Положения формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденной приказом Рослесхоза от 26.07.2011 № 319 в соответствие со статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации, в части установления прав и обязанностей сторон договора аренды лесного участка носят рекомендательный характер.
Отсутствие на законодательном уровне единых норм к содержанию договора аренды лесного участка повлекло в субъектах Российской Федерации различную практику в вопросах содержания договоров аренды.
Кроме того, форма примерного договора аренды лесного участка действует в отношении всех видов использования лесов и не содержит специальных положений, отражающих особенности того или иного вида использования лесов. Из 16 видов использования лесов, установленных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации, 15 видов использования лесов осуществляется на основании договора аренды лесного участка (кроме осуществления религиозной деятельности).
Учитывая существующие сегодня проблемы в отношениях сторон договоров аренды лесных участков, в типовых договорах аренды лесных участков предлагается предусмотреть следующие общие для всех видов использования лесов положения.
В настоящее время форма примерного договора аренды лесного участка не определяет сторону договора, ответственную за его представление в уполномоченный орган на государственную регистрацию.
Таким образом, в случае, если данная обязанность возложена на арендатора лесного участка, органы власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений (арендодатели) сталкиваются с затягиванием сроков государственной регистрации договоров, что ведет к отложению сроков освоения лесов и выполнения мероприятий по охране и защите лесов, и непоступлению платежей по арендной плате в федеральных бюджет и бюджеты субъектов Российской Федерации.
Указанную неопределенность предлагается устранить, предусмотрев в типовых договорах возложение на арендодателя обязательств по государственной регистрации договора аренды (в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договора).
Примерная форма договора аренды лесного участка не содержит положений о праве арендодателя предоставлять лесной участок для других целей.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации леса могут использоваться для одной или нескольких целей, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Однако часть арендаторов оспаривают предоставление используемого ими лесного участка для осуществления иного лесопользования.
Предлагается устранить разночтение в законодательстве, установив в типовых договорах аренды право арендодателя предоставлять лесной участок в аренду третьим лицам для видов использования лесов, не предусмотренных договоров, с установлением срока извещения о данном решении (не позднее, чем за 30 дней до планируемой даты предоставления лесного участка третьим лицам).
Приказ Рослесхоза от 29.02.2012 № 69 Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки, а также форма примерного договора аренды лесного участка не устанавливают сроки по предоставлению лесопользователем проекта освоения лесов на государственную или муниципальную экспертизу.
В соответствии с положениями Лесного кодекса Российской Федерации обязанности по осуществлению мер противопожарного обустройства лесов, санитарно-оздоровительных мероприятий и воспроизводству лесов на лесном участке, предоставленном в пользование, возлагаются на арендатора лесного участка и выполняются на основании проектов освоения лесов. Таким образом, отсутствие у арендатора проекта освоения лесов, прошедшего государственную или муниципальную экспертизу, влечет неиспользование лесов и невыполнение мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, что ведет к повышению риска возникновения санитарной и пожарной опасности в лесах.
Предлагается устранить обстоятельства, способствующие обострению пожарной и санитарной опасности, установив в типовых договорах аренды сроки представления арендатором проекта освоения лесов на государственную или муниципальную экспертизу (не позднее трех месяцев с даты государственной регистрации договора и (или) даты принятия нового лесохозяйственного регламента лесничества или внесения изменений в действующий).
В настоящее время в правоприменительной и судебной практике сложилась сложная и неоднозначная ситуация по вопросу возможности внесения изменений в договор аренды лесного участка.
Следует отметить, что лес (лесные насаждения) - это не только объект использования, но в первую очередь это экологическая система, природный ресурс, который постоянно находится в динамике изменения своих количественных и качественных характеристик (породного и возрастного состава, запаса древесины, пространственного размещения). Данные изменения являются следствием, как естественного развития леса, так и следствием воздействия человека, стихийных бедствий: пожаров, ветровалов, наводнений, заселения вредными организмами и т.д.
Материалы лесоустройства, в том числе таксационные описания и картографические материалы, являются основными документами при подготовке лесохозяйственных регламентов лесничеств, при проектировании лесных участков для передачи их в пользование. Таким образом, изменение качественных и количественных изменений лесных насаждений на лесном участке, предоставленном в аренду для заготовки древесины, неизбежно влечет внесение изменений в материалы лесоустройства, лесохозяйственный регламент, в проект освоения лесов, а соответственно и в договор аренды лесного участка, в том числе в размер арендной платы.
Предлагается устранить, определив в типовом договоре аренды лесного участка перечень оснований для внесения изменений в договор:
а) изменения ставок арендной платы
б) внесения изменений в лесохозяйственный регламент лесничества (лесопарка) или утверждения нового
в) предоставления арендодателем лесного участка третьим лицам для других видов использования лесов, определенных в статье 25 Лесного кодекса
д) передачи арендатором прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем)
е) если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора исходили при его заключении.
При этом предусматривается, что внесение изменений в договор в случаях, перечисленных в пунктах а), б), в) производятся арендодателем в одностороннем порядке (без согласования с арендатором).
Согласно статье 52 Лесного кодекса Российской Федерации охрана лесов от пожаров включает в себя выполнение мер пожарной безопасности в лесах и тушение пожаров в лесах.
При этом тушение пожаров в лесах в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 января 2012 г. № 69
О лицензировании деятельности по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры, по тушению лесных пожаров является видом деятельности, подлежащим лицензированию. Таким образом, арендатор лесного участка, получивший в установленном порядке лицензию на осуществление деятельности по тушению лесных пожаров и осуществляющий на арендуемом лесном участке их тушение, несет материальные и имущественные затраты без получения компенсации со стороны государства.
Учитывая изложенное, предлагается в проектах договоров аренды лесных участков предусмотреть положения о возмещении арендатору лесного участка затрат по тушению лесных пожаров.
Примерной формой договора аренды лесного участка не предусмотрено взимание с арендатора неустоек за неисполнение условий договора аренды.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Практика установления в договорах аренды лесных участков неустоек наблюдается во многих субъектах Российской Федерации, как одного из механизмов привлечения к ответственности арендаторов лесных участков за несвоевременное исполнение или исполнение не в полном объеме договорных обязательств.
Учитывая изложенное, в типовых договорах аренды лесных участков предлагается определить следующие нарушения исполнения договорных обязательств, за которые целесообразно взыскивать неустойки (для всех видов использования лесов):
а) нарушение арендатором сроков внесения арендной платы
б) нарушение срока представления проекта освоения лесов на государственную или муниципальную экспертизу
в) невыполнение мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов в сроки и объемы, установленные проектом освоения лесов.
Кроме неустоек за нарушение условий договора аренды лесного участка, являющимися общими для всех видов использования лесов, в некоторых типовых договорах также целесообразно предусмотреть виды неустоек специфичные конкретно для определенных видов использования лесов.
Отсутствие в примерной форме договора аренды лесного участка положений, определяющих существенные нарушения условий договора, приводит к многовариантным судебным процедурам по расторжению договоров аренды лесных участков.
При вынесении судами решений об отказе в расторжении договора аренды с недобросовестными лесопользователями последние продолжают не выполнять мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов в объемах и сроках, установленных договорами, а также увеличивать задолженность по платежам арендной платы. Так, например, недоимка по платежам арендной платы по состоянию на 01.01.2014 в федеральный бюджет составила 4,3 млрд. рублей, из них по договорам аренды для заготовки древесины 3,1 млрд. рублей (72% от общего объема недоимки по всем договорам аренды).
Предлагается устранить, определив в типовых договорах следующие существенные нарушения условий договора аренды:
а) осуществление использования лесов без проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы
б) невнесение арендатором более одного раза арендной платы согласно срокам, установленным договором
в) неиспользование лесного участка в течение одного года
г) невыполнение мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов в течение 3 лет в объемах, установленных проектом освоения лесов
д) нецелевое использование лесов.
Помимо обязанностей сторон, которые будут являться общими в типовых договорах аренды по всем видам использования лесов, для отдельных видов использования лесов следует определить специальные условия, включение которых в договор аренды позволит установить взаимовыгодные условия сторон исходя из особенностей вида использования лесов.
Так, следует отдельно отметить такой вид использования лесов, как заготовка древесины, являющийся приоритетным по отношению к другим видам, как по объемам использования (заготовки древесины), так и объемам платежей арендной платы. В 2013 году размер платежей по договорам аренды лесных участков для заготовки древесины, причитающийся в федеральный бюджет составил 68,5 % от общего объема установленной арендной платы по всем видам использования лесов.
При этом объемы заготовки древесины часто зависят от сезонности и погодных условий, а также от уровня спроса на древесину на внутреннем и внешнем рынках. Данные обстоятельства влекут снижение объемов заготовки древесины и как следствие возникновение задолженности по платежам арендной платы.
Учитывая изложенное, предлагается в типовом договоре аренды для заготовки древесины предусмотреть право арендатора лесного участка на получение разрешения на приостановку использования лесов по собственной инициативе и получения отсрочки платежа арендной платы на определенный срок.
Также предлагается предусмотреть право арендатора на заготовку древесины в объеме, превышающем допустимый объем изъятия древесины на лесном участке за счет освоения неиспользованных объемов прошлых лет.
Кроме того, в типовом договоре аренды лесного участка для заготовки древесины предлагается предусмотреть указание информации о расчете арендной платы, включающем сведения о товарной структуре ежегодного объема заготовки древесины по породам.
Утверждение типовых договоров аренды лесных участков по видам использования лесов позволит учесть особенности того или иного вида использования лесов и установить единые на территории Российской Федерации требования, обязательные для соблюдения сторонами договоров аренды лесных участков.
Договор аренды лесного участка (примерная форма)
Приложение N 1 к Перечню (Приложение N 2 к Порядку)
Примерная форма
3. Границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, или на схеме расположения лесного участка согласно Приложению N 1 к настоящему Договору (при предоставлении лесного участка без государственного кадастрового учета). Характеристика лесного участка и его насаждений приводится в Приложении N 2 к настоящему Договору.
4. Арендатору передается лесной участок для видов использования и в объемах в соответствии с Приложениями N 3 и 4 к настоящему Договору.
Объемы использования лесов в год вступления договора аренды лесного участка в силу и в год прекращения действия договора аренды лесного участка устанавливаются с учетом срока его действия в указанные годы.
II. Арендная плата
7. Размер арендной платы, перечисляемой в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.
8. При учете поступления арендной платы Арендодателем учитывается сумма задатка по аукциону, внесенного Арендатором при заключении договора аренды. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы с момента начала действия настоящего Договора.
9. Последующее внесение арендной платы производится ежемесячно без учета НДС до 15 числа оплачиваемого месяца. Сумму НДС Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
10. Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно Приложению N 5 к настоящему Договору и представляет в течение 15 дней со дня оплаты Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
11. Изменение размера арендной платы производится путем направления Арендатору:
письменного уведомления с указанием нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет арендной платы
сроков внесения арендной платы согласно Приложению N 5 к настоящему Договору
расчета платы за пользование лесным участком.
12. Арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты вступления в силу правового акта, которым изменен размер арендной платы.
13. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разница между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора, после получения письменного уведомления Арендодателя в соответствии с пунктом 7 настоящего Договора.
14. Датой внесения арендной платы по настоящему Договору устанавливается дата поступления денежных средств на соответствующие лицевые счета казначейства.
15. Денежные суммы, предусмотренные пунктом 2 настоящего Договора, подлежат уплате Арендатором по следующим реквизитам:
ИНН 7704252261/КПП 770401001
Межрегиональное операционное УФК (Министерство обороны Российской Федерации, л/с 04951001870)
р/с 40101810500000001901 в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москвы
БИК 044501002, КБК 18711204012016000120.
III. Права и обязанности сторон
16. Арендодатель имеет право:
а) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, расположенных на лесном участке
б) осуществлять осмотр арендованного лесного участка для оценки соблюдения Арендатором выполнения условий договора аренды в части использования лесного участка по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, правилами заготовки древесины, правилами ухода за лесами, правилами лесовосстановления, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах
в) в пределах полномочий, определенных статьями 81 - 84 Лесного кодекса Российской Федерации, осуществлять:
на лесном участке мероприятия по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров
выдачу разрешений на выполнение работ по геологическому изучению недр
г) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.
17. Арендодатель обязан:
а) передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду и принять его от Арендатора после завершения срока действия договора аренды согласно Приложению N 6 к настоящему Договору
б) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
18. Арендатор имеет право:
а) приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного Приложением N 6 к настоящему Договору, и представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной или муниципальной экспертизы
б) осуществлять за свой счет на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации
в) получать информацию от Арендодателя о лесном участке
г) с согласия Арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив
д) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.
19. Арендатор обязан:
а) использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором
б) вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором
в) в установленном порядке разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов в течение трех месяцев с момента подписания договора
г) ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию
д) предоставлять Арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесном участке
е) осуществлять меры по противопожарному обустройству лесов
ж) в случае обнаружения пожара на лесном участке немедленно сообщать об этом в специализированную диспетчерскую службу и принимать все возможные меры по недопущению распространения лесного пожара
з) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия (вырубка погибших и поврежденных лесных насаждений, очистка лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия), лесовосстановление и уход за лесами на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и Приложении N 7 к настоящему Договору
и) осуществлять на лесном участке рубки лесных насаждений, произрастающих на квартальных просеках, замену квартальных столбов
к) приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:
при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог
при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов
л) в случае прекращения действия настоящего Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи (Приложение N 6 к настоящему Договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования
м) соблюдать экологические требования законодательства Российской Федерации
н) согласовать с Арендодателем строительство лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации.
Объекты лесной инфраструктуры после того как отпадет надобность в них, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, - рекультивации. Работы по сносу объектов лесной инфраструктуры и рекультивация земель осуществляются за счет Арендатора
о) выполнять другие обязанности, предусмотренные Лесным кодексом Российской Федерации, правилами заготовки древесины, правилами ухода за лесами, правилами лесовосстановления, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
20. Арендатор не вправе препятствовать доступу граждан на арендованный лесной участок, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на нем пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 11 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендованный лесной участок может быть огорожен только в случаях, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации.
IV. Ответственность сторон
21. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
V. Порядок изменения и расторжения Договора
23. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
24. Внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.
25. По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего Договора.
VI. Основания прекращения действия Договора
26. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
27. Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.
VII. Срок действия Договора
28. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______ 20__ г. по "__" ______ 20__ г.
VIII. Прочие условия
29. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.
30. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение ___________ дней после его подписания и вступает в силу с даты государственной регистрации в законном порядке в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
31. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
32. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду в соответствии с Приложением N 6 к настоящему Договору.
Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего Договора.
33. Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
34. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приложения N 1 - 7 к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
IX. Реквизиты и подписи сторон
Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля 2011 г. N 319 Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка (с изменениями и дополнениями)
Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля 2011 г. N 319
Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка
С изменениями и дополнениями от:
23 апреля, 26 июня 2012 г.
В соответствии со статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278 2008, N 20, ст. 2251 N 30 (ч. I), ст. 3597, 3599 N 30 (ч. II), ст. 3616 N 52 (ч. I), ст. 6236 2009, N 11, ст. 1261 N 29, ст. 3601 N 30, ст. 3735 N 52 (ч. I), ст. 6441 2010, N 30, ст. 3998 2011, N 1, ст. 54 N 25, ст. 3530 N 27, ст. 3880) приказываю:
I. Общие положения
1. Предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278 2008, N 20, ст. 2251 N 30 (ч. I), ст. 3597, 3599 N 30 (ч. II), ст. 3616 N 52 (ч. I), ст. 6236 2009, N 11, ст. 1261 N 29, ст. 3601 N 30, ст. 3735 N 52 (ч. I), ст. 6441 2010, N 30, ст. 3998 2011, N 1, ст. 54) (далее - Лесной кодекс Российской Федерации).
К договору аренды лесного участка (далее - договор аренды) применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации*(1) .
Допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета до 1 января 2012*(2) .
Понятие договора аренды лесного участка и цели его заключения
Понятие договора аренды лесного участка определены в ст. 72 ЛК РФ. согласно которому по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 ЛК РФ .
В понятии договора, законодатель однозначно определил, что лесные участки могут предоставляться только для целей . установленной ст. 25 ЛК РФ. к числу которых относятся:
заготовка древесины,
живицы,
пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений
ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты.
Виды использования лесов отражаются арендатором в проекте освоения лесов и лесной декларации.
Для граждан осуществляющих заготовку и сбор недревесных лесных ресурсов (пни, береста и др.), а так же заготовку пищевых ресурсов и сбора лекарственных растений (дикорастущие плоды, ягоды, грибы и др.) для собственных нужд, заключения такого договора не требуется и осуществляется бесплатно. Заготовка древесины, для собственных нужд граждан осуществляется на основании договоров купли-продажи лесных насаждений.
Таким образом, образец договора аренды лесного участка заключается, только для целей установленными ЛК РФ и если использование ресурсов, в выше указанных случаях осуществляется не для собственных нужд.
Существенные условия и стороны договора аренды лесного участка
Главным существенным условием договора является условие о его предмете. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (п. 2 ст. 72 ЛК РФ ). До 1 января 2015 года допускается предоставление участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета.
Срок аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом. Из этого следует, что условие о сроке аренды лесного участка следует рассматривать как существенное условие. При этом для определенных случаев установлены периоды, в пределах которого может заключаться договор (п. 3 ст. 72 ЛК РФ ).
Арендодатели - органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Арендаторы - граждане и юридические лица.
Заключение договора аренды лесного участка
Заключение договора аренды лесного участка по общему правилу осуществляется по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора в письменной форме. Вместе с тем аукцион не требуется для заключения договоров аренды с целью выполнения работ по геологическому изучению недр разработки месторождений полезных ископаемых использование леса для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства и иных случаях предусмотренным п. 3 ст. 74 ЛК РФ .
Права аренды на лесной участок согласно ст. 93 ЛК РФ подлежат государственной регистрации .
Образцы заявлений на аренду лесного участка
Встречное исковое заявление эталон заявления о признании. Арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты вступления в силу правового акта, которым изменен размер арендной платы. Арендатор, соответствующим образом исполнивший реальный контракт, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение контракта на новый срок.
Потому эталон контракта аренды лесного участка заключается только для целей. образец заявления на аренду лесного участка штатским лицам и ип. Форма примерного заявления о предоставлении лесного участка в аренду без проведения аукциона, также информация о документах, которые.
Договор аренды лесного участка - скачать образец бланк
Административный регламент выполнения городской функции воплощение. За нарушение критерий реального контракта арендатор уплачиваетарендодателю неустойки в последующих размерах. Форма примерного контракта аренды лесного участка.
Административный регламент - министерство лесного
При учете поступления арендной платы арендодателем учитывается сумма задатка по аукциону, внесенного арендатором при заключении контракта аренды. Права аренды на лесной участок в согласии со статьей 93 лесного кодекса рф подлежат гос регистрации. Для определенных случаев при всем этом инсталлируются периоды, в границах которого можно заключать контракт (пункт 3 статьи 72 лесного кодекса рф).
Рассмотрено - департамент лесного хозяйства
Оплаченный лесной участок может быть огорожен исключительно в случаях, предусмотренных лесным кодексом русской федерации.
Лесного кодекса рф, к числу которых относят типы использования лесов арендатором отражаются в проекте лесной декларации и освоения лесов. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду в согласовании с приложением n 6 к истинному договору. Спорные вопросы, возникающие в процессе выполнения реального контракта, либо вопросы, не обсужденные в реальном договоре, разрешаются методом переговоров либо в судебном порядке.
Спорные вопросы, возникающие в процессе выполнения реального контракта, либо вопросы, не обсужденные в реальном договоре, разрешаются методом переговоров либо в судебном порядке.
