Договор дарения квартиры несовершеннолетнему — нюансы в оформлении дарственной

Содержание:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуками малолетних ребятишек, возникают желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?

Первым шагом при создании дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребёнку является заключение договора в трёх экземплярах. Соглашение можно составить у нотариуса либо юриста, которые способны проследить за грамотностью и правильностью его составления. При желании, обладая достаточными юридическими познаниями, можно договор составить самостоятельно (образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку можно увидеть по ссылке: Скачать договор дарения ). Весь дарственный процесс регламентирован 32-й главой ГК России.

В дарственном соглашении должна в обязательном порядке содержаться информация о:

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

Необходимые документы

1. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
2. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
3. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
4. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
5. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с дарителя на одаряемого). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.

После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства одаряемый становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.

На заметку: В большинстве случаев, одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, то по закону России нет нужды в оплате налога.

Особенности дарения жилья несовершеннолетнему

Чтобы дать ответ на вопрос: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?» следует обладать информацией об особенностях дарственного процесса в пользу подростков и детей. К такому роду особенностей следует причислить следующие факторы:

1. В ситуации, когда дарителем выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договорах дарения жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего дар — второй родитель.
2. Если даруемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение на дарение от второго члена супружеской четы.
3. Если в даруемой квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемым, то для совершения дарственной сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на даруемой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
4. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате регистрации.

Особое место занимает информация дающая ответ на вопрос: «Может ли несовершеннолетний подарить квартиру?». Разбираясь с этим вопросом, следует понимать, что малолетний гражданин может подарить свою собственность без оформления договора. Такой собственностью могут выступить игрушки ребёнка. Если с разрешения законных представителей ребёнка и органа опеки оформить дарственную на квартиру, полученную в дар, от имени несовершеннолетнего лица, то такое соглашение можно признать недействительным через суд.

Видео про договор дарения

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 88 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Дата регистрации: 20.10.2010

Сообщений: 46,977

Re: Оформление долей на детей при использование материнского капитала

Как правильно это сделать,я консультировался у нотариуса,тот сказал,что просто так я не могу на них оформить доли,нужно делать сделку,

угу.

как делать сделку если они несовершеннолетние?

например, дарить им доли. в качестве представителя детей, подписывающего договор от их имени, может выступать их мама.

Можно ли мне разделить доли просто так?

это как? все основания для приобретения права собственности прописаны в ГК, просто разделить в нем нет.

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетнему

Известно, что договор дарения доли жилого дома несовершеннолетнему может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариально заверенной. Но во всех этих случаях требуется обязательная государственная регистрация. Без государственной регистрации такой договор не будет иметь силу. Для государственной регистрации должны быть представлены следующие документы:

Нужно отметить, что выплачивать налог с имущества, которое подарено, не нужно, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи (родители и дети) или же близкими родственниками (дедушкой-бабушкой и внуком, усыновителями и усыновленными, братьями и сестрами). Обычно дела о дарении доли имущества требуют основательно подхода и точности. Все документы должны быть подготовлены правильно и четко, иначе можно ошибочно пройти процедуру дарения или вовсе не пройти ее. Наша юридическая компания предлагает вам свои услуги: специалисты с огромным багажом знаний и богатым опытом всегда готовы помочь своим клиентам в решении любого - даже очень сложного дела, мы готовы предоставить всем желающим бесплатные юридические консультации .

Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

купли-продажи жилого дома и земельного участка

с использованием материнского (семейного) капитала

г. ______________ ______________________________ г.

_______________________________, дата рождения ______________________________ года, место рождения: гор._________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________№____________, выдан ________________________________________ _______________г. код подразделения_________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: _______________________, г.___________________________________, д. _______кв. _________, именуемый в дальнейшем Продавец и

_______________________________, дата рождения ___________________________года, место рождения:______________________, гражданство Российской Федерации, пол:__________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______________№________________, выдан __________________________________________

___________________г. код подразделения______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу:______________________________________________________________, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

________________________________ . дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ _________________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________

________________________________ . дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ _________________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, и

________________________________ . дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ _________________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем Покупатели . с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:____________________________________________________________________________

1.2. Сведения о жилом доме:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь _______кв. м. инв. №________, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ________________________________

Кадастровый (или условный) номер:___________________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано _________________ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ______________ от_____________ г.

1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от____________, дата регистрации _____________ ______ г. №_____________________.

1.3. Сведения о земельном участке:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ______ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ____________________________

Кадастровый (или условный) номер объекта: ___________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ___ _______ 201_ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ____________________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии _______ от _______________ _______ г.

1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора _____________от ____ ________ ______________г. дата регистрации ____________201_ г. №_______________________.

1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей &hellip&hellip&hellip&hellip. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет__________________ рублей .

2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия _____ №________, выдан на основании решения УПФР в городе -____________ ___________________от ______________ 201_ г. №_____, дата выдачи _____________ 201_ г. на имя________________________________, паспорт России серия _________№ _________ выдан _________________________________________________ ______________ ________ г.

2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с ______________________ в____________________________________, к/с _______________________________________ в____________________________________, ИНН____________, КПП_______, БИК _________ в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе_______________________________.

2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе ________________________________

2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п&hellip. ст. &hellip. и ст&hellip. ГК РФ.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества .

3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:_________________________________________________________каждому Покупателю.

3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________.

3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________________.

3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

4. Подписи сторон

Источники: zanasledstvom.ru, www.9111.ru, forum.garant.ru, zaschita-sobstvennosti.ru, pravotolc.ru