Образцы исков
Категории раздела
Разные документы [93]
Для получения кредита [10]
Библиотека бухгалтера [20]
Тем кто ищет работу [83]
Учредительные документы [63]
Как заполняется характеристика [68]
Заявления и обращения [89]
Как обратиться в суд [86]
Ответственность представителя [45]
Что такое декларация [44]
Распоряжения и приказы [65]
Акты на предприятии [87]
Закрепление обязанностей [13]
Трудовые отношения [53]
Пользование имуществом [67]
Как правильно подарить [29]
Договоры [76]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 56
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Суббота, 11.07.2020, 21:55
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Каталог заявлений
Главная » Статьи » Пользование имуществом

Образец договора найме

Образец договора аренды квартиры (скачать бесплатно)

Здесь можно бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в формате word (doc), в который легко можно внести нужные изменения и распечатать готовый бланк.

Почему мы сразу не даем нужную ссылку на вордовский файл?

Мы хотим вас предостеречь от простого скачивания формы договора. Потому что документ, который мы предоставляем - это именно обобщенный шаблон. Возможно (почти наверняка!), он нуждается в изменении в соответствии с конкретными условиями, в которых вы снимаете квартиру.

Мы постарались предусмотреть главные моменты и ликвидировать обычные уязвимости, которые постоянно встречаются в скачанных из Интернета типовых соглашениях.

Например, практически нигде нет такой очевидной мелочи, как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, а не только в конце, вместе с реквизитами. Несложно догадаться, как можно смошенничать с таким документом - попросту подменить первые его листы на страницы с любыми (!) условиями. Понимаете теперь, что форма договора - не единственное, что вам нужно?

Однако догадаться о конкретной ситуации, в которой договор аренды должен стать основой съема или сдачи квартиры, невозможно.

Поэтому, скачав файл, обязательно внимательно изучите и подумайте, не требуется ли его дополнить и улучшить. Возможно, вы не совсем доверяете съемщику или хозяину и хотите дополнительно подстраховаться. Возможно, в форме документа вам потребуется прописать дополнительные условия - что съемщик может делать в квартире, а что нет с какой частотой хозяин может приходить к вам для проверки и так далее.

Для того, чтобы грамотно корректировать бланк договора, рекомендуем вам ознакомиться с другими статьями нашего сайта, прежде всего с материалом Типовой договор аренды квартиры (хотя пользу могут принести практически все публикации нашего сайта, посвященные данной теме - просто вы будете лучше ориентироваться в ситуации, вобрав опыт множества людей).

Конечно же, идеальной была бы ситуация, если помимо изучения наших материалов вам бы удалось дополнительно проконсультироваться с юристом и расспросить его о всех тонкостях. Понимаем, что такая возможность есть далеко не всегда, но если уж выдался момент - не поленитесь.

Вообще привыкайте не лениться в серьезных вопросах. А любой документ - автоматически серьезный вопрос, тем более договор, касающийся вашего жилья.

Ну и наконец к главному.

В предоставленном бланке нужно будет допечатать город, в котором вы находитесь и снимаете квартиру. Место, где указывается город, находится в самом начале документа. Писать его от руки не принято.

Напоследок еще раз подчеркнем: не используйте форму бездумно. Обязательно вникните в предоставленный вам текст, а еще лучше - обсудите простым человеческим языком его пункты с вашим партнером (съемщиком или арендодателем). Это, помимо всего прочего, позволит вам завязать более доверительные отношения, что зачастую гораздо важнее самых изощренных и безупречных договоров.

Добавим также, что предоставленный шаблон отнюдь не является обязательным. Если предоставленная форма по каким-либо причинам вам не понравится, то помните, что единого правила, стандарта попросту не существует. В договоре должны быть отражены основные моменты: предмет (вступление в силу отношений аренды), права и обязанности сторон, гарантии, и так далее. Но вы вполне можете не брать за образец никакие документы, с нашего сайта или нет.

Для кого это может быть актуально? Для того, кто снимает квартиру в экзотических условиях, например, очень дорогую, элитную или арендует угол у очень уж эксцентричного хозяина. Тогда конечно, никакие образцы вам не нужны - полагаться следует на собственную логику и здравый смысл. Но все-таки для громадного большинства случаев предоставленный образец работает и весьма неплохо.

Повторимся на всякий случай. Имеет смысл также подумать, нет ли каких-то значимых условий, которые должен вам обеспечить договор. Подумайте хорошенько и если такое действительно найдется - смело редактируйте скачанный образец договора.

Любой шаблон - не догма, а руководство к действию!:)

Ну и еще один хороший совет. Когда документ уже практически готов, попросите прочитать получившийся текст кого-нибудь из друзей или родных. Пусть они взглянут на договор свежим взглядом, вдруг углядят в его форме какие-то ошибки. В крайнем случае вы просто обсудите с ним не совсем понятные положения и лучше разберетесь в них сами.

Удачных сделок, честных договоров и уютной квартиры!

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

28.01.13

Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения ( гл. 35 ГК РФ ), отделены от норм, касающихся аренды ( гл. 34 ГК РФ ).

Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем . а снимающее - нанимателем . ( п. 1 ст. 671 ГК РФ )

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор - 5 лет .

Отдельно выделяется краткосрочный наём - до 1 года . Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель .

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением . А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. ( ст. 677 ГК РФ )

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность . В этом случае они становятся сонанимателями .

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. ( ст. 679 ГК РФ )

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев . Ответственность за их действия также будет нести наниматель. ( ст. 680 ГК РФ )

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей ( ст. 679, 680 ГК РФ ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса .

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. ( ст. 685 ГК РФ )

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. ( ст. 686 ГК РФ )

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок ( ст. 684 ГК РФ ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

  • признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
  • возместить ему убытки, причиненные вашим отказом

    Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

    Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время . Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца ( п. 1 ст. 687 ГК РФ ).

    Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии ( п. 3 ст. 687 ГК РФ ).

    Регистрация обременения по договору найма.

    В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

    Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

    И все же у нанимателя есть и обязанности

    Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

    Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

  • использовать жилое помещение только для проживания
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи ( ст. 678 ГК РФ )
  • осуществлять текущий ремонт помещения ( ст. 681 ГК РФ )
  • Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

    Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

    Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

    Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ . К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

    Теперь перейдем к правам наймодателя . Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя . пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

    Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда . и вот в каких случаях:

    1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
    2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
    3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
    4. Использование помещения не по назначению
    5. Нарушение прав и интересов соседей

    В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

    В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года . Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

    Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения(до 1 года): права нанимателя сокращены

    В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас . как для наймодателя, прав, а именно:

    1. Вселять временных жильцов
    2. Заключать договоры поднайма
    3. Заменять нанимателя в договоре
    4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
    5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
    6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

    Отметим, что по соглашению сторон . если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

    Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

    Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору . может надолго поселиться в вашей квартире.

    Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом .

  • во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения - наймодателю.
  • во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип разрешено все, что не запрещено . Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.

    Вы имеете право возложить на него обязанности . которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить на словах .

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    13.02.2013

    Данный вид договора часто ошибочно называют договор безвозмездного найма или договор безвозмездной аренды . понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

    Правильное название данной формы договора - договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование . официально вы не получаете за это никакой оплаты. скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто сдает квартиру) и ссудополучатель (тот, кто снимает ) (п. 1 ст. 689 ГК РФ ).

    Заметим, что бесплатность касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

    Случаи применения договора безвозмездного пользования

    На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых . То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

    Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По договору аренды квартиры бесплатно законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

    Договор аренды квартиры бесплатно

    Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды .

    В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

    1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ ).
    2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ ).
    3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ ).
    4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ ).

    Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

    Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ ( Аренда ).

    Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ ).

    Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ ). Поэтому составление акта приема - передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ ).

    Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ ).

    Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

    Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ .

    Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии
  • существенно ухудшает состояние имущество
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
  • Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора)
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
  • В соответствии со ст. 699 ГК РФ  вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

    Резюме

    Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

    Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется - достаточно простой письменной формы.

    Важно: единственный правомерный способ использования такого договора - предоставление квартиры без взимания оплаты.

    Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон - наймодатель может остаться без оплаты, а наниматель лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ .

    Определение договора

    По договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (наниматель) вещь для временного пользования или услугу, с обязанностью последней платить за это наемную плату в виде вознаграждения наймодателю. Договор найма жилого помещения: юридически грамотный договор, составленный экспертом. Особенности найма жилого помещения и отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем.

    Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

    По договору в наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом договора. При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.).

    Жилое помещение, предоставляемое по типовому договору найма должно отвечать всем установленным техническим, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям и быть пригодным для проживания.

    Стороны договора

    Сторонами типового договора найма выступают наймодатель и наниматель . Наймодателем является собственник жилья или иное лицо, управомоченное на передачу жилого помещения внаем. Нанимателями по любому образцу договора найма не могут быть юридические лица, жилые помещения могут предоставляться им по другим договорам (договорам аренды).

    Условия договора

    К существенным условиям договора сдачи жилплощади относятся условия о предмете договора и условия относительно которых должно быть достигнуто взаимное соглашение.

    В договоре найма жилья определяется порядок оплаты. Также дополнительно могут оговариваться условия проведения ремонта, и за чей счет будет осуществляться оплата коммунальных платежей, счетов за телефон, электроэнергию и прочее - за счет нанимателя или наймодателя.

    Также в договоре жилищного найма можно оговорить ответственность сторон по договору - можно сослаться на ответственность в соответствии с законодательством, или же подробно описать ее в договоре, а именно: указать сумму неустойки и сумму штрафа в случае неисполнения обязанностей наймодателем или нанимателем.

    Приложения и сопутствующие документы

    Типовой бланк договора найма жилья содержит следующие приложения:

  • Перечень передаваемого имущества
  • График арендных платежей
  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.
  • Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .

    Договор найма жилого помещения

    Основным договором, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, является договор найма жилого помещения. Считается, что договор найма является самым распространенным способом передать жилье в пользование.

    Давайте определимся с понятием договора найма, видами найма жилых помещений, сроком передачи квартир в пользование. Разберемся, как оформляется договор, какие обязательные условия должны содержаться в нем, в каких случаях он может быть расторгнут досрочно.

    Понятие договора найма

    образец договора наймеПо договору найма жилое помещение передается для проживания в нем за соответствующую плату.

    Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.

    Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.

    Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

    Особенности договора найма жилья

    Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

    Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

    Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

    Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

    Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.

    Договор социального найма

    По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

    Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

    При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

    Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

    Договор коммерческого найма

    По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.

    В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

    По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

  • заключить договор на новый срок на прежних условиях
  • заключить договор на новый срок, но на иных условиях
  • предупредить о желании прекратить действие договора
  • Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.

    Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

    Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

    Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

    Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.

    Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

    Порядок расторжения договора коммерческого найма

    Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
  • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
  • Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

    Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

    Договор поднайма жилого помещения

    Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

    Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

    Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

    Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

    Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

    Договор аренды жилого помещения

    Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

    Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором - сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

    Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

    Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

    Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

    Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

    Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

    Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

    При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

    Общий шаблон договора найма 

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 

    г. ________________                                                                 ___ __________ ____ г.

    Я, ___________________________________________________________,

    именуемый в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и

    я, ___________________________________________________________,

    именуемый в дальнейшем Наниматель , с другой стороны, заключили договор о следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату

    1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Помещение .

    1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.

    1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

    1. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.

    2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    1. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ

    3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

    3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

    1. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

    4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

    4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

    Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

    1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5.1. Наймодатель обязуется:

    5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

    5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

    5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.

    5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

    5.3. Наниматель обязуется:

    5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.

    5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.

    5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

    1. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.

    6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.

    6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.

    6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.

    6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.

    6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

    1. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ 

    7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.

    7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

    1. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

    8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

    - невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа

    - разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

    - если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния

    - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

    8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

    8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

    1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

    9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.

    9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

    9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

    1. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Наймодатель:     _________(_________________________________),

    Наниматель:       _________(_________________________________).

    Скачать образцы договоров найма: 

    Договор коммерческого найма жилого помещения (49,0 KiB, 1 hits)

    Договор социального найма жилого помещения (52,0 KiB, 0 hits)

    Договор краткосрочного найма (31,0 KiB, 0 hits)

    Договор аренды жилого помещения (43,5 KiB, 0 hits)

    Договор поднайма жилого помещения (44,0 KiB, 0 hits)

    Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения (28,0 KiB, 0 hits)

    Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения (28,5 KiB, 0 hits)

    Соглашение о расторжении договора найма (27,0 KiB, 0 hits)

    Источники: dogowor-arendy.ru, moskvarenta.ru, moskvarenta.ru, www.quickdoc.ru, vseiski.ru

    ;
    Категория: Пользование имуществом | Добавил: stodmit (13.06.2015)
    Просмотров: 403 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Copyright MyCorp © 2020
    Конструктор сайтов - uCoz