____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________. действующего на основании ________________, с одной стороны, и ____________________________________. именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________действующего на основании_____________________, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Общие положения
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в строении по адресу: Москва,_________ (здесь и далее - Объект), для ведения в нем деятельности в соответствии с уставом своей фирмы.
Общая площадь сдаваемых в субаренду площадей составляет ______( ) кв. м. Схема расположения Объекта приложена в приложении №1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Настоящий договор действует с _____ 20 г. по _____________ 20 г.
1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора субаренды.
1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не заложен, не продан, в споре(под арестом) не состоит, в суб аренду не сдан и не обременен никаким иным образом.
1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды № от &ldquo &rdquo 20 г .
II. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с момента начала действия договора по акту сдачи-приемки помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.
2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.
2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора имеющиеся в Объекте городские телефонные номера в количестве____.
2.1.5. Предоставить Арендатору документы, необходимые для оформления юридического адреса на арендуемый Объект.
2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды №______ от ______ 20 г. а также абонентскую плату за телефон и плату за коммунальные услуги.
2.1.7. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ и г. Москвы.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать субарендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.
2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.
2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санэпидемстанций, Государственного пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.
2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (находящиеся в пользовании Арендатора).
2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, договора субаренды, внесение прав на аренду Объекта(его части) в уставный капитал предприятия и пр.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без разрешения Арендодателя является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки его состояния.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1(один) месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту приемки-сдачи в исправном состоянии с учетом естественного аммортизационного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку прилегающей территории.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект устанавливается в размере __________(минимальных размеров оплаты труда).
3.2. Арендатор перечисляет плату, а также НДС, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого каждого месяца с момента вступления договора в силу.
3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.
3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов. Предоплата за первый месяц 20 г. определяется из расчета рублей за один квадратный метр. Счет на предоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатка за предыдущий квартал.
3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего месяца, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.
3.6. Дополнительно за аренду Объекта Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца уплачивает Арендодателю:
3.7. Все расчеты между сторонами, в случае если суммы указаны в долларах США, осуществляются по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа.
3.8. Размер субарендной платы одностороннему изменению не подлежит.
IV. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере 5% (пяти процентов) от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 80% (восьмидесяти процентов) от суммы месячной субарендной платы.
4.4. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по договору.
V. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае:
5.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение трех рабочих дней доступа Арендодателя(его представителей) или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.
5.2.4. При сдаче Объекта в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязательства, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 настоящего договора.
5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных пп. 2.1.1-2.1.7, если это привело к существенному ограничению права пользования Арендатора Объектом или его частью.
В случае досрочного расторжения договора по указанному основанию Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 100% месячной арендной платы.
VI. Особые условия
6.1. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех условий настоящего договора. Кроме того, в случае приобретения Арендодателем права собственности на все арендуемое по договору аренды № ________ от &ldquo___&rdquo _____________ 20__г. помещение в течение срока действия настоящего договора Арендатор получает право аренды указанного помещения на условиях настоящего договора с соответствующим увеличением размеров арендной платы и оплаты коммунальных услуг пропорционально площади помещений.
6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.
6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.
6.4. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.
6.5. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.
6.7. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.
6.8. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.
VII. Прочие условия
7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия договора.
7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются Арбитражным судом г. Москвы. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Договор субаренды подразумевает возможность арендатора при согласии арендодателя сдавать нежилое помещение третьему лицу (ст. 615, п.2 ГК РФ). Арендодатель оформляет соглашение с арендатором в письменном виде, после чего субарендатор после ознакомления с оригиналом получает на руки копию этого документа.
Соглашение о субаренде должно иметь перечень конкретного имущества, передаваемого в субаренду. Если же сдается часть арендованного помещения, оформляется как приложение к договору поэтажный план, в котором отмечаются сдаваемые помещения. Все документы заверяются подписями сторон.
Обязанности арендатора: предоставить арендуемое помещение в оговоренный срок ознакомить субарендатора со своими обязанностями и правами, оговоренными в договоре требовать проведения капитального ремонта арендуемого помещения за свой счет следить, чтобы помещение использовалось по назначению.
Обязанности субарендатора: следить за исправностью арендуемого имущества и проводить текущий ремонт своими средствами своевременно оплачивать аренду помещения.
В случаях, если арендатор несвоевременно или в неполном размере вносит арендную плату, наблюдается порча имущества или не проводится капитальный ремонт, возможно досрочное расторжение договора путем подачи иска в суд.
Ознакомиться с образцом договора субаренды нежилого помещения и скачать его вы можете на нашем сайте.
арендодателя)________________ для ____________(указывается цель аренды) сроком на
____ (___) года с выплатой в размере ___________ (___) рублей ежемесячно.
5. Арендная плата уплачивается _________________(указывается способ оплаты:
наличным или безналичным расчетом). Величина платы за аренду должна быть
пересмотрена в случае_________________________________.
6. Общая сумма договора ___________ (________) рублей.
7. Я, (ФИО субарендатора) принял от (арендодателя) ___________во временное
пользование указанное нежилое помещение.
8. Нежилое помещение и имущество, находящееся в нем, передается по
передаточному акту и считается преданным с момента его подписания.
9. Стороны вправе изменить срок субаренды путем заключения
дополнительного соглашения к настоящему договору субаренды.
10. Расторжение субарендатором договора осуществляется путем
сообщения об этом арендодателю в срок____________________________ .
11. Нежилое помещение содержится субарендатором в пригодном состоянии.
Расходы в связи с использованием нежилого помещения в течение срока
субаренды, в том числе расходы по отоплению, электроэнергии, по
телефонным счетам, по всем видам ремонта, субарендатор несет
12. Арендодатель имеет право контролировать надлежащее использование и
состояние нежилого помещения и находящегося в нем имущества ___(___)
раз в месяц, уведомив об этом субарендатора помещения любым способом
связи, не препятствую и не прерывая производственный процесс.
13. Субарендатор не имеет права осуществлять переустройство или
перепланировку нежилого помещения.
14. Нежилое помещение возвращается по истечении срока аренды
арендодателю по акту передачи и считается фактически переданным с
момента его подписания. Улучшения нежилого помещения, которые не
могут быть отделимы от него, переходят арендодателю без возмещения
15. В случае несвоевременного возврата нежилого помещения арендодателю,
субарендатор должен оплатить пользование нежилым помещением исходя из
________ рублей за день пользования нежилым помещением сверх срока
16. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей с субарендатора
взыскивается ____% от суммы платы за аренду за каждый неоплаченный
17. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, за
исключением случаев постоянного нарушения его условий и в
случае_______________(указываются иные случаи).
18. Отчуждение переданного в субаренду нежилого помещения не влечет
прекращения или изменения данного договора. Новый собственник
указанного нежилого помещения приобретает права арендодателя на
условиях, указанных в договоре.
19.Стороны договорились сообщать друг другу об изменении наименования,
местонахождения, реквизитов и иной важной информации любым способом
20. В случае, если законодательство Российской Федерации существенно
изменится по сравнению с действующим на дату заключения настоящего
Договора, обе Стороны соглашаются сотрудничать друг с другом по
заключению нового договора, который максимально близко воспроизведет
Договор субаренды земельного участка
Эталон контракта субарендыс условием об обеспечительном депозите, заключаемый меж юридическими лицами. Эталон подготовительного контракта неизменной ренты с условием об обеспечении выполнения обязанностей банковской гарантией, заключаемый меж юридическим и физическим лицом. Типовой контракт аренды земляного участка является всераспространенным видом контракта аренды.
Контракта не может быть изменена в период деяния данного контракта в однобоком порядке и подлежит изменению только по обоюдному соглашению сторон в письменной форме. Само соглашение, содержащее условия передачи земляного участка в субаренду, может быть составлено в обычный письменной форме, не требующей заверения нотариусом. Эталон контракта длительной аренды строения с правом арендодателя демонстрировать оплаченные помещения предполагаемым арендаторам, заключаемый меж юридическими лицами. Торговец обязуется уведомить клиент о собственной готовности к проведению сделки не позже, чем за три банковских денька до ее предполагаемого проведения.
Договор аренды земельного участка для с
Субаренды земляного участка (части земляного. Эталон контракта аренды строения находящегося в принадлежности арендодателя, с условием о передаче права использования земляным участком под зданием, заключаемый меж юридическими лицами. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта неподвижного имущества в субаренду, если другое не установлено законом либо контрактом. Какую формулировку предназначения земляного. Для тех, кто в первый раз столкнулся с необходимостью сдачи либо съема нежилых помещений либо.
Извещения эталон письма арендатору-должнику о задолженности (скачать 4 кб). Эталон контракта длительной аренды строения с особенными критериями, заключаемый меж юридическими лицами. Контракт субаренды земляного участка эталон контракта аренды. 615 гк русской федерации арендатор имеет право при согласии арендодателя.
Контракт субаренды строения и сооружения имеет сопутствующие документы. Несет риск случайного повреждения либо ликвидирования объекта аренды либо его части. Эталон контракта аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, применяемого для воплощения предпринимательской деятельности, заключаемый меж юридическими лицами. Все споры, возникающие из данного контракта либо в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в арбитражном суде городка москвы. Эталон контракта аренды веб-сайта в сети веб, заключаемый меж юридическими лицами. ). При выявлении задолженностей после сделки торговец обязуется оплатить их в течение 3-х дней со денька предъявления соответственных счетов. Эталоны документов эталоны договоров (актов) доп.
Договор субаренды, субнайма комнаты
Скачать бесплатно стандартный бланк для заполнения, образец, типового договора субаренды комнаты
Если Вы ищите стандартный договор субнайма комнаты, то на представленной странице вы можете скачать бесплатно типовой договор.
Представленный ниже типовой договор субаренды комнаты Вы можете использовать, как пример, шаблон или образец, при заключении арендных сделок по субнайму любых комнат в жилых домах.
Советуем Вам почитать статьи и заметки в рубрике "Азбука жилья". где Вас ждут интересные и познавательные материалы по аренде квартир, домов, комнат, дач и другой жилой недвижимости.
Типовой договор субаренды (скачать образец бланка)
В жизни иногда встречается необходимость, получив в аренду некое имущество, передать его третьему лицу. В таком случае составляется договор и в нем определяются и закрепляются права и обязанности сторон.
Прежде всего, указывается лицо сдающее в аренду «Арендодатель» и вторая сторона, берущая в аренду, т.е. «Арендатор». Это обязательная вступительная часть.
Далее следуют общие положения о сдаче в аренду определенного имущества от «Арендодателя» - «Арендатору», где указывается адрес имущества, площадь, а также указано о прилагаемой схеме помещений, которая расположена в Приложении. Обязательно указываются сроки действия договора и номер договора аренды.
Далее следует описание обязанностей сторон. Здесь описываются обязанности сторон, согласно которым Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество, а Арендатор принять и распоряжаться им в определенные договором сроки.
Обязательно указываются городские номера Арендодателя, подборка всех необходимых документов, а также обязательства по оплате аренды согласно договору.
В обязательном порядке описываются обязанности Арендатора и Арендодателя. В них в частности указывается то, каким образом следует относиться с имуществом, какие расчеты, платежи и прочее следует осуществлять и так далее.
После этого третья часть – платежи и расчеты по договору субаренды. В ней указывается сумму арендной платы, а также обязанности Арендатора и Арендодателя по осуществлению всех платежей. Возможны различные дополнительные оплаты в отдельно оговорённом порядке.
В четвертом пункте договора оглашается ответственность сторон. В случае неисполнения какого-либо из ранее оговорённого соглашения, возможно компенсация со стороны виновника, а также возможные иные штрафы.
Обязательным пунктом является пятый, где описаны условия, при которых договор может считаться не действительным и расторгается.
После того как все первоначальные формальности соблюдены, следует шестая часть договора субаренды, где описываются различные особые условия. В нем указывается возможность увеличения ранее оговоренного размера арендной платы и при каких условиях это возможно. Также описываются различные аварийные ситуации и как следует поступать в том или ином случае.
Помимо особых условий имеются и «прочие условия», где указано право на капитальный ремонт только с согласия Арендодателя. Помимо этого, в случае приведения имущества в аварийное состояние, Арендатор обязан возместить все необходимые убытки, покрывающие возможный ремонт.
Помимо этого указывается, что при решении различного рода споров, следует обращаться в Арбитражный суд.
Последним пунктом идёт указание адресов и реквизитов сторон. Учитывая, что в наше время передача уже арендованных площадей в третьи руки носит массовый характер, надеемся, что эта статья позволит вам быстрее разобраться в тонкостях составления договора на этот вид деятельности.
В правом верхнем углу находится ссылка для скачивание типового договора субаренды жилого / нежилого помещения или земельного участка (образец заполнения).
Типовой контракт аренды земляного участка является всераспространенным видом контракта аренды.
Контракт субаренды земляного участка эталон контракта аренды. 615 гк русской федерации арендатор имеет право при согласии арендодателя.
