Раздел земельного участка на несколько участков меньшей площади

Просмотров: 18331 Комментариев: 0

Добавлена: 2.03.2012 | 13:32 Автор: Алекс

Последовательность действий при разделении одного участка на несколько меньшей площади. Как разделить земельный участок?

У Вас есть участок и вот по каким то причинам Вы решили его разделить на несколько частей. Конечно это возможно. Первым шагом будет ваше обращение к специалисту, который занимается межеванием земельных участков и объяснить на сколько частей и как именно Вы хотите разделить принадлежащий Вам земельный участок. Обычно выполнение таких работ происходит не дольше одного месяца, но может быть и быстрее. Затем на основании этого межевого дела и старых документов на участок, вы обращаетесь в кадастровую палату с заявлением на раздел участка и получению новых кадастровых паспортов на вновь образованные земельные участки меньшей площади. И наконец после получения кадастровых паспортов на руки, вы обращаетесь в регистрационную палату со всем пакетом документов в котором есть: ваше свидетельство на участок, который вы делите, старый кадастровый паспорт, документ с названием - решение собственника о разделе участка на несколько меньшей площади по нижеуказанной форме в котором стоит ваша подпись и дата, новые кадастровые паспорта на разделенные участки. Спустя некоторое время вы получите в регистрационной палате новые свидетельства на каждый отдельный участок. При разделении большого участка сельскохозяйственного назначения есть одно ограничение. Вновь образуемые участки не должны быть меньше одного гектара.

Бланк решения собственника о разделе земельного участка на несколько меньшей площади

Я, гражданин РФ, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, пол мужской, 01 января 1901 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт: серия 00 01 № 000001, выдан ОВД Кремль города Столица 01 февраля 1902 года, код подразделения 000-001, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Столица, улица Самая Главная, дом 1, квартира 1, являюсь собственником земельного участка кадастровый номер: 01:02:030405:678, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 30000 кв.м. расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая, существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано, принадлежащий на основании :

1. Договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Большой области 02.03.2011 года за № 01-02-03/045/2003-123.

2. Свидетельства о государственной регистрации права, выданном 02 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2011 года сделана запись регистрации № 01-02-03/045/2003-123, бланк Серии 01 АА № 012345.

Решил разделить вышеуказанный участок на пять самостоятельных земельных участков:

1. Кадастровый номер 01:02:030405:001, общая площадь 6000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано.

2. Кадастровый номер 01:02:030405:002, общая площадь 6000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано.

3. Кадастровый номер 01:02:030405:003, общая площадь 6000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано.

4. Кадастровый номер 01:02:030405:004, общая площадь 6000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано.

5. Кадастровый номер 01:02:030405:005, общая площадь 6000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано.

Иванов И.И. ______________ 12 декабря 2012 года.

По такому же принципу был произведен раздел больших участков в несколько Га на участки под ИЖС от 10 до 30 соток.

Разделение большого участка на несколько под строительство дачных домов, в экологически чистом районе Ярославской области, это просто техничекий процесс. Площади участков в зелёном Угличском районе были совершенно разными. На получение окончательных документов в конкретном Угличском районе уходит примерно два, три месяца. На примере, представленном ниже, были получены участки под строительство дачи или капитального дома, с дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России. Прекрасные дачные участки в этих замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и находятся рядом с деревенями Плюснино. Налуцкое. Шубино. Горки. Баренцево. Эти небольшие деревеньки стоят на берегу Волги недалеко друг от друга.

О восстановлении границ земельного участка

В_____________городской суд

Истец: (фамилия, имя, отчество полностью,

почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Ответчики: (фамилия, имя, отчество полностью,

почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии

по _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о восстановлении границ земельного участка

Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером _____ (указать номер), по адресу: ____(указать адрес), на основании ___ (указать документ, кем и когда выдан).

Площадь принадлежащего мне земельного участка составляет __кв.м. что подтверждается материалами плана межевания объекта от ___ (указать дату составления плана).

Как следует из акта согласования границ земельного участка, со стороны смежных землепользователей возражений относительно границ принадлежащего мне земельного участка не имеется.

В то же время, собственник соседнего земельного участка ______ (указать фамилию, имя, отчество), проведя межевание своего земельного участка, заявил, что я занимаю часть принадлежащей ему земли и возвел забор, который фактически расположен на принадлежащем мне земельном участке.

Я на протяжении более ___ (указать срок) лет пользовалась земельным участком в установленных планом границах, никаких споров с соседями ранее не возникало акт согласования границ соседнего земельного участка я не подписала, так как с ним не согласна.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.62 ЗК РФ,

ПРОШУ:

Обязать ответчика &hellip (указать фамилию, имя, отчество) перенести забор от _____, расположенного на границе между участками, обозначенного литерой ____, вглубь участка ответчика на ___ метр, со стороны проезда перенести забор на ___метр, восстановив таким образом границу.

ПРИЛОЖЕНИЕ: правоустанавливающие документы на земельный участок документы, подтверждающие право собственности на земельный участок выписка из Государственного земельного кадастра в отношении земельного участка, которую можно получить в Управлении Роснедвижимости по ____________области копии искового заявления квитанция об уплате государственной пошлины, материалы межевого дела на земельный участок выписка из Единого государственного реестра прав о действующих правах ответчика на земельный участок (получить в Управлении Федеральной регистрации службы по __________ области: г. ул. д.), копия имеющихся технических паспортов.

Дата, подпись.

____________________________________________________________________________________

Обращаем внимание, что согласно положениям статьи 132 ГПК РФ к заявлению прилагаются его копии, а также копии, приобщенных к нему документов в соответствии с количеством участников процесса (так, к примеру, если в деле участвует заявитель и 2 заинтересованных лица (всего 3 участника), то необходимо приложить по 3 копии каждого документа, кроме квитанции об уплате государственной пошлины, которая прилагается в подлиннике и в единственном экземпляре).

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности в собственность истца было передано доля жилого помещения. Другим участником долевой собственности является ответчица. Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто.

В мировой судебный участок № ___

Истец: _______________________

адрес: _______________________

Ответчик: Управление Федеральной службы

Государственной регистрации, кадастра и картографии

по _________ области г. _______

адрес: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности от ___________ года, в мою собственность было передано _____ доли жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________, площадью ____ кв. м.

Другим участником долевой собственности является ответчица.

Между мной и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Реальной возможности

совместного пользования квартирой нет. Я предложила выделить мою долю в общей долевой собственности на квартиру в натуре и передать мне в собственность комнаты ____ кв.м и ____ кв.м. что в полной мере соответствует моей доле.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - порядке установленном судом. В настоящее время я, ___________, хочу владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению пропорционально принадлежащей мне долей, т.е. ____ от всей жилой площади квартиры в натуре. _______ является мне чужим человеком, и мы с ней не ведем совместное хозяйство. ________ препятствует моему проживанию в квартире. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между Истцом и Ответчиком не достигнуто.

Техническая возможность выделить в натуре _____ доли квартиры имеется, это можно осуществить путем выделения мне, ____________ изолированных комнаты ____ кв.м. и комнаты ____ кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О (п. 2.1.), статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Но получила отказ, хотя такой выдел моей доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. На выплату компенсации вместо выдела моей доли в натуре я не согласна по причине того, что я собираюсь проживать в своей собственности. Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре с ответчицей не достигнуто. Ответчица в данный момент проживает в двух комнатах из трех, чем нарушает закон о собственности.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ,

руководствуясь ст. ст. 23, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: _______________________, площадью ____ кв. м. и передать мне в собственность две изолированные комнаты ____ кв.м и ____ кв.м. соответствующие моей доле в квартире.

"___"____________ г. _____________

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Новости по тематике

Раздел земельного участка на два отдельных сектора осуществляется посредством прохождения продолжительной процедуры оформления соответствующей документации. Лицу, пожелавшему провести эту трудоемкую юридическую процедуру в отношении недвижимости, необходимо понимать, что она займет достаточно длительное время и потребует соблюдения множества обязательных условий, предусмотренных российским законодательством.

Что значит раздел участка?

Данная юридическая операция регламентируется в ст. 11.4. ЗК РФ. Разделение одной земельной зоны на несколько секторов представляет собой процесс кадастровой деятельности, с помощью которой и происходит это преобразование.

Под порядком раздела земельного участка принято понимать ряд мероприятий, закрепленных в законе, которые включают в себя действия по осуществлению подготовительных операций, кадастровых работ и регистрационных мероприятий, направленных на оформление раздела участка.

Участки считаются разделенными, если области земельных территорий после преобразования получили самостоятельный характер. Единый участок, который составлял площади двух новых, перестает существовать. При этом к собственникам разделенной территории переходит право общей собственности на образованные участки земли.

Без получения одобрения всех собственников надела невозможно добиться его юридического разделения. Согласие, как правило, оформляется как соглашение на раздел. Существует иной путь, согласно которому одобрение на раздел земли можно получить в судебном порядке.

Требования к участку земли

Перед тем как начинать процедуру деления участка, необходимо убедиться, что земля может быть разделена.

Для этого зона, подлежащая разделу на части, должна отвечать предъявленным правовыми нормами требованиям, а именно:

Что нужно делать перед началом раздела земель?

Перед тем как обращаться в соответствующие органы для оформления раздела территорий, граждане должны предпринять следующие действия:

1. Подтвердить наличие бумаг, регламентирующих границы исходной территориальной зоны, подлежащей разделению. Следует узнать, проходил ли данный участок процедуру межевания. В тех случаях, когда земля не межевалась либо нормативная точность определения границ зоны ниже установленной законом, необходимо начать подготовку к проведению кадастровых работ. Они позволят с максимальной точностью выявить границы участка и его общую площадь.
2. Уточнить расположение точек исходного земельного участка. Если их точное расположение неизвестно, следует определить границы участка.
3. Собственникам необходимо будет заключить соглашение о разделе земельного участка, условия которого необходимо предусмотреть заранее.

Подготовка к осуществлению раздела участка

Приготовление к разделу территории включает ряд мероприятий, среди которых:

Стадии раздела

Межевание

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, межевание земельного надела осуществляется кадастровым инженером по заявлению собственника территории, который оплачивает все сопутствующие расходы специалиста.

При межевании должен присутствовать собственник, владелец, пользователь надела или их официальные представители.

Процедура начинает только после того, как все собственники участка выразят свое согласие на ее проведение. После этого классифицированный инженер-землеустроитель осуществляет определение размеров исходной зоны, устанавливает допустимые границы ее деления и площади будущих участков. Общие границы территорий обозначаются при помощи межевых знаков.

Все замеры и вычисления фиксируются в межевом деле. Составляется акт установления границ, который подлежит обязательному утверждению местным комитетом по землеустройству.

Соглашение о разделе земельного участка

Письменное соглашение собственников земельной территории оформляется при отсутствии судебного решения о возможности оформления раздела участка.

Содержание документа включает в себя:

При отсутствии согласия кого-либо из собственников земли на раздел, остальные собственники участка могут добиться разрешения на раздел в судебном порядке.

Присвоение адресов

Процедура присвоения адресов земельным наделам является следующим этапом раздела земельного участка.

Для ее проведения заявители должны обратиться с заявлением о присвоении персональных адресов образованным зонам в местный орган градостроительства.

При себе заявитель должен иметь следующий пакет документов:

Постановка земли на учет

Образованные наделы собственник должен поставить на кадастровый учет в Росреестр.

Для этого следует собрать следующие бумаги:

В течение 18 дней органы Росреестра принимают решение о постановке земельных территорий на учет, о чем сообщают заявителю путем отправления письменного извещения.

Регистрация прав

Права собственности на новые участки регистрируются Росреестре. Необходимо оформить заявку и приложить соглашение собственников, кадастровые паспорта образованных в результате разделения земельных территорий.

Процедура регистрации предполагает оплату государственной пошлины, поэтому заявитель должен будет приложить к заявлению оригинал квитанции об оплате.

Должностные лица рассматривают предложенные документы на протяжении 18 дней. По результатам анализа данных уполномоченные органы выносят решение о возможности внесения регистрационных данных об объекте недвижимости в государственный реестр. После указанной процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРП относительно образованных территориальных зон.

Таким образом, процесс раздела участка на две отдельные территории является достаточно сложной процедурой и требует согласованного участия всех собственников земельной зоны, которым предстоит побывать во множестве государственных инстанций и понести финансовые расходы.

Раздел имущества при разводе

Развод и раздел имущества – можно сказать одно целое.

Все нажитое имущество в браке относится к общей собственности, поэтому при бракоразводном процессе его приходиться делить.

Понятие

Гражданский кодекс РФ разделом имущества супругов определяет как юридическую процедуру, в которой разрешается порядок раздела имущества между супругами при разводе.

Законодательство

Основные положения, касающиеся раздела совместно нажитого имущества, содержит Семейный кодекс РФ.

Согласно данному законодательному акту супруги вправе разделить имущество в любое время, но практика показывает, что чаще всего раздел имущества проходит в одно время с бракоразводным процессом.

1. При разделе имущества, применяются ст.38, 39 СК РФ, а в случае раздела по обоюдному согласию – ст.40-44 СК РФ.
2. Дополнительным правовым документов, которые регулирует данную категорию правоотношений, выступает Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. №15, которое гласит, что одновременно с подачей иска о расторжении брака, следует рассматривать и требования супругов о разделе общего имущества.

Совместное

Общее имущество, которое подлежит разделу (ст.34 СК РФ ):

Личная собственность

Личное имущество не участвует при разделе имущества (ст.36 СК РФ ).

К нему закон относит:

Источники: berega-udachi.ru, zashita-rm.ru, peopleandlaw.ru, sovetnik.consultant.ru, prosud24.ru