Образец заполнения договора дарения земельного участка
Договор дарения земельного участка, образец заполнения
Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.
Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.
Особенности содержания договора дарения земельного участка
Документ должен содержать сведения:
об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок
о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
о имеющихся сервитутах
о факте передачи участка в аренду
о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.
Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.
К документу непременно прикладываются:
план участка
акт установления кадастровой стоимости
сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар
требования залогодержателя, если земля находится в залоге
если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права
копии договоров залога или аренды (при их наличии).
Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.
В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.
Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.
Отмена сделки
До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.
Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.
Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.
Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.
Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:
провести психологическую экспертизу
взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете
прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации
заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.
По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.
Запрет на совершение сделки дарения
Дарение земельного участка запрещено, если:
1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:
сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений
супруги или родственники
государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.
2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.
Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.
Пожертвование
Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:
граждане
лечебные, воспитательные или социальные учреждения
учреждения культуры (фонды, музеи и прочее)
благотворительные организации
учебные и научные учреждения
религиозные и общественные организации
государство или муниципалитет.
Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.
Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.
Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.
Налогообложение
От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:
стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки
инвентаризационной стоимости.
Бесплатная юридическая консультация
Образец договора дарения земельного участка
Здравствуйте, Михаил. Чтобы подарить земельный участок, он должен быть обязательно оформлен в собственность. И у вас на руках, понятное дело, должны быть документы, которые свидетельствуют о том, что вы владеете правами собственности на землю. Что касается договора дарения земельного участка, то он составляется в письменной форме, и к нему обязательно нужно будет приложить следующие документы:
1. План земельного участка
2. Акт установления нормативной стоимости участка
Могут понадобиться и еще дополнительные документы, но это только в том случае, если на земельном участке есть какие-либо строения и сооружения, если земля находится в залоге и т.д.
Ниже мы предлагается образец договора дарения земельного участка:
Договор дарения земельного участка
г. ___________ "__" _____________ 200_ г.
Гражданин __________________________________ _________года рождения, (полностью Ф.И.О.) проживающий по адресу: _________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан "___" ___________ 200_ г. __________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения _______, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданка _____________________________________ _________года рождения, проживающая Ф.И.О полностью по адресу _______________________________________________________________ (полный адрес) паспорт серии ______________ N ________________, выдан "____" ______ _ ___ 200_ г. _____________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения_____________ именуемая в дальнейшем "Одаряемая", действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, далее именуемый "Участок", находящийся по адресу: _________________________________________________________________ (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, " "_______200__г. за N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права N________________200___г. а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "____"________ 200__г. выданного органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
3. Нормативная стоимость Участка составляет _________________________________________________________________ рублей, (цифрами и прописью) что подтверждается актом, выданным "____"__________ 200____ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________________. (указать район, город, область)
4. На Участке, указанном в пункте 1 настоящего Договора и не размещены какие-либо объекты недвижимости.
5. Даритель передал Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, на него не наложен арест.
7. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
8. Земельных споров о границах Участка не имеется.
9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3 статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемой возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
10. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
11. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемая совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
12. В случае отмены дарения Одаряемая не вправе требовать возмещения убытков.
13. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
14. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.
15. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также права собственности Одаряемой оплачиваются за счет Одаряемой.
16. Одаряемая приобретает право собственности на Участок после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемой.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой.
18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемой и третий - для органа, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости земельного участка.
Подписи сторон:
Даритель Одаряемая
Уважаемый читатель, если вам понравился ответ нашего юриста сделайте ему приятно :)
Какого размера налог на дарение земельного участка?
Если человек решил подарить свой земельный участок кому-нибудь из близких, либо дальних родственников, ему необходимо предварительно ознакомиться с юридическими тонкостями данной операции.
Также ему потребуется изучить определённые статьи Налогового кодекса, действующего на территории Российской Федерации, чтобы правильно начислить свои обязательства перед местным бюджетом и своевременно произвести по ним расчёт.
Что нужно знать: ↑
Каждый владелец земельного участка, получивший его в подарок, должен знать, что согласно требований действующего Федерального законодательства, он обязан отчитаться перед контролирующими органами о проведённой сделке.
Чтобы налогоплательщики не совершили ошибок при определении своих налоговых обязательств им необходимо знать, по какому принципу проводится их расчёт.
Что это такое?
Начиная с 2000 года, в порядок налогообложения операций по дарению земли, несколько раз вносились кардинальные измерения:
Договор дарения земельного участка
Одним из способов отчуждения недвижимого имущества и его передачей в собственность от одного лица к другому, кроме наследования и сделок купли-продажи, является заключение договора дарения земельного участка.
Составление данного документа происходит в рамках Гражданского кодекса РФ (статьи 572 – 582, глава 32), с учетом требований законодательных актов в отношении семейного, земельного и налогового права. Без юридических знаний составить дарственную на земельный участок будет довольно сложно. В этой связи рекомендуется использовать типовой образец договора дарения, а в случае возникших трудностях при его заполнении - прибегнуть к помощи специалистов.
Процедура дарения земельного участка
Образец договора дарения земельного участка
Договором дарения предусматривается переход прав на владение объектом (его частью) – участком земли – от дарителя к одаряемому, на безвозмездной основе. При заключении сделки сторонами могут быть оговорены и условия передачи всех (или части) сооружений, находящихся на участке. Такие сведения подробно отражаются в соответствующем разделе документа.
В ситуации, когда участники договора являются близкими родственниками (супругами, родителями, родными или неполнородными сестрами и братьями и т.д.), то получатель имущества освобождается от уплаты налоговых сборов на полученный доход. Такой вариант сделки между членами семьи при определенных обстоятельствах может быть истолкован как завуалированное уклонение от выполнения налоговых обязательств.
Если общение с представителями налоговых органов неизбежно при оформлении наследственных дел, покупок и продаж земельных участков, то в случае дарения сталкиваться с этим не придется. Правильное и корректное составление договора необходимо в любом случае, поскольку на основе его данных проводится регистрация имущества на имя одаряемого. Отсутствие неточностей, несоответствий и ошибок поможет беспрепятственно и быстро оформить все документы на право владения участком.
Порядок составления документа
В соответствии с правилами оформления договорной документации, соглашение о передачи земли в собственность составляется в письменном виде. Документ должен быть оформлен в 3-х экземплярах: по одному для каждого из участников сделки и третий – для передачи в УФГРК.
Договор на безвозмездную передачу имущества должен содержать сведения о:
подробных реквизитах участников соглашения, присвоении кадастрового номера, характеристиках земельной собственности (должна быть указана его площадь, место расположения)
целевом назначении объекта и прилегающих земельных территорий
сооружениях и строениях, с подробным планом их размещения
отсутствии других претендентов на передаваемое в дар имущество.
Необходимые документы
Проведение процедуры дарения предусматривает трудоемкий процесс сбора пакета документов. В частности, дарителю необходимо приложить к договору:
свидетельство или иной документ, подтверждающий права владения передаваемой в дар собственностью
кадастровый план-схему объекта
справку налогового органа о полном выполнении налоговых обязательств
справку об отсутствии строений (сооружений) на участке, либо описание всех передаваемых вместе с землей построек
документы, которые бы подтверждали (опровергали) наличие у третьих лиц права собственности на передаваемое имущество.
В случае если участники соглашения являются членами одной семьи, необходимо представить заявление дарителя и документы, подтверждающие его близкую родственную связь с одаряемым. При передаче в дар имущества, находящегося в долевой собственности, требуется письменное согласие на проведение сделки от остальных собственников объекта.
Договор дарения земельного участка образец бланка скачать (Размер: 38,0 KiB | Скачиваний: 2 018)
Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.
