1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в ___________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), расположенное по адресу: ____________, общей площадью ______ кв. м (далее - "помещение") для организации ____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__"__________ ____ г. серия ______, N ______, выдано _________________, регистрационный номер ________ от "__"________ ____ г.
1.2. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Помещение сдается в аренду сроком на ___ месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. (менее 1 года).
1.5.1. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
1.9. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования ________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента _________ (подписания, регистрации) Договора.
Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе
г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости
д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества
ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность
в) своевременно вносить арендную плату
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок
е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора
м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее __ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.
3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
4.6. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ___% стоимости поврежденного арендованного имущества.
4.8. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в _____ (________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор аренды нежилого помещения
Предлагаем Вашему вниманию образец договора аренды нежилых помещений вместе с анализом текста договора в видео формате юристом.
На первом видео рассматриваются следующие вопросы:
1. Наименование договора аренды нежилых помещений
2. Место заключения аренды нежилых помещений
3. Дата заключения аренды нежилых помещений
4. Проверки полномочий лиц, подписывающих договор аренды
С развитием рыночных отношений в нашей стране различные операции с недвижимостью стали обычным явлением. Многие предприятия очень часто используют в своей деятельности арендованные помещения для своих коммерческих нужд. Временная передача прав собственности на эти помещения определяется договором аренды нежилого помещения. Такой документ составляется в простой письменной форме и определяет предмет договора, а также детально обговаривает права и обязанности арендодателя и арендатора.
Риски сторон при применении договора аренды нежилого помещения
Очень часто договор аренды нежилого помещения заключается после непродолжительного обсуждения и не включает в себя многие важные положения. Подобное легкомысленное отношение к важнейшему документу может в дальнейшем повлечь за собой многочисленные осложнения между арендатором и арендодателем, вплоть до судебных разбирательств.
Рассмотрим основные риски сторон. Арендатор рискует:
• Получить помещение в ненадлежащем виде, не приспособленное в полной мере для той деятельности, для которой предназначалось. Чтобы этого не случилось, в договоре должно быть отражены все моменты, способные существенно осложнить использование помещения по назначению: плохое качество связи, недостаточное отопление, нерегулярное водоснабжение и т.д.
• При долгосрочной аренде не дождаться от арендодателя проведения капитального ремонта, хотя по закону эта обязанность ложиться именно на того, кто сдает помещение в аренду.
У арендодателя со своей стороны также имеются определенные риски:
• Не получать вовремя арендную плату, или получать ее в недостаточном объеме, если арендатор решит, что коммунальные платежи и плата за средства связи (телефон, интернет) должны входить в оговоренную сумму.
• Получить обратно помещение в ненадлежащем состоянии, если арендатор не будет бережно относиться к арендуемому имуществу и выполнять текущий ремонт.
Чтобы избежать такого развития событий, составлять договор аренды нежилого помещения следует только с помощью квалифицированного юриста, имеющего опыт заключения сделок с недвижимостью. В нашей компании вы всегда сможете получить подробную консультацию и помощь в составлении подобных договоров.
Представляем Вашему вниманию образец Договор аренды нежилого помещения
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Москва «____»______________ 200__ г.
ООО «_________», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице единоличного исполнительного органа -
Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО
«_____», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора г-на ___________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату
Помещение (комнаты № _______, лестничная клетка ___) в соответствии с Планом Помещения
(Приложение № 1), находящиеся в подвале здания, расположенного по адресу: _________________ (далее
– Помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве нежилого в целях размещения
_______________.
1.3. Передаваемое по настоящему Договору Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности
(Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной
регистрационной службы по Москве ___ № ______ дата выдачи ____________г.).
1.4. Приемка-передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего Договора, в котором указывается состояние помещения.
1.5. После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия настоящего
Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю не позднее 1
(Одного) дня с даты наступления такого условия, при этом Стороны подписывают акт о передаче
Помещения от Арендатора к Арендодателю.
1.6. Арендатор вправе за отдельную плату воспользоваться рядом дополнительных услуг, оказываемых
Арендодателем, связанных с функционированием Здания/Комплекса зданий, расположенных по
вышеуказанному адресу (далее по тексту Услуга).
1.7. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью Положение о предоставлении
Арендодателем Услуг на Объекте по адресу: ___________________ (далее - Положение).
1.8. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что получил вышеуказанное Положение,
ознакомлен с ним и обязуется его выполнять.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок действия настоящего Договора – до ______________ года (включительно).
Течение Срока аренды начинается с даты подписания Акта приема-передачи.
2.2. Не позднее, чем за 3 (Три) месяца до даты окончания Срока действия настоящего Договора, Арендатор
обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения.
2.3. По истечении Срока действия настоящего Договора, Арендатор, при условии надлежащего исполнения
своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право
на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
желании заключить такой Договор за ___ (____) месяца до окончания Срока действия настоящего
Договора.
2.4. Арендатор получает право доступа в здание при наличии одновременно следующих условий:
- осуществления предоплаты за последний месяц аренды
- предоставления охранному предприятию, осуществляющему обеспечение безопасности на объекте,
полного комплекта ключей от Помещения,
но не ранее даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
2.5. Доступ персонала и посетителей Арендатора осуществляется в соответствии с Инструкцией по
организации и обеспечению безопасности на объекте по адресу:________________. Требования данной
Инструкции обязательны для исполнения работниками и посетителями Арендатора. Арендатор несет
ответственность за действия своих работников и посетителей во время нахождения на объекте.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ по ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору в месяц устанавливается в рублевой сумме, эквивалентной
_________________ (_______________________) долларам США, в том числе НДС 18% - ________
(____________________________________) доллара США, по курсу доллара США к рублю как он
определен в п.п. 3.10. настоящего Договора.
В арендную плату по настоящему Договору аренды включены коммунально-эксплутационные услуги
(теплоснабжение).
3.2.Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и
канализации. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в
Помещение установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого
ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками
предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета
устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет
Арендатор.
Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые Арендодателем Арендатору,
должны быть оплачены последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.
3.3. В случае если хозяйственная деятельность Арендатора потребует от Арендодателя проведения
природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего
законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно
осуществлять все нижеуказанные мероприятия, в случае невыполнения нижеуказанных мероприятий
Арендатор обязуется возместить Арендодателю следующие расходы:
- по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в
канализационные системы города, складирование, хранение и вывоз производственно-бытовых отходов и
т.п.)
- по содержанию квалифицированного специалиста, ответственного за проведение производственного
контроля за охраной окружающей природной среды
- по оплате установленных налогов и сборов и иных расходов Арендодателя в связи с исполнением
требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды.
Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены
последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.
3.4.Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке:
3.4.1. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора уплачивает сумму,
равную арендной плате за 2 (Два) месяца, которая после подписания Акта приема-передачи Помещения от
Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом:
1) оплата за первый календарный месяц Срока аренды
2) оплата за последний календарный месяц Срока аренды.
3.4.2. Далее платежи Арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 (Пятнадцатого) числа
календарного месяца, предшествующего очередному Периоду оплаты.
Сроки оплаты устанавливаются Сторонами при подписании Акта приема-передачи Помещения от
Арендодателя к Арендатору (Приложение № 2 – График платежей).
3.5. Платежи Арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов согласно
Графику платежей независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Платежи за
Услуги, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной
очередности независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.
3.6. Оплату за Услуги, предусмотренные настоящим Договором и/или Положением, Арендатор осуществляет в
порядке установленном настоящим Договором и Положением.