Образец соглашения о расторжении договора аренды помещения
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме
Образцы по теме: Правосудие. Соглашение
СОГЛАШЕНИЕ N ____ о расторжении договора аренды нежилого помещения N _____ от "___"_________ _____ г.
г. ____________
"___"___________ ____ г.
________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ___________________ на ____ этаже здания и включающего в себя _________ комнаты общей площадью _____ кв. м, N ____ от "___"_________ ____ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.
2. Все обязательства Сторон по договору, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи (передаточному акту).
3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.
4. Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. При неподписании Сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения N ____ от "___"________ ____ г. считается нерасторгнутым.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: ______________/__________________
Арендатор: ________________/___________________
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Опубликовано: 06.09.2014. Рубрика: Бизнес
Любые договорные отношения имеют свое начало и конец. Именно последнему, а точнее особенностям расторжения договоров аренды относительно нежилых помещений и его вариантам посвящена данная публикация.
Алгоритм расторжения договора аренды
Договор аренды относительно нежилого помещения расторгнут может быть на самых разных основаниях. Перечислим их и рассмотрим подробнее. Во-первых, это истечение сроков аренды. Во-вторых, это может быть договоренность по этому поводу обеих сторон. А в-третьих, основой данного деяния может быть инициатива какой-либо одной стороны. Необходимо также отметить то обстоятельство, что какая бы причина ни выступала основой расторжения подобного договора аренды, обязаны быть соблюдены все существующие аспекты (правовые) действующего законодательства. Уточним, в таком случае имеются в виду следующие статьи ГК РФ: №№ 451 и 452, 453 и 618, 619 и 629.
Итак, разберем более подробно все описанные выше случаи относительно расторжения подобных договорных отношений.
Истечение сроков аренды
В тех эпизодах, когда обусловленные сроки действия договора истекли, и при этом ни одна из сторон последнего не изъявила своего желания продлевать подобные отношения, арендный договор считают расторгнутым. Безусловно, подобные случаи чаще всего имеют место быть в практике договорных взаимоотношений по поводу аренды нежилых помещений.
Варианты досрочного расторжения договорных отношений аренды
С каждым годом все чаще встречаются случаи досрочного расторжения подобной разновидности договорных отношений аренды. Подобный вариант является возможным первоочередно в случае обоюдного согласия арендатора и арендодателя. Уточним, согласно положений ст. 450 ГК, если арендатор и арендодатель достигают взаимности в договоренности и ни одна из сторон не протестует против досрочного прерывания отношений, то расторгнуть последний вполне можно и без каких-либо добавочных условий. Уточним, такой нюанс, как предварительное предупреждение Сторон в подобном случае тоже не требуется.
Далее рассмотрим особенности одностороннего порядка досрочного прекращения аренды недвижимости. Подобное прекращение договорных отношений аренды производится согласно условий, которые указаны в самом тексте конкретного договора. Если пунктов о досрочном расторжении текст договора также не содержит, а это может быть, например, следующая фраза «. Арендатор обладает правом досрочного отказа от данного Договора в случае неисполнения Арендодателем п. (указывается конкретный пункт) Договора в течение _ кал. дней» . Стороны должны ориентироваться при прекращении отношений на положения действующего законодательства. Необходимыми в любом случае считаются следующие действия: письменное уведомление арендодателя либо арендатора о досрочном расторжении договора, в виде направленного заказного письма с описью вложения, а также обязательным уведомлением о его доставке. Важно знать, что подобные деяния должны быть проведены не позже, чем за 2 календарных месяца до самого факта расторжения договора.
Какие обязательства при таком раскладе возлагаются на арендодателя, как инициатора разрыва договорных отношений? Последнему придется уплачивать неустойку арендатору за досрочное прекращение договорных обязательств. Подразумевается законодательно сумма, которая равна размеру месячной оплаты за оговоренное договором нежилое помещение. А вот если инициатива по расторжению договора исходит от арендаторов, то следует знать, что авансовые платежи за арендованные помещения возвращаться назад не будут.
Немаловажный нюанс - односторонний порядок и отсутствие предупреждения для расторжения договора реально лишь по постановлению судебного органа. Достаточными основаниями для положительного решения судебным органом при этом считаются следующие моменты:
использование арендованного помещения не по тому назначению, которое указано изначально в договоре
несвоевременность оплаты аренды
порча арендованного имущества
факт передачи в субаренду нежилого помещения без позволения на то собственника
нарушение любого из пунктов заключенного договора
иные основания, которые судебный орган посчитает достаточными для расторжения договорного документа.
Уточним, также существенным считается ненадлежащее исполнение договора одной из сторон. Подразумеваются случаи, когда это для иной стороны влечет такой ущерб, что последняя в значимой степени лишается тех выгод, на которые рассчитывала на момент заключения договора.
Отметим, односторонний отказ от реализации договора в полном объеме (вариант – частично), когда подобное деяние допустимо законодательно либо по соглашению сторон, определяют договор как расторгнутый (вариант – измененный).
Относительно договоров аренды возможность одностороннего отказа прямо предполагается лишь применительно к документам, которые оформлены на так называемый неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Касательно договора, в котором сроки указаны, стороны вполне могут отказаться от выполнения по нему обязательств тогда, когда возможность подобного отказа прямо предусмотрена конкретным документом.
При случаях, когда в заключенном на конкретный срок договоре не имеется положений, которые бы предполагали односторонний отказ от его выполнения, документ может быть расторжен по запросу арендодателя лишь на основании судебного решения (для этого должны присутствовать основания и арендатору должно быть направлено предупреждение в письменном виде о необходимости выполнения им в разумный срок обязательства) или же по соглашению сторон.
Как верно составить текст соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Ключевой принцип гражданского законодательства РФ - свобода договора. Он подразумевает свободное определение сторонами условий документа, где зафиксированы взаимные права, обязанности участников. Подобное законодательство также учитывает и принцип выполнения обязательств по договору обоими сторонами. Общее правило разрешает внесение видоизменений либо расторжение договора при согласии сторон, если иные положения не установлены конкретным заключенным договором либо законом.
Следовательно, даже существенные перемены обстоятельств не являются основой для расторжения договора. Требуя прекращения договора на подобном основании, истец должен аргументировать и уверенность сторон в момент заключения документа в том, что это изменение обстоятельств точно не произойдет.
Расторжение договора аренды нежилого помещения оформляется обязательно посредством составления письменного соглашения. Приведем пример подобного соглашения о расторжении договора. Безусловно, данный документ начинается с названия – «Соглашение о расторжении договора аренды…» . Понятно, что далее предусмотрены номер документа и дата в стандартном, типовом исполнении. В самом тексте договора далее перечисляются ФИО арендодателя и арендатора и указываются основания, по которым заключено данное соглашение. При этом в отношении данного нежилого помещения указываются такие данные, как точный адрес, этаж, количество комнат, а также их общая площадь в квадратных метрах. В договоре обязательно оговариваются и обязательства Сторон по договору, включая факт задолженности по платежам. Как правило, это фраза об их прекращении с момента расторжения и фактического возврата арендованного имущества по передаточному акту либо акту приема-передачи Арендодателю.
Также в подобном договоре необходимо написать о возможности штрафа в случае передачи помещения позже указанного в документе срока. Нелишним будет и внесение особого пункта о погашении долга, в случае его возникновения.
Отдельным пунктом описывается в подобном документе техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества. Желательно упомянуть и состояние земельного участка, например «… на момент возврата удовлетворительное» . и состояние иного имущества, которое принадлежит Арендодателю. Не лишней будет в отношении его фраза «… на момент возврата удовлетворительное, соответствует условиям договора аренды» .
Прописываются в данном договоре и особенности составления и подписания акта приема-передачи. Максимально конкретно должны быть прописаны и сроки, в которые должен быть сформирован и подписан последний уполномоченными представителями Сторон с момента подписания данного соглашения. Указываются и условия факта нерасторжения договора, например, неподписание Сторонами акта приема-передачи.
Заключительный блок пунктов подобного документа должен содержать данные о количестве составленных экземпляров, их юридической силе и конкретном предназначении для каждой из Сторон. Соответственно последние пункты данного договора обязаны содержать адреса и банковские реквизиты, а также подписи Сторон. Таким образом, обе стороны обязательно должны оставить личные подписи в данном соглашении.
Мы уже упоминали о том, что подобное соглашение подразумевает обязательное приложение к нему акта передачи арендующей стороной помещения, а также его приемку арендодателем. Подобный документ также будет считаться действительным только при подписании его обеими сторонами. Следует указать, что процедура расторжения договорных отношений аренды подразумевает госрегистрацию завершения аренды в тех случаях, если соответствующий договор найма также был подвержен обязательной регистрацией.
Примеры конкретных ситуаций досрочного прекращения договора
Положения ст.612 ГК РФ обуславливают то, что арендодатель несет ответственность за все недочеты имущества, которое сдано в аренду. Подразумеваются те из них, которые полностью либо частично препятствуют пользованию недвижимостью, причем не играет роли, знали стороны или нет во время оформления документа аренды о последних.
Итак, допустим, изъяны в имуществе обнаружились. Как может поступить арендатор? Вариантов поведения три:
требование от арендодателя или безвозмездной ликвидации пороков имущества, или же пропорционального снижения платы за аренду. В качестве версии вполне вероятно и требование по компенсации расходов на ликвидацию недочетов имущества
удержание суммы из арендной платы (потраченной на устранение недостатков арендуемого имущества)
требование досрочного прекращения договора.
Если с первыми двумя версиями развития событий все ясно, разберем последний вариант. Итак, арендодателем, который извещен о требованиях арендатора либо о его желании ликвидировать дефекты имущества за счет владельца, может быть произведена замена предоставленного последнему имущества иной аналогичной недвижимостью, находящейся в подобающем состоянии. Действия, уточним, могут проявиться и в неоплатном устранении несовершенств имущества.
Важным нюансом в подобных договорных отношениях является то, что арендодатель ответственности за изъяны и дефекты сданного в аренду имущества не несет. Это актуально в тех случаях, если последние оговаривались на этапе заключения договора аренды (вариант – о них было еще до оформления отношений известно арендатору или они явно присутствовали при осмотре последним имущества или при проверке его исправности на этапах заключении договора, собственно передачи в аренду имущества).
Вместо заключения
Споры относительно подобных договоров довольно часты, ведь каждое конкретное нежилое помещение отличается своими особенностями и характеристиками, а видение идеального состояния последнего у арендаторов и арендодателей чаще всего разнится. Потому, чтобы расторжение договора протекало без проблем, лучше на этапе заключения договорных отношений все предусмотреть и составить с помощью профессионального юриста действительно грамотный документ.
Расторжение аренды
По заявлению арендодателя договор аренды, расторгается в случае, когда арендатор использует имущество с грубейшими нарушениями условий договора.
О расторжение договора аренды
Наниматель не вносит оплату или не хочет освобождать помещение, по требованию. Такие проблемы отлично известны арендодателям и арендаторам, и пути их решения не так легки. Арендодатель в праве на односторонне расторжение аренды.
В Гражданском кодексе говорится, что досрочное расторжение договора аренды возможно в определенных ситуациях. Первый случай: арендатор использует имущество с нарушениями оговоренных условий. Расторгнуть договор до окончания срока можно в случае порчи имущества. Кроме того, арендодатель может разорвать договор в случае, если арендатор не вносит оплату.
Профессиональная помощь
Как же осуществить расторжение соглашения аренды помещения . Всё просто - необходимо обратиться к услугам адвоката по жилищным вопросам!
Опытный юрист по жилищным вопросам в каждом случае определяет подход исходя из сложности дела. Принимает решение, что указывать в иске, какие нормы использовать для доказательства своей позиции, чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен.
Для положительного решения огромное значение играет правильное составленное соглашение о расторжении договора аренды . Для этого, необходимо не только юридическое образование, но и опыт решения подобных дел. Поэтому помощь в расторжение аренды, просто необходима. Расторжение аренды образец, вы можете найти, допустим, в интернете, но только квалифицированный специалист сможет обеспечить соблюдение всех требование при составлении соглашения о расторжении.
Профессиональный юрист предоставит правовую поддержку по следующим вопросам:
Поможет составить соглашение о расторжении аренды .
Взыскание задолженности по оплате.
Получение судебного решения.
Жилое и нежилое помещения.
Расторжение договора аренды нежилого помещения может осуществляться в суде по заявлению одной из сторон. В случае если помещение становиться аварийным. В случае расторжение договора аренды арендодателем наниматель, выселяется из жилого помещения на основании постановления суда.
Соглашение о расторжении договора может быть составлено по следующим причинам:
1) На основе взаимного соглашения арендатора и арендодателя.
2) По желанию нанимателя. О расторжение договора аренды арендатором . арендодатель должен быть предупрежден за три месяца.
3) По желанию арендодателя.
Расторжение соглашения аренды осуществляется через суд, что требует доказательств со стороны истца. Закон не предусматривает обязанности арендатора предупредить арендодателя о необходимости исполнять свои обязательства в срок.
Насколько грамотно будет составлено соглашение о расторжении аренды, настолько быстро оно будет принято к производству и начнётся рассмотрение дела. Для более грамотного составления, Вам необходима помощь высококвалифицированного адвоката. Если, например, нет такой возможности соглашение о расторжение договора аренды образец . можно найти в здание суда или у юриста. И самостоятельно приступить к решению вопроса.
Закажите предварительную консультацию:
Формы документов / Гражданско-правовые договоры. Акты / Форма дополнительного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения по взаимному согласию сторон
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды нежилого помещения №ХХ/ХХ ХХ-ХХ от ХХ ХХХХ ХХХХ г. по взаимному согласию сторон
г. Екатеринбург
ХХ ХХХХ 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХХХХ РУВД г. ХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
В соответствии с соглашением о смене стороны по договору аренды нежилого помещения №ХХ/ХХ ХХ-ХХ от ХХ.ХХ.20ХХ г. подписанным ХХ ХХХХ 2011 г. Суслова Ольга Александровна с ХХ ХХХХХХ 20ХХ г. является Арендатором нежилого помещения, расположенного в г. ХХХХХХХ, ул. ХХХХХХ, ХХ/ ХХХХХХХ, ХХ общей площадью ХХ кв. м.
На основании этого, и руководствуясь п. 4.2. указанного договора аренды, стороны пришли к соглашению о том, что с момента подписания настоящего соглашения, договор аренды №ХХХХ будет считаться расторгнутым по взаимному согласию сторон.
По обязательствам, взятым на себя во исполнение договора аренды, стороны никаких претензий друг к другу не имеют.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»
Директор ______________ Иванов И.И.
Часто задаваемые вопросы
Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон с момента передачи помещения в освобожденном виде по акту приема-передачи представителю Департамента. Дату и время передачи помещения по акту необходимо согласовать с Управлением городским имуществом в Вашем административном округе.
Для подготовки дополнительного соглашения о расторжении договора аренды в Департамент также необходимо предоставить следующий пакет документов:
1) Копию договора аренды со всеми дополнительными соглашениями к нему
2) Надлежащим образом заверенные документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего соглашение о расторжении договора со стороны арендатора и акт приема-передачи помещения.
Ответ: Согласно пункту 2 статьи 689 части 2 Гражданского кодека Российской Федерации (далее ГК РФ) к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С учетом изложенного, такой договор безвозмездного пользования считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и имеет статус «действующий».
Ответ: Необходимо представить в Департамент обращение об отказе от использования нежилых помещений или земельного участка с приложением следующего пакета документов:
-учредительные документы (устав с изменениями и дополнениями)
-документы, подтверждающие полномочия руководителя (распоряжение, приказ, решение)
-доверенность на право подписи дополнительного соглашения (в случае подписания дополнительного соглашения не руководителем организации)
-сведения о помещениях с нанесением их на поэтажный план в случае внесения изменения в договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда в части занимаемой площади .
В инициативном порядке выписка из единого государственного реестра юридических лиц ЕГРЮЛ .
При обращении Арендатора в адрес Департамента с просьбой расторгнуть договор аренды на нежилое помещение по соглашению сторон необходимо представить следующий комплект документов:
1. Прошитую и заверенную арендатором копию договора аренды со всеми дополнительными соглашениями к нему
2. Надлежащим образом заверенные документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего соглашение о расторжении договора со стороны арендатора.
3. Копии регистрационных документов организации (нотариально заверенные документы, в случае если договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве).
После освобождения нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи представителю Департамента проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды будет направлен в адрес Арендатора. Дополнительное соглашение необходимо подписать, скрепить печатью и представить его в адрес Департамента.
Договор аренды нежилого помещения является действующим до момента передачи помещения в освобожденном виде по Акту приема-передачи представителю Департамента, подписания дополнительного соглашения о расторжении и его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Дату и время передачи помещения по Акту необходимо согласовать с Управлением городского имущества в административных округах города Москвы Департамента.
В соответствии с пунктом 1.7 постановления Правительства Москвы от 03.07.2007 № 580-ПП Об утверждении регламента подготовки документов Департаментом имущества города Москвы в режиме «Одно окно для внесения изменений в договор аренды на нежилое помещение необходимо сдать в службу «Одного окно» пакет документов с приложением новых документов БТИ (поэтажный план, экспликация, справка о соответствии комнат и помещений).
Нежилые помещения, от которых Арендатор отказывается, должны быть пригодны к использованию как самостоятельный обособленный объект с отдельным входом, а также находиться в удовлетворительном состоянии.
Дополнительное соглашение об изменении площади будет подготовлено после передачи помещения представителю Департамента - Управлению городским имуществом в АО по акту приема-передачи в освобожденном виде.
С бланком запроса (заявления) на предоставление государственной услуги в форме оформленного по установленному образцу дополнительного соглашения к договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, Вы можете ознакомиться, распечатать либо сохранить его в электронном виде на официальном сайте Департамента http://dgi.mos.ru/ в разделе Государственные услуги.
В соответствии с п.4 приложения 1 к регламенту, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 № 580-ПП определен перечень документов, необходимый для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы.
Для удобства заявителей прием документов осуществляется Департаментом по принципу экстерриториальности, предусматривающему возможность подачи заявлений в любом структурном подразделении Департамента независимо от местоположения объекта недвижимости. Информация об адресах структурных подразделений Департамента размещена на сайте www.dgi.mos.ru .
В целях предоставления заявителям возможности выбора времени для подачи документов в службу одного окна Департамента на сайте www.dgi.mos.ru организована предварительная запись.
