Договор аренды нежилого помещения и оборудования (запрет сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя)
Образцы по теме: Договор
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения и оборудования (запрет сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя)
1.2. Настоящий договор заключен сроком на ____ год_ - с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются _________________ (Арендатором/Арендодателем/Сторонами договора в равных долях).
1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>) на основании _______________ (свидетельства о государственной регистрации права собственности, акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договора и т.п.) от "___"_________ ___ г. серия _______ N ________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________ <3>.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________, что подтверждается _________________. Границы земельного участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Неотъемлемой частью настоящего договора является также кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего договора (Приложение N __).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ____ дней с момента государственной регистрации договора.
Указанные в п. 1.1 Помещение и оборудование передаются Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе
г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования не реже ______ в _______ (указать периодичность) в сроки: _________
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего договора или назначения Помещений, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков
б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность
в) своевременно вносить арендную плату
г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю
е) если Помещение или оборудование придет в аварийное состояние по вине Арендатора, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от настоящего договора и сдать Помещение и оборудование по акту возврата Помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения
и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ______ после прекращения договора по акту возврата Помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение условия, предусмотренного настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время допущенной просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещения, текущий ремонт оборудования
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего договора
м) не передавать Помещение и/или оборудование в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета ________ руб. за один кв. м, общая сумма арендной платы за помещение составляет ________ руб. <4>. Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за ____ (________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения и/или оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки исправности оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения и/или оборудования в аренду.
4.3. За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере ________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал).
4.6. За нарушение сроков возврата Помещения и/или оборудования в срок, установленный подп. "и" п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.7. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, и/или Помещения, в котором по вине Арендатора произошло существенное ухудшение внешнего вида Помещения, его частей, коммуникаций, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с ремонтом Помещения и/или оборудования. Стороны договорились считать существенным ухудшением.
4.8. За передачу Помещения и/или оборудования в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон
- в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.
5.2.3. В течение ______ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и/или оборудования.
5.3.2. Если Помещение и/или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегестрированы в установленном законом порядке.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Поэтажный план помещений (Приложение N __).
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
#1 admin
Администраторы 104 сообщений
Город Казань
Договор № ____________
аренды нежилого помещения
с дополнительными условиями
г.Казань, ______________________________________________________ 20__ г.
________________________________________________________________ (ниже - Арендодатель) в лице _____________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании _______________________________________, с одной Стороны, и _________________________________________________________________ (ниже - Арендатор) в лице _____________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании ______________________________________, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (ниже - Договор):
Предмет, срок Договора и общие условия
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью ______(_________________________________ _________________________) кв.м. расположенные на _____(_____________________________) этаже здания по адресу: ______________________________________________________________ _________________________________________________________________ (ниже - Помещение).
Расположение и характеристики Помещения указаны в ______________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________.
Указанные документы за подписями Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
2. Помещение передается Арендатору для использования под __________________________ ___________________________________________________________________________________.
3. Арендодатель заявляет, что имеет право сдавать Помещение в аренду на основании ____________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
4. Передача Помещения Арендатору и возврат Арендодателю оформляются, соответственно, Актами передачи и возврата. Указанные акты после их подписания Сторонами становятся неотъемлемыми частями Договора.
5. Неотделимые улучшения и существенные переоборудования Помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений и переоборудований ____ возмещается Арендатору.
6. Арендатор за свой счет и своевременно производит внутренний текущий ремонт Помещения, а также несет расходы, связанные с профилактическим обслуживанием и текущим ремонтом оборудования Помещения.
7. Расходы Арендатора на текущий ремонт и профилактическое обслуживание Помещения и его оборудования не являются основанием для снижения арендной платы.
8. Арендатор не имеет права сдавать Помещение в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Помещение третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
9. Договор действует до _____ ________________________ _____________ года.
10. При переходе права собственности на Помещение в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику(-кам). Такой переход права собственности не является основанием для прекращения или изменения Договора.
Права и обязанности Сторон
1. Арендодатель обязан:
1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение. Тот факт, что Арендатор был предупрежден о существовании указанных прав, может быть доказан только соответствующей распиской Арендатора.
1.2. До подписания Договора ознакомить Арендатора с условиями пропускного режима, другими нормами и правилами, установленными или общепризнанными в здании (на территории) и обязательными для Арендатора.
1.3. До передачи Помещения Арендатору ликвидировать все связанные с Помещением и его оборудованием задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным обязательным платежам третьим лицам.
1.4. До передачи Арендатору освободить Помещение от вещей по согласованию с Арендатором.
1.5. До передачи Помещения Арендатору передать последнему копии документов, подтверждающих права Арендодателя на Помещение.
1.6. Передать Помещение Арендатору в соответствии с Договором по Акту передачи после выполнения тех обязанностей Арендатора, которые в соответствии с Договором должны быть выполнены до передачи Помещения.
1.7. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших в Помещении не по вине Арендатора.
1.8. Производить за свой счет или обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта Здания.
1.9. Обеспечить возможность доступа в Помещение работников и посетителей Арендатора, в рабочие и нерабочие дни, c соблюдением пропускного режима здания.
2. Арендатор обязан:
2.1. Принять Помещение от Арендодателя в соответствии с Договором.
2.2. Использовать Помещение по назначению и в соответствии с Договором.
2.3. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в строгом соответствии с Договором.
2.4. Заботиться о сохранности и исправности Помещения и его оборудования, соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе - установленные организациями, предоставляющими услуги связи и т.д..
2.5. Соблюдать пропускной режим, другие нормы и правила, установленные или общепризнанные в здании.
2.6. Не позднее чем через ____(________________________________________) дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Помещение и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Арендная плата и другие платежи за пользование Помещением и его оборудованием
1. За пользование Помещением и его оборудованием Арендатор должен ежемесячно уплачивать Арендодателю сумму в размере
__________(___________________________________________________) ____________________, а также НДС в размере
__________(___________________________________________________) ___________________, итого, Арендатор должен ежемесячно уплачивать Арендодателю сумму в размере
__________(___________________________________________________) ___________________. Указанная итоговая сумма включает в себя все платежи Арендатора по Договору, если для отдельных случаев Договором не установлено иное.
2. Арендная плата начисляется со дня передачи Помещения Арендатору (подписания Акта передачи).
3. Арендная плата уплачивается авансом, по ________________________________________,
месячно / квартально /.
не позднее ___(_______________________) числа первого месяца периода, подлежащего оплате.
4. Арендная плата уплачивается Арендатором путем _______ наличных расчетов.
5. Аванс арендной платы за первые ___(__________________________) месяц(-а,-ев) аренды должен быть уплачен Арендатором после ________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ и не позднее _____(______________________) ___________________ _________ года.
6. В течение ______(_______________________________) дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.
7. Размер платы за пользование Помещением и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон. При этом, соответствующее увеличение указанной платы является обязательным в случае увеличения размера связанных с Помещением и его оборудованием обязательных платежей третьим лицам.
Ответственность Сторон
1. За просрочку платежа Сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой Стороне штраф в размере ____(____________________________________________) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
2. Арендатор возмещает Арендодателю реальный ущерб, причиненный Помещению в период аренды по вине Арендатора.
Досрочное прекращение Договора
1. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на ______(________________________ ____________________________________________________________) месяц(-а,-ев).
2. Арендатор имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за ______(______________________________________) дней до отказа.
3. Договор может быть прекращен по требованию одной из Сторон и в других случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.
6. Гарантийный взнос Арендатора
1. В обеспечение исполнения своих обязательств по Договору Арендатор в течение _______ (_________________________________) дней со дня ______________________________________ ____________________________________________________________________________________ должен уплатить Арендодателю сумму в размере _________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________ (ниже - Гарантийный взнос).
2. Арендодатель имеет право отказаться от Договора после просрочки выплаты Гарантийного взноса более чем на _____(__________________________________________) дней.
3. В период действия Договора Арендодатель имеет право удерживать из суммы Гарантийного взноса обусловленные Договором долги Арендатора, но только после письменного предупреждения Арендатора не мене чем за ____(________________________________________) дней до удержания.
4. По прекращении Договора по любым основаниям Гарантийный взнос (его остаток) засчитывается Арендатору в оплату последнего месяца аренды.
7. Дополнительные условия
1. Договор вступает в силу после государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение и государственной регистрации самого Договора.
2. Арендодатель обязан в срок до ____ _________________20___г. (ниже - Срок для регистрации права собственности) совершить в установленном порядке все действия, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на Помещение, и представить Арендатору соответствующее свидетельство о госрегистрации права собственности.
Если в указанный в этом пункте срок право собственности Арендодателя на Помещение не будет зарегистрировано по причинам, зависящим от Арендодателя, то Арендодатель будет обязан выплатить Арендатору штраф, эквивалентный ____(________________________________) долларам США.
3. Арендодатель обязан в срок до ____ _________________20___г. передать Помещение во владение Арендатору по Акту передачи.
4. Если Арендодатель передаст Помещение во владение Арендатору, Арендатор за свой счет произведет неотделимые улучшения Помещения в соответствии с утвержденной Сторонами Сметой (ремонт, дооборудование и т.п.), а право собственности Арендодателя на Помещение окажется незарегистрированным по истечении Срока для государственной регистрации права собственности, то Арендодатель будет обязан возместить Арендатору стоимость произведенных улучшений Помещения, в пределах указанной в Смете. Если же Договор аренды вступит в силу, то отношения Сторон в связи с произведенными улучшениями Помещения будут регулироваться Договором аренды.
8. Другие условия
1. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.
2. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.
3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один - для Москомрегистрации.
по адресу: ________________________________________________, общей площадью
______ кв. м, кадастровый номер ______________________________________, для
организации _______________________________ и оборудование (вместе со всеми
принадлежностями и технической документацией), которое передается вместе с
арендуемым помещением согласно акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на _____ год_ - с
"__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. Договор вступает в силу с
момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ
1.4. Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в
пользование или в субаренду третьим лицам.
1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования
помещением и оборудованием.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество и
оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ____ дней с
момента государственной регистрации договора.
Указанные в п. 1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по акту
приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние
помещения и оборудования на момент сдачи в аренду
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам,
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию
Арендатора
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по
устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе
г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в срок _________
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного
использования арендованного имущества
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора,
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению
неполадок
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора
или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние,
то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или
возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем
освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и
оборудование по акту в исправном состоянии
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные
настоящим договором
и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора
по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального
износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных
Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого
помещения, текущий ремонт оборудования
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду
согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с
соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора
м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных
органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и
документы
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора,
предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ руб. за один кв. м,
что в итоге составляет _________ руб. за один _______, включая НДС в размере
__________ руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав
арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___
числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию
одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза
в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы,
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и
оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если
во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков
имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих
расходов на устранение недостатков имущества
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить
недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести
замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом,
находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки
имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов
на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору
убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и
оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды, были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере
______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за
____________ (месяц, квартал).
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала)
Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков,
причиненных этой просрочкой.
4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в
установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере
____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц,
квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц,
квартал).
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине
Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает
Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости
поврежденного арендованного имущества.
4.8. За передачу оборудования в пользование другим лицам, за умышленную порчу
или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость
оборудования с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости
оборудования на момент заключения настоящего договора.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или
устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в
Договор аренды нежилого помещения - скач
Читать и скачать новый шаблон эталона контракта аренды нежилого помещения безвозмездно за 2015 год. Эталон контракта аренды федерального неподвижного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным муниципальным унитарным предприятием на срок наименее 1-го года. Эталон контракта аренды оборудования с правом передаче в субаренду, заключаемый меж юридическими лицами. Эталон контракта аренды нежилого помещения составление документов, контракт аренды. Приложение 1) помещение свободно от мебели, оборудования и инструментария.
Арендатор извещается об этом не позже, чем за один месяц до введения таких конфигураций. Эталон контракта аренды персональной банковской ячейки, заключаемый меж юридическим и физическим лицом. Контракт аренды нежилого помещения. именуемое. Эталон контракта аренды склада для хранения строй материалов, заключаемый меж юридическими лицами. Арендатор должен возвратить арендуемое помещение в течение 1 рабочего денька с момента окончания контракта.
Договор аренды нежилого помещения типо
Эталон контракта аренды земляного участка, находящегося в гос либо городской принадлежности, заключаемый меж юридическими лицами. Контракт составлен на листах в 2-ух экземплярах, имеющих схожую юридическую силу, которые направляются по одному для каждой из сторон. Эталон контракта длительной аренды строения с дополнительными обязанностями арендодателя в т. Арендатором арендуемых помещений, в целом либо отчасти, с нарушением критерий, обсужденных реальным контрактом. Составление документов, контракт аренды помещения, эталон контракта аренды помещения, составление контракта аренды помещения, аренда нежилого помещения г. Для тех, кто в первый раз столкнулся с необходимостью сдачи либо съема нежилых помещений либо участков в аренду, также для всех, кто работает над.
Конечно, нужно осознавать, что каждый контракт уникален и. Передача помещения арендатору делается по акту приема-передачи с момента вступления в силу реального контракта. Представляем для ознакомления юзеров эталон контракта арендынежилого помещения. Контракт аренды нежилого помещения, находящегося в принадлежности арендодателя. Задаток может быть применен арендодателем для устранения вероятного вреда, нанесенного арендатором имуществу арендодателя. Договоры аренды нежилого помещения эталоны с приложениями, расторжение и заключение контракта аренды помещения.
Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием (Вариант 2)
г. _________________ ___________2013г.
_____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________, действующего на основании ________, с одной стороны и _____________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ____________, действующего на основании __________, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещения с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.
1.2. Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества - помещение общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: ________, кадастровый N ____________, принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании ________________, (далее по тексту - Помещение), и оборудование, также являющееся собственностью Арендодателя, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, перечень и характеристики которого определены в Приложении N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (далее по тексту именуемые вместе - Имущество) .
Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право ______ на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью ________ кв. м, кадастровый N _____, принадлежащего _________ на праве собственности на основании _______________ (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением N 3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью).
1.3. Помещение вместе с оборудованием предоставляется Арендатору для ________________.
Предоставляемое в аренду Имущество должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.
1.4. Стороны настоящего договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.
1.5. Передаваемое Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества.
1.6. На момент заключения настоящего договора Имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.
1.7. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета ________ за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды помещения составляет ______ рублей в месяц.
Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее ______ числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), телефонной связи, средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя.
Без согласия на то Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью арендованного оборудования, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды предприятия.
3.1.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.1.6. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).
3.1.7. После прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого имущества.
3.2.3. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного оборудования расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать оборудование в исправном состоянии.
3.2.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного оборудования, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение оборудования произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды (имущественного найма).
3.2.5. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного оборудования и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.
3.2.6. Возвратить арендованное оборудование в течение ____ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.
3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в Акте приема-передачи.
3.4.2. Передать вместе с оборудованием, передаваемом в аренду, все относящиеся к нему документы (технические паспорта, инструкции по эксплуатации и др.).
3.4.3. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора.
3.4.4. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность сдаваемого в аренду оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим оборудованием (имуществом).
3.4.5. Каждые ____ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.4.6. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.7. Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в _____-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
3.4.8. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором оборудования (имущества), переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования, находившегося в пользовании у Арендатора.
4. Ответственность Сторон и форс-мажор
4.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
4.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
4.3. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____ % от суммы долга за каждый день просрочки.
4.4. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _____-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
4.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче оборудования в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст. 612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).
4.6. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
4.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.
Администраторы 104 сообщений 
Эталон контракта аренды федерального неподвижного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным муниципальным унитарным предприятием на срок наименее 1-го года. Эталон контракта аренды оборудования с правом передаче в субаренду, заключаемый меж юридическими лицами. Эталон контракта аренды нежилого помещения составление документов, контракт аренды. Приложение 1) помещение свободно от мебели, оборудования и инструментария.
Контракт аренды нежилого помещения. именуемое. Эталон контракта аренды склада для хранения строй материалов, заключаемый меж юридическими лицами. Арендатор должен возвратить арендуемое помещение в течение 1 рабочего денька с момента окончания контракта.
Представляем для ознакомления юзеров эталон контракта арендынежилого помещения. Контракт аренды нежилого помещения, находящегося в принадлежности арендодателя. 
Задаток может быть применен арендодателем для устранения вероятного вреда, нанесенного арендатором имуществу арендодателя. Договоры аренды нежилого помещения эталоны с приложениями, расторжение и заключение контракта аренды помещения.
