том, что в законодательстве нет четкого описания, что считать нежилым помещением, которое относится к данному описанию. В законодательстве существует «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором помещение определено, как “часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями”. Но вот когда именно помещение является “нежилым” в законодательстве четко не прописано. Логично, что помещения лишенные определенных благ цивилизации могут по-праву считаться нежилыми. Следовательно, обратив внимание на вышесказанное и учитывая договорную практику к нежилым зданиям относят здания или часть объема здания или сооружения, назначением которого являются производственные, административные, социальные, образовательные, торговые, культурные и все иные цели, кроме проживания людей. Это означает, что под понятие нежилого помещения подпадают склады, офисы, торговые ларьки, и тому подобные сооружения.
Как и любой другой договор дарения, договор дарения нежилого помещения является реальным или консенсуальным, взаимным и безвозмездным. Также как и в других договорах дарения выступают две стороны даритель и одариваемый.
Договор дарения нежилого помещения в обязательном порядке составляется в письменной форме. Кроме того о переходе права собственности к другому лицу (одаряемому), должно быть отмечено в государственной регистрационной службе. Выступать в роли дарителя и одариваемого могут как физические, так и юридические лица. Дарителем выступает лицо имеющее законное право на подаренное нежилое помещение. Кроме того в деле о передачи права на собственность может фигурировать представитель собственника, доверенное лицо уполномоченное и имеющее право совершать подобные сделки. В таком случае доверенное лицо должно иметь заверенную доверенность, дающую ей право проводить подобные сделки.
Запреты на получение дарения
Гражданский Кодекс Российской Федерации описывает лиц не имеющих право получать в подарок нежилое помещение. К ним относятся работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам, а также лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ. Кроме того как и другие договора дарения, договор дарения нежилого помещения не может составляться от имени лиц признанных недееспособными, а также между коммерческими организациями.
В 576 статье Гражданского кодекса Российской Федерации указываются некоторые правила, которые необходимо соблюсти при составлении договора. Например, нежилое помещение может находится в совместной собственности. В таком случае необходимо получить согласие от всех участников владения данной собственностью, прежде чем составлять договор дарения нежилого помещения.
Есть еще одно правило, оно касается случаев составления договора через представителя. Тогда на представителя оформляется доверенность. При этом в доверенности должен быть указан одаряемый и предмет дарения. В ином случае доверенность будет признана недействительной. Если договор составляется по доверенности, то тогда в договоре должны быть указаны все данные о доверенности: дата выдачи ее номер, когда и кем выдана.
Кроме самого договора составляются сопутствующие документы, которые прилагаются к договору. Это акт приема-передачи нежилого помещения, дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.
Мена, Гражданский кодекс ( ГК РФ ), часть вторая
Полный актуальный текст Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК
РФ ). Договор дарения . Статья. См. комментарии к статье 567 ГК РФ . 1.
