Бывают ситуации, когда собственник квартиры или покупатель не может лично присутствовать при совершении сделки купли-продажи. Например, если он проживает в другом регионе. Оформление доверенности на продажу или покупку квартиры возможно как на родственника или на близкое лицо, так и на риэлтора. Самое главное, чтобы доверенность была оформлена надлежащим образом.
Генеральная доверенность
Такая доверенность дает полное право на совершение всех необходимых действий:
сбор документов,
распоряжение денежным залогом на покупку,
непосредственно покупку квартиру,
Выдается генеральная доверенность в случае длительного отсутствия продавца или невозможности присутствия покупателя. Она оформляется на специальном бланке, который есть только у нотариуса. Для лица, получившего нотариальную доверенность, открыт полный перечень полномочий в сделке купли-продажи жилья.
С образцом генеральной доверенности мы познакомим Вас по Вашему требованию. Также, будем рады ответить на любые вопросы о безопасности продажи или покупки квартиры пол доверенности.
Когда доверенность недействительна
Есть несколько ошибок в оформлении доверенности, которые автоматически делают ее недействительной. Перечислим их.
Истек срок действия доверенности, указанный в ней.
Отсутствует дата выдачи.
Если отсутствует дата окончания срока действия, доверенность действительна три года. По истечении трех лет генеральная доверенность на покупку или продажу квартиры становится недействительной.
Если лицо, выдавшее доверенность, отменило ее действие через нотариуса. Важно: прекратить действие доверенности до истечения срока ее действия может только тот нотариус, который ее выдал.
Доверенность аннулируется в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Стоимость доверенности
Сегодня генеральная доверенность на покупку или продажу квартиры стоит около 1000 рублей. Уточнить цену можно в любой нотариальной конторе, которая находится рядом с Вами. Конечная стоимость зависит от нескольких факторов — от родства доверителя (например, доверенность на супруга стоит дешевле), от наличия права передоверия и от срока действия доверенности.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?
Новости по тематике
Закон признает приобретенное в браке имущество общим, а получение согласия супруга на продажу квартиры - необходимой процедурой. Но нужно ли согласие супруга на продажу квартиры . если сделка совершается по доверенности, и если да - как его составить? На эти вопросы вы найдете исчерпывающий ответ в нашей статье.
Для начала немного разберемся с правовыми нюансами, касающимися порядка получения супружеского согласия на продажу общего жилья. Законами, регулирующими данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно - ст.35 этого акта, а также ГК РФ.
Какое недвижимое имущество считается общим?
Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения. Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся. Правда, если на содержание или ремонт такого имущества (к примеру, подаренной квартиры) были потрачены значительные средства из общего семейного бюджета, оно также по суду может быть признано общим.
С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной. Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности. В то же время развод как юридический акт не прекращает режим совместной собственности на имущество супругов. Цивилизованно распределить совместно нажитое при разводе можно путем подписания соглашения о разделе имущества (если супруги сумели обо всем договориться), а в спорных случаях придется решать вопрос через суд.
Некоторых людей вводит в заблуждение упоминание только одного супруга в качестве владельца в правоустанавливающих документах. Зачастую при подписании договора купли-продажи жилья покупателем значится лишь один супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных услуг. И хотя второй супруг ни в каких документах не упоминается, такое положение вещей никак не делает первого единоличным владельцем квартиры. В данном случае применяется так называемый принцип титульного собственника, выступающего в сделках от лица остальных владельцев. Однако подобный статус не расширяет его прав и не отменяет совместного владения имуществом.
Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.
Когда требуется согласие ?
Муж и жена - одна сатана, это недаром подмечено. Как бы вторя этому народному утверждению, закон устанавливает следующие правила: если один из супругов распоряжается каким-либо принадлежащим паре имуществом, то другой априори согласен с этим, то есть в этом случае используется принцип молчаливого согласия. Однако и здесь есть оговорка: не просто в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, согласие будет необходимо:
для заключения сделки по распоряжению недвижимостью
для заключения договора, требующего нотариального заверения
для заключения сделок, требующих государственной регистрации.
Напомним, что с марта 2013 года вступили в силу законодательные изменения, касающиеся правил регистрации сделок с недвижимостью: договор купли-продажи объекта недвижимости более не подлежит государственной регистрации. Теперь регистрируется только переход права собственности на него от продавца к покупателю.
Получается, что для продажи квартиры в двух последних случаях теперь не нужно брать разрешение супруга, так как не требуется ни нотариальное заверение, ни государственная регистрация договора. Остается только одно основание обязательного получения согласия - заключение сделки по распоряжению недвижимостью. Подходит ли оно для продажи квартиры? Безусловно, ведь распоряжаться - это, в том числе, значит и продавать.
Что писать в согласии ?
Жестких требований к оформлению согласия на продажу квартиры не существует, составить его не сложно, однако есть определенный перечень информации, которую требуется в него включить:
наименование объекта продажи, принадлежащего супругам на праве совместной собственности
имена и паспортные данные обоих супругов
реквизиты свидетельства о браке
срок, в течение которого действует разрешение
также можно указать имя конкретного покупателя квартиры, на заключение договора с которым дается разрешение (если таковой уже есть).
Напомним, что согласие обязательно нужно заверить у нотариуса. Кстати, у него же обычно можно получить и типовую форму согласия, если вы затрудняетесь с его оформлением. Также можно обговорить с нотариусом и внесение в согласие дополнительных пунктов.
Доверенность на продажу квартиры
Скачать образец доверенности на продажу квартиры
Мы уже затрагивали в статье понятие титульного собственника, возникающее тогда, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Напомним: именно его имя стоит в правоустанавливающих документах на квартиру, и именно он должен прийти на сделку и поставить свою подпись под договором купли-продажи. Но иногда это сделать просто физически невозможно: можно попасть в больницу или быть отправленным в срочную командировку, в то время как предварительная договоренность уже достигнута, день подписания документов назначен, и даже внесен задаток. Есть ли выход? В подобных ситуациях всегда можно передоверить свои полномочия на совершение сделки. И часто самый простой вариант - передоверить их второму супругу.
Хотя речь идет о делегировании полномочий близкому человеку, выполнять все требования к форме доверенности, установленные законом, придется все равно. Самое же главное требование - доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса: это вытекает из нормы ст.185.1 ГК РФ. Однако доверенность можно заверить не только в нотариате - в экстренных ситуациях к нотариально заверенной доверенности приравниваются:
доверенность военнослужащих, находящихся на лечении, заверенная начальником медучреждения
доверенность военнослужащих, находящихся в расположении части, а также членов их семей, заверенная командиром части
доверенность осужденных, заверенная начальником колонии
доверенность дееспособных граждан, которые находятся в учреждении соцзащиты, заверенная начальником учреждения.
В тексте доверенности обязательно должны быть перечислены все делегируемые полномочия. Передоверить можно разный их объем - например, разрешить только подписать договор, но не забирать деньги из банковской ячейки: все зависит от ситуации и от степени доверия между супругами. Если же доверенность генеральная, то по ней можно совершать абсолютно все действия, необходимые для заключения сделки: собирать документы, договариваться о цене, подписывать предварительный договор и получать задаток, подписывать основной договор и получать деньги за квартиру.
Не забываем о новых правилах
В 2013 году были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся порядка оформления доверенности. По новым правилам в доверенности в обязательном порядке должна стоять дата ее выдачи, без этого она ничтожна. А вот если не указан срок, на который выдается доверенность, то это не так страшно - в этом случае будет считаться, что она действительна на протяжении года. Если же в доверенности делегируются полномочия для совершения действий за границей, то она будет считаться действительной до того момента, пока доверитель ее не отзовет.
Доверитель может отозвать доверенность в любое время, и это право никак нельзя ограничить. Безотзывная доверенность предусмотрена только для исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью.
Доверенность может быть прекращена (или она будет считаться недействительной) после наступления:
смерти доверителя или уполномоченного, а также признания недееспособности или безвестного отсутствия одного из них
отзыва доверенности
отказа представителя от переданных ему полномочий
окончания срока доверенности или исполнения действий, на которые выдавалась доверенность.
Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве необходимо предупредить не только лицо, которому выдана доверенность, но и лицо, перед которым необходимо представлять интересы по ней. По отношению к сделке купли-продажи супружеской квартиры это означает: если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому супругу, он должен предупредить об этом и покупателя.
Кроме вышеперечисленных требований к доверенности в ней необходимо указать паспортные данные обоих супругов и адрес продаваемой квартиры, а также иные характеристики, по которым можно будет ее идентифицировать как конкретный объект недвижимости.
Замена или нет?
Остается вопрос: заменяет ли доверенность на продажу квартиры согласие второго супруга? По сути, это различные документы, имеющие разное юридическое значение. Согласие подтверждает, что гражданин поддерживает действия своего супруга по распоряжению совместной семейной недвижимостью. Доверенность же делегирует полномочия одним супругом другому на совершение определенных юридически значимых действий, связанных с продажей жилья.
Но с другой стороны, супруг, действующий по доверенности с полным спектром полномочий, сам выступает в сделке, следовательно, полностью осведомлен о происходящих событиях и согласен с ними.Зачем же тогда оформлять дополнительное согласие? Вопрос резонный, но однозначного ответа на него нет, поскольку четкого регулирования данного вопроса со стороны закона не существует.Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами сотрудники регистрационных органов.
Поэтому, если при сделке по доверенности у вас возникают проблемы (например, отказ в приеме документов на регистрацию), во избежание долгих споров, лучше и проще будет оформить нотариально заверенное согласие и приложить его к пакету документов. Лишним оно не будет, а затраты на его оформления невелики. В любом случае, доверенность оформляется у нотариуса, и у него же сразу можно составить и согласие. Иными словами, если есть доверенность, то отсутствие согласия теоретически может создать некоторые трудности, а вот его наличие - нет.
Марков К.Н.
юрист на сайте Кузьминых С.В.
юрист на сайте Искендеров Э.Э.
юрист на сайте Гончарова М.В.
юрист на сайте Лигостаева А.В.
юрист на сайте Шамолюк И.А.
юрист на сайте Палкина А.А.
юрист на сайте Белоусов С.Н.
юрист на сайте Подгорнев С.А.
юрист на сайте Саранская О.В.
юрист на сайте Беляев М.Ю.
юрист на сайте Енин С.А.
юрист на сайте Некляева Е.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 51 юрист.
Какой у Вас вопрос?
Удостоверение доверенностей нотариусом в нотариальной конторе
Доверенность подписывают тому, кто будет заниматься вашими проблемами вместо вас.
Какие бывают доверенности и как они оформляются?
На какой срок и кому выдаются?
Две стороны медали.
Почти каждый припомнит ситуацию, когда приходилось поручать другу или родственнику действовать от вашего имени. Простейшее дело - получить за вас деньги. Но есть и более сложные дела, которые касаются сделок с недвижимостью или управлением имуществом, и которыми по той или иной причине вы не можете заняться сами. Выход в подобных ситуациях – доверенность . С одной стороны, весьма удобно. С другой – довольно рискованно. Ведь, как сказал классик, повсюду, где есть люди, происходят вещи омерзительные.
Заглянем в Ожегова и Гражданский кодекс РФ.
А вот как объясняет слово, которое мы будем усердно склонять в сегодняшнем выпуске Справочного бюро, Гражданский кодекс РФ (ст. 185, пункт 1): «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».
То лицо, которому выдается доверенность . именуется «доверенный» (представитель). А то лицо, которое выдает доверенность, – «доверитель» (представляемый). Выдавая доверенность, доверитель фактически доверяет доверенному действовать от его имени.
Представителями могут выступать дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также юридические лица.
Эх, раз, еще раз.
Все существующие доверенности можно разделить на три вида:
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.
Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:
* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом
* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи
* получать кредиты
* осуществлять банковские операции
* представлять интересы доверителя в суде
* подписывать от его имени договоры.
На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости.
Только подлинник!
Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?
Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.
Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.
Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.
Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.
Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.
Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.
Предъявляется доверенность только в подлиннике.
Без вариаций на тему.
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.
Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.
Ничто не вечно под луной.
Действие доверенности прекращается в следующих случаях:
* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен
* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана
* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность
* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность
* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.
По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
Приведены фрагменты статьи Галины Писарчик Квартирный ряд
Если у Вас появился вопрос, то вы можете задать его используя форму - Задайте свой вопрос.
Образцы нотариальных доверенностей здесь .
aahamyq2w
11.04.2015 в 05:08 (7 Просмотров)
Оружие: оборот-контроль. - Оформление доверенностей. Образцы документов (формы, бланки, договора) - скачать. >. Доверенность на покупку части жилого дома. 26. Доверенность на. Образец доверенности. Доверенность, заверенная нотариусом, выданная на представителя ООО Ижевские. Внимание! Продажа гражданского оружия в интернет-магазине. оплаты заказа (включая стоимость пересылки), реквизитами и образцом доверенности. копию охотничьего билета (только в случае покупки холодного оружия). Бланк доверенности на получение денежных средств подобен доверенности на получение. Образец бланка на покупку оружия. Описание файла: Добавлен. Бланк на сдачу в аренду. 6 июл 2011. При покупке оружия: Оригинал лицензии. Копия паспорта. Доверенность заверенная нотариусом. Оружие: оборот-контроль. - Оформление доверенностей. Образцы документов (формы, бланки, договора) - скачать. >. Доверенность на покупку части жилого дома. 26. Доверенность на. Lawcanal.ru: Образцы документов (формы, бланки, договора) - скачать. Оформление доверенностей. Оружие: оборот-контроль. - Оформление. 51. Доверенность на продажу жилого дома от имени несовершеннолетнего. 52. Новый бланк. Обьявления на взнос. Образец доверенности на покупку оружия Образец доверенности. Доверенность, заверенная нотариусом, выданная на представителя ООО Ижевские ружья для совершения сделки .
