Оформление земельных участков для строительства осуществляется отделом архитектуры и градостроительства в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса РФ.
Оформление земельных участков для целей, не связанных со строительством . осуществляется отделом по землепользованию и арендным платежам в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ.
Внимание! Для проверки полноты собранного пакета документов, а так же для консультирования граждан и юридических лиц по вопросам землепользования на территории Хабаровского муниципального района кроме целей, связанных со строительством, приём осуществляется по предварительной записи . Записаться можно по телефону 21-78-58 либо в кабинете 304 ул. Волочаевская, 6, г. Хабаровск (специалист Канавина Светлана Валентиновна) с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 во вторник, среду, пятницу.
Образцы заявлений
1. Заявление о выборе земельного участка для строительства. (приложение 1 ).
2. Заявление о предварительном согласовании места размещения объекта. (приложение 2 ).
3. Заявление о предоставлении земельного участка для строительства. (приложение 3 ).
4. Заявление о продлении договора аренды земельного участка. (приложение 4 ).
5. Заявление о переоформлении прав на земельный участок. (приложение 5 ).
6. Заявление о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. (приложение 6 ).
7. Заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения. (приложение 7 ).
8. Заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. (приложение 8 ).
12. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальных услуг. (приложение 9 ).
Продление договора аренды земельного участка
Долгосрочный договор найма подлежит обязательной регистрации органами государственной власти. Продление договора аренды земельного участка также обязательно для регистрации .
Земельный участок должен быть использован арендатором по назначению . указанном в документах на землю.
Продление договора аренды земельного участка
Если период действия договорных отношений по найму земельного участка окончился, то для продления договора составляется дополнительное соглашение на продление срока найма или перезаключается новый договор. Арендатор имеет преимущество на продление срока найма земли, при выполнении условия - арендатор не перестает пользоваться земельным участком .
Если срок найма земли истек, а никто из сторон не выразил желание прекратить договорные отношения, то такой договор считается пролонгированным на тот же период и на таких же условиях . Если арендодатель письменно уведомил арендатора о перезаключении договора. то на следующий день после окончания действия предыдущего договора найма. должен быть заключен новый договор найма участка земли и произведена его гос. регистрация.
Продление договора аренды земельного участка может быть оформлено дополнительным соглашением к договору найма и содержать необходимые условия :
Предмет дополнительного соглашения содержит в себе место нахождения земельного участка, площадь земли, кадастровый номер, целевое назначение земли
Новый срок найма участка земли
Размер платы за аренду
Указываются ограничения по использованию земли
Реквизиты и подписи сторон.
Для составления договора найма, внесения дополнений и изменений в договор, составления соглашения о прекращении аренды, воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, которые предусмотрят в документах все нормы, предусмотренные действующим законодательством. Это убережет вас от возможных конфликтных ситуаций во время действия договорных отношений по найму земли.
Регистрация продления договора
Продление договора аренды земельного участка регистрируется одной из сторон договора или специально уполномоченным на то лицом. Хозяин земельного участка может оформить доверенность на право регистрации продления арендных отношений . Такая доверенность должна быть заверена у нотариуса.
Договор найма земли, если он заключен на период один год и более, все дополнения и изменения к нему, приобретают юридическую силу лишь после завершения государственной регистрации .
Для проведения регистрации продления аренды земли необходимы следующие документы :
Документ удостоверяющий право собственности на землю
Документ о продлении аренды
Заявление установленного образца на регистрацию
Заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель не собственник земли
Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации продления аренды земли можно узнать по месту проведения регистрации .
Продление договора аренды земельного участка
Долговременный договор найма в обязательном порядке должен регистрироваться органами государственной власти. Продолжение договора аренды земельного участка также является неизбежным для регистрации.
Арендатор должен эксплуатировать земельный участок только лишь по его предназначению, данные условия прописаны в документах на земельную часть.
Продление договора аренды земли
Продление договора аренды земли
Если время действия договорных отношений по найму земельного участка завершился, то для продолжение договора пишется еще одно соглашение на продление установленного времени найма или подписывается новый договор. Арендатор имеет приоритет на продолжение периода найма земельного участка, в случае не соблюдения условия - арендатор не прекращает эксплуатацию земли.
В случае окончания периода найма земельного участка и отсутствия просьбы хотя бы одного из сторон о приостановлении договорных отношений, данный договор автоматически продлевается на те же сроки и на таких же требованиях. Если арендодатель в письменно форме поставил в известность арендатора о переоформлении данного договора, то в течении суток после завершения действия прошлого договора найма, должен подписаться новый договор найма земельного участка, а также осуществлена его государственная регистрация.
Заключение продления договора аренды земельного участка может осуществляться вспомогательным соглашением к договору найма, а также иметь с составе все нужные пункты:
- предмет вспомогательного соглашения имеет место расположения земельного участка, площадь данного участка, кадастровый номер, целевое предназначение земли
- заново установленный период найма земельного участка
- объем уплаты аренды
- устанавливаются границы по эксплуатации земельного участка
- реквизиты и личные подписи двух сторон.
Для того, чтобы заключить договора найма, занести дополнения и коррективы в договор, заключить соглашение о приостановлении аренды, желательно обратится за помощью к грамотному специалисту, которые при составлении данного договора проследит за соблюдением в документах всех норм, которые установлены действующим законодательством. Таким образом вы ограничите себя возможных непредсказуемых ситуаций на момент действия договорных отношений по найму земли.
Государственная регистрация продления договора
Регистрацию продления договора аренды земли проводит одна из сторон договора или же специально уполномоченное для этого лицо. Собственник участка земли имеет все основания для заключения доверенности на получение права регистрации продления арендных отношений. Такого рода доверенность в обязательном порядке должна заверяться нотариально.
В том случае, если договор найма земельного участка составлен на срок более чем 12 месяцев, то в таком случае все пополнения и внесенные коррективы к нему, имеют юридическую силу только лишь после окончания гос. регистрации.
С целью осуществление регистрации продления аренды земельного участка нужны такие документы:
- документ, который подтверждает право собственности на земельный участок
- документ о продлении аренды
- заявление законного образца на регистрацию
- нотариально заверенная доверенность, только в том случае, если заявитель является владельцем данного земельного участка
- ксерокопия документа, который устанавливает личность заявителя
- кадастровый паспорт и т.д.
Весь список нужных бумаг, которые нужно будет предъявить для осуществления регистрации продления аренды земельного участка можно уточнить по месту проведения регистрации.
Продление договоров аренды на новый срок
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ О защите конкуренции до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации (далее - Федеральный закон от 24.07.2008 №209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
Заявителями, претендующими на заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов на новый срок, но не более чем до 1 июля 2015 года, могут бытьарендаторы муниципального имущества, заключившие договоры аренды до 1 июля 2008 года и являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством, представившие следующие документы:
1. заявление на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок с указанием реквизитов такого договора
2. светокопия паспорта заявителя (физического лица или индивидуального предпринимателя) либо его представителя
3. документы, подтверждающие принадлежность арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации документы, подтверждающие полномочия представителя
4. документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность на право действовать от имени юридического лица
5. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки
6. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки
7. копии учредительных документов юридического лица и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись
8. решение уполномоченного органа юридического лица (выписку из решения) о совершении (одобрении) сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя)
9. копия лицензии на право осуществления видов деятельности (в случаях, когда деятельность, для осуществления которой запрашивается имущество, подлежит лицензированию)
10. сведения об отсутствии задолженности по налогам и сборам бюджетов различных уровней
11. копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии, воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды, либо иным договором между арендатором и арендодателем)
12. сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги).
При наличии в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области требований о необходимости для передачи муниципального имущества в аренду предоставления иных документов, не установленных Административным регламентом, заявителем также предоставляются документы, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Нижегородской области.
Заявителями, претендующими на заключение договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом, без проведения торгов на новый срок, могут быть арендаторы муниципального имущества, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на заключение таких договоров без проведения торгов и не являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных действующим законодательством и представившие следующие документы:
1. заявление о предоставлении объекта муниципального имущества, в том числе закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в аренду или безвозмездное пользование на новый срок с указанием реквизитов договора аренды
2. светокопия паспорта заявителя (физического лица или руководителя юридического лица) либо его представителя 3. документы, подтверждающие полномочия представителя
4. документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность на право действовать от имени юридического лица
5. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки
6. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки
7. копии учредительных документов юридического лица и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись
8. копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица
9. копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
10. копию свидетельства о постановке на налоговый учет
11. справку о балансовой стоимости активов (имущества) юридического лица по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления
12. решение уполномоченного органа юридического лица (выписку из решения) о совершении (одобрении) сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя)
13. выписку из торгового реестра страны происхождения или другие документы, определяющие юридический статус нерезидента в соответствии с законодательством страны местонахождения
14. документ о платежеспособности иностранного лица, выданный обслуживающим его банком
15. сведения об отсутствии задолженности по налогам и сборам в бюджеты различных уровней
16. копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии, воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды, либо иным договором между арендатором и арендодателем)
17. сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги)
18. юридическое лицо, не являющееся хозяйствующим субъектом, дополнительно представляет копии баланса, отчета о прибылях и убытках (формы 1, 2 баланса) на последнюю отчетную дату.
При наличии в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области требований о необходимости для передачи муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов предоставления дополнительных документов, заявителем также предоставляются документы, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Нижегородской области.
Если арендатор в установленный договором аренды срок не обратился с заявлением о продлении договора аренды, но продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то на основании пункта 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае, в соответствии с п.2. ст. 610 ГК РФ стороны в любое время вправе отказаться от договора, направив другой стороне соответствующее уведомление.
