Образцы исков
Категории раздела
Разные документы [93]
Для получения кредита [10]
Библиотека бухгалтера [20]
Тем кто ищет работу [83]
Учредительные документы [63]
Как заполняется характеристика [68]
Заявления и обращения [89]
Как обратиться в суд [86]
Ответственность представителя [45]
Что такое декларация [44]
Распоряжения и приказы [65]
Акты на предприятии [87]
Закрепление обязанностей [13]
Трудовые отношения [53]
Пользование имуществом [67]
Как правильно подарить [29]
Договоры [76]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 56
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Суббота, 11.07.2020, 21:08
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Каталог заявлений
Главная » Статьи » Пользование имуществом

Продление договора аренды квартиры образец

КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ?

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

- обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. п. 1 ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, "срок найма увеличивается на семь месяцев"), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.

1. Действия наймодателя при истечении срока договора

В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора, известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):

- о продлении договора на тех же или иных условиях

- об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.

Обратите внимание!

Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

2. Действия нанимателя при истечении срока договора

Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (ст. ст. 450. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

Обратите внимание!

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Обратите внимание!

Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ.

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? >>>

Материал подготовлен при содействии

Аренда квартиры для работников: образец договора

Как вариант места проживания командированных сотрудников все большую популярность приобретают частные квартиры. Это и понятно с учетом острого недостатка доступных гостиниц.

Рассмотрим, на что надо обратить внимание при заключении договора аренды с физическими лицами - собственниками жилья.

Начнем с необходимого минимума.

Пункт 2 ст. 30 Жилищного кодекса устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании:

  • договора найма
  • договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
  • Юридическому же лицу собственник вправе передавать свое жилище на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора найма, юридическим лицам - на основании договора аренды или иного договора (ст. 671 ГК РФ).

    Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Итак, собственник жилья вправе предоставить в аренду юридическому лицу жилое помещение на основании договора аренды исключительно для проживания в нем граждан.

    По договору аренды или, по-другому, имущественного найма (ст. 606 ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Независимо от срока действия договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо (ст. 609 ГК РФ).

    Напомним, что договор аренды квартиры на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ) если же срок аренды в договоре не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Однако при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Иной срок для уведомления может быть установлен договором.

    Имущество должно быть предоставлено арендатору в срок, указанный в договоре, или в разумный срок, если в договоре ничего не указано. В случае непредоставления в условленный срок арендатор вправе истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

    Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ). При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя
  • потребовать досрочного расторжения договора.
  • Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может:

  • произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии
  • безвозмездно устранить недостатки имущества.
  • Если недостатки:

  • были оговорены при заключении договора аренды
  • были заранее известны арендатору
  • должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, -
  • то арендодатель не отвечает за недостатки имущества (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату (ст. 614 ГК РФ), порядок, условия и сроки уплаты которой определяются договором аренды.

    Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

    Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности (если иное не предусмотрено договором аренды), по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ).

    Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если же арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то он может потребовать их возмещения.

    В случае если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Если арендатор произвел улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, за счет собственных средств и с согласия арендодателя, то арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 623 ГК РФ). Стоимость же неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

    Типовой договор аренды квартиры выглядит следующим образом.

    Договор

    аренды жилого помещения (квартиры)

    г. Москва

    04.02.2013

    Гражданка Российской Федерации Иванова Ольга Николаевна, паспорт 4543 N 123456, выдан 18.11.2001 ОВД МО Рижское г. Москвы, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО Удачное в лице генерального директора Филипповой Н.Ю. действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью 50 кв. м, жилой - 32 кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вересковая, д. 10, кв. 14, состоящее из трех комнат (далее - квартира).

    Договор аренды или договор найма. В чем разница?

    Сен 22

    На сегодняшний день, по моему, уже все знают, что при аренде квартиры нужно обязательно заключать договор. Вот только какой? Договор аренды? Договор найма? Давайте разберемся в понятиях.

    Договор найма жилого помещения

    Если вы (физическое лицо) собираетесь снимать квартиру у собственника, то нужно заключать договор найма жилого помещения . В нем стороны будут именоваться Наймодатель и Наниматель.

    Отношения сторон по договору найма регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

    Статья 671. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

    1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

    1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

    2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

    Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Также в этой главе Гражданского кодекса написано, что

    Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное.

    Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать у нотариуса, в БТИ, в налоговой инспекции. Но наймодатель обязан до 30 апреля заплатить налоги 13% с полученных доходов, от сдачи квартиры.

    Договор аренды жилого помещения

    Если юридическое лицо собирается снять жилое помещение в аренду у собственника (вне зависимости собственник физическое или юридическое лицо), то в данном случае заключается договор аренды . Соответственно стороны в нем именуются как Арендодатель и Арендатор.

    Отношения сторон по договору найма регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

    Т.е. если вы частное лицо, собираетесь снять квартиру, то обязательно заключайте договор найма, регулировать отношения по этому договору согласно нашему законодательству.

    Договор аренды квартиры, заключенный на срок от года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

    Соглашение о продлении договора аренды

    Договор аренды может продлеваться как на основании пункта об автоматическом продлении, так и на основании дополнительного соглашения. Так как договоры аренды на срок более года подлежат государственной регистрации, удобно составлять контракты на меньший срок, периодически продлевая их.

    Если в основном договоре есть пункт об автоматической пролонгации при продолжении арендных отношений после окончания срока действия договора, составлять дополнительное соглашение не нужно.

    Бланк соглашения о продлении договора аренды может быть заполнен вручную с использованием синей или черной шариковой ручки или при помощи оргтехники. В бланк вносят реквизиты сторон, данные об основном договоре, а также указывается, до какого срока будет продлена аренда.

    Дополнительное соглашение должно иметь такую же форму, как и основной договор. Эти же условия касаются финансовой аренды — лизинга.

    Образец соглашения о пролонгации договора аренды вы можете скачать на нашем сайте.

    Закон о аренде жилья в испании образец контракта - аренда

  • ГАЗЕТА-П.РУ / thread / Образец продление договора аренды квартиры | Просмотров: 84082 | #48662
  • Жилплощадью Нанимателю предоставляется право потребления принадлежащем Арендодателю и прикрепленном за Жилплощадью местом в подземной автостоянке указанного здания. Заводить хозяйственных животных в Жилплощади лишь с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при всем при этом Наниматель несёт полную обязанность за урон, нанесённый его бытовыми животными .

    Сберегаться конверт обыкновенно у арендодателя, хотя порой и агенту оставляют (у меня их 6 единиц, а 1 таковой теснее лет 5 лежит). НО! Событие говорят форс-мажорным Исключительно опосля получения и/или же публикации в прессе официального послания Торгашеской палаты признающего данное событие форс-мажорным.

    Арендодатель и наниматель имеют все шансы прийти к соглашению о использовании всех индексов что касается IPC .

    Скачать вспомогательное соглашение к уговору найма Перемена уговоров аренды жилища вспомогательное соглашение к уговору аренды Коль скоро вы сдаете жилое здание (жилплощадь, комнату, дом) личику, то заместо уговора найма нужно станет сделать вывод подробнее о различиях уговора аренды и найма). Надобность внесения поправок в закон испанские власти пояснили желанием вовлечь наибольшее численность пустых жилищ в нужный жилой фонд. Но даже это туристическая держава! Исправления и перемены в закон Ley de Arrendamientos Urbanos в обозримые дни станут опубликованы в официальной печатном издании и начнут действовать безотлагательно. ГК, ууууу какое количество ей всего сообразно лучше сами почитайте. Удается последующее, образчик: Кухня: кухонный гарнитур, Италия 6 пр.

    Мы, г-н/госпожа ___________________________, тут и дальше называемый/ая Арендодатель, вроде как и г-н/госпожа ________________________, тут и дальше называемый/ая Наниматель если взглянуть под другим углом сделали вывод натуральный уговор о нижеследующем: Арендодатель дает в аренду, а Наниматель арендует жилплощадь, расположенную в адрес: мегаполис Казань, улица __________________ дом ______, кв. Потому в том числе и в случае если уговор аренды/найма составлен толково, предусмотрены притязании любой из сторон, и соблюдены все неотложные формальности, с годами имеют все шансы появиться происшествия, в следствие которых понадобиться вносить Предложения арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка уговора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование жилплощади и прочие Право сторон изменять уговор по собственному соглашению предвидено.

    Нанимателю воспрещается заключать прямые уговора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, и еще уговора на установление пожарной и охранной сигнализации в отсутствии письменного разрешения  Арендодателя. В случае если заниматься регистрацией по любым первопричинам не охото, то надлежит по первому уговору, подписав надлежащее соглашение, а после этого сделать вывод свежий уговор помимо прочего на срок В случае, как скоро начальный уговор был зарегистрирован, его продление помимо прочего наверное записанно.

    В ветхом LAU данная автоматическая пролонгация была 3 года.

    Ежели данное право не согласовывалось, то арендодатель обязан уведомить арендатора о собственном плане сбыть дом за 30 дней до даты допускаемой реализации здания: форма 11 сделка образец заполнения. Индивидуально я высказываю мнение, что 616 наиболее верная новейший унитаз наниматель съезжая унести не может (заметка 623 ГК). Исполнять техническое обслуживание Жилплощади и оборудования не оказавшегося в ведении органов ЖКХ.

    Арендатора, с неотъемлемым письменным уведомлением про это не позже, нежели за 1 месяц до этапа выселения. Закон о аренде квартир в Испании, эталон договора срок уговора аренды.

    Нежели менее народа представляет, собственно данная жилплощадь сдается, тем безмятежней. Представьте себе обстановку: перед заселением нужно жилплощадь подремонтировать и владелец выделяет на данное 2 недельки дарового проживания, в такой ситуации тут станет предписано, к примеру 1 мая, ну а в п. Объем неустойки ориентируется суммой цены любого дня проживания (ежемесячная арендная оплата (п

    Источники: azbuka.consultant.ru, www.mosbuhuslugi.ru, myblogrealty.ru, askbooks.ru, gazeta-p.ru

    Категория: Пользование имуществом | Добавил: stodmit (17.06.2015)
    Просмотров: 954 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Copyright MyCorp © 2020
    Конструктор сайтов - uCoz