ДОГОВОР

найма жилого помещения - квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 31 декабря 2015 года, целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 49 (сорок девять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0031548:12:1/5.

2. Предоставляемая внаем квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 46,5 (сорок шесть целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 33,7 (тридцать три целых и семь десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 18.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 20.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Предоставляемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.08.2005г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 023454, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, предоставляемая внаем квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора предоставляемая внаем квартира свободна от присутствия третьих лиц, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Наниматель ознакомился с техническим и санитарным состоянием предоставляемой ему внаем квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование для проживания.

6. Стороны настоящего договора, пришли к соглашению о том, что вместе с Нанимателем в квартире имеют право постоянно проживать граждане: Иванова Надежда Петровна и Иванова Наталья Ивановна. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия вышеуказанных лиц. Вселение в квартиру других граждан (не указанных в настоящем пункте) допускается только с предварительного согласия Наймодателя.

7. В предоставляемой внаем квартире имеется оборудование: _______________. бытовая техника: ________________, мебель: ________________________. Наниматель вправе использовать указанное имущество по его назначению и обязан обеспечить сохранность и работоспособность указанного имущества в пределах его естественного износа.

8. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель вправе использовать предоставленную внаем квартиру только для проживания, обязан обеспечить сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, осуществляя за свой счет необходимый текущий ремонт. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя.

9. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем квартиры в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер платы за наем квартиры составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц. Помимо платы за наем квартиры, Наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета количества потребленных услуг.

10. Настоящий договор считается заключённым с момента подписания его сторонами и действует до истечения срока, указанного в п.1 настоящего договора. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме. По истечении срока настоящего договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма квартиры на новый срок.

11. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель - ___(подпись)___. _____(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Наниматель - ___(подпись)___. _____(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Договор аренды квартиры посуточно

02.04.2015, 07:34

coffeescript учебник Договорарендыквартирыпосуточно, его образец. Существуют определенные правила арендыквартир как в Киеве так и по всем регионам Украины.

Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. Подать заявление правоохранительным органам, а чем аргументировать свое законное нахождение в квартире? Естественно договором посуточной аренды этой квартиры. предприниматель, агентство и тому подобное. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного договора. Понятно, что арендовав где то на вокзале у незнакомой бабки квартиру рассчитывают, что это будет дешевле.

Стоимость аренды _______грн, за все проживание ________ грн. Арендатор                                                                                             Арендодатель ________________________________                  ________________________________ ________________________________                  ________________________________ Паспорт серия _________________                       Паспорт серия _________________ №______________________________                  №______________________________ выдан___________________________                 выдан__________________________ ________________________________                 ________________________________ ______________________                                         _______________________ © Квартиры посуточно в Киеве. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п. Этот договор считается действительным после внесения полной уплаты. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения прописанных условий в договор, виновный(ая) возмещает потерпевшему убытки, которые тот(а) понес(ла). Арендатор принимает указанную квартиру за плату во временное использование для >посуточного проживания. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды. Получите скидку 10%*, квартира от 200 грн для 2-х человек.

Сдача квартиры в аренду посуточно на длительный срок договор

Темой данной статьи является договорарендыквартирыпосуточно, образец составления которого Вы найдете ниже. Зачем заключать договор. Заключение договора при посуточной сдаче квартиры в аренду.

Как сдавать квартиру посуточно типовой договор посуточной аренды

Поэтому для оформления договорапосуточнойарендыквартиры в Николаеве в целях перестраховки следует обращаться к профессионалам из риэлторских агентств.

Договорарендыквартирыпосуточно, его образец. Зачем заключать договор.Для успешной сдачи посуточноквартира должна быть грамотно «укомплектована». Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой.Договораарендыквартир. ДОГОВОРАРЕНДЫ (краткосрочного посуточного найма жилого помещения).… Образец. Консультация on-line: shubaden.… 1. Заключение договора при посуточной сдаче квартиры в аренду.Люди, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в наемное пользование за уплату квартиру № _ в доме №_.Предмет договора 1. Г.Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договорарендыквартирыпо состоянию на 2014 - 2015 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Какой вид аренды прибыльней? … Скачать пример договорарендыквартирыобразец (2688).1. Поэтому для оформления договорапосуточнойарендыквартиры в Николаеве в целях перестраховки следует обращаться к профессионалам из риэлторских агентств.«22» марта 2011 г. У них мало денег, и они вынуждены идти из гостиницы, где номер стоит еще дороже.… Скачать образецдоговорапосуточнойарендыквартиры. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья.Квартирыпосуточно и арендаквартир в Херсоне и области. Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду.Договор сдачи квартиры в аренду. Связаться с нами: +38 050 782 36 72.Темой данной статьи является договорарендыквартирыпосуточно, образец составления которого Вы найдете ниже. Херсон.Существуют определенные правила арендыквартир как в Киеве так и по всем регионам Украины. Существует два вида арендыквартир: 1) посуточно 2) на несколько месяцев. Образецдоговорапосуточнойарендыквартиры.

Типовой договор посуточной аренды - квартиры посуточно

Существует два вида арендыквартир: 1) посуточно 2) на несколько месяцев. Какой вид аренды прибыльней? … Скачать пример договорарендыквартирыобразец (2688). Люди, которые снимают в арендуквартирупосуточно, обычно приезжают из других городов и здесь долго не задерживаются. У них мало денег, и они вынуждены идти из гостиницы, где номер стоит еще дороже. Договор сдачи квартиры в аренду. Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду. Для успешной сдачи посуточноквартира должна быть грамотно «укомплектована». … Скачать образецдоговорапосуточнойарендыквартиры.

Договор найма жилья

Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете. В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности. Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать:

Помимо перечисленных пунктов стороны вправе закреплять любые другие моменты сделки, которые имеют для них значение. При этом сильно загромождать соглашение бессмысленными и пустыми фразами, ссылками на действующее законодательство также не следует.

Необходимо также помнить, что если стороны собираются оформлять приложения к договору, то в тексте договора должно содержаться на них указание.

Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества

На практике наиболее известны два приложения. Это расписка, а также акт передачи квартиры и имущества. Что касается расписки, то здесь проблем, как правило, не возникает. Расписка – это приложение к договору, которое подтверждает подписью хозяина квартиры факт приема оплаты за прошедший или предстоящий период.

Наличие расписки обязательно в том случае, если стороны заключили письменный договор. В этом случае расписка – это наиболее практичный вариант подтверждения факта оплаты, а, следовательно, выполнения своих обязанностей по договору.

Помимо расписки часто можно встретить второе приложение (иногда их может быть и два), которое касается передачи квартиры и имущества (мебели, бытовой техники и т.д.).

Составление подобных актов не является обязательным. Иногда вполне достаточно обойтись только одним договором. Во всяком случае, нормы Гражданского кодекса РФ не требуют его составления.

Смысл данного акта в том, чтобы зафиксировать состояние квартиры, а также перечень передаваемого жильцам имущества. Скажем честно, что теоретически составить подобный документ очень просто, образцы имеются. Однако на практике возникает масса проблем. Во-первых, жильцы никогда не смогут проверить состояние инженерных сетей квартиры, исправность мебели и бытовой техники. Во-вторых, ни хозяин, ни жильцы не застрахованы от потенциальных безобразий сторон, вроде подмены мебели и т.д. Да и просто составить список вещей бывает очень сложно. Поскольку диван дивану - рознь. И если передается качественная и добротная мебель, то в акте следует указывать всю информацию по данной мебели, то есть обозначать все существенные характеристики. Так как никто не гарантирует, что вместо итальянской мебели завтра в квартире не окажется обычная советская в очень плохом состоянии. Причем неважно, кто будет инициатором подмены, жильцы или хозяин квартиры.

Поэтому прежде чем составлять подобный акт и отмечать в договоре пункты про имущественную ответственность за переданное помещение и имущество, стоит хорошо подумать, а нужно ли вам это делать. Особенно стоит насторожиться, если хозяин квартиры предлагает весьма подробное описание дорогой мебели и техники, при этом оставляя у себя ключи от квартиры. Так как потенциальный ущерб может превысить любые преимущества найма недорогого жилья.

Налоги и незаконная сдача  квартир в аренду

Вопрос налогообложения также имеет значение при сдаче квартиры в аренду (наем). Однако прежде чем говорить о налогах и порядке их уплаты, стоит отметить вопрос правомерности сдачи квартиры в наем.

В зависимости от того, какой статус выбирает гражданин, для него будет действовать своя система налогообложения. Наиболее распространен вариант, когда хозяин квартиры является обычным гражданином без статуса ИП. В этом случае ему надлежит уплачивать налог в размере 13 процентов от полученной арендной платы. При этом большинство жителей России подобный налог не платят. Так как зафиксировать на практике факт получения дохода очень и очень непросто, особенно в том случае, если экземпляры договора остаются на руках у сторон сделки и в официальные инстанции не попадают. При этом если хозяин жилья экономит на уплате налогов, то с жильцами ему стоит быть весьма корректным, так как расписка и договор – это потенциальный козырь против нерадивого собственника жилья.

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Если человек сдает несколько квартир, и данная деятельность является для него системной, то речь идет о предпринимательской деятельности. В этом случае стоит подумать о получении патента, так как плата за патент может быть значительно ниже налогов по ставке 13 процентов с нескольких квартир.

Что касается ответственности, то в том случае, если размер полученного дохода, с которого не уплачены налоги, будет подтвержден, и в налоговой инспекции будут иметься соответствующие документы, то ответственность предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Согласно ее нормам собственнику придется уплатить налог, а также штраф в размере 20 процентов от его суммы.

При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.

Стоит почитать

Роман Трахтенберг Анекдоты Онлайн

Договор на изготовление производство корпусной мебели на.

Договор купли-продажи - Типовые договора и акты -договор. Образцы

договор поставки мебели.

. шлейфов, плат расширения ( видеокарты, звука, сетевой карты

Скачать типовой договор аренды квартиры, договор найма жилого

#1 admin

Отправлено 30 Март 2013 - 14:41

__ ______________20__г.

Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: город Казань, улица __________________ дом ______, кв. _____, тел: _____________, здесь и далее именуемая Квартира.

1 - если в аренду сдается комната, то начало этого пункта будет выглядеть так: Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 18 м2 в квартире расположенной по адресу: город Москва ну и, соответственно, здесь и везде в договоре слово Квартира надо заменить на Комната .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Арендодатель обязуется:

2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с ____ _________ 20__г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, если иное не предусмотрено в п.8.5, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _____ раз/а в месяц.

Цитата

Ну вот, теперь есть чего объяснять, по пунктам:

2.1. - указанная здесь дата не есть дата начала срока аренды, деньги начинают капать не с нее, а с даты указанной в пункте 6.1, эта дата нужна для другого. Представьте себе ситуацию: перед заселением надо квартиру подремонтировать и хозяин дает на это 2 недели бесплатного проживания, в этом случае здесь будет указано, например 1 мая, а в п. 6.1 15 мая. Или наоборот (редкость страшная, но бывало) клиент начинает завозить в квартиру личные вещи, но хозяин ключи еще не отдает, свои вывозит и ремонт доделывает. Но в основном эти даты (в п. 2.1. и 6.1) совпадают.

2.2. - трубы арендодатель менять не будет, а вот рванувшую микроволновку (если вы в ней тротил не сушили) починить обязан. Тут правда один законоспорный момент есть: статья 210 ГК (ё.. ) во, блин, понапишут Вечный спор 210 и 616 статей ГК. Лично я считаю, что 616 более правильная - новый унитаз арендатор съезжая унести не сможет (статья 623 ГК).

2.3. - бывает и арендатор все платит, например если арендодатель живет уж очень далеко, для этого есть пункт 8.5 - пустой, здесь как сами договоритесь так и напишите. Расшифрую только про МГТС: междугородка, секс по телефону, заказ телеграмм и пиццы оплачивает арендатор, всяких услуг сейчас не входящих в ежемесячный абонентский платеж видимо-невидимо.

2.4. - простые правила приличия, они и в законах где-то прописаны, вот только где - не помню, сами пошукайте, при желании. Что до частоты посещений - обычно сей один раз совпадает с получением очередной арендной платы.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

Арендатор обязуется:

3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п. 2.4.) для проверки выполнения условий договора.

3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

Цитата

3.1. - чего тут комментировать, все и так ясно: танцуешь - корми.

3.2. - в принципе, можно и то и другое, если есть желание и деньги, можно над буковками поколдовать и сделать все в лучшем виде, но это отдельная работа. А так, просто сие арендодателям не нравится, вот и написано - низя. Данный пункт регулируется статьей 7 ЖК и 615 ГК. Ну а опись въезжающих , которой у меня в договорах отродясь не было, сделал типа до кучи, почему бы и нет.

3.3 - здесь особо комментировать нечего, кто насвинячил тому и отвечать, да и из нижней квартиры не видно кто над ними забыл кран закрыть :-). При желании этот пункт можно застраховать, всего 2 страховки: 1-я - ущерб (10% от оценочной стоимости имущества в год), 2-я - гражданская ответственность или более понятно - за затопление соседей (ГО с суммой покрытия 10000 иХ обойдется в 150 иХ/год). В случае если Вы решите страховаться составляется дополнительное соглашение в котором прописывается кто за что платит и как делится страховка случись чего (ведь пострадать может и имущество арендатора).

3.4. - если Вы уезжаете на выходные на дачу оставляя в квартире сестру можно даже не звонить, а вот если это отпуск или командировка лучше предупредить. Писать ничего не обязательно, достаточно позвонить - это просто прилично.

3.5. - писать на самом деле ничего не обязательно, если только Вы не собираетесь устраивать в квартире приют для бездомных скунсов, а вот предварительно поговорить надо.

3.6. - в принципе, согласно закону, делать в квартире Вы можете все что угодно, только стены ломать нельзя, на это разрешение даже не хозяина требуется. Вот для этого пункта уже лучше состряпать письменное соглашение в котором и закрепить как все происходит и кто за что платит. Ибо Статья 623 ГК гласит: Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит .

3.7. - данный пункт регулируется статьей 622 ГК, только там написано не естественная амортизация , а нормальный износ . Кстати, какой износ считается нормальным нигде не написано

3.8. - и попробуй не пусти, будет крику до , где в законах про пусти написано так и не вспомнил, но то что такое дело есть - точно.

3.9. - самый мой нелюбимый пункт, типа предупреждали, да и так каждый бомж знает - после 23:00 штробить перфоратором стены нельзя.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву __________________ (св. № _______________), все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).

Цитата

4.1. - сюда вписывается: собственности, наследования, доверительного управления, доверенности от собственника и т.д. короче в зависимости от бумажки дающей право сей площадью распоряжаться. Некоторые из дописок в сочетании со словом принадлежит читаются достаточно каламбурно, но это мелочи, трактоваться просто в этом случае будет как право распоряжения принадлежит на основании . Самое хитрое в этом пункте фраза все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы , проверить это практически невозможно - очень дорого, вот и вписано - а за базар ответишь. Ну или если более серьезно - перевод на понятный язык 613 статьи ГК и 76 статьи ЖК, плюс страховка от передумывания прописанной в квартире бабушки про которую все уже давно забыли (бывает ).

4.2. - любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего (кривовато звучит) и с его разрешения.

4.3. - опять закон: ущемлять сие нельзя, а сам факт ущемления проверять долго, муторшно и дорого.

4.4. - все понятно.

4.5. - о сколько их таких было а как арендодателям этот пункт нравиться

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) у.е.

5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые _______ месяц аренды Квартиры, что составляет _______ (____________) у.е. далее выплаты будут осуществляться авансом за период ____________ месяц, не позднее ______ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п. 6.1.), все последующие - не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен - последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

5.3.3.1. Размер изменения ставки арендной платы согласовывается сторонами на основании: изменения к российскому рублю курса доллара США, единой европейской валюты - ЕВРО, изменения стоимости потребительской корзины данного региона за последний год и изменении разницы между прямыми инвестициями в производства данного региона и совокупности прямых инвестиций в производства остальных регионов России.

5.3.4. Досрочное, ранее сроков указанных в п. 5.3.1, изменение размера арендной платы возможно только в случае финансовых кризисов или резких - более 10% в течении 48 часов, изменений параметров указанных в п. 5.3.3.1, но не ранее следующего после уже оплаченного Арендатором месяца аренды Квартиры. При этом, следующий за уже оплаченным месяц, Арендатор оплачивает по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен - последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере _________ (_____________) у.е.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором - съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель .

Цитата

5.1. - т.е. - столько то у.е в месяц, именно в месяц, а уж как там дальше платить - отдельный пункт. Кстати, букв у.е можете не бояться, то что это долларов США по курсу написано в пункте 8.3.

5.2. - сюда пишете как договоритесь: первая оплата не обязательно может быть только за первый месяц, бывает и за год сразу платят, если в начале никаких подобностей не было, заполнение этого прочерка совпадет с заполнением следующего - помесячно (один месяц, а не ), два месяца, квартал, год и т.д. для всяких первый - последний есть другой пункт, он чуть дальше. Последний пробел определяет оплачиваемый период , в конкретном примере 1 месяц, и срок дольше которого задерживать оплату нельзя, лучше, естественно, ее вообще не задерживать.

5.3. О сколько нам каверзов страшных готовит попадаются крендели (попадется мне - порву на части), которые меняют ставку арендной платы каждый месяц только на основании хочу , вот с этим хочу и боремся, пояснять тут нечего. Малость остановлюсь на страшном 5.3.3.1 - иных оснований для изменения размера арендной платы НЕТ, но (арендодателям) - проконсультируйтесь с агентом.

5.4. - залог может и не оставляться (10% случаев), просто в пустом месте под сумму залога напишите не оставляется , этого достаточно. Что до определения залога сохранность имущества и соблюдение условий договора - оно проста наиболее универсально, можно конечно и разнести его по пунктам: междугородка, рыбки в аквариуме, прожженный диван и т.д, но это будет просто длинно и бестолково, в договоре и так ответственности прописаны.

5.4.1. - оно и так понятно, но с этим пунктом воспринимается лучше.

5.4.2 - писаться то обычно ничего не пишется, но законом предусмотрено именно такое основание для возврата залога. На практике возврат происходит просто - хозяин пришел, посмотрел, счета с телефона снял, если все тип-топ деньги вернул. Кстати, про ключи от квартиры и залог: очень удобно один комплект ключей, вместе с залогом упаковывать в один (именно один) конверт, переклеивать его вдоль и поперек и подписывать. Храниться конверт обычно у арендодателя, но иногда и агенту оставляют (у меня их 6 штук, а один такой уже лет пять лежит).

5.4.3. - пункт разрешающий, если у арендатора с арендодателем любовь и взаимопонимание, использовать залог в качестве оплаты за последний месяц (если его размер равен месячной арендной плате).

5.4.4. - переводят человека на работу в другой город, уже билеты в кармане, а тут, перед самым отъездом (закон подлости) - счет за междугородку.

5.5 - одного из них замолевать так чтоб даже уши не торчали.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.

6.1. Срок аренды установлен с ___ ____________ 20___г. по ___ ______________ 20___г.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

Цитата

6.1. - именно с этой даты начнут капать деньги.

6.2. - согласно статье, как ее забыл, ща посмотрю согласно статье 610 ГК, ууууу сколько ей всего согласно лучше сами почитайте.

6.3. - кому ж понравиться, если в последний день ему сообщат а мы сваливаем или сваливайте ?

6.4. - согласитесь, гораздо лучше о разводе узнать за месяц.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней, но если такое расторжение произошло ранее ____ ______ 20___г. залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п. 7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в пункте 7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать дней до даты такого расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1. 4.2. и 4.3.), Арендатор имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п. 5.1.) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п. 7.5.) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры - съезда.

7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п. 7.5.), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

7.6. Двукратное нарушение Арендатором п. 5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п. 5.4.) в данном случае не возвращается.

7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п. 5.2.) и половину залога (п. 5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.

7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.

Цитата

Самый большой и сложнее всего мне давшийся пункт, но муздыкался я над ним не зря, ведь самое противное, что может себе вообразить арендатор, это с утра не с пораньше хозяина квартиры на пороге с предложением выселяться немедленно. И еще раз отправляю Вас к статье 421 ГК.

7.1. - любое расторжение договора аренды регулируется статьями 610, 619 и 620 ГК.

7.2. - 620 статья ГК не позволяет арендатору просто так расторгать договор аренды, но пункт 2 статьи 450 ГК разрешает такой вольный пункт в договоре, а 30 дней - просто навязываемые правила приличия. Указанная в этом пункте дата призвана, если что, компенсировать арендодателю неожиданный простой от съезда раньше времени, расходы связанные и с вселением недолговременного арендатора и с подготовкой квартиры к следующей сдаче, но , если Вы договоритесь с арендодателем об отсутствии такого ограничения просто поставьте прочерк или впишите туда дату вселения (п. 2.1.).

7.3. - арендодателю хуже, ему так же, его 619 статья ГК, не разрешает просто так расторгать договор, но разрешалка 2-го пункта 450 статьи ГК к нему применяется с оговоркой: Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения . И срок вынесения прописан - 3 месяца.

7.4. - форс-мажорные обстоятельства - пожары там всякие, наводнения, войны и т.д НО Обстоятельство считается форс-мажорным ТОЛЬКО после получения и/или публикации в прессе официального письма Торговой палаты признающего это обстоятельство форс-мажорным. Кстати, получить это письмо не так сложно (широченный смайлик), в какой стране живем

7.5. - а вот не хрена было про бабушку забывать И шиш выгонишь - за слова отвечать надо (ух, разозлился И тому есть причина: Турция, дикая глухомань, автобус вползает в гору, к какой-то деревеньке полностью находящейся под защитой какой-то там крутой международной организации из-за того, что в этой деревеньке самому молодому дому 2000 лет, плюс мечеть там какая-то крутая. Звонит мобильник: Алексей, у нас дочка хозяин на пороге с милицией - выгоняет, с ней не договорились . И чего я сделаю? ) А при наличии этого пункта, участковому его, договор, показать и все - уё зе битте, хотите чтобы мы прям сейчас срулили - пожалуйста, ща посчитаю.

7.5.1. - считаем (вариант сруливайте прямо сейчас при тока-тока оплаченном месяце вперед, стоимость аренды минимальная - 250 иХ) 250+250Х2=750. Итого: гони 750 баксов и мы сруливаем прямо сейчас (этих денег как раз хватит на срочный съем другой квартиры: 250 за месяц, 250 залог и 250 агенту). Денег при себе нет? - читаем дальше.

7.5.2. - съезжать сейчас, значит и деньги сейчас, ну а раз деньги завтра, то мы завтра и упакуемся.

7.5.3. - ну бывает, просто по человечески, и вроде отношения всегда хорошие были, да и сейчас арендодатель не гавкает и не напрягает, а просто просит понять, отчего ж с хорошим человеком и не разойтись по-хорошему.

Если Вы читаете этот договор собираясь сдавать квартиру - не пугайтесь, ведь согласитесь, надо просто поступать по человечески, прилично, арендаторов тоже касается (см. дальше).

7.6. - жестко, очень жестко, но с другой стороны: деньги за используемую квартиру должны платиться аккуратно и вовремя, а не с игрой в догонялки.

7.7 и 7.8. - и пусть только кто посмеет мне сказать, что это несправедливо Кота в мешке покупал? Нет. Как только квартира сдается, все, кому она была интересна, про нее забывают. Если звонки и идут, то так - пустышки, а проходить заново всю эпопею с рекламированием квартиры. проще другую, с нуля , сдать. Ибо каждый, кто про обломанную квартиру знал, предложи ему ее еще раз, будет ждать подвоха, и сами понимаете, не маленькие. Но и это еще не все - стучать лень.

Кстати, весь седьмой пункт, каждая запятая, полностью соответствует действующему законодательству.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

8.3. В договоре у.е читать как долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты .

8.4. Договор вступает в силу с момента подписания.

8.5. Арендатор за свой счет устанавливает металлическую дверь. Стоимость двери не может превышать размера арендной платы (п. 5.1), вычитается из арендной платы за третий месяц (апрель).

Цитата

Здесь комментировать и пояснять на мой взгляд нечего, кроме пункта 8.5. - в нем пишется все подряд.

Примеры:

1 - при подписании договора Арендодателю оставляется дополнительный залог в размере 100 (Ста) у.е за жизнь и здоровье аквариумных рыбок оставляемых на попечение и уход Арендатора (опись рыбок прилагается и является неотъемлемой частью данного договора).

2 - услуги консьержа оплачивает Арендатор. (Очень часто бывает что за консьержа деньги собирает старшая по подъезду просто обходя квартиры. Поэтому такой вариант более удобен. Чем меньше народа знает, что эта квартира сдается, тем спокойней.)

3 - Арендодатель обязуется в трехдневный срок, за свой счет, установить металлическую дверь.

4 - коммунальные услуги оплачивает Арендатор (тоже бывает).

5 - Арендатор, члены его семьи или гости не имеют права играть на барабане после 21 часа.

Вообще много чего сюда можно понаписать, и пишется. Если писать нечего - рисуется большая буква Z (зю) около которой ставятся дополнительные подписи: Арендатора слева, а Арендодателя справа.

9. ПОДПИСИ СТОРОН.

Источники: www.proekt-007.ru, vymah.oiru.org, about-realty.net, balramysus.ucoz.ru, www.tatre.ru