регистрационный номер _____________________________ в Едином
государственном реестре прав от ____ ____________ 200_ г.
Арендодатель является единственным собственником данного жилого
помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не
имеется.
Правоустанавливающим документом может являться: свидетельство о праве собственности, выданное нотариальной конторой, акт приватизации, договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, если они нотариально заверены. Эти документы действительны, если они выданы до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного выше Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (см. также письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677 - ПК).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в
жилом помещении согласно Приложению 1 к настоящему Договору.
1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего
ремонта.
1.6. Жилое помещение передается в аренду только для проживания
сотрудников Арендатора.
2. Порядок передачи жилого помещения и имущества в аренду
2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ____ дней с момента подписания настоящего
Договора.
2.2. Арендуемое жилое помещение свободно и во всех комнатах
произведен ремонт (другое).
2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества
осуществляется по Акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему
Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема - передачи Арендодатель
передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а
также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды устанавливается _____________ лет (года) с момента
подписания Акта приема-передачи.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
3.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 Гражданского
кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка
урегулирования спора с Арендатором.
3.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 620 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом
составляет __________________________________________ рублей в месяц.
(цифрами и прописью)
4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на лицевой
счет Арендодателя в ____________________________.
(название банка)
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее _____ числа
каждого текущего месяца.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов
соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные
переговоры также оплачивает Арендатор.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1.Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение и имущество в
состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению
арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.
5.1.2. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести
расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за
телефон.
5.2. Арендодатель имеет право один раз в ___________________________
(указать периодичность)
осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния
арендуемого жилого помещения и имущества.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать
коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать арендуемое жилое помещение в чистоте и соблюдать
санитарные требования.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий, произошедших в
жилом помещении по вине Арендатора.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
6.1.8. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого
жилого помещения без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое
помещение для проверки его использования в своем присутствии.
6.1.10. Возвратить арендованное жилое помещение Арендодателю в том
6.2.3. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки
проживания в жилом помещении своих сотрудников.
6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая
отсутствует.
7. Условия улучшения арендованного жилого помещения
7.1. Арендатор может, по согласованию с Арендодателем, производить
улучшения арендованного жилого помещения.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда
для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет
и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются
Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда
для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то
Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению
жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8.4. В случае использования арендуемого жилого помещения не для
целей, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, Арендатор выплачивает
Арендодателю неустойку в размере ____ % от общей суммы произведенных
арендных платежей.
8.5. Арендодатель при просрочке в сдаче арендуемого жилого помещения
выплачивает Арендатору неустойку в размере _____ % от суммы Договора за
каждый день просрочки.
8.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого
помещения и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора
аренды лежит на Арендодателе.
9. Порядок передачи жилого помещения Арендодателю
9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю жилое помещение и имущество в течение ________ дней до даты
окончания срока аренды по Акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора,
9.3. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из
настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах
11.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не
11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих
Сторон.
11.5. Настоящий Договор заключен в трех подлинных экземплярах на
русском языке, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую силу. По
одному экземпляру находится у Арендатора и Арендодателя, а третий
12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель передает в аренду следующее имущество, которое
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____.
Полезная площадь жилого помещения составляет ______________ кв. м. и
(цифрами и прописью)
она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
В жилом помещении имеется: кухня площадью
_________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
ванная комната площадью
_______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
санузел площадью
____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент подписания Акта жилое помещение не требует (либо
требует) текущего ремонта.
Далее в Акте необходимо описать состояние каждой комнаты, кухни, ванной комнаты и санузла и какое имущество в них находится. Дать подробное описание оборудования жилого помещения. Наличие и состояние горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.
Претензии к состоянию арендуемого помещения должны предъявляться до подписания акта приема-передачи
Отдел новостей ИА "Клерк.Ру".
Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»
ФАС Московского округа в Постановлении № А40-75590/12-155-694 от 21.06.2013 пояснил, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.
ФАС отметил, что арендатор при приеме имущества должен был обнаружить, что объект аренды находится в непригодном состоянии, однако он, подписав акт приема-передачи, принял имущество. По смыслу указанной нормы, арендатор в таком случае лишается права заявлять возражения по поводу явных недостатков имущества.
Подписанное между сторонами соглашение о расторжении договора аренды не содержит ссылки, что основанием для расторжения договора аренды послужило существенное нарушение арендодателем договора.
При указанных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в отсутствие доказательств нарушения арендодателем условий договора аренды.
Мне нравится
Люди которым это нравится
Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
Арендная плата может быть неплохим источником дохода, с одной стороны, и альтернативой приобретению собственной недвижимости, с другой.
При этом и арендодатель, и арендатор заинтересованы в юридическом оформлении взаимоотношений. Заключение договора аренды в надлежащей форме мотивирует стороны к выполнению обязательств и дает возможность защиты нарушенных прав в судебном порядке.
Арендодателя при подписании договора не должна останавливать даже необходимость уплаты подоходного налога. Арендатор же при юридическом оформлении договора может зарегистрироваться по новому месту жительства.
Договор аренды квартиры обязательно должен включать:
Описание жилья – адрес, количество комнат.
Сведения о собственнике, перечисление документов, подтверждающих право собственности.
Список лиц, которые будут проживать в арендованной квартире и их паспортные данные.
Размер арендной платы и порядок ее внесения.
Условия оплаты коммунальных услуг.
Срок действия договора.
Условия расторжения договора.
При условии заключения договора аренды на срок 12 месяцев и более, он должен быть зарегистрирован в государственных органах.
Составляя условия документа, нужно оговорить ответственность стороны, инициировавшей расторжение договора. Если соглашение расторгается досрочно по инициативе хозяина квартиры, можно предусмотреть, например, условие возмещения суммы, выплаченной арендатором агенту за поиск жилья.
Если инициатором расторжения является арендатор, возможно условие, при котором у хозяина остается задаток. В договоре имеет смысл прописать, что арендодатель может посещать сдаваемую квартиру, например, раз в месяц, накануне предупредив арендатора.
Акт приема-передачи
Въезжая в арендованную квартиру, нелишним будет оформить еще один дополнительный документ - акт приема-передачи. В акте нужно указать адрес, перечислить передаваемое имущество, которое находится в квартире (мебель, бытовую технику), отметить, сколько передано комплектов ключей. Акт подписывают обе стороны, после этого документ подшивают к договору аренды.
Акт приема-передачи жилья по договору аренды является обязательным дополнением к договору аренды и предназначен для официального подтверждения факта передачи объекта недвижимости. Составлять данный документ следует не торопясь, подробно описывая все пункты, чтобы избежать спорных ситуаций. В акт приема-передачи должны обязательно входить пункты:
Дата и место составления акта.
Паспортные данные обеих сторон договора.
Номер договора аренды, согласно которому составляется акт.
Адрес, этаж, площадь помещения.
Состояние квартиры, перечисление бытовой и санитарной техники, мебели, состояние стен, дверей, окон, электропроводки т. д.
Доскональное перечисление дефектов, обнаруженных при осмотре помещения.
Показания счетчиков воды и электричества.
Когда акт сдачи квартиры арендатору будет подписан и ключи переданы, ответственность за сохранность жилья и имущества ляжет на нанимателя. Договор аренды вступает в силу после того, как обе стороны составили и подписали акт приема-передачи.
