Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид данного договора опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица к другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами. Таким образом, правоотношения, возникающие из договора укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.
Договор дарения - соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ). Как следует из определения особенностью является его безвозмездность во всех случаях, также договор является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида. В последнем случае договор порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора дарения, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором или дарственной велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все его виды минимально. Единственное, что объединяет все виды этого договора - его безвозмездность.
Безвозмездность, как главная особенность договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей. Передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами. К примеру, обязательством использовать дар в общеполезных целях. Также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в образце договора право пользования одной из комнат и другие условия. Образец договора дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что он в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев может выступать и как взаимный.
Однако необходимо разграничивать подобные обстоятельства и мотивы, включенные в образец договора. Если в шаблоне документа содержится мотив, то есть дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию такого договора ничтожным.
Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру).
Город Москва, пятое марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 год).
Мы, гр. Сверидов Николай Петрович, 08.02.1948 года рождения, пол: мужской, место рождения - Украина, паспорт гражданина РФ серия: 11 86 314578, выдан ОУФМС по гор. Москве, 01.11.2010 г. код подразделения 770-140, проживающий по адресу: Московская область, город Реутов, ул. Стопа, дом 10, корпус 5, квартира 42, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. Ностик Николай Давлович 01.12.1960 года рождения, пол: мужской, место рождения - Нижний Новгород, паспорт гражданина РФ 1245 145235, выдан отделом Сокол, 14.10.2007 г. код подразделения 124-125 проживающий по адресу: г. Рязань, ул. Мира, дом 25, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар Квартиру, на шестом этаже, общей площадью 30,9 (Тридцать целых девять десятых) кв. м. находящуюся по адресу: город Москва, улица Мира, дом 5 (Пять), квартира 145 (Сто сорок пять).
2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: Решения суда Видновского городского суда 14.10.2007 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/023-12/2004-1564 и выдано Свидетельство 77 АГ 124578 Управлением Федеральной службы 10.01.2010 г.
3. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная Квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой Квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.
Договор Дарения квартиры- скачать.
Скачать Договор дарения квартиры за 100 руб. (редакция -. успешно прошедшая государственную регистрацию в УФСГР )
Договор дарения. Образец договора дарения.
составить договор без регистрации - от 3000 рублей
Образец договора дарения
договор Дарения "под ключ" -7500 рублей
Договор дарения.
Сегодня все чаще собственники разнообразного имущества задумываются о передачи его в другие руки. Данная необходимость возникает в связи с желанием избежать ненужных споров между родственниками после кончины владельца имуществом. Наиболее частыми договорами, составляемые по этому поводу являются дарственные и завещания. Каждый из этих документов несет в себе обязанности а также права сторон и определяет кому и когда перейдет в собственность имущество гражданина.
Договором о дарении называют документ, подтверждающий имущественные отношения двух людей, дарителя и одаряемого. В документе оговаривается передача имущественных прав на движимое, недвижимое или интеллектуальное имущество дарителем в пользу одаряемого человека. Договора дарения существуют еще со времен древнего Рима, где имущественное право возникало только в результате дарения. Сегодня этот документ востребован не менее часто и является самым популярным договором для передачи собственности от одного лица другому. Однако, как и любой другой документ, дарственная имеет свои особенности и требования к оформлению.
Договор дарения. Особенности.
Дарственная отличается от других договоров по передачи имущества от одного субъекта другому тем, что даритель не получает за свое имущества денежного или иного вознаграждения. Договор дарения является безвозмездным и не имеет обратной силы. Данный документ содержит односторонние обязательства. Сторона, принимающая дар, никаких обязательств по договору не имеет. В случае, когда у стороны принимающей дар есть ответный подарок, (именно таким способом некоторые граждане пытаются переквалифицировать иную сделку под дарственную) договор уже не может квалифицироваться как договор дарения и оформляется договор купли – продажи или мены. Дарственная может быть составлена только владельцем имущества. В случае если у данного имущества имеется иные правообладатели, даритель может подарить только свою собственную долю от данного имущества, либо договор о дарении оформляется всеми владельцами данного имущества.
Договор о дарении бывает двух видов. Он может быть реальным, когда одаривание происходит в реальном времени. Этот документ предусматривает передачу имущества сразу после подписания. Так же договор может быть консенсуальным. Этот документ фиксирует лишь намерение одной стороны передать имущество в дар в будущем. То есть по сути консенсуальный договорявляется обещанием одной из сторон подарить имущество другой стороне. В этом случае в договоре обязательно оговорить срок после которого имущество перейдет в собственность одаряемого. Однако, если до истечения этого срока даритель скончается договор дарения будет признан не действительным.
Особенности договора дарения.
Договора дарения квартиры или доли как в виде участка, дома имеют свои особенности.
1. Соглашение о передачи квартиры (доли, участка, дома) в дар от одного лица другому составляется в свободной форме письменно
2. Данный документ обязательно должен пройти процедуру госрегестрации.
3. Договора дарения квартир не предусматривают заверения нотариусом .
4. При оформлении документа нужно зафиксировать переход прав на имущество от дарителя к одариваемому.
5. Договор дарения квартиры имеет силу только в том случае, когда имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя. Иначе после кончины дарителя договор может быть признан не действительным по причине актуальности прав наследования.
6. При оформлении договора дарения обязательно оговаривается предмет дарения, дополнительные условия, а так же спорные вопросы и их решения.
Требования к оформлению дарственной.
1. Документ должен быть написан в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Участия нотариуса не требуется.
2. Документ должен содержать полную информацию об обеих сторонах. Полное имя, фамилия, отчество. Пол. Дату и место рождения. Семейное положение. Гражданство.
3. В договоре дарения квартиры обязательно присутствие паспортных сведений обеих сторон. ( Номера и серии паспортов, место выдачи, срок действия.)
4. Адреса прописки обеих сторон.
5. Полное описание предмета дарения. В случае с квартирой необходимо указать полный адрес местонахождения недвижимости, номер квартиры, этаж, число комнат, общую и жилую площадь. Так же необходимо указать, сколько всего этажей в доме.
6. Дарственная обязательно должна содержать указание на документы подтверждающие право собственности дарителя. Такими документами могут быть регистрационное свидетельство собственности, либо бумага, на основании которой это свидетельство было получено.
Могут ли в дарственной присутствовать дополнительные условия.
В виду того что договора дарения квартир содержат обязательства лишь одной из сторон она не может содержать никаких дополнительных условий для отчуждения имущества от дарителя к одаряемому. К примеру, если даритель желает чтобы его квартира перешла в личную собственность одаряемого только после кончины дарителя, стоит оформить вместо договора дарения завещание. Так же квартира не может быть подарена с условием обязанности одаряемого человека осуществлять последующий уход за дарителем. Для обеспечения ухода с передачей имущества существуют специальные соглашения, предусмотренные гражданским кодексом. Пожизненное содержание так же не может фигурировать в договоре о дарении. Для этого необходимо оформить договор пожизненной ренты.
Дарственная на квартиру
Каждый человек в своей жизни получает самые разнообразные подарки. А получить квартиру в подарок - это предел мечтаний многих. Чаще всего такие сделки с недвижимостью встречаются в родственных кругах. В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости - передача владельцем его собственности (квартиры, доли квартиры, комнаты и т.п.) другому лицу на безвозмездной основе. Оформление дарственной имеет несколько особенностей по сравнению с куплей-продажей:
- недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу между бывшими супругами после прекращения брака
- после продажи собственности человек обязан заплатить налог государству от полученного дохода, исключение - владение собственностью более 3-х лет в результате оформления дарственной даритель дохода не получает, следовательно и налог платить не надо к тому же одариваемые также освобождаются от уплаты налога, если дарение происходит между близкими родственниками.
Прежде чем начинать процесс оформления дарственной, необходимо разобраться, какие необходимы документы для дарственной на квартиру, каков порядок оформления дарственной на квартиру (на долю в квартире).
Сразу стоит оговорить следующий момент: согласно законодательству РФ существует ряд ограничений, согласно которым не все могут быть дарителями и одаряемыми. Не могут выступать в роли дарителя недееспособные граждане, дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители. Не могут выступать в роли одаряемых государственные служащие, работники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителями являются их клиенты (или родственники клиентов).
В некоторых случаях по закону возможна отмена дарственной на квартиру:
потеря здоровья и возможное изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности
противозаконные действия одаряемого, часто криминального характера, по отношению к дарителю. В случае смерти дарителя дарственную на квартиру оспорить в суде и потребовать отмены сделки могут его наследники
если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее повреждению и утрате
отказ самого одаряемого от квартиры, полученной по договору дарения.
В случае отмены дарственной на недвижимость пишется письменный отказ от имени человека, который отменил сделку. Отказ регистрируется в соответствующих органах.
Как оформить дарственную на квартиру
Для оформления дарственной между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) подписывается договор дарения. Скачать бланк дарственной на квартиру (образец) можно на нашем сайте. Договор дарения подлежит государственной регистрации в УФРС. По закону заверять у нотариуса договор не нужно, но при желании возможно. Это удобно тем, что в случае потере документа всегда можно получить его копию. В УФРС подается договор дарения и все необходимые документы.
Необходимые документы для дарственной на квартиру:
документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу
документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома)
справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении
согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте
если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной
если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников
свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого
договор дарения, подписанный обеими сторонами
кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ
нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.
При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от следующего обстоятельства: являются ли стороны, участвующие в договоре дарения, родственниками или нет. Если стороны не состоят в родственных связях или являются дальними родственниками (тети, дяди двоюродные сестры, братья и т.д.), то сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры. Не стоит забывать, что и консультации юристов, обращение в нотариальную контору также влечет за собой дополнительные расходы.
Следует помнить, что регистрация дарственной на квартиру после смерти дарителя невозможна. Поэтому имея на руках договор дарения, необходимо сразу заниматься оформлением собственности при участии обеих сторон.
Дарственная на квартиру на ребенка может быть оформлена одним из родителей без получения согласия второго родителя при условии, что квартира приватизирована долями между членами семьи.
Дарственная на квартиру или завещание - выбор способа приобретения квартиры зависит от семейных обстоятельств, наличия и вида способа приватизации и др.
список образцов
Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.
Возможные формы проведения сделки
Простая письменная форма договора
или
самостоятельно.
Простая письменная форма договора - на заказ
Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги Сопровождение сделки .
Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.
Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.
Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно
Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.
Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.
Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.
Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора
Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.
Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).
Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.
Требования к содержанию договора в простой письменной форме
В договоре в обязательном порядке указываются:
данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы
необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости
правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права
реквизиты правоустанавливающих документов
цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки
сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости
подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.
