Договор аренды частного дома: содержание, нюансы заключения
В данной статье пойдёт речь о тонкостях аренды частного дома - достаточно распространенного способа обеспечить себя жильем на длительное время. Большинство особенностей такой сделки аналогичны другим видам соглашений по найму и сдаче недвижмости, однако есть и некоторые отличия, о которых нужно помнить, во избежание проблем и конфликтов с другой стороной контракта.
В последние годы, когда жить в больших городах стало слишком уж дорого, многие молодые (и не очень) семейные пары стали перебираться в городки-райцентры, а то и в обычные посёлки. Свой резон в этом есть: тратиться на проездные в сельской местности не нужно, питаться можно дешевле и полезнее - за счёт собственной картошки и капусты. Тем, кто родом из глубинки и хорошо знаком с крестьянской работой, не воспрещается обзавестись поросёнком или даже коровой. У кого-то имеется унаследованный домик в деревне, а кому-то приходится решать жилищный вопрос своими силами и средствами.
Наем частного дома - задача непростая. Решать её без договора не следует, даже если в помещение въезжают родственники или хорошие знакомые. Даже если вы снимаете лачугу у девяностолетней бабушки, которой трудно объяснить юридический смысл соглашения, не вздумайте махнуть рукой на формальную сторону.
Втолковать очевидное реально даже самому безграмотному субъекту, если в красках описать возможные последствия наплевательского отношения к бумагам.
Конечно, в основу документа можно заложить типовой договор найма жилья. а также его образец в формате doc, предложенный на сайте. Ключевые моменты аналогичны.
Арендатору и арендодателю в первую очередь необходимо указать сроки найма и решить, какова будет ежемесячная плата за пользование помещением.
Как ни странно, зачастую снимать отдельный дом оказывается куда менее затратно, чем квартиру. Коммунальные платежи чаще всего минимальны - скажем, только за свет и газ. Впрочем, есть дополнительные специфические расходы - на дрова. Если в доме печное отопление, следует детально прописать, имеет ли право наниматель на дрова из хозяйской поленницы.
В случае длительной аренды желательно уточнить, вправе ли жилец возводить во дворе собственные конструкции вроде поленниц, сарайчиков Очень важно тщательно продумать возможное пользование уже имеющимися пристройками. Например, если человек, предлагающий аренду частного дома, всегда рассыпал в некой кладовочке картофель на просушку, а жилец разведёт там ораву дурно пахнущих кроликов, ситуация выйдет пренеприятнейшая.
Арендатор при заключении договора обязан уведомить арендодателя о намерении держать в помещении или на приусадебном участке каких бы то ни было животных, даже если речь идёт не о сельскохозяйственном зверье, а о любимце-пушистике вроде котёнка или хомячка.
Особый пункт - разрешение на пользование огородом, не исключено, что за умеренную дополнительную плату. Вносить его в договор можно лишь тогда, когда найм дома осуществляется на несколько лет.
Оба участника сделки рискуют, идя на это. Наниматель не может на основе одних только обещаний поверить, что земля хороша и работа на ней не будет пустым расходом времени. Хозяин же соток имеет основания сомневаться в земледельческих способностях жильцов.
Но риск, как говорится, дело благородное. Чтобы благородное дело не завершилось банальной бытовой сварой, укажите в договоре максимальное количество деталей, касающихся деликатного вопроса. Должен ли проживающий удобрять гряды? Имеет ли право разбить клумбы или дополнительный квадратик под клубнику? Если возле дома растут плодовые деревья или ягодные кусты, в договоре аренды частного дома непременно надо зафиксировать, кто будет иметь право на плоды и ягоды и кто будет ухаживать за растениями.
Не исключено, что придётся описывать в документе и такие малоприятные вещи, как график и способ чистки выгребной или помойной ямы. Не смущайтесь затрагивать такие темы. Напоследок напомним ещё несколько неизменных пунктов договора аренды жилья (они касаются и договора аренды частного дома). Указывайте количество лиц, въезжающих в дом. Уточняйте, кто будет осуществлять саму процедуру оплаты по квитанциям.
Составляйте приложения. в которых будет указан перечень ценных хозяйских вещей и охарактеризовано текущее состояние инвентаря. Будущим жильцам полезно вежливо взять с хозяина письменное обещание не проверять их слишком часто. Удачной аренды вам и удобного проживания!
Договор аренды, найма жилого дома
Скачать бесплатно стандартный бланк для заполнения,
образец, типового договора аренды жилого дома.
Если Вам нужен стандартный договор найма жилого дома, то на данной странице вы можете скачать типовой договор.
Представленный ниже стандартный договор аренды жилого дома Вы можете использовать, как шаблон или образец, при заключении прямых арендных сделок по найму любых жилых домов.
Советуем Вам почитать статьи в рубрике "Азбука жилья". где Вы можете ознакомиться с интересными и познавательными материалами по аренде и найму квартир, домов, комнат, дач и другой жилой недвижимости.
#1 admin
Администраторы 104 сообщений
Город Казань
Отправлено 30 Март 2013 - 20:17
Образец договора аренды жилого дома с земельным участком можно скачать по ссылке:
Договор аренды № ____________
г.Казань, ______________________________________________ две тысячи ______________ года
________________________________________________________________ (ниже - Арендодатель) в лице _____________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании _______________________________________, с одной Стороны, и _________________________________________________________________ (ниже - Арендатор) в лице _____________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании ______________________________________, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (ниже - Договор):
Предмет, срок Договора и общие условия
1. Арендодатель обязуется в срок до ___(___________________) ________________________ 20___ (_____________________________) года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: _____________________________________ _______________________________________________ (ниже, соответственно - Склад и Участок).
Склад представляет собой временное сооружение площадью _____,___ (_______________ ____________________________________) кв.м. на размещение которого получено разрешение Начальника ОРА Черемушкинского района г.Москвы, в соответствии с Заключение №___________ от ___.___._________г..
2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.
3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4. Договор действует до __(__________________) __________ 20___ (______________) года.
5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику(-кам). Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.
Права и обязанности Сторон
1. Арендодатель обязан:
1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.
1.2. До ___(___________________) _______________ 20___ (__________________) года за свой счет обеспечить подключение на Складе ___(_____________________) телефонной линии МГТС и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.
1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением ________ В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также - обеспечить возможность потребления на Участке мощности ___(_________________________________) Квт.
1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также - возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.
1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: _______________________________________________________.
2. Арендатор обязан:
2.1. Использовать Складе по назначению и в соответствии с Договором.
2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.
2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.
2.4. Не позднее чем через 30 (тридцать) дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Арендная плата и другие платежи за пользование Складом и его оборудованием
1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную ________(____________________________) долларам США, включающую НДС, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.
3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.
4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее ___(_____________) числа первого месяца периода, подлежащего оплате.
5. В течение ___(_______________) дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.
6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.
7. Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на ___(____________________) процентов по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.
4. Досрочное прекращение Договора
1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за ___(____________________) месяца до отказа.
2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное, эквивалентное _______(_______________________________________) долларам США, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.
3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на ___(____________________) месяц.
5. Пользование Участком
1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также - на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже - Прилегающая территория).
2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.
3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.
4. Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также - будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.
6. Другие условия
1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.
2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.
3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.
4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.
5. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны.
Арендодатель :_________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Подпись:_______________________________
(______________________________)
м. п.
Арендатор :_____________________________
_______________________________________
_______________________________________
__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, квартира N _____ (далее по тексту "Квартира").
1.2. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.3. Срок аренды: с "___"__________ ____ г. до "__"________ ____ г.
1.4. Квартира находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.
1.5. Квартира и ключи от нее передаются от Арендодателя к Арендатору одновременно с подписанием настоящего договора, который является актом приема передачи Квартиры.
1.7. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в Квартиру.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения за свой счет.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: _________________(ФИО), паспорт серии ________, N _______________, выдан __________________________ _____________________________, адрес: _____________________________________ ___________________________________________________________________________
Арендатор: _________________(ФИО), паспорт серии ________, N _______________, выдан __________________________ _____________________________, адрес: _____________________________________ ___________________________________________________________________________
2011 ООО «Юридическая компания Гарант ДВ». Все права защищены.
1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.
1.2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает принадлежащую ему КВАРТИРУ с согласия всех членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и членов их семей.
1.2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм КВАРТИРЫ.
2. Права и обязанности сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
2.1.1. По предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ осматривать КВАРТИРУ, контролируя ее надлежащее использование в период действия Договора _____________ раз(а) в месяц.
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) НАНИМАТЕЛЮ на срок и на условиях настоящего Договора.
2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм (поднайм) КВАРТИРУ другим физическим и юридическим лицам.
2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в КВАРТИРЕ, согласно/без описи.
2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все необходимые меры по устранению их последствий.
2.2.6. В Случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего Договора выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за
найм КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства.
2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ, согласно разделу "3" настоящего Договора.
2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения Договора по своей инициативе письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть плату за непрожитое время, а также выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4. В случае неуплаты штрафа НАНИМАТЕЛЬ имеет право в течение одного месяца сверх оплаченного времени найма проживать в КВАРТИРЕ бесплатно в счет уплаты штрафа. Исполнение указанных в настоящем подпункте обязательств не требуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ подпунктов 2.4.1. 2.4.2. 2.4.4. 2.4.5. 2.4.7. - 2.4.9. настоящего Договора.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
2.3.1. Преимущественного заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.
2.3.2. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения НАЙМОДАТЕЛЕМ подпунктов 2.2.1. 2.2.2. 2.2.4. - 2.2.7. настоящего Договора. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты, но не более одного размера месячной платы за найм, возврату не подлежит. В случае невыполнения указанного в настоящем подпункте обязательства НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право не возвращать переданный ему при заключении настоящего Договора залог. Действие нестоящего подпункта не распространяется в случае предоставления НАНИМАТЕЛЕМ документов, подтверждающих невозможность дальнейшего проживания в КВАРТИРЕ по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам (например, внезапная болезнь родственников, командировка на длительный срок в иные дальние регионы РФ или за пределы РФ). При этом НАНИМАТЕЛЬ не должен препятствовать показу КВАРТИРЫ иным потенциальным нанимателям.
2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.4.1. Своевременно вносить плату за найм КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу "3" настоящего Договора.
2.4.2. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению согласно п 1.1. настоящего Договора.
2.4.3. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее одного дня. следующего за днем оплаты.
2.4.4. Не сдавать КВАРТИРУ в поднайм и не передавать права пользования и впадения третьим лицам без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.5. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.6. По окончанию действия настоящего Договора освободить КВАРТИРУ и передать находящееся в ней имущество НАЙМОДАТЕЛЯ согласно/без описи НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора. По окончании действия настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не несёт ответственности за сохранность оставленного в КВАРТИРЕ имущества НАНИМАТЕЛЯ.
2.4.7. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в случае её составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков не позднее, чем за три дня до окончания срока действия настоящего Договора.
2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в случае ее составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков в течение 10 дней с момента обнаружения факта причинения убытков, но не позднее чем за три дне до окончания срока действия настоящего Договора.
2.4.9. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него, в указанной квартире совместно с ним будут проживать только:
Оплата производится НАНИМАТЕЛЕМ за ____ месяц__ вперед, не позднее ____ числа
каждого _____________________ месяца.
(следующего / текущего и т. д.)
3.2. Одностороннее изменение размера платы за КВАРТИРУ в период действия настоящего Договора не допускается. Если СТОРОНЫ пришли к соглашению об увеличении месячной платы, то такое увеличение происходит через один месяц после заключения соответствующего соглашения.
3.3. Оплата платежей за пользование КВАРТИРОЙ распределяется следующим образом:
3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает _______________________________.
(НАНИМАТЕЛЬ / НАЙМОДАТЕЛЬ)
3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает _______________________________.
3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает _____________________________.
3.3.4. Оплату счетов за коммунальные услуги осуществляет _________________________.
3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в ________________________.
4. Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Риск случайной разрушения или порчи КВАРТИРЫ лежит на НАЙМОДАТЕЛЕ.
4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма КВАРТИРЫ является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего Доге вора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причиненного материального ущерба в полном объеме.
5. Разрешение споров.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Сроки и условия настоящего договора.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если
они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
6.4. Настоящий существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период действия настоящего Договора у НАЙМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.5. Сдача в найм по настоящему Договору не влечёт передачи прав собственности на КВАРТИРУ.
6.6. НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ до подписания настоящего Договора произвели взаимную проверку личных документов и документов на Помещение и признали их достаточными и подлинными.
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и дополнений не имею, экземпляр Договора получил. Полностью: Фамилия, Имя, Отчество (НАЙМОДАТЕЛЬ своей рукой):
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и дополнений не имею, сдаваемую мне в найм (поднайм) КВАРТИРУ осмотрел, претензий не имею, экземпляр Договора получил.
Полностью: Фамилия, Имя, Отчество, (НАНИМАТЕЛЬ своей рукой):
В данной статье пойдёт речь о тонкостях аренды частного дома - достаточно распространенного способа обеспечить себя жильем на длительное время. Большинство особенностей такой сделки аналогичны другим видам соглашений по найму и сдаче недвижмости, однако есть и некоторые отличия, о которых нужно помнить, во избежание проблем и конфликтов с другой стороной контракта. 
Администраторы 104 сообщений 
