(о местоположении границы земельного участка между точками с
Nо._____ по Nо._____. указанными на прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками Nо. _____ и Nо._____ не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.). 2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры: _____________________________________________________________________.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА
ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА)
3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади
____________.
(га, кв. м)
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в
- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу
- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА
4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: а) _____________________________________________________________
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать. 5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии - как он есть. 5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем. 5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной. 6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
________________________.
(Даритель, Одариваемый)
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- план или чертеж границ земельного участка
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора) - требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог) - доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами) - копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.
Договор дарения земельного участка представляет собой документ, подтверждающий переуступку права собственности на земельный участок от одного гражданина к другому.
Договор дарения земельного участка принято составлять в простой письменной форме или у нотариуса.
В договоре дарения земельного участка выступают две стороны: Даритель и Одаряемый. Даритель - настоящий собственник земельного участка, отчуждающий земельный участок Одаряемому бесплатно и безвозмездно.
Кратко опишем главные особенности договора дарения земельного участка :
- В начале договора дарения принято определить стороны. Полностью прописываются фамилия, имя, отчество Дарителя и Одаряемого, паспортные данные, дата и место рождения, указывается пол, гражданство и место постоянной регистрации по паспорту. Если дарение земельного участка осуществляет гражданин, удостоверением личности которого служит иной документ, то данные о нем вносятся на основании такого документа.
Далее, договор дарения земельного участка должен содержать данные о самом земельном участке: площадь, адрес местоположения, номер (если есть), кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию земельного участка.
В следующем пункте договора дарения земельного участка должны быть указаны правоустанавливающие документы на основании которых собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Самым главным документом без которого невозможно оформление договора дарения - это свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Договор дарения земельного участка необходимо подписать Одаряемому и Дарителю. Подпись договора осуществляется следующим образом: Даритель и Одаряемый, каждый на своей строке прописывает полностью фамилию, имя, отчество, в конце строки ставится подпись.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Посёлок Токсово Всеволожского района Ленинградской области.
Девятнадцатое сентября две тысячи четырнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ безвозмездно передаёт в собственность КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ земельный участок и расположенный на нём садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество Восход, участок № 12 (двенадцать).
Даримый земельный участок имеет площадь 600 (шестьсот) квадратных метров, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:02-02-008:0007.
На земельном участке расположен передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 44 (сорок четыре) квадратных метра, 1957 года создания. Условный номер садового дома 47-78-13/009/2008-396.
2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании:
- свидетельства на право собственности на землю от 23 января 1995 года серии РФ-II-ЛО-3507 № 197583, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области, регистрационная запись от 23 января 1995 года № 092382
- декларации об объекте недвижимого имущества от 15 августа 2008 года. Право собственности на садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 сентября 2008 года № 47-78-13/009/2008-396 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 сентября 2008 года серии 78-АВ № 173345.
3. Стороны оценивают даримое имущество в 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. *
4. КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА в дар от СМИРНОВА ВАЛЕРИЯ СЕРГЕЕВИЧА указанные земельный участок и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания принимает.
5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома - жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
7. Стороны в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому.
Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права.
8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий - дарителю СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.
Как дарить землю: составляем договор
Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?
Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда - брата, сестру.
По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).
Документальная основа
Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН Итака Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, - оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.
Второй важный документ - кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.
Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела
Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).
Экономим на нотариусе?
Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.
Дарение квартиры: сложности договора Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими >> По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях - 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).
Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.
Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники - по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%
Кстати, как отмечает юрист группы компаний Экотон Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки - один и тот же собственник.
Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).
Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать земельные подарки госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.
По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.
Приятный этап
Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.
Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это - потеря времени и нервов, - предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.
Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.
Договор дарения земельного участка с садовым домом (составлен адвокатом Хованской А.Л.)
Договор дарения земельного участка с садовым домом
ххххххх две тысячи десятого года.
г. Ногинск Московской области
Мы, гр . Х . дата рождения ХХХХ. место рождения: гор. Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: ХХХХХХХХ зарегистрированная по адресу: город Москва, ХХХХ, именуемая в дальнейшем Даритель .
и гр. Д . дата рождения хххххх, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: ххххххх зарегистрированная по адресу: город Москва, хххххх, именуемая в дальнейшем Одаряемый,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель передал в дар Одаряемому принадлежащий ему по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК для садоводства, общая площадь хххххх метров. кадастровый № хххххх, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, ст. Купавна, хххххх, и размещенный на нем САДОВЫЙ ДОМ общей площадью ххххх кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, ст. Купавна, ххххххх
1.2. Указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит на праве личной собственности Дарителю на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом г. Электроугли и Ногинского района Московской области хххххх хх.хх.2000г. за номером ххххх, зарегистрированного МОРП хх.хх.2000г. реестровый номер ххххххххххх
Право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №хххххххххххххх г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххххх от хх.хх.2000г.
1.3. Указанный САДОВЫЙ ДОМ принадлежит на праве личной собственности Дарителю на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом г. Электроугли и Ногинского района Московской области Саксоновой М.Н. хх.хх.2000г. за номером хххх, зарегистрированного МОРП хх.хх.2000г. реестровый номер хххххххххххххх
Право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №ххххххххххххх от хх.хх.2000г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххххххххх от хх.хх.2000г.
Дарение квартиры: сложности договора Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими >> По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях - 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).
