Сделки с недвижимостью

1. за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):
2. детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей
3. другим лицам в зависимости от суммы договора:
4. до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей
5. от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей
6. свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей
7. за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
8. детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
9. другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей.

В этой статье речь пойдет про договор дарения квартиры . который необходимо заключить при безвозмездной передаче квартиры от одного собственника к другому.

Согласно ст.  217 НК РФ, п.18.1. к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) относятся доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Отсюда вывод – дарение квартиры между близкими родственниками не подлежит налогообложению .

Если дарение осуществляется между лицами, которые не являются членами семьи или близкими родственниками, например, между троюродными сестрами, между тещей и зятем и т.д. то доход одаряемого подлежит налогообложению в общем порядке (13% от стоимости имущества или суммы денежных средств - для резидентов РФ, 30% - для нерезидентов РФ).

Заключение договора дарения регулируется в главе 32 ГК РФ.

Так, согласно ст.572. по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен .

Договор дарения не требует обязательной нотариальной формы, но может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.

По нормам НК РФ, ст. 333.25, регулирующим особенности уплаты уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий, стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения  стоимость же земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.

ГУП Московское городское бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ), организация, осуществляющая технический учёт и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на территории города Москвы, оценивает стоимость недвижимости по своим нормативам. Инвентаризационная стоимость имущества, называемая БТИ, в разы отличается от рыночной оценки этого же имущества.

Почему мы на этом останавливаемся столь подробно?

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ, и, конечно, для юридической чистоты сделки и уверенности в том, что стороны понимают смысл и значение сделки, а содержание договора соответствует действительным намерениям сторон, необходима реальная рыночная оценка объекта недвижимого имущества, предполагаемого для безвозмездной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

На практике договоры дарения, заключенные между близкими родственниками,  часто оспариваются другими родственниками дарителя. Одним из аргументов, приводимых инициаторами судебного обращения, является ссылка на то обстоятельство, что если бы даритель знал или мог догадываться о действительной, реальной цене своего недвижимого имущества, то никогда не распорядился бы своей недвижимостью подобным образом.

Сильным контраргументом при судебном разбирательстве является наличие в архиве нотариуса справки  лицензированной оценочной компании/оценщика,  из чего следует, что вопрос стоимости имущества обсуждался и дарителю эти обстоятельства были известны. Опять же, если заказчиком работ по выполнению оценки объекта является сам даритель, это так же подтверждает его намерения и последовательность в реализации своего желания заключить указанную сделку.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Удостоверение государственной регистрации прав согласно ст. 14 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками это безвозмездная сделка по которой одна сторона передаёт своё имущество в собственность другой стороне.

ПРЕИМУЩЕСТВО ОФОРМЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ДАРЕНИЯ В ПРАВОВОМ ЦЕНТРЕ ЮСТ НА СЕГОДНЯ АКТУАЛЬНО И ВОСТРЕБОВАНО.

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ОДАРЯЕМОГО, ПРЕДОСТАВИВ НАМ МИНИМАЛЬНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ.

ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НЕОБХОДИМО ПОСЕТИТЬ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ДВА РАЗА, ПЕРВЫЙ РАЗ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАТОРОМ ПРАВОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВАМИ ДОКУМЕНТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ВТОРОЙ РАЗ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ОДАРЯЕМОГО.

Стоимость оформления договора дарения в Москве:

Виды услуг

Составление договора дарения 3 000 руб.

Регистрация договора дарения 7 500 руб.

Оформление договора дарения

под ключ 10 500 руб.

Часто задают вопрос - сколько стоит оформить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2015 году?

Как правило под этим вопросом люди подразумевают размер налога на дарение недвижимости . В настоящее время расширен список лиц, которые освобождены от уплаты налога если эти лица являются близкими родственниками.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2015.

Дарение доли квартиры в гражданском праве - это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому. Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что договор дарения квартиры - это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Для подготовки договора дарения доли квартиры между близкими родственниками , требуются копии следующих документов:

1. Копии паспортов дарителя и одаряемого

2. Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения

Образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры, как правило, подписывается между близкими родственниками, когда собственник решает безвозмездно передать свое жилье другому лицу. Плюс ко всему прочему, помимо родственников, в договоре дарения имущества могут принимать участие субъекты Российской Федерации, города, а также физические и юридические лица. Как гласит статья 573 ГК РФ, человек, принимающий жилое помещение в дар, имеет право отказаться от передачи в любое время. Вместе с тем, в определенных случаях, даритель также вправе отказаться от исполнения договора, или вовсе отменить дарение.

Образец договора дарения доли квартиры

Город __________, седьмое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, ___ __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, ___ __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому ½ (Одну вторую) доли (далее – Доля) в праве собственности на квартиру по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее – Квартира.

2. Одаряемый в дар от Дарителя Долю принимает.

3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.

4. Квартира находится в собственности у Дарителя на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Фамилия Имя Отчество ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1а-1234 и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА №123456. Условный номер объекта: 11-22-123456.

5. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

6. Доля считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

7. Дарение отменяется в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает ½ (Одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

10. Одаряемый принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

11. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

12. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

13. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

14. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – матерью и сыном.

15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения) а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.

Даритель Фамилия Имя Отчество подпись

Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись

Наши юристы помогут Вам оформить договор дарения имущества!

Договор дарения доли квартиры, дома (в т.ч. родственнику)

Договор дарения доли квартиры родственнику

Чем же так привлекателен договор, названный в статье, при условии оформления сделки между лицами, находящимися в кровном родстве? Дело в том, что норма 217 НК РФ прямо указывает, что доходы, которые получены в результате дарения недвижимости между такой категорией граждан и членами семьи, не подлежат налогообложению .

В том случае, если рассматриваемые правоотношения возникли между участниками, не являющимися родственниками или членами семьи, то прибыль человека, получившего дар, определяется в отношении налогообложения общего порядка. Это 13% от цены всего имущества для резидентов. Договор дарения доли квартиры родственнику регулируется ГК РФ. Согласно положениям закона, под дарением понимается правоотношение, в котором даритель передает одаряемому в собственность право имущественного содержания к себе или к третьему лицу. Или высвобождает от имущественной обязанности. Закон требует заключения письменной формы названного соглашения в определенных случаях. К ним можно отнести:

Если эти два пункта не соблюдаются при оформлении дарения. то такая сделка признается судом ничтожной. Отметим, что договор дарения доли квартиры родственнику не требует в обязательном порядке оформления у нотариуса . Но стороны по своему желанию могут это сделать. За совершение одноименных действий, для которых не предусмотрена обязательная форма заверения, нормой 22.1 законодательства о нотариате установлены определенные тарифы. Что касается регистрационных действий, то закон устанавливает обязательность их совершения в отношении данных договоров .

Договор дарения доли дома

Здесь существуют определенные нюансы. В том случае, если в дар передается часть дома, который находится в режиме общей совместной собственности граждан, то для оформления дарственной требуется нотариальное согласие всех сособственников .

Если совладельцем дома выступает несовершеннолетний гражданин, то нужно согласие его родителей или опекунов . Если соглашение о дарении предусматривает возможность дара в отношении сособственника дома или квартиры, то согласия оставшихся владельцев не требуется.

Договор дарения дома содержит в себе необходимость указания сторонами соглашения :

В статье не упоминалось о том, что договор дарения доли дома является соглашением безвозмездного вида . Исходя из этого, названный договор, заключенный с условием, является недействительной сделкой. А проще говоря - он невозможен. В буквальном смысле, это означает, что даритель не имеет правомочий обязать одаряемого совершить какие-либо манипуляции в свою пользу . либо наложить ограничения на имущество, которое было передано в результате соглашения. Почему государственная регистрация такого соглашения является необходимой процедурой? Дело в том, что только зарегистрированная дарственная - это документ, согласно которому у одаряемого возникает право на имущество .

Документы для оформления дарственной

- паспорт дарителя

- паспорт одаряемого

- свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке)

- брачный договор (если был заключен)

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке) - нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке)

- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли - продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права)

- справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования)

- справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ

- справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

- разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения . Нотариус Опекунов (Сергиев Посад) может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.

Стоимость оформления договора дарения

Источники: www.lexakova.ru, gorelikoff.ru, iurist.su, www.yurist-online.net, notariusopekunov.ru