Образцы исков
Категории раздела
Разные документы [93]
Для получения кредита [10]
Библиотека бухгалтера [20]
Тем кто ищет работу [83]
Учредительные документы [63]
Как заполняется характеристика [68]
Заявления и обращения [89]
Как обратиться в суд [86]
Ответственность представителя [45]
Что такое декларация [44]
Распоряжения и приказы [65]
Акты на предприятии [87]
Закрепление обязанностей [13]
Трудовые отношения [53]
Пользование имуществом [67]
Как правильно подарить [29]
Договоры [76]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 56
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Вторник, 14.07.2020, 01:07
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Каталог заявлений
Главная » Статьи » Пользование имуществом

Договор аренды квартиры по доверенности образец

Для заключения договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения необходимо:

В этом разделе Вы можете ознакомиться с текстом договора найма (аренды) квартиры, залога (депозита), доверенности на сдачу квартиры, образцами расписки . подтверждающей получение оплаты за сданное жилье, а так же образцами московских свидетельств о собственности разных лет выдачи.

Скачав документы с сайта Вы сможете использовать их при оформлении сделки аренды жилья. Все документы разработаны профессиональными юристами с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Согласно гражданскому законода- тельству при сдаче в аренду собственной квартиры договор заключается в письменной форме двумя сторонами - наймодателем и нанимателем и не требует заверения у нотариуса, регистрации в РЭУ (ЖЭК), налоговой инспекции и других государственных органах.

Если срок договора менее 1 года, то он не требует государственной регистрации, если договор заключается на срок более года, то, чтобы он был действительным, его необходимо зарегистрировать в федеральной службе государственной регистрации .  Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок - заключайте договора на срок чуть меньше года с ежегодным продлением и тогда государственная регистрация Вам не понадобится.

Кроме того, при ежегодном продлении договора Вы сможете корректировать условия договора аренды - цену, условия оплаты и т.д. в соответствие с изменениями на рынке. Это убережет Вас от потерь денег и нервов.

Образец договора аренды квартиры в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец договора аренды комнаты в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец расписки о получении денег  в формате MS Word 97-2003 можно скачать   здесь

Образец договора залога в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Если при заключении договора Вам нужна консультация или помощь профессионального юриста - звоните (495) 662-03-00. При необходимости юрист может приехать к Вам на юридическое сопровождение заключения договора аренды.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Город Москва, ___________________________ года.

Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. ______________ _______________ года рождения, проживающего по адресу: г.Москва, _____________________________,

управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно:

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы производить расчеты по заключенным сделкам получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверитель______________________________________________________________________________________________

От имени Российской Федерации:

Город Москва.

___________________________ года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, _____________________________________, нотариусом города Москвы.

Доверенность подписана гр. _____________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Как правильно сдать квартиру

договор аренды квартиры по доверенности образец Жанна Колесникова ведущий юрист отдела недвижимости и инвестиций адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Кто может сдавать квартиру

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет за границей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписывать либо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду.

Что нужно посмотреть при заключении договора: в первую очередь свидетельство о праве собственности. В идеале можно еще запросить свежую выписку из ЕГРП (государственного реестра, в котором регистрируются права на недвижимость). Однако могут быть ситуации, когда право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП и выписку получить нельзя. Например, если квартира была приобретена до 1998 года. Пугаться в такой ситуации не стоит, просто нужно тщательно проверить другие имеющиеся у собственника документы».

Прежде чем сдавать квартиру, лучше описать имущество, которое в ней находится: от дивана до стиральной машины

Фотография: www.flickr.com/photos/dysturb

Какие документы нужно оформить

«Как только найдется потенциальный квартиросъемщик, нужно подготовить договор и составить акт приема-передачи квартиры. Нужно сделать опись имущества — либо в договоре, либо в акте — чтобы зафиксировать, что именно находится в квартире и в каком состоянии. Это делается скорее для подстраховки: чтобы не было споров о том, чья это мебель, холодильник или стиральная машина.

Но главное — это договор, где четко прописана арендная плата и прочие условия. Сложного здесь ничего нет. Важно помнить, что в случае если квартиросъемщиком является физическое лицо, то должен заключаться договор найма жилого помещения. Его следует отличать от договора аренды, который заключается только в случае если квартиросъемщиком является юридическое лицо (например, если организация арендует жилье для сотрудников).

По объему договор может быть разным — все зависит от воображения сторон. Он может состоять и из 10 страниц, но я видела и совсем простые договоры на одной-двух страницах. Примеры таких документов можно найти в интернете неплохие варианты, к примеру, есть здесь — но надо понимать, что это только образцы, которые нельзя слепо копировать. В принципе, даже человек без юридического образования может с этим справиться. Главное — четко понимать, чего вы хотите, и зафиксировать в тексте договоренности сторон, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Договор найма жилого помещения не подлежит госрегистрации. Также не требует таковой и договор аренды, который заключается на срок менее года или без указания срока аренды. Если хочется заключить договор на более долгий срок (допустим, на 4–5 лет), то его нужно зарегистрировать в Росреестре».

Как платить налоги

«Уплата налогов — головная боль арендодателя. Арендатора она никак не касается. При этом факт уплаты или неуплаты налогов никак не влияет на судебное разбирательство по поводу, к примеру, просрочки арендной платы. Однако вполне возможно, что если арендодатель захочет подать в суд на арендатора, тот факт, что первый не платил налоги, теоретически может настроить против него судью — но тут уже все от человека зависит.

Налоги нужно платить раз в год. К примеру, если вы сдавали квартиру в 2013 году, то до 30 апреля 2014 года нужно прийти в налоговую и заполнить декларацию. Дело это не самое легкое. В интернете можно найти специальные программы. которые упрощают процесс. Также образцы есть на стендах в самой налоговой, и ее сотрудники помогают в заполнении.

Ставка налога на доходы физлиц (НДФЛ) — 13%. Можно платить и меньше — в случае если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя и будете сдавать квартиру в этом статусе. Стать ИП не очень сложно: регистрация в налоговой займет пять рабочих дней. Также придется заплатить госпошлину (800 р.) и оплатить услуги нотариуса (от 1300 р.).

Нужно учитывать, что выгода от регистрации ИП появится, только если жилец платит вам больше 25000 рублей в месяц. Если же речь идет о сумме в 85000 рублей в месяц, или вы сдаете больше одной квартиры, то выгоднее купить патент (его стоимость — 60000 рублей в год) — тогда налоги будут еще меньше, чем просто при регистрации ИП (подробнее об этих опциях можно прочитать здесь )».

договор аренды квартиры по доверенности образец

Выгнать плохого жильца может быть непросто, если в договоре не прописаны условия его расторжения

Фотография: www.flickr.com/photos/lucas_fox_luxury_properties_apartments_houses_for_sale_rent_spain

Что угрожает тем, кто сдает квартиру незаконно

«Налоговая не может узнать, что вы сдаете квартиру, если договор не регистрируется в органах Росреестра. Как я уже упоминала, не регистрируются договоры найма жилого помещения, а также аренды на срок меньше года или бессрочные.

Однако даже если договор не регистрируется, это не освобождает от уплаты налогов. Более того, налоговая может узнать о том, что вы ничего не платите, из других источников. Соседи сейчас часто пишут письма в налоговую или жалуются участковому, особенно если вы сдаете квартиру каким-нибудь шумным жильцам и соседям это не нравится. Поэтому краткосрочный договор аренды не панацея.

Неуплата налогов влечет за собой штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы (зависит от умысла нарушителя). Однако ответственность может быть и уголовной, если налоговые органы недополучили более 600000 р. в течение трех финансовых лет. Тут размер штрафа может доходить до 300000 р. В качестве наказания может применяться и лишение свободы до одного года. Если подобное преступление совершено впервые, то можно отделаться полной выплатой суммы недоимки и соответствующих пеней, а также суммы штрафа, который определяет налоговая.

У того, кто снимает квартиру на период дольше трех месяцев, должна быть регистрация по месту пребывания. В противном случае владельцу жилья грозит штраф до 2500 р. Аналогичные штрафы предусмотрены и для квартиросъемщиков. Для регистрации новый жилец должен предоставить в местное отделение ФМС паспорт, заявление (образец ), под которым должна быть подпись того, кто сдает квартиру, а также договор найма. Заявление можно подать через портал госуслуг ».

договор аренды квартиры по доверенности образец

Если вы сдаете квартиру незаконно, соседи могут запросто пожаловаться на вас в налоговую или участковому

Фотография: www.flickr.com/photos/28361137@N02

Как платить за ЖКХ

«Какие-то арендодатели предпочитают сами оплачивать квитанции: приходят раз в месяц, забирают все платежки и сами их оплачивают, а потом эту сумму требуют с арендатора. Иногда договариваются, что арендатор платит какую-то твердую сумму, а вся коммуналка лежит на собственнике. Можно заставить оплачивать все это арендатора и присылать собственнику сканы платежек — словом, возможны варианты».

Как расторгнуть договор

«Условия, при которых договор можно досрочно расторгнуть, лучше прописать в его тексте. Если в нем ничего про это не написано, то расторгнуть его можно по основаниям, предусмотренным законом. Они различаются в зависимости от того, кто является квартиросъемщиком.

Если квартиросъемщик — физлицо и, соответственно, заключен договор найма жилого помещения, то наниматель может расторгнуть договор без указания причин, уведомив наймодателя за три месяца. По инициативе хозяина квартиры это возможно, только если наниматель нарушает условия договора, например, не уплачивает арендную плату или ухудшает состояние квартиры. Но эта процедура непростая и проходит только через суд.

Если квартиру снимает организация, то договор аренды может быть расторгнут досрочно, только если одна из сторон нарушает его условия. Бессрочный договор аренды можно расторгнуть, предупредив того, кто снимает квартиру, за три месяца до выселения.

В случае когда выселение произошло до конца срока регистрации жильца по месту пребывания, собственник может подать заявление в произвольной форме в ФМС, указав, что с такого-то числа этот человек больше в квартире не проживает».

Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы

Здесь поговорим еще об одном договоре, близком к договору аренды квартиры. Речь идет о найме дачи на лето.

Временное пользование дачами довольно распространено. В самом деле, неплохо отдохнуть летом на садовом участке. Однако иметь собственную дачу довольно дорого, да и хлопотно - за ней и зимой нужен присмотр. Поэтому арендовать дачу (дом и небольшой участок с садом или огородом) - весьма неплохая идея. Ну а для владельцев дачи - отличная возможность заработать.

Итак, главные советы:

1. Заключение договора аренды обязательно. Как и в случае любого другого помещения, договор придает вашей сделке юридическую силу и законность, он помогает защитить свои интересы и избежать обмана.

2. Сделка заключается только в письменной форме. Сдавать дом в может только ее владелец, поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании дача вместе с прилегающим участком принадлежит арендодателю (здесь пишется наименование и номер документа).

Таким основанием может быть свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Дополнение: Помимо владельца, сделку может совершать также лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца. (Впрочем, это распространяется и на договор аренды квартиры).

3. Обычно к документу прилагается план участка с указанием дополнительных строений (дачи, беседки и так далее). В договоре также приводится описание земельного участка: его границы, площадь, кадастровый номер.

Совет арендаторам: Дачу для съема, в отличие от квартиры, лучше искать самостоятельно. Как правило, агентства занимаются только дорогими дачами (в районе 1000$ за месяц аренды) и просят за свои услуги месячную арендную плату. Если учесть, что жить в арендуемом помещении вам придется всего 2-3 месяца (а то и меньше), то становится ясно, что вы в таком случае очень сильно переплатите). Дешевле будет съездить отдохнуть куда-нибудь на юг.

4. В остальном договор аренды дачи похож на обычный договор аренды квартиры. Он обязательно должен содержать:

  • Предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора)
  • Срок сделки
  • Расчеты и оплата - размер платы, порядок платежей
  • Права и обязанности сторон
  • Подписи и реквизиты сторон
  • Также соглашение должно включать приложение с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовый инструмент). Если это не оговорено дополнительно, то арендатор обладает правами на продукцию, которая была произведена на участке (овощи, фрукты, ягоды и т.д.).

    С другой стороны, может быть введен пункт, согласно которому это принадлежит хозяину. По желанию (вообще говоря, это было бы очень неплохо для обеих сторон), ввести дополнительные пункты.

    Например:

  • Гарантии, порядок разрешения споров
  • Порядок посещения дачи хозяином
  • Штраф (неустойка) за досрочное расторжение договора (Вполне справедливый пункт, так как арендодателю сложно сдать дачу повторно в середине лета).
  • Вообще с арендой дач, к счастью, связано гораздо меньше мошеннических операций. Это не столь благодатная почва для авантюр. Хотя, конечно, расслабляться тоже не следует.

    Совет арендаторам: Снимая дачу, обращайте внимание не только на документы хозяина. Хорошей идеей будет расспросить соседей. За городом соседи, как правило, знают друг о друге все (исключение - поселок, состоящий исключительно из дач).

    Удачных сделок! Приятного отдыха!

    Недвижимость - аренда, Москва и весь мир, дом и квартира дать объявление просто в нашей компании

    Типовая доверенность на сдачу квартиры в найм (аренду)

    ДОВЕРЕННОСТЬ на сдачу квартиры

    г. ____________________

    ______________________ (дата прописью)

    Я, гр. ____________________________________________________,

    ________________________ года рождения, пол мужской/женский,

    место рождения ___________________________________________,

    паспорт номер ______ серия ______, выдан ____________________

    __________________________, код подразделения ______________,

    зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________

    _________________________________________________________

    настоящей доверенностью уполномочиваю

    гр. ______________________________________________________,

    ________________________ года рождения, пол мужской/женский,

    место рождения ___________________________________________,

    паспорт номер ______ серия ______, выдан ____________________

    __________________________, код подразделения ______________,

    зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________

    _________________________________________________________

    быть моим представителем во всех компетентных органах,

    учреждениях и организациях города ____________, в том числе в

    Управлении Федеральной регистрационной службы или ином

    органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

    недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам,

    связанным с внесением изменений в договор найма (аренды)

    квартиры, находящейся по адресу: __________________________

    _______________________________________________________,

    расторжения договора найма (аренды), заключения нового договора

    найма (аренды), регистрацию договоров, изменений в договор, для

    чего предоставляю право вносить изменения в договор, расторгать

    и заключать договоры найма (аренды), регистрировать изменения в

    договор, заключенные договоры и необходимые документы в случае

    необходимости в Управлении ФРС по городу ___________ или

    иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав

    на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения

    зарегистрированных документов и свидетельства, а также

    распоряжаться счетом № _____________________ в ______________

    Источники: arenda-moscow.ru, www.arenda-kvartir.ru, gorod.afisha.ru, dogowor-arendy.ru, www.datarent.ru

    Категория: Пользование имуществом | Добавил: stodmit (27.06.2015)
    Просмотров: 5397 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Copyright MyCorp © 2020
    Конструктор сайтов - uCoz