_______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ___________, улица ____________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____, состоящее из _________________ комнат:
1) комната - _______________ кв. м
2) комната - _______________ кв. м.
Общая площадь квартиры - ________ кв. м, в том числе жилая площадь _________ кв. м, согласно документам БТИ.
1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__"________ ____ г. серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер _________ в Едином государственном реестре прав от "__"_________ ___ г.
Арендодатель является единственным собственником данного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.
1.3. В квартире находится телефон N _________________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в квартире согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Арендуемое жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок аренды устанавливается с "__"________ ____ г. до "__"_________ ____ г.
3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет ___________________ рублей в месяц.
4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.
4.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
5.1.3. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт за свой счет.
5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Один раз в ___________ осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния арендуемого жилого помещения и имущества.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого жилого помещения без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое помещение для проверки его использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
6.2.2. Оформить жилое помещение по своему усмотрению.
6.2.3. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии Арендодателя.
6.2.4. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки проживания в жилом помещении своих сотрудников.
6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
6.2.6. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.
6.2.7. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.
7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованного жилого помещения.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.
7.4. В случае, если неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются перепланировкой жилого помещения, такая перепланировка должна быть зарегистрирована Арендатором своими силами и за свой счет. Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю за помощью в получении документов, необходимых для регистрации перепланировки.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ
9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество по Акту приема-передачи.
9.2. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.4. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
10.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.
10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
10.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
10.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.
12.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.
12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
12.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
12.6. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________.
Д оговор аренды квартиры в многоквартирном доме
г. ___________ "__"________ ____ г.
_______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ___________, улица ____________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____, состоящее из _________________ комнат:
1) комната - _______________ кв. м
2) комната - _______________ кв. м.
Общая площадь квартиры - ________ кв. м, в том числе жилая площадь _________ кв. м, согласно документам БТИ.
1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__"________ ____ г. серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер _________ в Едином государственном реестре прав от "__"_________ ___ г.
Арендодатель является единственным собственником данного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.
1.3. В квартире находится телефон N _________________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в квартире согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Арендуемое жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок аренды устанавливается с "__"________ ____ г. до "__"_________ ____ г.
3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет ___________________ рублей в месяц.
4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.
4.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
5.1.3. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт за свой счет.
5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Один раз в ___________ осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния арендуемого жилого помещения и имущества.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого жилого помещения без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое помещение для проверки его использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
6.2.2. Оформить жилое помещение по своему усмотрению.
6.2.3. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии Арендодателя.
6.2.4. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки проживания в жилом помещении своих сотрудников.
6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
6.2.6. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.
6.2.7. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.
7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованного жилого помещения.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.
7.4. В случае, если неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются перепланировкой жилого помещения, такая перепланировка должна быть зарегистрирована Арендатором своими силами и за свой счет. Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю за помощью в получении документов, необходимых для регистрации перепланировки.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ
9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество по Акту приема-передачи.
9.2. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.4. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
10.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.
10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
10.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
10.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.
12.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.
12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
12.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
12.6. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________.
Договор аренды помещения - образец
1.Предмет договора аренды
1.1 Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм, аренда) для проживания квартиру, расположенную по адресу г. Москва,_____, далее по тексту Квартира.
1.2 Квартира принадлежит _____ на праве собственности, подтвержденном_____
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды: ____
1.4 Срок договора аренды устанавливается с _____ ______201___ г. по ____________201___г. Включительно. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 7 настоящего договора.
2.Права и обязанности сторон
2.1 Наймодатель обязан:
2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру.
2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.1.3. Уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении Квартиры (продаже, мене, дарении) не менее, чем за 1 месяц до даты отчуждения.
2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния в один раз в ____, с уведомлением Нанимателя.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ и правила противопожарной безопасности.
2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.
2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п.3.7 настоящего Договора.
2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имущесту в период срока аренды, установленного настоящим Договором.
2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.
2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без согласия Наймодателя (ст.678 ГК РФ). При этом улучшения, произведенные с разрешения Наймодателя, которые являются неотделимыми, остаются в собственности Наймодателя.
3. Платежи и расчеты
3.1. Плата за аренду Квартиры составляет сумму в размере____
3.2. В течение срока действия данного Договора плата за аренду может изменяться только по соглашению сторон.
3.3. При подписании настоящего Договора, Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за ____месяц (ев) аренды, что составляет____(_____)_______________
3.4. В дальнейшем оплата за аренду квартиры производится Нанимателем авансом за ____месяц в срок до _____ числа месяца, предшествующего неоплаченному периоду аренды.
3.5. Счета за ______ оплачивает Наймодатель.
3.6. Абонентскую плату за телефон, а также счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту
№ (_______)-________-________-________ в течение срока найма, установленного настоящим Договором, а также _______ оплачивает Наниматель.
Плата за аренду Квартиры может изменяться не более одного раза в год, по взаимному соглашению сторон с учетом добросовестности и целесообразности.
3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в рублях.
4. Обеспечение исполнения обязательств
4.1. При подписании настоящего Договора, Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.2.3.6. настоящего договора, сумму в размере____.
4.2. Указанная в п.4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее 5 банковских дней с момента окончания аренды Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания аренды Квартиры.
4.3. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего Договора, подтверждается Нанимателем документально.
5. Ответственность сторон
5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий:
5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, предметом залога не является, свободна от претензий третьих лиц.
5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, на заключение настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
5.3. При досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.4. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить Квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора.
5.5. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю денежных средств, пропорциональных неиспользованному сроку аренды может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.6. Если, при условии соблюдения данного Договора Нанимателем, Наймодатель самостоятельно решит расторгнуть Договор, то он обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактически непрожитое время и выплатить страховой депозит, при условии соблюдения других условий настоящего Договора.
6. Порядок передачи квартиры и имущества
6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное владение и пользование Нанимателю _________________2010г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.
6.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.
6.3. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания аренды Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).
7. Расторжение и продление договора
7.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:
7.1.1. Задержки Нанимателем платы за наем на срок более, чем на 5 дней, от срока, указанного в п.3.4. настоящего Договора.
7.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.
7.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п.2.3.1. 2.3.3. 2.3.4. настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:
7.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего Договора.
7.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.2. настоящего Договора.
7.2.3. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
7.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора.
7.4. Пролонгация Договора является правом Наймодателя, независимо от срока действия настоящего Договора.
8. Прочие условия
8.1. Стороны провели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой)
8.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.
8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
8.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
Вы можете скопировать типовые образцы:
Образцы предоставлены:АН "КАРАВАН" Данилова И.А. тел. 8-910-4126327
Образец договора найма квартиры в многоквартирном доме
ГАЗЕТА-П.РУ / topic / Договор аренды квартиры красноярск образец 2014 | Просмотров: 91670 | #52339
У него есть возможность произвести его отчуждение или же изъять из владения и использования и т. Арендодатель передает Нанимателю за оплату во временное использование (в наем) для жизни жилплощадь, расположенную в адрес: г. Таковой вид уговора с правом выкупа арендованного имущества относится к количеству перемешанных, потому что объединяет черты уговора купли-продажи и аренды. Наниматель, если взглянуть под другим углом, в последующем называемые Стороны, сделали вывод реальный уговор о нижеследующем: 1.
Широкий ассортимент квартир в аренду на вебсайте: www. Вовремя создавать оплату за аренду Жилплощади и другие платежи, предусмотренные истинным уговором. Все конфигурации и добавления к истинному Уговору обязаны быть осуществлены в письменной форме и подписаны уполномоченными личиками двух сторон.
В нашем уговоре установлены одинаковые права для владельцев и нанимателей. Арендодатель передает, а Наниматель воспринимает во владение и использование жилое здание, расположенное в адрес: г.
В сочетании с Жилплощадью: передается в возмездное временное владение и потребление, последующее ИМУЩЕСТВО: ФИО, подпись на интересных критериях! Наши хозяева наилучшие в Столице! Скачать стандартный уговор аренды жилплощади, эталон. Лет Октября, этаж 2/5к, в квартире совсем недавно был изготовлен. Арендодатель правомочен навещать Жилплощадь лишь для ревизии около ее применения, и состояния, в пребывании Арендатора 1 разов в _______________ с подготовительным согласованием даты и времени не ниже нежели за ______ дней до даты предполагаемого посещения. Уговор аренды быть может расторгнут по просьбе Арендатора в последующем случае: 10. Выставленные ниже шаблонные стандартные уговора, шаблоны, У вас есть возможность принимать на вооружение при решении сделок аренды и найма. Арендодатель: __________________________________________________________________, паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________, зарегистрирован в адрес: _______________________________________________________. Нанимателю не позже 5 банковских дней с этапа завершения аренды Жилплощади, за минусом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным истинным уговором, и воздаянию имущественного ущерба (убытка), причиненного Жилплощади и Имуществу, собственно подтверждается Актом передачи Жилплощади и Имущества, а еще Актом завершения найма Жилплощади.
Не мешать посещению Арендодателя Квартиры согласно с критериями, установленными реальным уговором.
В случае, как скоро две стороны по уговору физические личика - содержится предмет уговора, стоимость аренды, сроки аренды, права и повинности сторон, также предоставление жилплощади и имущества. Сдам однокомнатную в Ленинском на Борисевича Сдам 1-комнатную жилплощадь на четвертом этаже 10 этажного новейшего панельного здания.
Жилплощадь передается с Имуществом в согласовании с Актом передачи Жилплощади и Имущества. ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и принимать на вооружение жилплощадь по назначению, также блюсти верховодила общежития. Стандартный, шаблонный уговор аренды / найма квартир, жилплощади, комнаты, здания, дачи, особняка, коттеджа, апартаментов, прототип, шаблон. Оплачиваемый период по истине уговору устанавливается с ____"_________2014 г. Когда Наниматель не внес арендную оплату на протяжении 15 дней опосля пришествия срока платежа договор аренды квартиры красноярск образец 2014 .
Стороны берут на себя обещания воспринимать все меры к разрешению несогласий методом переговоров до полного урегулирования предмета несогласий. Срок уговора аренды устанавливается с " ____ " ________ 2014 года включительно, до ____"_________ 201__ года включительно. Вам предоставляется возможность приступать к нашим экспертам за доскональными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной полосы 495 989 2128 г.
Образец договора найма квартиры (договор аренды) в многоквартирном доме.
Образец типового договора аренды используется для самостоятельного. Образец типового акта прима-передачи при купле-продаже квартиры.
КрасАренда24 – аренда квартир и комнат в Красноярске.
Образец скачать бесплатно договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджа, особняка, жилья типовой ЗдесьАренда
Типовые договоры аренды и продажи жилья неагент
Договор аренды квартиры красноярск образец 2014. Оценка: 93 / 100 Всего: 4 оценок.
Договор найма жилого помещения - За кадром - Документальное кино - Первый канал
Для вставки этого видео себе в дневник:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
г. Москва "____"_____________20___г.
Мы,____________________________________________________________________________________, в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ,
С другой стороны, ______________________________________________________________________, в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ
С другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.
2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере__________________ рублей в месяц.
2.2. Оплата производится следующим образом:
Предоплата____ месяца(ев), получена наличными сумма в размере_____________ рублей. Оплачено "_____"_______________20___г.
2.2.2. Оплату телефона (включая ежемесячную абонентскую плату, междугородние и международные переговоры) производит ________________________.
2.2.3. Оплату показаний счетчика электроэнергии производит ______________________.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее "____" числа текущего месяца.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. В течение срока найма не выставлять жилплощадь на продажу, не закладывать, не предъявлять в качестве долговой гарантии.
3.1.2. Посещать квартиру с предварительным оповещение о времени посещения.
3.1.3. Предоставить собственность, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы в исправном состоянии, удовлетворяющем НАНИМАТЕЛЯ.
3.1.4. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ предметы домашнего обихода в количестве и качестве, согласованном с ним (опись имущества прилагается по инициативе обеих сторон).
3.1.5. Осуществлять ремонт сантехнического, газового оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа оборудования.
3.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ копии всех документов, подтверждающих все соответствующие документы на квартиру.
3.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.
3.2.2. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению (исключительно для проживания). Не сдавать в собственность в поднайма третьим лицам.
3.2.3. Регулярно по получению квитанции оплачивать телефонные переговоры, телеграфные и другие услуги, оказанные НАНИМАТЕЛЮ также в том, случае если они поступят на адрес НАЙМОДАТЕЛЮ после истечения срока аренды (поднайма).
3.2.4. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов квартиры.
3.2.5. Не производить реконструкции помещения, переоборудования, и других капитальных работ без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.
3.2.7. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.
3.2.8. Освободить арендуемое (сданное в поднаем) жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.
4. ПРАВА СТОРОН.
4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременно внесения платы за найм.
4.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.
4.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
4.2.1. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в указанной квартире имеют право постоянно проживать следующие граждане:
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Срок аренды (поднаем) устанавливается с "___"_____________20___г. по "___"______________20___г.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.
5.4. Возникшие при исполнение настоящего договора споры между сторонами разрешаются установленном законом порядке.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой у НАНИМАТЕЛЯ (каждый имеет одинаковую юридическую силу).
5.6. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование и не может быть сданной НАЙМОДАТЕЛЕМ другому лицу.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Агент по настоящему договору оказывает разовую (единовременную) услугу (поиск варианта, выступая третьей стороной, в роли посредника и не несет ответственности за состояние имущества и за нарушение правил эксплуатации недвижимости, как НАЙМОДАТЕЛЕМ, так и НАНИМАТЕЛЕМ).
6.2. Комиссионные за подбор квартиры возврату не подлежит.
Дополнительные условия:________________________________________________________________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории ознакомлен (а).
Главная
Поиск квартиры в аренду – дело долгое и хлопотное. Рынок предлагает разнообразные варианты для желающих снять жилье: поближе к центру и подальше, подороже и подешевле.
У будущих арендаторов жилья возникает множество вопросов. С чего начать и как снять квартиру или комнату по своему кошельку? На что обратить внимание при осмотре квартиры?
Прежде чем приступать к поиску жилья в аренду определитесь, сколько вы хотите и можете платить за аренду квартиры, и где эта самая квартира должна находиться. Помните, чем дальше жилье от центра, тем ниже стоимость аренды квартир .
Осмотр
Если вы нашли квартиру. сначала познакомьтесь с хозяином и проверьте его документы: паспорт, правоустанавливающие документы ( договор купли-продажи. мены, право собственности, дарственную и пр.). Если нынешнему хозяину квартира досталась по наследству. помните, что в права наследования очередной владелец вступает через 6 месяцев после смерти предыдущего владельца жилплощади.
Если у квартиры есть совладельцы или в ней зарегистрирован не только хозяин, посмотрите их согласия на сдачу квартиры в аренду. Согласия должны быть нотариально заверены. и совпадать по количеству с числом совладельцев или зарегистрированных в квартире лиц.
При осмотре для вас важен не только интерьер, но и исправность электрических розеток, состояние труб, сантехники и бытовой техники.
Квартира подходит – подписывайте договор. Если в арендуемом жилище все хорошо, но, например, на раковине есть трещина, пропишите это в договоре. А для большей страховки составьте опись и описание находящейся в жилище мебели и техники. И сверьте опись с реальным состоянием квартиры. Приложите опись к акту приемки-передачи квартиры или пропишите все это прямо в нем. Если есть мелкие проблемы, относящиеся к состоянию квартиры (текущие краны, поцарапанный паркет и т.п.) – внесите в тот же акт.
Если квартира понравится и с собой есть деньги, можете даже сразу подписать договор. расплатиться с хозяином за аренду и вселиться в квартиру.
Если с вас попросят залог – это нормально. Отдайте деньги под расписку и укажите в договоре, при каких условиях вы сможете их вернуть или, если они войдут в цену последующей аренды, на сколько стоимость аренды уменьшится и на какой срок.
При вселении
Проверьте, как действуют ключи, которые вы только что получили.
Войдя в квартиру, попросите хозяина п ровести «экскурсию». Запомните, где находится электросчетчик, водомеры и водопроводные вентили. Не забудьте списать телефоны и адреса местных коммунальных служб, ближайшей больницы и отделения милиции.
Также поинтересуйтесь, где ближайшие продуктовые магазины или супермаркеты.
К сведению
Отношения между нанимателем и наймодателем прописаны в ГК РФ.
Права нанимателя жилого помещения
Предоставить квартиру временным жильцам, уведомив об этом хозяина квартиры предварительно.
Обязанности нанимателя
использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
