Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения ОБРАЗЕЦ
В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
_____________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от _____________ ____ г. N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту сдачи-приема от _____________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.
В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от _____________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от _____________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
_________________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование
(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако
указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от _____________ ____ г. по состоянию на _____________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от _____________ ____ г. за период с _____________ ____ г. по _____________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.
Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от _____________ ____ г.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от _____________ ____ г.
3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от ________________ ___ г.
4. Копия требования (претензии) N _____ от ____________ ____ г.
5. Расчет задолженности по арендной плате.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от _____________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от _____________ ____ г. N ______.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
_____________ ____ г.
Полезная информация
Образец иска о взыскании долга по договору аренды
Мировому судье судебного участка № _ Мариинско-Посадского района
Чувашской Республики
г. Мариинский Посад ул. Набережная д. 10
Истец: ___________________________________
___________________________________
Цена иска: _____________рубля.
Исковое заявление
о взыскании суммы долга по договору аренды
___________ года между мной и ответчиком заключен договор аренды дома №__ по ул. ________________, г. Мариинский Посад, Чувашской Республики.
По условиям данного договора ответчик с ___________ года по ______________ года получил в аренду для временного проживания принадлежащий мне на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу, с условием оплаты за ______________ рублей в месяц, и оплаты электроэнергии по показаниям приборов учёта.
О чем ответчик ______________ года написал соответствующую расписку и получил ключи.
За период проживания с ___________ по ________ месяц ответчик арендной платы не вносил, в добровольном порядке отказывается производить оплату.
В результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере ______________________ рублей.
Расчет задолженности складывается следующим образом: период с _____________ года по___________ года включает в себя семь месяцев и 10 дней.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) п о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ а рендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании изложенного, руководствуясь, 614 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ,
Прошу:
1.Взыскать с ответчика проживающего по адресу г.Марпосад ул. ______________ д. №__ в мою пользу:
- долг в размере _______________________ рублей.
- судебные расходы в размере ____________ руб.
Приложение: копия расписки,
Пени по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Пени по договору аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Пени по договору аренды
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Формы документов . Пени по договору аренды
Форма: Справка о суммах задолженности по арендной плате за нежилые помещения и (или) земельные участки, а также задолженности по пеням, штрафам, начисляемым в соответствии с условиями договоров аренды нежилых помещений и (или) земельных участков
Судебная практика . Пени по договору аренды
Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 19-КГ14-22
Требование: О взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка.
Обстоятельства: В нарушение условий договора ответчиком арендная плата своевременно и в полном объеме не вносилась.
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии
В Арбитражный суд Омской области
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью
Ж.
Местонахождение: г. Омск ул. д.
ИНН/КПП.
Цена иска: 46761,93 рублей
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате
. 12.2009 г. между мной - Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО Ж в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений №.
Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 31,7 кв.м. - комнаты №№. на поэтажном плане.
В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.
Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.
В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.
В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.
В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 - 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.
С начала действия аренды - 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).
Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).
Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.
В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.
Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг - 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).
Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ
прошу суд:
1. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №. от. 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).
2. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (Четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).
3. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).
4. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (Триста тридцать один рубль 22 копейки).
5. Взыскать с ООО Ж в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи руб.).
Приложение:
1. Копия договора аренды от. 12.2009 г.
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя
Образец. Пример расчета задолженности (приложение к исковому заявлению о взыскании суммы долга, штрафных санкций и процентов за пользование чужими средствами в связи с неисполнением договора (контракта) на поставку продукции) (юридическая фирма
Р А С Ч Е Т
задолженности по договору о поставке консервированной
продукции Nо. ____, заключенному __________________________
с фирмой ________________________
1. РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПЕНЕ ЗА ПЕРИОД С 1 МАЯ ПО 31 АВГУСТА
1996 ГОДА ВКЛЮЧИТЕЛЬНО
Сумма основного долга за поставленную продукцию составляла в
период с 1 мая 1996 года по 15 июля 1996 года - 426264423 (четыреста
двадцать шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи четыреста
двадцать три) рубля. Пеня за просрочку оплаты составляет 0,5% от
суммы долга за каждый день просрочки, что в день составляет 426264423
р. * 0,5% = 2130000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей в день.
Количество дней за период с 1 мая по 14 июля 1996 года
включительно - 75 (семьдесят пять) дней.
Сумма пени за период с 1 мая по 14 июля 1996 года включительно
составляет 2130000 р. * 75 дн. = 159750000 (сто пятьдесят девять
миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В период с 15 июля по 1 сентября 1996 года включительно
задолженность составила 426264423 р. - 29000000 р. = 397264423
(триста девяносто семь тысяч двести шестьдесят четыре тысячи
четыреста двадцать три) рубля.
Сумма пени в день в указанный период составила 397264423 * 0,5%
= 1986322 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста
двадцать два) рубля.
Количество дней за период с 15 июля по 31 августа включительно -
2. ВЗЫСКАНИЕ ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ СРЕДСТВАМИ.
а) По вагону Nо. 21596200 (отправка 286183) - сок вишневый и
абрикосовый принят по качеству на сумму 78142000 рублей, должен быть
оплачен не позднее 7 сентября 1995 года. Фактически оплата
произведена в следующие сроки:
18819000 руб. - 1 ноября 1995 года ( платежное поручение Nо.
1346) - просрочка составила 54 дня. Из расчета 180 % годовых в день
начисляется 0,49 % от просроченной сумму (180% : 365 дн.), сумма
10000000 руб. - 10 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.
1435 от 10.11.95 г.), просрочка - 63 дня, из расчета 180% годовых в
10000000 рублей - 23 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.
1500 от 23.11.95 г.), просрочка - 77 дней, из расчета 180% годовых в
10000000 рублей - 24 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.
1512 от 24.11.95 г.), просрочка - 78 дней, из расчета 180% годовых в
10000000 рублей - 28 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.
1523 от 28.11.95 г.), просрочка - 82 дня, из расчета 180% годовых в
6000000 рублей - 9 декабря 1995 года (платежное поручение Nо.
1598 от 09.12.95 г.), просрочка - 93 дня, из расчета 180% годовых в
день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за
каждый день просрочки составляет 6000000 * 0,49% = 29400 руб. сумма
процентов за весь период (82 дня) составляет: 29400 руб. * 82 дн. =
2410800 рублей.
10000000 рублей - 05 января 1996 года (платежное поручение Nо.
18 от 05.01.96 г.), просрочка - 120 дней, из расчета 180% годовых в
день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за
каждый день просрочки составляет 10000000 * 0,49% = 49000 руб. сумма
процентов за весь период (120 дней) составляет: 49000 руб. * 120 дн.
= 5880000 рублей.
3323000 рублей - 11 января 1996 года (платежное поручение Nо. 46
от 11.01.96 г., просрочка - 126 дней, из расчета 180% годовых в день
начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый
день просрочки составляет 3323000* 0,49% = 16282 руб. сумма
процентов за весь период (126 дней) составляет: руб. 16282* 126 дн. =
2051532 рубля.
Всего сумма взыскания за пользование чужими средствами по вагону
