образец договора аренды кафе для проведения торжественного вечера
, .
! ?( ) .
,
.
1.1.
( .) 1. , . 1.1. .
1.2. ( , , . .).
. - &hellip
, .
.
. . .
/ , .
( ) - .
( , ) . .
1.4. , , _ (
2.2.2. , . 1.2 .
2) _ 1, . 1.2. &hellip
Договор аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
г. Москва “ __ ____ ________г.
(на срок менее года)
ООО «________________», именуемое в дальнейшем, «Арендодатель» в лице Генерального
директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ИП_____________________, именуемая(ый) в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании
Свидетельства о регистрации ИП № __________________. с другой стороны, именуемые, в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью ___ м.кв. м. кв. офисных помещений расположенное по адресу: _________________________ (комната № _______), являющееся собственностью Арендатора на основании свидетельства о государственной регистрации права _____________ запись регистрации №_________________, кадастровый номер ___________, выданного __ _______ _______ г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. __________________.
Помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещения будут использоваться Арендатором для _офиса,(кафе,парикмахерской)_.
1.3. Смена собственника Помещений не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
Статья 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет следующие права и принимает на себя следующие обязательства:
2.1. Предоставить Арендатору: а) помещения на основании Акта приёма-передачи в 10-ти дневный срок с момента подписания Договора.
б) коммунальные услуги
2.2. Нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользование им.
2.3. Производить капитальный плановый ремонт помещений, занимаемых и используемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания.
2.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора, за счет собственных финансовых средств.
Статья 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет следующие права и принимает на себя следующие обязательства:
3.1. Своевременно производить оплату Арендодателю за аренду предоставленных помещений.
3.2. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению согласно п.1.2. настоящего Договора.
3.3. Обеспечить содержание арендуемых помещений и прилегающей территории в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии, в соответствии с действующими нормами, правилами технической эксплуатации и правилами пожарной безопасности РФ, соблюдать природоохранное законодательство. Нести полную ответственность за соблюдение правил техники безопасности работниками и клиентами Арендатора.
3.4. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений. Устранять за счет собственных финансовых средств последствия аварий, произошедших по вине Арендатора.
3.5. Переоборудовать или перепланировать арендуемые помещения применительно к своим уставным задачам за свой счет по согласованной с Арендодателем проектной документации и планировок.
3.6. Возвратить, по истечении срока действия настоящего договора, помещения Арендодателю в исправном состоянии с оформлением передаточного акта.
3.7. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно сообщать об этом Арендодателю.
3.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
Статья 4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ
4.1. За указанные в п.1.1. помещения Арендатор уплачивает арендную плату в размере _____________________ руб. в месяц за ___________ м.кв. том числе НДС _______
4.2. Оплата производится ежемесячно, до 30 числа предыдущего месяца. Не поступление арендной платы по договору в течении одного месяца является основанием для расторжения договора Арендодателем в одностороннем порядке.
Стоимость коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, указанных в настоящем договоре, не включается в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
4.3. По истечении каждого месяца “Арендодатель” выставляет счет за услуги. Кроме того Арендатор компенсирует затраты Арендодателя на потребляемую электроэнергию в размере _________________ руб. в месяц.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения ставок земельного и имущественного налогов, а также путем ее индексации с учетом инфляции. При этом изменение уровня арендной платы должно быть соразмерным изменению уровня налогов и/или инфляции.
Статья 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Произведенные Арендатором за его счет отделимые улучшения в помещениях являются его собственностью.
5.2. Улучшения, составляющие принадлежность помещений или благоустройство прилегающей территории и неотделимые без вреда от конструкции помещений или зданий, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя, финансируются за счет арендной платы и после окончания действия настоящего договора переходят в собственность Арендодателя.
5.3. Переход права собственности на сданные в аренду помещения к другому лицу или реорганизация Арендодателя, не является основанием для изменения или расторжения Договора. Правопреемник Арендодателя не вправе отказаться от вступления в Договор на оставшийся срок его действия без изменения условий Договора.
Статья 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами» и действует до ______________________ г. Настоящий Договор Аренды может быть изменен, дополнен или расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Договором и Законодательством. В случае расторжения Договора Аренды, Срок Аренды и срок действия настоящего Договора Аренды заканчивается в дату расторжения Договора Аренды, если иное не будет предусмотрено соглашением Сторон.
6.2. Арендодатель и Арендатор имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды путем направления соответствующего письменного уведомления другой стороне не менее чем за ____ календарных дня до даты предполагаемого расторжения договора.
6.3. В дату окончания Срока Аренды Арендатор обязуется вернуть Помещение Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободное от имущества Арендатора и любых третьих лиц, а также в указанную дату Арендатор обязан покинуть Помещение, вывезти из него все свое имущество и имущество своих подрядчиков и представителей и передать свободное от имущества Помещение Арендодателю, в соответствии с условиями настоящего Договора Аренды Порядок устранения Неотделимых улучшений регулируется пунктом 5 настоящего Договора Аренды.
6.4. Возврат Помещения Арендодателю подтверждается подписываемым Сторонами актом возврата Помещения (ранее и далее – «Акт возврата»). Указанный акт подписывается в дату окончания Срока Аренды.
В случае уклонения Арендатора от подписания Передаточного акта и/или Акта возврата, Арендодатель вправе подписать Передаточный акт и/или Акт возврата в одностороннем порядке, в связи с чем Помещение будет считаться принятым Арендатором или соответственно возвращенным Арендодателю.
6.5. На дату возврата Помещения Арендатор обязан устранить все недостатки и повреждения, причинённые Помещению в результате его использования, демонтажа оборудования и других отделимых улучшений и Неотделимых улучшений Арендатора. Если по истечении срока, установленного для возврата Помещения Арендодателю, Арендатор оставит в Помещении какое-либо имущество, то Арендодатель вправе рассматривать оставленное Арендатором имущество как умышленно оставленное или брошенное, в связи с чем вправе устранить, уничтожить или распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, а Арендатор должен оплатить Арендодателю, по его требованию, связанные с этим расходы и возместить Арендодателю все убытки и расходы, возникшие в связи с тем, что такое имущество принадлежало не Арендатору, а каким-либо третьим лицам.
6.6. Если Арендатор не возвращает Помещение в установленный Договором Аренды срок и/или уклоняется от подписания Акта возврата, он обязан платить Арендодателю за каждый день просрочки возврата Помещения Арендную плату. Арендодатель, в целях п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляет Арендатору права пользоваться Помещением после истечения срока Договора Аренды. В случае если Арендатор будет продолжать пользоваться Помещением после истечения срока Договора Аренды, то настоящий Договор Аренды не будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
Статья 7 ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры между Сторонами настоящего договора разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
Статья 8. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
8.1. Условия настоящего договора имеют обязательную силу для всех сторон и могут быть изменены только с общего согласия участников, выраженного в форме единого письменного документа.
8.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему договору третьему лицу без письменного согласия другой стороны настоящего договора.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой «Стороны», имеющих одинаковую юридическую силу
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
Договор аренды ресторана
Ситуация, при которой применим Договор аренды ресторана:
Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под ресторан, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под ресторан . т.е.:
предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) ресторана - помещение . специально оборудованное для оказания услуг общественного питания населению с широким ассортиментом блюд сложного приготовления и обслуживанием официантов, т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно
ресторан является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума ( например, в бизнес центре ), т.е. ресторан принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на ресторан к другому лицу влечет переход к арендатору ресторана соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды ресторана объектом аренды является только ресторан (Если же собственник ресторана обладает правом собственности как на ресторан, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды не жилого помещения с земельным участком )
вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) ресторана стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
Другие документы раздела аренды смотрите здесь
Стороны Договора аренды ресторана:
Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит ресторан, и который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
граждане Республики Казахстан
оралманы
как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении
постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:
облагаемого у источника выплаты. т.е. если Арендатором ресторана является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент имущественного дохода, т.е. если Арендатором ресторана является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) ресторан.
Существенные условия Договора аренды ресторана
(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды ресторана считается не заключенным):
соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
заключаемые на срок более одного года
или
если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока
условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная)
размер арендной платы
порядок приема-передачи ресторана по Акту приема-передачи.
Обычные условия Договора аренды ресторана
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды ресторана):
условия, подробно определяющие характеристики и описание как ресторана, так и движимого имущества, если передается ресторан, оснащенный движимым имуществом ( например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества
информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на ресторан (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов согласно представленным формам
цель и (или) назначение использования Арендатором ресторана
срок аренды. и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования
порядок сдачи ресторана в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать ресторан в субаренду только с согласия Арендодателя
условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы)
расходы по содержанию ресторана ( например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание ресторана, охрана, связь и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно
порядок, сроки и форма платежей по договору
условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору
ответственность сторон
порядок разрешения споров
порядок изменения, расторжения договора
условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договора аренды ресторана обеими сторонами. если стороны заключат договор в простой письменной форме.
иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Договора аренды ресторана регулируется:
статьи 581-564 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК
статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
Договор аренды нежилых помещений кафе
Затем на переговорах Арендодатель сообщает Арендатору, что готов предоставить необходимую Арендатору электрическую мощность только после пересмотра размера арендной платы в сторону повышения.
Для компаний осуществляющих крупные инвестиции в проект, и просчитывающих окупаемость на несколько лет, такой поворот событий может привести к серьезным убыткам.
Именно поэтому многие сетевые компании, занимающиеся бизнесом в области общественного питания доверяют работу с договорами аренды нежилых помещений именно нашей компании, не смотря на то, что в их штате есть собственные юристы.
Договор аренды помещения под ресторан
Наша компания на протяжении нескольких лет занимается подготовкой договоров аренды для арендаторов, занимающихся ресторанным бизнесом.
Мы знакомы со всеми основными рисками, возникающими у Арендаторов и Арендодателей при заключении таких договоров аренды.
Большой опыт участия в переговорах позволяет нам успешно отстаивать интересы наших клиентов, закрепляя достигнутые договоренности в договоре.
Вы можете получить бесплатную консультацию по заключению и составлению договора аренды помещения под ресторан позвонив по телефону:
Ниже Вашему вниманию мы предлагаем образец Договора аренды помещения под ресторан
Договор аренды помещения под ресторан
г. Москва «___» ________ 20_ г.
ООО «_________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО «______», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора «_____________», действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящихся в Здании расположенном по адресу: ____________________________. Помещения располагаются в подвальном этаже Здания и на первом этаже Задания. В подвальном этаже Здания в аренду передаются помещения № ________. План расположения помещений находящегося в подвальном этаже здания изложен в приложении № 1 к настоящему договору (Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора). На первом этаже Здания в аренду передаются помещения № _______. План расположения помещений находящегося на первом этаже Здания изложен в приложении № 2 к настоящему договору (Приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора). Общая площадь передаваемых Арендатору помещений составляет ___________ кв.м. (далее – «Помещение»).
1.2. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. Основание приобретения права собственности _________________________________. Указанное право собственности
зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ 200_ г. сделана запись регистрации № ___________________. (Приложение № 3 к настоящему договору).
1.3. Цель использования Помещения: организация пункта общественного питания. Арендодатель, подписывая настоящий договор, дает принципиальное согласие на производство Арендатором следующих работ в помещении:
- Расстановку оборудования необходимого для работы ресторана и подключения данного оборудования к соответствующим коммуникациям.
- Проведение ремонтных работ в помещении с целью приведения внутреннего и внешнего вида помещения в соответствии с корпоративным стилем Арендатора.
- Проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными нормативами и требованиями, установленными в Российской Федерации, а также требованиями уполномоченных органов (в частности, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, системы вентиляции).
1.4. Настоящий Договор не влечет перехода права собственности на Помещение к Арендатору.
1.5. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендодателем в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.6. Арендатор предоставляет Арендодателю все документы, необходимые для регистрации настоящего Договора, согласно действующему законодательству РФ, в том числе документы в отношении юридического лица Арендатора, в срок не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
1.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Арендатора и Арендодателя в равных долях.
2. Срок действия договора.
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "__" _______ 200_г. по "__" декабря 20__г.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с __ ____________г.
2.3. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора.
2.4. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения в последние два месяца срока аренды, третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
2.5. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением после окончания срока аренды, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не
освобождением Помещения Арендатором.
2.6. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
2.7. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на продление настоящего Договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
2.8. Прекращение действия настоящего Договора не прекращает обязательства Сторон, предусмотренные его положениями и возникшие до его прекращения, и не снимает предусмотренной законом и/или Договором ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
3.Передача помещений.
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение №3) в срок не более 15 дней с момента регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве, при условии оплаты Арендатором первых двух месяцев аренды и внесения Арендатором Гарантийного взноса.
3.2. При продлении настоящего Договора Акт приемки-передачи может не составляться.
3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней передать помещение Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
3.4. Арендодатель обязан в срок не более двух рабочих дней в письменной форме уведомить Арендатора о завершении процесса государственной регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
4.Использование Помещения.
4.1. Помещение используется Арендатором только для целей, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.
5. Стоимость и порядок расчетов.
5.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, состоящую из Базовой части и Переменной части арендной платы.
5.2. Базовая арендная плата составляет _____ расчетных единиц плюс НДС, за 1кв.м. арендуемой площади Помещения в год. Одна расчетная единица равна __ рублям РФ. Все расчеты производятся в рублях РФ. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Первым месяцем аренды считается четвертый месяц после подписания Акта
приема-передачи помещения. Арендатор вносит арендную плату, начиная с первого месяца аренды. За первые три месяца после подписания акта приема-передачи арендная плата не уплачивается.
5.3. Переменная часть арендной платы за Помещение уплачивается в следующем порядке:
5.3.1. Оплата за предоставляемые коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги по занимаемым помещениям производится по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов на оплату. Арендатор вправе запросить у Арендодателя, а Арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие обоснованность
предъявляемых к оплате сумм. Арендатор вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте счетов, в случае если стоимость услуг в данных счетах будет завышена более чем на 50 процентов от обычной цены взимаемой за такие услуги. Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги оплачиваются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
5.3.2. Абонентская плата за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, оплата за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плата за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров производиться в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг. Арендатор уплачивает указанные в настоящем пункте суммы непосредственно поставщику услуг.
5.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве Арендатор переводит на расчетный счет Арендодателя сумму, равную базовой части арендной платы за 1 (один) месяц в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (далее – «Гарантийный взнос») и оплату за первые два месяца
аренды.
В случае изменения размера базовой арендной платы размер Гарантийного взноса подлежит соответствующему изменению в ту или иную сторону.
5.5. Гарантийный взнос поддерживается Арендатором в течение всего периода аренды в указанном в п.5.4 размере. Гарантийный взнос может быть зачтен Арендодателем в счет требований Арендодателя к Арендатору по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы Гарантийного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсаций, пеней, штрафов, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае, если Арендатор выполнит все предусмотренные условия настоящего Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору сумму Гарантийного взноса, оставшуюся после урегулирования всех финансовых обязательств Сторон, в течение 30 (тридцати) рабочих дней после прекращения действия Договора.
5.6. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате Гарантийного взноса.
5.7. Платежи Арендатором производится на расчетный счет Арендодателя.
5.8.Платеж считается осуществленным при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.
5.9. Стороны имеют право пересматривать размер арендной платы в случае существенного изменения рыночной стоимости аренды, т.е. уменьшения или увеличения на 5% ставки арендной платы за аналогичное недвижимое имущество коммерческого назначения в г. Москве. Изменение размера арендной платы в любом случае не может превышать 10 процентов от размера арендной платы, установленной п. 5.2. настоящего
Договора. Рассмотрение вопроса об изменении арендной платы может производиться не чаще одного раза в год. Изменение ставки арендной платы оформляется в форме дополнительного соглашения.
6. Права и обязанности Арендатора.
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Арендатор вправе осуществлять проектирование и выполнение работ по ремонту, отделке, частичной перепланировке и переоборудованию Помещения без согласования с Арендодателем при условии, если перепланировка будет согласована со всеми необходимыми органами и учреждениями в установленном порядке и Арендодателю будет предоставлены документы, подтверждающие данное согласование.
6.1.2. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета, выставляемые Арендодателем в соответствии с п. 5.3.1. настоящего договора.
6.1.3. Содержать арендованное Помещение, инженерные системы и прилегающие территории в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
6.1.4. Немедленно возместить материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора.
6.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю все помещения с произведенными в установленном порядке перестройками и перепланировками, составляющими принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения в нормальном состоянии с учетом естественного износа.
6.1.6. Осуществлять свою деятельность добросовестно и в законном порядке.
6.1.7. Получить все разрешения, согласования, связанные с последующим целевым использованием Помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ. В том числе, согласовывать с органами Госсанэпиднадзора соответствие занимаемых Арендатором площадей виду деятельности, осуществляемой Арендатором, и получать в дальнейшем все необходимые лицензии и разрешительную документацию.
6.1.8. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии в соответствии с требованиями администрации и служб г. Москвы.
6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, а также соблюдать правила техники безопасности. Обеспечить курение своего персонала и посетителей только в специально отведенных и оборудованных для этого местах.
6.1.10. Надлежащим образом и по назначению использовать коммуникации, находящиеся внутри Помещения и Здания.
6.1.11. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки использования Помещения.
6.1.12. Обеспечить соблюдение пропускного режима по допуску на объект представителей Арендатора и его посетителей в соответствии с согласованной обеими Сторонами инструкцией.
6.1.13. Обеспечить соблюдение пропускного режима въезда и выезда автотранспорта на дворовую территорию Здания.
6.1.14. Заключить договор на вывоз пищевых отходов и мусора самостоятельно, а также не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, своих помещений и мест общего пользования. Сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование осуществляется Арендатором только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель.
6.1.15. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.
6.1.16. Обеспечить за свой счет охрану Помещения.
6.1.17. Самостоятельно и за свой счет регулировать отношения по поводу автостоянки.
6.1.18. Обеспечивать абонентскую плату за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, а также оплату за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плату за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг.
6.1.19. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения, при необходимости заменяя детали и оборудование, включая внутренние поверхности наружных стен, дверных коробок и механизмов наружных входных дверей. Арендодатель обязуется не препятствовать проведению ремонта Арендатором способом, выбранным
Арендатором. Арендодатель обязуется не настаивать на использовании Арендатором конкретных подрядчиков.
6.1.20. Арендатор вправе устанавливать любое электрическое или механическое оборудование и/или приборы в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя.
6.1.21. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта Здания, в котором располагается Помещение, занимаемое Арендатором порядок, форма и сроки проведения данного ремонта должны быть согласованы с Арендатором в письменной форме.
6.1.22. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту в состоянии, соответствующем разумной степени износа, а также с учетом работ, произведенных в соответствии с настоящим Договором и свободным от персонала и движимого имущества Арендатора.
6.1.23. Арендатор обязан явиться по первому вызову Арендодателя в случае возникновения опасности или аварийной ситуации.
6.1.24. Не ограничивая общего смысла вышеизложенного, Арендатор обязуется: не использовать Помещения в любых целях, которые могут создать неудобств как для Арендодателя.
6.2. Арендатор вправе:
6.2.1. Устанавливать и размещать на стенах здания вывески, рекламу после письменного согласования с Арендодателем при условии получения согласия соответствующих органов городского управления (если такое согласие необходимо). Арендатор самостоятельно и за свой счет ведет расчеты с городскими организациями. Стороны согласовывают размеры и другие характеристики рекламы Арендатора в виде приложений к настоящему договору.
6.2.2. После подписания акта приема-передачи проходить в Помещение пользоваться и распоряжаться помещением.
6.2.3. Перепланировка, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений, а также размещение дополнительного оборудования, средств связи или технических систем и другие изменения (улучшения) в Помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены без согласия Арендодателя при условии соблюдения всех норм и правил, а также получения соответствующего
разрешения в уполномоченных органах.
6.2.4. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду. Сдача арендуемого Помещения в субаренду не освобождает Арендатора от обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.5. Регистрировать дочерние и/или зависимые компании по адресу арендуемого им Помещения.
6.2.6. Арендатор имеет право без предварительного письменного согласования Технического условия и получения письменного разрешения Арендодателя, дополнительно устанавливать систему вентиляции и кондиционирования воздуха в Помещении для создания в них более комфортных условий для посетителей и осуществления своей деятельности (целей).
6.2.7. Арендатор имеет право осуществлять внутреннюю электрическую разводку и подключение к канализации, к системам элетро- и водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, слабых токов, пожарных кранов, телефонных кабелей без получения от Арендодателя разрешения.
7. Права и обязанности Арендодателя.
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Провести регистрацию настоящего Договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
7.1.2. Передать Арендатору Помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в порядке и сроки, указанные в п. 3.1. настоящего договора.
7.1.3. Передать Помещение подключенным к внешним инженерным сетям (электроснабжения, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, санузлами).
7.1.4. По письменному заявлению Арендатора Арендодатель предоставляет в пользование телефонные линии с городскими номерами.
7.1.5. В случае нарушений водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения принимать в кратчайшие сроки необходимые меры по урегулированию с соответствующими организациями вопросов по их восстановлению. За период отсутствия водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения арендная плата не уплачивается.
7.1.6. По письменному согласованию с Арендатором проводить капитальный ремонт Помещений в рамках капитального ремонта Здания своими силами и за свой счет. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.
7.1.7. Не препятствовать Арендатору в использовании им Помещения и прилегающей территории к Помещению в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.
7.1.8. Обеспечить страхование Здания.
7.1.9. В течение срока аренды содержать службу безопасности (охрану) и пост охраны 24 часа в сутки. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность Помещения.
7.1.10. В случае аварий, независимо от причины их возникновения, за исключением случаев, когда такие аварии возникли в результате неисправности оборудования, средств связи или технических систем, установленных Арендатором в соответствии с п. 6.2.3. незамедлительно принять меры к их устранению. За период в течение, которого имели место негативные последствия аварий арендная плата не уплачивается.
7.1.11. За свой счет устанавливать в Помещении соответствующие элементы системы пожарной сигнализации и дымоудаления в соответствии с общим проектом по Зданию.
7.1.12. Обеспечить Арендатору функционирование и техническое обслуживание, Помещения, которое включает в себя:
а) ремонт, проверку, испытание и техническое обслуживание всех площадей общего пользования, кабелепроводов и энергоблоков (включая системы отопления, охлаждения и распределения электроэнергии, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации в Здании)
б) поддержание чистоты фасада Здания, а также площадей общего пользования и прилегающей территории
в) обслуживание системы вентиляции, пожарной сигнализации и дымоудаления, обслуживание систем обеспечения электроэнергией, отопления, горячей и холодной воды и канализации, находящихся в Здании за пределами Помещения
г) кондиционирование воздуха во всех помещениях Здания. Арендатор обязуется оплачивать данные услуги по мере их предоставления Арендодателем.
7.1.13. За счет собственной электрической мощности обеспечить функционирование вентиляции, кондиционирования, тепловой завесы (обогрев теплоносителем).
7.2. Арендодатель вправе:
7.2.1. Осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного Арендатором рабочего дня с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 24 часа до проведения предполагаемой проверки. Арендодатель не должен создавать помех нормальной работе Арендатора.
7.2.2. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.
7.2.3. Арендодатель имеет право самостоятельного доступа в Помещение в случае возникновения опасности или аварийной ситуации, с немедленным вызовом Арендатора.
8.Ответственность сторон.
8.1. На суммы платежей просроченных уплатой Арендатором, начисляются пени в размере 1% с просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
8.2. В случае задержки оплаты Арендатором арендной платы более чем на 10 дней, Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
8.3. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.
8.4. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия между Сторонами, Стороны обращаются в арбитражный суд г. Москвы.
8.5. Стороны несут друг перед другом ответственность в полном размере за ущерб или убытки, причиненные одной из Сторон, другой Стороне, сотрудникам или посетителям другой Стороны в результате умышленных действий или бездействий другой Стороны.
9. Досрочное прекращение действия Договора.
9.1. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия. При этом Стороны установили, что: Арендодатель нарушит существенные условия настоящего договора, в случае если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия, изложенные в п. 3.1. 3.4. настоящего договора Арендатор нарушит существенные условия настоящего договора, в случае
если будет использовать Помещения не по назначению, либо если по вине Арендатора произойдет ухудшение технического или санитарного состояния Здания. Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.
9.2 Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в пункте 9.1 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.
10.Форс-мажор.
10.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
10.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону. Факт наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего договора должен быть подтвержден справкой или иным документом уполномоченного государственного органа.
11. Заключительные положения.
11.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
11.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
11.3. Вся оргтехника, технологическое и офисное оборудование, и иное отделимое имущество, находящееся в арендуемом Помещении, является и остается собственностью Арендатора и может беспрепятственно выноситься за пределы Помещения Арендодателя, который должен быть заранее уведомлен о действиях Арендатора.
11.4. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемых Помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11.5. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон договора и один для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды недвижимости.
11.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме в трех экземплярах, подписаны Сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в установленном порядке.
Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
