Образцы исков
Категории раздела
Разные документы [93]
Для получения кредита [10]
Библиотека бухгалтера [20]
Тем кто ищет работу [83]
Учредительные документы [63]
Как заполняется характеристика [68]
Заявления и обращения [89]
Как обратиться в суд [86]
Ответственность представителя [45]
Что такое декларация [44]
Распоряжения и приказы [65]
Акты на предприятии [87]
Закрепление обязанностей [13]
Трудовые отношения [53]
Пользование имуществом [67]
Как правильно подарить [29]
Договоры [76]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 56
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0

Вторник, 14.07.2020, 01:21
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Каталог заявлений
Главная » Статьи » Пользование имуществом

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем образец

Односторонний отказ от договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от договора аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Односторонний отказ от договора аренды

Формы документов . Односторонний отказ от договора аренды

Форма: Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем между юридическими лицами)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика . Односторонний отказ от договора аренды

Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2014 N 18-КГ14-88

Требование: О признании незаконным уклонения от расторжения договоров аренды и регистрации расторжения договоров, признании отсутствующим обременения участков, погашении регистрационных записей о заключении договоров аренды.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СКЛАДА

По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке на основании письменного уведомления Арендатора Арендодателем не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. По требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендатора за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения в следующих случаях:

  • Арендная Плата или другие платежи, причитающиеся от Арендатора, или любая часть таких платежей остается не выплаченной после наступления Даты Платежа (или даты платежа, указанной на счете в отношении Переменной части Арендной Платы) в течение 15 (пятнадцати) Рабочих Дней
  • Если Арендатор использует Помещения не по назначению, предусмотренному п.1.7. настоящего Договора аренды Если Арендатор нарушает условия, определенные разделом .
  • Если Арендатор сдал Арендуемые Помещения в аренду или заложил без согласия Арендодателя, передал права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременил Помещения иным способом без письменного разрешения АрендодателяПри ликвидации юридического лица Арендатора, если не происходит правопреемства
  • Если Арендатор, при отсутствии вины Арендодателя уклоняется от приемки Помещения по Акту Приемки более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней с даты, указанной в п. 8.1. настоящего договора.
  • В случае если Арендодатель в одностороннем порядке откажется от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии со Статьей 10.2. настоящего Договора, Арендатор будет должен выплатить Арендодателю Арендную Плату за 2 (Два) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендодателем, а также оплатить Арендодателю по его требованию:сумму, равную Фиксированной части Арендной Платы за месяц, в отношении периода времени исчисляемого с момента освобождения Арендатором Помещений и Расходы Арендодателя по устранению любого ущерба, нанесенного Помещениям, Парковочным Местам, Зданию или Местам Общего Пользования по вине Арендатора, или любые другие расходы, связанные с подготовкой Помещений для нового арендатора и Любые другие расходы (включая судебные издержки, выплаты юристам и другим консультантам), понесенные Арендодателем в результате расторжения настоящего Договора аренды. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендодателя за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения в следующих случаях:
  • Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, становится непригодным для использования и применения Арендатором в соответствии с указанным в п.1.7 договора назначением. При этом Арендатор не вправе требовать от Арендодателя компенсации каких-либо расходов, возникших у Арендатора в связи с расторжением настоящего Договора По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.10.4, при условии письменного предупреждения об этом Арендодателя не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором.
  • В случае расторжения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.10.4, при условии предупреждения об этом Арендодателя менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. Любая из Сторон может также в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.Расторжение настоящего Договора аренды не будет отменять ответственность Сторон в отношении нарушений, имевших место до такого расторжения, или в отношении обязательств, которые остаются в силе после окончания Срока или расторжения настоящего Договора аренды (включая обязательства по соблюдению конфиденциальности). До отказа от исполнения настоящего Договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в Статьях 10.2. и/или 10.4. настоящего Договора, Сторона, инициирующая расторжение, будет должна направить другой Стороне письменное уведомление о своем намерении отказаться от исполнения настоящего Договора и предоставить другой Стороне возможность устранить нарушение ее обязательств в течение 10 (десяти) Рабочих Дней с даты такого уведомления (если Стороны не согласовали более длительный срок для устранения нарушений) или сообщить другой Стороне в письменной форме о нежелании или невозможности устранить такое нарушение. Последствия расторжения Договора аренды и порядок расчетов определяются Сторонами в подписываемом ими соглашении о расторжении договора. По требованию Арендодателя в случае невнесения задатка (в сроки согласно пункта 5.1 настоящего договора аренды) Договор считается расторгнутым Арендодателем в одностороннем порядке с 19.03.2009 года.>По окончании срока действия настоящего договора он считается прекращенным. Помещения, Парковочные Места подлежат возврату Арендодателю по Акту Приемки. В случае заинтересованности Сторон, после окончания срока действия настоящего договора, может быть заключен новый договор аренды.

    Одностороннее расторжение договора аренды

    Я - индивидуальный предприниматель, сейчас заключаю договор на аренду помещения под офис. Арендодатель предлагает мне заключить договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Одновременно, он предлагает включить в договор аренды пункт, предусматривающий право любой из сторон расторгнуть договор в любое время. Для этого нужно лишь уведомить другую сторону за 30 дней.

    Я собираюсь сделать в помещении косметический ремонт, у меня будут постоянные клиенты, и меня совершенно не устраивает, что арендодатель в любой момент может меня выселить, дав мне месяц на сборы. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно включение такого условия в договор? На что я могу сослаться, чтобы защитить свои интересы? Если условия арендодателя соответствуют закону, имею ли я преимущественное право заключения договора на новый срок?

    Добрый день!

    Исходя из принципа свободы договора в договоре можно указать все, что не противоречит Закону.

    В Вашем случае арендодатель смешал все случаи, предусмотренные законом для своей выгоды. Таким договором Вы себя не защитите.

    1. Срок договора. Действительно, договор подлежит регистрации если заключен не менее чем на один год. Вы можете включить пункт об автоматической пролонгации, но арендодатель известит Вас вовремя о намерении прекратить договор в срок и Вы ничего не сделаете. Лучше все-таки зарегистрировать договор.

    2. Что касается расторжения договора по инициативе одной из сторон. В соответствии со ст. 310 ГК РФ это может быть предусмотрено договором, но это совсем не в Вашу пользу. Данное условие не противоречит закону, но на его исключении необходимо категорически настаивать.

    3. Преимущественное право. Ст. 621 ГК РФ. Очень зыбко. Речь идет о прочих равных условиях. Т.е. если новый потенциальный арендатор предложит арендную плату больше, либо другие условия, которые не сможете предложить Вы - то и равных условий нет. А значит нет и преимущественного права.

    В связи с этим есть 2 варианта. В любом из них необходимо исключить пункт о досрочном расторжении с предупреждением за 30 дней. Односторонний отказ только в случае, предусмотренном законом и точка.

    Итак, вариант 1. Заключить на срок, который устроит ОБЕ стороны и зарегистрировать надлежащим образом договор.

    Вариант 2. Расширить пункт о преимущественном праве.

    Прописать, что Вы имеете преимущественное право по отношению к каким-либо иным лицам на заключение договора на новый срок на тех же условиях. (Без каких-либо ограничений)

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    Ну и третий вариант, конечно, найти более сговорчивого арендодателя.

    Договор аренды, если Вы арендодатель.

    Данная статья посвящена юридическим особенностям заключения договоров аренды для арендодателя. Для начала, необходимо рассмотреть какое определение дает аренде Гражданский Кодекс Российской Федерации. Исходя из положения статьи 606 Гражданского Кодекса РФ при заключении договора аренды (или имущественного найма) арендодатель (или наймодатель) должен предоставить арендатору (или нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, за определенную плату.

    Следовательно, формулировка в договоре аренды "Арендодатель передает Арендатору имущество в аренду" не может быть признана правильной, поскольку следует указать, что имущество передается во владение и пользование или только в пользование.

    Необходимо отметить, что получение права владения по договору аренды, в соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса РФ, дает арендатору право на использование способов защиты своего права предусмотренных действующим законодательством. В частности арендатор имеет право на предъявление негаторных исков, об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом и виндикационных исков, об истребовании арендованного имущества. В числе прочих данные иски могут быть предъявлены и к арендодателю.

    То есть если в договоре указано что имущество передается арендатору во владение и пользование, арендатор предоставляет ему право законного давления на себя. Поэтому рекомендуется указывать в договоре аренды, что имущество передается арендатору исключительно в пользование.

    Наиболее распространены две проблемы, с которыми сталкивается арендодатель в арендных отношениях:

    1) Необходимости обеспечения бесперебойности поступления арендных платежей

    2) Необходимости иметь возможность наиболее быстрого и простого способа расторжения договора аренды.

    Первую проблему можно разрешить при помощи правового механизма обеспечения обязательств. Из всех видов обеспечения обязательств предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, для договора аренды применим только один - неустойка. При этом в случае если арендатор не заплатил и скрывается, получение неустойки представляется делом весьма проблематичным.

    Процедура истребования неустойки предусматривает обращение с иском в арбитражный суд, получение исполнительного листа, который предоставляется судебным приставом, и только после этого возможны розыск и истребование имущества должника в счет погашения неустойки. Размер пени за каждый день просрочки по действующему законодательству составляет 0,1 процента.

    В настоящее время сложилась практика, при которой суды очень редко осуществляют взыскание неустойки, которая превышает половину задолженности, это может привести к тому, что потраченные время и усилия просто не окупят себя.

    Использование иных мер обеспечения обязательств при заключении договора аренды на практике оказывается весьма проблематичным. Представляется маловероятной ситуация, про которой арендатор небольшого офисного или жилого помещения в качестве обеспечения своих обязательств по уплате арендной платы сможет предоставить сколько-нибудь ценный залог или приведет поручителя.

    Гражданский Кодекс РФ в статье 329 дает возможность сторонам договора предусматривать иные способы обеспечения обязательств, которые в явном виде не предусмотрены действующим законодательством.

    Среди подобных способов обеспечения обязательств присутствует обязанность для арендатора произвести предоплату за один месяц вперед. При этом арендодатель получает гарантию, что наниматель не пропадет не заплатив. Кроме того, в качестве условия договора может быть введено право арендодателя на удержание пени или штрафа из данной суммы. Подобное условие предоставляет возможность избежать многих возможных проблем в отношениях с арендатором.

    Как логическое развитие подобного способа обеспечения исполнения обязательств, выступает условие договора аренды о внесении нанимателем кроме платы за последний месяц еще и "обеспечительного взноса", из которого при необходимости могут быть удержаны штрафы или неустойка. При расторжении договора весь остаток "обеспечительного взноса" возвращается арендатору.

    Расторжение договора аренды по инициативе работодателя Гражданский Кодекс РФ регламентирует в статье 619. В соответствии с данной нормой по требованию наймодателя возможно досрочное расторжение договора аренды в случаях если арендатор:
    1. использует имущество с нарушением существенных условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
    2. серьезно ухудшает состояние арендованного имущества
    3. более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока платежа установленного договором
    4. не проводит капитального ремонта арендованного имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, если в соответствии с действующим законодательством или условиями договора в обязанности арендатора входит проведение капитального ремонта.
    В условиях договора аренды можно установить и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Следует отметить, что исходя из положения пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ расторжение договора аренды и в данном случае предусматривается в судебном порядке.

    Следует отметить, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора в досрочном порядке, только после письменного извещения арендатора с требованиями об исполнении им необходимых обязательств в течение разумного срока.

    Помимо предусмотренных в Гражданском кодексе оснований расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, возможно включение в договор оснований и порядка одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. Данная норма содержится в пункте 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, и никаких положений ограничивающих ее применение в отношении договора аренды, в действующем законодательстве - нет.

    Высший арбитражный суд Российской Федерации в своем информационном письме №66 от 11 января 2002 года, в пункте 27 указывает, что в договоре аренды могут быть включены основания для внесудебного расторжения договора по инициативе арендодателя, в том числе, среди оснований могут быть предусмотрены нарушения со стороны арендатора условий договора.

    Можно рекомендовать для включения в договор аренды следующие основания для расторжения:
  • однократную просрочку внесения арендной платы
  • осуществление нанимателем без согласования с арендодателем строительно-монтажных работ, приводящих к перепланировке здания или помещения, а так же установка любых конструкций, которые затрагивают целостность несущих стен здания
  • сдача объекта аренды в субаренду без согласования с арендодателем.
  • любые работы или действия, которые могут привести к ухудшению объекта аренды.
  • несоблюдение правил пожарной безопасности.
  • В отдельных случаях арендаторы могут попробовать оспорить возможность включения в договор аренды такого основания для расторжения как однократная просрочка уплаты арендной платы. В качестве аргументов приводится норма, закрепленная в статье 619 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность расторжения договора только при неоднократной просрочке внесения арендатором арендных платежей. Однако, в пункте 26 уже упомянутого информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации подобное основание расторжения договора аренды предусматривается.

    Можно рекомендовать для арендодателя предусматривать в договоре минимально возможный срок между подачей уведомления арендатору и датой расторжения договора. Это предоставляет возможность использовать имущество арендатора, которое осталось в снимаемом помещении в качестве обеспечения, в случае возникновения задолженности по арендной плате на основании статей 359-360 Гражданского кодекса РФ. Следует отметить, что законность подобных действий со стороны арендатора, направленных на удержание имущества должника, подтверждается существующей судебной практикой.

    Крайне не рекомендуется допускать возможность сдачи арендуемого помещения в субаренду. Если оставить арендатору подобную возможность, то в результате арендодатель может утратить возможность полноценного контроля над помещением, сданным в аренду, и даже не представлять кто же там, в действительности находится. Возникновение такой ситуации крайне негативно скажется на безопасности бизнеса арендодателя.

    Весьма желательным будет предусмотреть возможные конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией бытовых коммуникаций, сетей электроснабжения или отопления. Необходимо заранее установить кто должен проводить работы по подготовке помещения к зимнему периоду, осуществлять текущий ремонт, оформить запрет на подключение тех приборов энергопотребление которых превышает штатную нагрузку существующей системы электроснабжения.

    Для тех объектов аренды, которые находятся в административных границах города Москвы, в обязательном порядке необходимо учитывать положения установленные Законом города Москвы от 18 декабря 1996 года "О пожарной безопасности" закрепленные в пункте 3 статьи 9, в соответствии с которым необходимо отразить обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендуемых помещений в качестве условия в договоре аренды.

    В случае предоставления нанимателю телефонных номеров рекомендуется указать в договоре аренды, что все платежи за услуги телефонной связи осуществляет арендодатель, а наниматель производит возмещение данных расходов арендодателю. В противном случае у арендодателя могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, при попытке уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль за счет данных расходов, на основании Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июня 2007 г. N 03-11-04/2/166.

    При установлении сроков арендного платежа рекомендуется установить срок внесения нанимателем платы за аренду до начала соответствующего периода (месяца, года, квартала) аренды. Данное условие позволит в ситуации просрочки арендатором арендной платы, расторгнуть договор до начала нового периода аренды. К примеру, если срок платежа за следующий месяц приходится на 20 число текущего месяца и наниматель допускает просрочку платежа, можно 21 числа отправить ему уведомление и к 30 числу расторгнуть договор. Подобная возможность весьма сильно дисциплинирует арендатора, в плане своевременности внесения арендных платежей.

    Re: расторжение договора аренды в одностороннем порядке

    Ольга, не соглашусь.

    Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

    Я много раз жалел о том, что говорил и не разу о том, что молчал. (И. Губерман)

    Источники: www.consultant.ru, www.skladoiskatel.ru, pravoved.ru, www.idogovor.ru, forum.garant.ru

    Категория: Пользование имуществом | Добавил: stodmit (17.06.2015)
    Просмотров: 1219 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Copyright MyCorp © 2020
    Конструктор сайтов - uCoz