Практика проживания в съемных квартирах существовала всегда, а массовые миграции последних двух десятилетий необычайно оживили этот рынок. Люди стали свободно перемещаться по стране, из одного государства в другое в поисках новой работы, лучшей жизни или скрываясь от правосудия. Денег на покупку нового жилья на новом месте у большинства таких путешественников нет, поэтому естественным образом встает вопрос об аренде квартиры для временного или долгосрочного проживания.
Предложение на рынке наемного жилья едва ли не превышает спрос, только действовать потенциальные арендодатели квартир предпочитают почему-то в теневом секторе. Уход от легальных форм юридического оформления имущественного найма, одним из видов которого является договор аренды квартиры, становится причиной многочисленных конфликтов между арендодателями и арендаторами, благодатной почвой для мошенничества обеих сторон соглашения и даже преступлений.
Что надо сделать, чтобы не вступить обеими ногами во все эти неприятности, не лишиться денег и не потерять веру в людей? Заключить, а при длительных отношениях имущественного найма и зарегистрировать у нотариуса, официальный письменный договор аренды квартире по утвержденному образцу 2014 года.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Составить соглашение о найме жилья достаточно просто. Скачайте с нашей страницы бланк договора аренды квартиры и внимательно ознакомьтесь с теми пунктами, которые не требуют заполнения (п.2,5,6 и частично 3). Если в обязанности сторон по договору требуется внести другие существенные положения, вытекающие из специфических условий заключаемого договора, после принятия согласованного решения сделайте это на черновом бланке договора. Договор аренды квартиры составляется в простом письменном виде (от руки на бланке или в печатном виде) в двух экземплярах (по одному каждой из сторон соглашения). Закон не предусматривает обязательного нотариального оформления документа, но сделать это будет нелишним, если одна из сторон сомневается в искренности намерений своего визави.
При составлении договора аренды по образцу обратите особенное внимание (это касается и арендодателя и нанимателя жилья) на правильность заполнения следующих пунктов в бланке:
паспортные данные сторон и адреса регистрации
технические данные сдаваемого жилого помещения и его адрес
перечень передаваемого во временное пользование имущества и его состояние (в приложении)
график, сумма платежей и порядок расчетов
срок действия соглашения (срок аренды) и условия пролонгации договора аренды квартиры
условия досрочного расторжения договора аренды квартиры.
После заполнения бланка договора по приведенному образцу и подписания его сторонами соглашения договора аренды квартиры вступает в законную силу.
Скачать образец договора аренды квартиры 2014 года можно здесь .
Типовой договор аренды (cкачать образец договора аренды)
Аренда, часто встречаемое явление в нашем мире. Офис, помещение для работы, различные складские помещения, квартиру, земельный участок, все это можно арендовать на тот или иной срок, если у вас нет возможности выкупить площади в собственность.
Для этого составляется соответствующий договор. Рассмотрим «Типовой договор аренды». В нем обязательно указывается дата заключения. Обязательно указывается наименование организации или частного лица, которое сдает в аренду то или иное имущество. ФИО, должность обязательно прописывается.
Вторая сторона – Арендатор. Также указывается полное описание предприятия или частного лица, с ФИО и должностью.
Первым пунктом идет обсуждение предмета договора. Здесь указываются обязанности сторон. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество (описывается какое именно).
Указываются объемы и сроки предоставления имущества, состояние в котором оно передается. Также описывается то, с какой целью используется передаваемое имущество.
Второй пункт описывает обязанности сторон. В них Арендодатель обязуется передать имущество Арендатору и производить своевременный капитальный ремонт. Арендатор в свою очередь обязуется использовать передаваемое имущество только с вышеописанными целями.
Поддержание имущества в исправном состоянии и проведение текущих ремонтов, все это лежит на плечах Арендатора. В том числе и расходы по содержанию, а также обязательная арендная плата. Помимо этого отдельно прописывается обязанность Арендатора вернуть арендуемое имущество с описанием состояния.
После идёт пункт о расчетах. Здесь указывается размер арендной платы в рублях. Прописывается обязанность Арендатора своевременно осуществлять арендную плату ежемесячно или ежеквартально.
Четвертый пункт описывает ответственности Арендатора и Арендодателя. В этом пункте описывается размер штрафа в случае просрочки платежей. Приводится Гражданское законодательство, как фактор ответственности сторон, не предусмотренных в договоре. Отдельно оговаривается, что уплата неустойки не освобождает обе стороны от выполнения различного рода обязательств и устранения нарушений.
Сроки действия договора отдельно оговариваются пятым пунктом. Здесь обязательно прописываются сроки начала и окончания договора.
В случае возникновения различного рода споров можно урегулировать их между сторонами в личном порядке можно обратиться в третейский или арбитражный суд. В шестом пункте описывается местонахождение подобного судебного органа, прописывается физический адрес.
Седьмой пункт описывает различные варианты расторжения договора аренды. Он может быть расторгнут до указанного в договоре срока при наличии условий благоприятствующих этому. А также описывается возможность изменений и дополнений к договору, которые осуществляются при содействии обеих сторон.
Восьмой обязательный пункт описывает полные реквизиты обеих сторон. Здесь указываются физические адреса сторон, полное ФИО, телефоны и другие данные.
В правом верхнем углу находится ссылка для скачивание типового договора аренды квартиры, жилого / нежилого помещения или земельного участка (скачать образец заполнения).
Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы
Разберемся, что собой представляет типовой договор аренды квартиры: какие обязательные части в него входят, на что нужно обратить внимание при его составлении и так далее.
С точки зрения юриста, договор это документ, который закрепляет передачу жилплощади во временное пользование от одного лица к другому. Можно сказать, что договор аренды это большая расписка, так как для вступления его в силу не нужна регистрация у нотариуса, достаточно подписей сторон с указанием полных паспортных данных.
Собственно, сам документ не так уж и сложен, для чтения и заполнения толково составленного бланка нужно от силы минут пятнадцать - двадцать.
Однако (наш сайт не устает об этом напоминать), внимательно читать и заполнять его обязательно.
Кстати, говорить договор аренды - не совсем правильно. Аренда - это наем имущества с целью его хозяйственного использования. Квартиру же мы снимаем для того, чтобы в ней жить. Поэтому правильнее употреблять термин наем.
Но это, конечно, мелочи. Даже если вы неправильно назовете сам документ, который будете подписывать, отдельные пункты все равно расписывают права и обязанности сторон, а потому проблем не будет.
Примерная структура
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Здесь, как правило, содержится фраза о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру (объект аренды) во временное пользование, а также указывают срок аренды. Нелишним может оказаться перечень лиц, которые будут проживать на арендуемой жилплощади вместе с нанимателем. (зачастую про этот список лиц зачастую забывают).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Эти пункты кому-то могут показаться очевидными, а то и просто глупыми, но они очень важны. Здесь черным по белому расписывается (разжевывается), что должен делать наниматель, а что наймодатель.
Так, здесь может быть фраза вроде: Наймодатель (Арендодатель) обязуется обеспечить Нанимателю (Арендатору) беспрепятственное и круглосуточное использование жилплощади. Вроде бы первый пункт и так это подразумевает, но гораздо лучше когда даже такие очевидные вещи четко прописаны, это не оставляет места для разнообразных споров относительно договора.
Очень важен в обязанностях наймодателя подпункт, согласно которому он должен урегулировать возможные претензии со стороны других собственников квартиры и оградить от них арендатора.
Нередко бывает так: чин по чину заключается договор, а потом к арендатору наведывается другой собственник квартиры и заявляет, что понятия не имеет ни о чем, требует деньги. Дескать, я тут живу и вас терпеть не намерен, если не доплатите. Это очень распространенная схема мошенничества.
Часто в правах наймодателя пишется, с какой частотой он может проверять состояние квартиры, когда он должен предварительно позвонить нанимателю и так далее. Вообще же требования сторон договора друг к другу ограничены только их фантазией.
4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Здесь указывается сумма и периодичность платежей, описывается, кто осуществляет плату за коммунальные услуги и телефонную связь. Нередко добавляется графа, где указана сумма, переданная наймодателю в качестве залога или первого платежа. Тут же могут указываться показания электросчетчика на момент подписания договора, показания водяного счетчика и т.д.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
Здесь все понятно: расписано, при каких условиях расторгается сделка. Как правило, это нарушение пунктов договора аренды, ухудшение технического или санитарного состояния квартиры и так далее.
6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
Тут чаще всего стандартная фраза стороны будут пытаться решить споры путем переговоров и далее если не удастся решить проблему путем переговоров, она будет решаться в соответствии с законодательством РФ. Честно говоря, довольно бесполезный пункт. Однако упомянуть его необходимо, так как тема нашего сегодняшнего разговора - именно типовая структура, мы рассказываем о его наиболее распространенной форме.
Однако при желании можно и тот пункт можно модернизировать для собственной пользы. Например, можно заранее описать некоторые спорные ситуации и то, как следует себя вести в них. Подробнее, в частности, здесь: договор аренды жилья (тонкости и секреты) .
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Здесь указываются адреса и паспортные данные. Абсолютно обязательный пункт. Как видите, текст документа не так уж сложен. Сам предмет сделки вполне прост и должен быть понятен обычному человеку без трех юридических образований. Однако хватает и нюансов.
Какие положения в условия нужно включить обязательно?
1.(Обычно прописывается в первом пункте - Предмет договора). Должно быть указано, на каком основании арендодатель владеет арендуемой квартирой. Документы, подтверждающие право собственности могут быть довольно разнообразными - обычно свидетельство о праве собственности, но возможны варианты. Обязательно указывается номер и регистрационные данные документа.
2. Очень важен пункт, который запрещает изменение платы в течение всего срока действия соглашения. Важен он, естественно, для нанимателя: это страхует его от повышения платы.
3. Важен пункт, где арендодатель подтверждает, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора. Опять же: страховка от мошенничества и потери снимаемой квартиры.
Прочитав эту статью, вы должны избежать грубых ошибок при съеме квартиры и сориентироваться практически в любом договоре найма.
На нашем сайте вы также можете скачать бесплатно типовой бланк договора: образец договора аренды квартиры
Удачных и честных сделок!
P.S. Считаем своим долгом напомнить, что данная статья не является руководством по составлению условий договора жилого помещения. Здесь мы рассказывали именно про наиболее распространенный вариант, вводили Вас в курс дела. Это, можно сказать, теория. Изучите другие, более практичные статьи нашего сайта, прежде чем ставить свою подпись.
Как заключить договор найма квартиры?
Договор аренды - главный документ для человека, живущего в съемной квартире. Если положения договора не соблюдаются, арендатор сможет защитить свои права через суд. О том, каким должен быть данный документ, рассказывает глава Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова. Костяк любого договора включает обязательные пункты: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Но прежде всего договор должен иметь основание для его заключения. Для соглашения о найме крайне важно, чтобы стороной по договору выступало полномочное лицо.
Договор найма жилья
Найм жилья – это аренда жилого помещения. Договор найма жилья заключается между двумя сторонами: наймодателем (арендодатель) и нанимателем (арендатор). Первая сторона является хозяином помещения, он предоставляет помещение во временное владение, пользование им за определённую плату второй стороне. Арендатор, в свою очередь, обязуется вовремя выплачивать денежные средства.
Существует три вида договоров найма жилья:
Первый - Договор социального найма.
Арендодателем выступает орган местного самоуправления. По этому соглашению квартиросъёмщиком может выступать обязательно малоимущий человек с российским гражданством. Родственники, проживающие вместе с арендатором, имеют одинаковые права на арендованное жилое помещение, и они должны быть прописаны в договоре.
Существуют 5 основных пунктов соглашения социального найма:
Предмет договора.
Обязанности сторон.
Права сторон.
Порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
Прочие условия.
Сдавать свою жилую площадь имеет право только собственник помещения. Если вы решили снять квартиру, то вы имеете право попросить у наймодателя документ, подтверждающий, что именно он является хозяином квартиры. Также вы обязаны проверить, не продана ли квартира, которую вы хотите снять, не была ли она арестована или заложена. Иначе, такой договор будет считаться недействительным.
Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата. Если в течение 6 месяцев не осуществляется оплата за помещение, наймодатель имеет право выселить арендатора с разрешения суда. Ещё наниматель несёт ответственность за арендованное помещение, за все предметы, находящиеся в нём. Если он испортит какое-либо имущество, то должен будет устранить неполадки за свой счёт. Также нельзя производить перепланировку помещения, без согласия хозяина. Наниматель должен соблюдать порядок, чистоту в помещении.
Наймодатель обязуется не продавать сдаваемую квартиру, не сдавать её ещё кому-то. Он должен менять износившиеся двери, окна за свой счёт. Если проводился ремонт нанимателем, он также должен возместить все расходы.
Соглашение социального найма является бессрочным. Оформляется он в жилищном отделе администрации вашего города. Там же вы можете ознакомиться с образцом заполнения.
Второй – Договор коммерческого найма.
В отличие от договора соц. найма, данный вид соглашения заключается максимум на 5 лет. Наймодателем является юридическое лицо или гражданин, а нанимателем может быть любое лицо с любым гражданством или, вообще, без него. Также имущественное положение не имеет никакой важности. В этом виде соглашения также прописываются вышеперечисленные пункты.
Третий – Специализированного найма.
Арендодателем может выступать государство или его субъект, арендатором – любой гражданин без жилья, проживающий на данной территории.
Объектами найма являются: служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения, предназначенные для беженцев и т. д. Сроки зависят от арендуемого помещения. Например, соглашение может заключаться на период трудовых отношений.
Расторжение договоров
Если вы заключали соглашение коммерческого найма увольнение с работы или прекращение службы являются причинами расторжения его.
Расторгнуть соглашения могут как одна, так и обе стороны. Если наймодатель решил расторгнуть договор, он обязан предупредить нанимателя об этом заранее. Расторжение договоров социального и коммерческого найма производятся только в судебном порядке.
Будем благодарны, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальных сетях.
