Признание договора дарения недействительным: веские причины расторжения соглашения со стороны дарителя
Напомним, что под договором дарения подразумевается безвозмездная передача одной стороной имущества, ценных бумаг, драгоценностей или права собственности на недвижимость другой стороне.
Любую вещь можно подарить на любую стоимость. Ограничения накладываются на передачу во владение другим человеком охотничьего ружья, которое по закону может быть подарено только человеку, имеющему соответствующее разрешение (лицензию).
Рекомендуется составлять договор дарения при стоимости вещей, превышающих 3 000 рублей.
Дарственную на любой объект недвижимости и участка земли необходимо регистрировать в федеральном управлении и оформлять право собственности с дарителя на себя.
Для того, чтобы договор дарения был зарегистрирован по закону и вступил в силу необходимо подготовить следующие документы:
заявление на регистрацию договора (подается обеими сторонами)
документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого
квитанцию об уплате госпошлины
заключенный у нотариуса договор дарения в подлиннике
нотариально заверенное письменное согласие на заключение договора дарения жены или мужа дарителя, если он состоит в законном браке.
В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.
Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.
Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя
Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.
Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:
нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи
ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов
одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение
неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.
Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.
Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы закона
Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.
Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:
дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей)
дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал
если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость
дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме
одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю
если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом
когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения
договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками
договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы
даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах
свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя
даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях
В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.
Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Как получить наследство с пошаговой инструкцией для наследников
Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки
Признание договора дарения недействительным, если он является прикрытием сделки купли-продажи
Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.
Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.
Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.
Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.
Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.
Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.
Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.
Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.
В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.
Подумайте, стоит ли так рисковать!
Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.
Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.
Оспаривание договора дарения в суде наследниками дарителя после его смерти
Если даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.
Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.
Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.
Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.
Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.
Кроме этого, с заявлением в суд наследникам надо обратиться в течение 3 лет со дня смерти дарителя, иначе срок давности истекает.
Есть шанс оспорить дарственную, если договор был заключен с какими-нибудь нарушениями, которые перечислялись ранее.
Изменения в Гражданском кодексе РФ. вступившие в законную силу с 2013 года
1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.
заключение договора дарения с процессуальными нарушениями признается оспоримой сделкой, что можно будет сделать, обратившись в арбитражный суд
договор дарения признается недействительным в определенных конкретных случаях, изложенных выше
Если раньше оспорить дарственную в суде могло любое заинтересованное лицо, теперь такие заявление в арбитражный суд будут приниматься только чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой.
Введены особые меры соблюдения добросовестности - договор дарения не может быть признан недействительным по заявлению лица, вводившего в заблуждение другую сторону заблаговременно и целенаправленно в корыстных целях.
Последствиями признания договора дарения недействительным являются возвращение предмета дарения дарителю или его наследникам, в случае, если соглашение было оспорено в суде или возмещение финансового ущерба, если предмет дарения был испорчен или утерян.
Скачать Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным
Дело № 2-1093 О расторжении договора дарения (отказ)
Дело № 2-1093/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пгт Климово 4 сентября 2012 года
Климовский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Евсеенко В.Н.,
при секретаре Цупиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Е.Н. к Кравченко А.В. Управлению Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении Договора дарения жилого дома и земельного участка, аннулировании записей регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что
02.02.2012 года между ней и Кравченко А.В. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Кравченко А.В. подарил ей принадлежащие ему на праве собственности жилой дом общей площадью 52,8 кв.м. с надворными постройками и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1813 кв.м. расположенных по адресу: Брянская область, Климовский район.
02.03.2012 года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Считает, что она фактически не приняла дар от ответчика и не предпринимала никаких действий по вступлению во владение Даром и до настоящего времени им не распоряжалась и не имеет намерения приобрести в собственность данное недвижимое имущество.
Ссылаясь на ст. 572, 573, 450 ГК РФ, просит расторгнуть договор дарения недвижимости от 02 февраля 2012 года, аннулировав запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании Кравченко Е.Н. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. Пояснила, что в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на одариваемое имущество обращалась она и она же получала в регистрационной службе Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Согласна на заключение мирового соглашения с ответчиком.
Представитель истца по доверенности Винокуров В.Д. подержал требования истца, по доводам изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить. Считает, что между с истцом и ответчиком возможно заключение мирового соглашения о расторжении договора дарения.
Ответчик Кравченко А.В. исковые требования признал, согласен на мировое соглашение с истицей. Пояснил, что им 02.02.2012 года согласно договора дарения было подарено недвижимое имущество истице, которая подписала договор дарения, а затем с заявлением и документами обращалась в регистрационную службу для регистрации своего права на подаренное недвижимое имущество и получила правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Представитель Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ковалева С.А. с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что 2.02.2012 года истица с ответчиком обратились в регистрационную службу с заявлением по вопросу регистрации Договора дарения дома и земельного участка, расположенных в № _______, принадлежавших Кравченко А.В. Договор дарения в присутствии представителя регистрационной службы был подписан сторонами. Согласно п. 3 данного договора истица приняла в дар недвижимое имущество и не оспаривала данного обстоятельства.
С представленным истицей заявлением о регистрации Договора, помимо Договора дарения был представлен пакет других документов для регистрации права собственности, о чем истице регистрационной службой была выдана соответствующая расписка. В течение месяца от истицы в регистрационную службу не поступало никаких отказов от получения оспариваемого дара. 06.03.2012 г. истица получила свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, в регистрационной службе были произведены соответствующие записи о регистрации права собственности за Кравченко Е.Н. Фактически Кравченко Е.Н. приняла дар.
Считает, что мировое соглашение достигнутое между истцом и ответчиком не может быть утверждено судом, поскольку данное действие противоречит закону.
Суд, выслушав стороны, представителя истца, регистрационной службы, обозрев материалы дела, считает исковое заявление Кравченко Е.Н. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 02 февраля 2012 года между истцом-Кравченко Е.Н. и ответчиком-Кравченко А.В. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому ответчик подарил истице принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, инв. № _______, общей площадью 52,8 кв.м. в том числе жилой площадью 20,7 кв.м. с надворными строениями с условным № _______, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1813 кв.м. с кадастровым № _______ расположенных в. участок 6.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичные требования также содержатся в ст. 574 ч. 3 ГПК РФ.
Исходя из действующего законодательства и условий договора, стороны при заключении Договора дарения п. 7 предусмотрели, что настоящий договор согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.
2 февраля 2012 года истица лично обратилась с заявлениями, Договором и другими документами в Климовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. для регистрации права собственности, о чем ей была выдана соответствующая расписка в получении документов. Данной обстоятельство истицей не оспаривается.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Судом установлено, что истица лично участвовала в заключении договора дарения и подаче заявления для регистрации данного договора, о чем свидетельствуют её личные подписи, тем самым выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию указанной сделки.
В Климовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истица с заявлением об отзыве регистрации не обращалась.
02.03.2012 года Климовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Договор дарения был зарегистрирован за номером № _______, а жилой дом и земельный участок были зарегистрированы за № _______, и № _______.
06.03.2012 года в Климовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, истицей - лично, были получены Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, согласно которых на данное недвижимое имущество за ней было зарегистрировано право собственности. Данное обстоятельство подтверждается подписью Кравченко Е.Н. с указанием даты получения документов, в обозренной в судебном заседании расписке в получении документов и данное обстоятельство истицей в судебном заседании не оспаривается.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Статья 574 ч.ч. 1, 3 ГК РФ предусматривает форму дарения, согласно которой дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор дарения совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 572 ГК РФ. выражает волю дарителя на дарение конкретного недвижимого имущества, и согласие одариваемого на принятие дара.
Так согласно п. 3, п. 5 данного Договора, указанный дар одариваемая приняла. Даритель подарил, а одариваемая приняла в собственность указанную недвижимость по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора даритель и одариваемая не могли знать.
Пунктами 6 и 8 Договора предусмотрено, что одариваемая до заключения договора ознакомилась с техническим состоянием отчуждаемой недвижимости и претензий к ней не имеет. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с п. 11 Договора видно, что при регистрации договора дарения содержание статей Гражданского кодекса, раскрывающие понятие договора дарения, его отмену, смысл и значение, а также намерения сторон, участникам договора были разъяснены.
Таким образом, суд считает, что истица приняв в дар недвижимое имущество, и получив на него правоустанавливающие документы, в том числе Свидетельства о государственной регистрации права, выполнила условия договора дарения и фактически приняла дар.
Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора, суду не представлено.
Считать, что истица не осознавала последствий значения Договора дарения, не имела и не имеет в настоящее время намерение приобрести в личную собственность подаренное недвижимое имущество, являются не состоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела, установленным судом. Считать, что истица заблуждалась относительно природы сделки, или сторонами прикрывалась иная сделка, что в силу ст.ст. 170 и 178 ГК РФ может свидетельствовать о недействительности договора, таковых доказательств суду не представлено.
Судом не может быть удовлетворено ходатайство истца и ответчика о заключении мирового соглашения о расторжении договора дарения, а также не может согласиться с ответчиком о его признании исковых требований.
Согласно ст. 39 ГПК РФ. истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиком, либо утверждение судом мирового соглашения между истцом и ответчиком, противоречит выше изложенным нормам действующему законодательства, кроме того будут нарушены права и законные интересы Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, которым на законных основаниях был зарегистрирован Договор дарения на недвижимое имущество и истцу были выданы Свидетельства о праве собственности.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Кравченко Е.Н. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Климовский районный суд.
Отмена договора дарения в суде
Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным либо, если будет проведена отмена договора дарения в Москве в судебном порядке.
Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует статья 578 Гражданского кодекса РФ. Перечислим ее основные положения:
1. Отмена дарения со стороны дарителя становится возможной в том случае, если одаряемый совершает покушение на его жизнь либо жизнь близких людей, родственников первого, умышленно причиняет дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то правом требования отмены договора дарения наделяются наследники дарителя.
2. Даритель может потребовать отменить дарение в судебном порядке, если одаряемый обращается с переданной ему вещью так, что создает угрозу ее утраты. При этом важно установить, что такая вещь представляет большую имущественную ценность для дарителя.
3. Обращение заинтересованного лица в суд может также способствовать отмене дарения, совершенного юридическим лицом или предпринимателем в нарушение законодательных положений о банкротстве (несостоятельности) за счет средств, связанных с ведением им предпринимательской деятельности в течение полугода, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом (несостоятельным).
Исходя из этого, можно отметить, что в статье 578 Гражданского кодекса РФ предусмотрено 3 основания, по которым расторжение договора дарения в Москве становится возможным:
1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя.
2. Если одаряемый становится банкротом.
3. Если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что это создает угрозу ее безвозвратной потери.
Расторжение дарения в Москве по любому из вышеперечисленных оснований возможно только в судебном порядке при подаче соответствующего искового заявления.
Важно отличать способы и средства доказывания своей правоты по каждому из оснований.
Так, например, при покушении на жизнь дарителя отмена договора дарения производится судом в том случае, если даритель предоставит в качестве доказательства судебный приговор в отношении одаряемого по заведенному на него уголовному делу. В приговоре должно быть сказано, что одаряемый признан виновным в совершении покушения на жизнь дарителя. Если в результате покушения последний умер, исковое заявление и доказательства представляют в суд его родственники.
При плохом обращении одаряемого с переданной в его распоряжение вещью, если создается угроза безвозвратной ее утраты, необходимо доказать, что одаряемый портит имущество либо использует его не по назначению. Например, расторжение договора дарения квартиры в Москве возможно, если одаряемый решает провести перепланировку квартиры, не согласовав этот вопрос с соответствующими органами, в результате чего конструктивные особенности постройки изменятся в худшую сторону.
Наконец, при банкротстве одаряемого необходимо представить решение арбитражного суда о признании данного лица несостоятельным.
Кроме того, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может предусматривать, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Поскольку договоры дарения тесно связаны с материальными интересами, обычно в процессе разрешения конфликта стороны готовы на все, чтобы доказать свою правоту. Поэтому, не старайтесь самостоятельно защитить себя – помощь грамотного специалиста в этом случае просто незаменима.
Обратитесь к адвокатам Коллегии «ЮрПрофи» - мы поможем составить исковое заявление. подскажем, какие доказательства вашей правоты потребуются, а при необходимости осуществим представительство в суде Ваших интересов.
Будьте уверены, вместе с «ЮрПрофи» ваши шансы на победу существенно возрастут!
О расторжении договора дарения квартиры
Задаю вопрос по просьбе соседки,Ей 85 лет.Год назад. после смерти единственного сына,она,оставшись одна, подарила свою 2 х комнатную квартиру в Одинцово единственному племяннику,чтобы у него? после ее смерти? не было проблем с переоформлением документов.А в результате создала проблемы себе - племянник вообще перестал приезжать и ухаживать за ней, у нее, порой, нет даже хлеба.Жаль обманутую старушку.Хочу ей помочь.Не подскажите, как правильнее и лучше это сделать.
Советы
Игорь Золотарев. 27 августа 2012, 13:30
Статья 578. ГК РФ. Отмена дарения
Оспорить дарственную
Стоимость юридической консультации - 2 тыс. руб.
Защита в суде - от 7 тыс. руб. /заседание, от 40 тыс. руб. - процесс.
Оценка перспективы дела в суде - 2-5 тыс. руб.
Тел. 535-81-62, 95-95-295. Позвоните сейчас!
В судебной практике, пожалуй, это одна из самых сложных тем судебных споров по гражданским делам. Мы представляем интересы и стороны, которая хочет расторгнуть дарственную, и которая защищается от такого расторжения. В любом случае, это большой судебный спор, затрагивающий серьезную материальную сторону каждой стороны по делу.
Можно ли оспорить дарственную?
Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру - это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения. Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным. Но почему почти? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между можно оспорить и нельзя оспорить&hellip
Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость. Вот самые распространенные случаи:
Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно - родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство . Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ)
Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане . Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек&hellip А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
Дарственная заключена на социального работника . Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений . Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспорению).
Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права. Приходите к нам на прием.
Как можно оспорить дарственную
Чтобы оспорить дарственную, надо иметь сильные доказательства. Такими доказательствами в каждом конкретном случае нарушения закона быть разные документы и факты:
Расписки о получении денежных средств по результатам сделки
медицинские документы о состоянии психического состояния дарителя
исполнительные листы
согласие соседа на покупку доли в квартире
документы из милиции и пр.
Когда доказательства есть, надо разработать позицию по делу. То есть, на что будет ссылаться адвокат или юрист, оспаривая дарственную. И только потом - составить исковое заявление.
Сделать наоборот никак нельзя. Сначала составить иск, а потом собирать доказательства можно лишь в исключительных случаях - когда не терпит время.
Исковое заявление для оспаривания дарственной
Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление. В исковом заявлении надо будет указать основания и факты, по которым сделка считается мнимой, притворной, или запрещена законом. Оплатить гос. пошлину и подавать в суд.
Для успеха дела настоятельно советуем: доверьте разработку позиции по делу и составление искового заявления нашему юристу или адвокату. Это небольшая трата денег может привести к большому хорошему результату.
Составим исковое заявление по оспариванию дарственной.
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Да. В ряде случаев, это можно сделать. Споры наследников по дарственным - достаточно частая процедура. Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду! Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно. И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается. Обращайтесь, сделаем все возможное!
Статистика по судебным делам при оспаривании дарственных
Наша статистика выигрышей по спорам (по договорам дарения) - 70-90% выигранных дел. При наличии доказательств всегда можно выиграть: оспорить дарственную или оставить ее в силе. Важно такие доказательства грамотно подобрать и представить суду. Мы это умеем делать.
Запишитесь на прием. Тел. 535-81-62, 95-95-295. Звоните сейчас!
если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость
Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.
Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.
