Трудовой договор с председателем правления тсж образец
Возможно ли заключить трудовой договор с председателем ТСЖ? Что имел ввиду законодатель?
Ввиду отсутствия легального толкования части 3.1 статьи 147 ЖК РФ. попытаемся понять что имел ввиду законодатель и как понимать данную норму права.
Если исходить из того, что целью законодателя, внесшего дополнения в статью 147 ЖК РФ. являлось сохранение независимости и объективности членов правления ТСЖ, то вывод о том, что с председателем правления ТСЖ не может быть заключен трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции - должности председателя правления ТСЖ лишен смысловой нагрузки.
В качестве доводов можно привести следующие.
Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора .
В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность (ст. 16 ТК РФ ).
Для возникновения трудового отношения требуется сложный фактический состав: избрание на должность (протокол общего собрания членов ТСЖ) и трудовой договор.
Согласно статье 17 ТК РФ, трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции .
Председатель правления ТСЖ - выборная должность, однако есть мнение, что и члены правления и выбранный из их числа председатель не выполняют определенную трудовую функцию, а потому по смыслу статьи 17 ТК РФ трудовые отношения с ними не возникают. Далее см. вопрос О трудовой функции председателя правления ТСЖ. Является ли деятельность председателя правления ТСЖ трудовой деятельностью в смысле ТК РФ ?
Вернуться к обобщению: Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления ТСЖ?
Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal
Тема: Заключение трудового договора с председателем правления ТСЖ
С.И.Божевольный
Сообщение:
Изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ ''О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации'', в части возможности трудовых отношений с председателем правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью (например, в качестве бухгалтера, юрисконсульта и т.п.) в ТСЖ ( ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ)
В случае если на общем собрании членов товарищества собственников жилья в порядке, установленном п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принято решение о периодических выплатах вознаграждения - заработной платы председателю правления ТСЖ за выполнение им функций, предусмотренных ст. 149 ЖК РФ, то заключение с председателем ТСЖ трудового договора будет правомерным. Трудовой договор с председателем правления от имени ТСЖ заключает лицо, уполномоченное правлением ТСЖ, если данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества, что следует из ч. 3 ст. 147 ЖК РФ. Размер заработной платы в трудовом договоре с председателем правления определяется решением общего собрания членов товарищества собственников жилья ( п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ)
Изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, в части возможности трудовых отношений с председателем правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью (например, в качестве бухгалтера, юрисконсульта и т.п.) в ТСЖ
Трудовой договор с Главным бухгалтером ТСЖ
Трудовой договор (контракт) с Главным бухгалтером Товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья в лице председателя правления
именуемый(ая) в дальнейшем главный бухгалтер, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:
1. Права и обязанности главного бухгалтера ТСЖ
1.1. Настоящий контракт регулирует трудовые отношения между главным бухгалтером и ТСЖ.
1.2. Работа по данному контракту является основным местом работы главного бухгалтера. С согласия председателя правления ТСЖ главный бухгалтер может занимать иные оплачиваемые должности в государственных или общественных органах, а также на других предприятиях, в учреждениях и организациях, за исключением руководящих должностей.
1.3. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно председателю правления. В подчинении у главного бухгалтера находится кассир.
1.4. Главный бухгалтер обязан обеспечивать:
- точный учет результатов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в соответствий с установленными правилами
- полный учет поступающих денежных средств, ценных бумаг, товарно-материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением
- достоверный учет исполнения смет расходов, реализации услуг, составление экономически обоснованных отчетов о результатах оборота финансовых средств
- правильное начисление и своевременное перечисление налогов и других платежей в государственный бюджет, взносов на государственное социальное страхование, средств на финансирование капитального ремонта, погашение в установленные сроки задолженности перед банком и иным кредиторам по ссудам, отчисление средств в специальные фонды ТСЖ
- проверку организации учета и отчетности в отделах, комиссиях и секторах, своевременный инструктаж подчиненных сотрудников по вопросам бухгалтерского учета, контроля, отчетности и финансово-экономического анализа
- контроль за составлением достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, обеспечение своевременного представления отчетности в установленные сроки государственным органам
- сохранность бухгалтерских документов, оформление и передачу их в установленном порядке в архив. Исполнение главным бухгалтером своих служебных обязанностей осуществляется также в сферах, установленных законодательством, учредительными документами ТСЖ, Положением о персонале, приказами и указаниями председателя правления. Обязанности главного бухгалтера определяются в соответствии с правилами, установленными его должностной инструкцией.
1.5. Главный бухгалтер совместно с руководителями комиссий, отделов, а также участвуя в работе правления, обязан осуществлять контроль:
- за правильностью расходования фонда заработной платы, соблюдением штатной, финансовой и кассовой дисциплины
- за соблюдением установленных правил проведения инвентаризации денежных средств, ценных бумаг, товарно-материальных ценностей, основных фондов, расчетных и платежных обязательств
- за взысканием в установленные сроки дебиторской и погашением кредиторской задолженности, соблюдением платежной дисциплины
- за соблюдением установленных правил оформления операций с ценными бумагами, являющимися собственностью ТСЖ
- за законностью списания с баланса недостач, дебиторской задолженности и других потерь.
1.6. Главный бухгалтер подписывает совместно с председателем правления документы, служащие основанием для приема и выдачи товарно-материальных ценностей и денежных средств, а также расчетные, кредитные, финансовые документы и хозяйственные договоры. Без подписи главного бухгалтера указанные документы считаются недействительными и к исполнению не принимаются.
1.7. На главного бухгалтера не могут быть возложены обязанности, связанные с непосредственной материальной ответственностью за денежные средства и материальные ценности.
1.8. Главный бухгалтер не вправе принимать к исполнению и оформлять документы по операциям, которые противоречат законодательству, учредительным документам ТСЖ и установленному порядку приемки, хранения и расходования денежных средств, товарно-материальных и иных ценностей, другие документы, нарушающие финансовую или договорную дисциплину. В случае получения от председателя правления ТСЖ указания совершить такое действие главный бухгалтер, не приводя его в исполнение, в письменной форме обращает внимание председателя правления ТСЖ на незаконность данного им распоряжения. При получении от председателя правления ТСЖ повторного письменного указания главный бухгалтер исполняет его, незамедлительно информируя об этом правление ТСЖ. Всю полноту ответственности за незаконность совершенной операции в этом случае несет председатель правления ТСЖ, который обязан о принятом им решении немедленно в письменной форме доложить очередному общему собранию членов ТСЖ, а в промежутках между собраниями — правлению ТСЖ.
1.9. Разногласия между главным бухгалтером и председателем правления разрешаются в порядке, установленном законодательством, учредительными документами ТСЖ и Положением о персонале ТСЖ.
2. Срок действия контракта
2.1. Настоящий контракт заключен на срок _____ лет, с «____»____________20___ г. по «____»______________ 20___г
Если по истечении срока испытания, то есть до «_____».___________20___ г. председателем правления не был издан приказ об освобождении главного бухгалтера от работы по результатам испытания, а главный бухгалтер продолжает работу, он считается выдержавшим испытание, и последующее расторжение настоящего контракта допускается только по общим основаниям, указанным в контракте или установленным законодательством. Испытательный срок включается в срок действия настоящего контракта, не прерывает и не приостанавливает его действие. При положительном результате испытания не требуется дополнительного соглашения сторон о пролонгации срока действия контракта. При неудовлетворительном результате испытания председатель правления ТСЖ до истечения срока испытания, то есть до «____»_____________20___ г. издает приказ об освобождении главного бухгалтера от должности по результатам испытания и объявляет его главному бухгалтеру под расписку. Со дня издания такого приказа настоящий контракт считается расторгнутым, и его действие прекращается досрочно. Приказ об освобождении от должности по результатам испытания главный бухгалтер вправе обжаловать в суд.
2.2. После истечения срока действия контракта по соглашению сторон он может быть продлен или заключен на новый срок путем оформления в установленном порядке нового контракта.
3. Оплата труда
3.1. Председатель правления обязуется выплачивать главному бухгалтеру должностной оклад в размере __________ рублей в месяц.
3.2. По решению председателя правления ТСЖ главному бухгалтеру устанавливается вознаграждение по результатам работы за год в размере________________рублей.
3.3. По соглашению сторон размер и система оплаты труда могут быть пересмотрены. После пересмотра новые условия контракта оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.
3.4. С суммы заработной платы и с иных установленных законодательством доходов главный бухгалтер уплачивает налоги в размерах и порядке, определяемых налоговым законодательством.
3.5. Заработная плата выплачивается не позднее _______ числа каждого месяца.
3.6. Решение либо предложение главного бухгалтера, осуществление которого позволило:
а) повысить рентабельность деятельности ТСЖ не менее чем на______% (по итогам полугодия)
б) сократить расходы финансовых средств ТСЖ либо срок их оборачиваемости не менее чем на______% при неуменьшающемся доходе (по итогам полугодия), является основанием для выплаты главному бухгалтеру единовременного вознаграждения в размере______________________рублей.
4. Рабочее время и время отдыха
4.1. Для выполнения главным бухгалтером своих служебных обязанностей ему устанавливается ненормированный рабочий день.
4.3. В выходные и праздничные дни работа, как правило, не производится. Выход главного бухгалтера на работу в выходные и праздничные дни возможен только в случаях, установленных законодательством, и с оплатой труда в размере не ниже минимального уровня, установленного законодательством. В случае, если выход главного бухгалтера на работу в выходные или праздничные дни осуществлялся по его самостоятельному решению, без письменного распоряжения председателя, требования абзаца 1 п. 4. 3 не применяются.
4.4. Главному бухгалтеру предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью _______ календарных дней с выплатой компенсации в размере___________ рублей. Отпуск может быть предоставлен в любое время в течение рабочего года по соглашению сторон, но при этом ежегодный основной отпуск за первый год работы может предоставляться не ранее чем по истечении 11 месяцев со дня заключения настоящего контракта.
4.5. С согласия председателя правления главному бухгалтеру может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, если это не отразится на нормальной работе ТСЖ, в случаях, установленных законодательством.
5. Гарантии и компенсации
5.1. На главного бухгалтера полностью распространяются льготы и гарантии, установленные для сотрудников ТСЖ законодательством, учредительными документами, Положением о персонале, другими решениями учредителей или председателя.
5.2. На период действия контракта главный бухгалтер подлежит всем видам государственного социального страхования.
5.3. На главного бухгалтера ведется трудовая книжка в порядке, установленном законодательством.
5.4. Ущерб, причиненный главному бухгалтеру увечьем либо иным повреждением здоровья, связанным с исполнением им своих трудовых обязанностей, подлежит возмещению в соответствии с трудовым законодательством.
6. Ответственность главного бухгалтера
6.1. Главный бухгалтер несет дисциплинарную и иную установленную законодательством ответственность в случаях:
а) неправильного ведения бухгалтерского учета, следствием чего явились запущенность в бухгалтерском учете и искажения в отчетности
б) принятия к исполнению и оформления документов по операциям, которые противоречат законодательству или установленному другими нормативными актами порядку приемки, оприходования, хранения и расходования денежных средств, товарно-материальных и других ценностей
в) необеспечение контроля за своевременной и правильной выверкой операций по расчетному и другим счетам в банках, расчетов с дебиторами и кредиторами
г) нарушения порядка списания с баланса недостач, дебиторской задолженности и других потерь
д) отсутствия контроля за должной организацией бухгалтерского учета, несвоевременного проведения проверок и документальных ревизий
е) составления недостоверной бухгалтерской отчетности по вине бухгалтерии
ж) других нарушений нормативных актов, регулирующих организацию бухгалтерского учета. Нарушения, повлекшие применение финансовых санкций к ТСЖ со стороны налоговых органов, влекут также имущественную ответственность главного бухгалтера в соответствии с законодательством, решениями учредителей и администрации.
6.2. Главный бухгалтер несет наравне е председателем правления ответственность за:
а) нарушение нормативных актов, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность
б) нарушение сроков представления бухгалтерских отчетов и балансов учредителям и государственным органам.
6.3. Дисциплинарная, материальная и уголовная ответственность главного бухгалтера наступает по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
6.4. Дисциплинарные взыскания на главного бухгалтера налагаются председателем правления ТСЖ самостоятельно или по решению общего собрания либо правления ТСЖ.
7. Освобождение от должности
7.1. Освобождение главного бухгалтера от занимаемой должности производится председателем правления ТСЖ с последующим утверждением (указать, каким органом управления ТСЖ) в порядке и по основаниям, предусмотренным трудовым законодательством Российской Федерации.
7.2. При освобождении главного бухгалтера от должности производится сдача дел вновь назначенному главному бухгалтеру или иному сотруднику, назначенному приказом председателя правления ТСЖ, по результатам которой составляется соответствующий акт. До утверждения акта председателем условия настоящего контракта считаются действующими, а приказ об увольнении не издается.
8. Заключительные положения
8.1. В случае возникновения между сторонами спора он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров главного бухгалтера и председателя правления ТСЖ. Если спор между сторонами не будет урегулирован в результате переговоров, он разрешается в порядке, предусмотренном учредительными документами ТСЖ, Положением о персонале и трудовым законодательством.
8.2. Условия контракта могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон. Любые изменения условий контракта оформляются в виде подписанного сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего контракта.
8.3. Все споры, не урегулированные настоящим контрактом, подлежат разрешению в соответствии с законодательством, учредительными документами ТСЖ, Положением о персонале, решениями учредителей.
8.4. Настоящий контракт составлен в 2 экземплярах: один экземпляр хранится в делах ТСЖ, другой находится у главного бухгалтера. Каждая из сторон вправе изготовить в установленном порядке необходимое ей количество копий контракта.
Председатель ТСЖ ________________________________
Главный бухгалтер ТСЖ ____________________________
Председатель правления товарищества собственников жилья
Председатель правления товарищества собственников жилья (Председатель правления ТСЖ) - лицо, обеспечивающее выполнение решений правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Деятельность председателя ТСЖ полностью регулируется уставом товарищества собственников жилья и Жилищным кодексом РФ.
Председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления ТСЖ на заседании правления ТСЖ или на общем собрании членов ТСЖ на срок не более двух лет. После избрания Председателя правления ТСЖ с ним заключается трудовой договор, в котором в том числе прописывается его дисциплинарная и материальная ответственность в случае причинения ущерба ТСЖ. При смене председателя правления ТСЖ необходимо уведомить об этом регистрирующий орган (налоговую инспекцию), так как ТСЖ является юридическим лицом и требуется внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Председатель правления ТСЖ должен являться собственником помещения в многоквартирном доме. Основными функциями председателя правления ТСЖ являются:
Председатель правления ТСЖ обладает правом подписывать документы и совершать сделки без доверенности, в тех рамках, на которые его уполномочивает устав ТСЖ. Такими документами, как правило, являются договора с коммунальными службами и организациями, которые оказывают услуги по ремонту и поддержанию состояния многоквартирного дома. В деятельность председателя правления ТСЖ входит также урегулирование отношений с тепло-, водо-, энергоснабжающими компаниями, государственными органами, а также частными лицами. Но в тоже время председатель правления ТСЖ не вправе единолично решать вопрос о продаже имущества ТСЖ, передавать контрольные функции управляющей компании или управляющему.
Председатель правления ТСЖ руководит деятельностью должностных лиц товарищества собственников жилья, указания председателя правления ТСЖ являются обязательными для исполнения всеми должностными лицами ТСЖ. Штатными сотрудниками ТСЖ могут быть секретари, бухгалтера, сантехники, дворники, диспетчера, электрики и прочие сотрудники, чья деятельность необходима для функционирования товарищества собственников жилья и нормального функционирования коммунального хозяйства многоквартирного дома. Штат сотрудников определяется либо правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ, в зависимости от того, как это регламентируется в уставе ТСЖ. Состав и численность сотрудников обычно зависит от финансовых возможностей членов ТСЖ и капитального состояния здания. Не редки случаи, когда заключаются временные трудовые договора на выполнение конкретных работ по дому, и нет необходимости держать в штате электриков, сантехников и т.п.
Председатель правления ТСЖ обладает правом созыва заседания правления ТСЖ в сроки, оговоренные уставом ТСЖ, и сам проводит это заседание. Все претензии и жалобы к деятельности Председателя правления ТСЖ рассматриваются на общем собрании членов ТСЖ. В случае нарушения санитарно-эпидемиологических требований, нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений председатель правления может быть привлечен к административной ответственности. Председатель правления ТСЖ вправе также инициировать изменение правил внутреннего распорядка, касающиеся работников ТСЖ и оплату их труда, но окончательные решения по данному вопросу принимаются на общем собрании членов ТСЖ. При убытии в отпуск, отсутствии в связи с болезнью или по иным причинам, обязанности председателя правления ТСЖ исполняет заместитель председателя правления ТСЖ.
Председатель правления ТСЖ должен обладать рядом деловых и личных качеств, которые позволят ему эффективно взаимодействовать с чиновниками различного уровня, с многочисленными собственниками и членами ТСЖ. Председатель правления ТСЖ должен быть в курсе последних изменений в жилищном законодательстве, владеть знаниями юридической и экономической теории, основ бухгалтерского и статистического учета. Возможны случаи, когда среди членов ТСЖ нет подходящей кандидатуры на должность председателя правления ТСЖ. В этом случае функции Председателя правления ТСЖ передаются стороннему лицу - управляющему домом, который не обязан быть собственником помещения в многоквартирном доме. Заключается дополнительный договор между ТСЖ и нанимаемым управляющим. Председатель правления ТСЖ в данном случае носит лишь номинальную роль и его полномочия сводятся к созыву общего собрания членов товарищества, собранию правления ТСЖ.
Об оплате труда председателя Правления ЖСК
Как оплачивается деятельность председателя Правления в свете поправок, внесённых в Жилищный Кодекс ФЗ №123-фз?
О заработной плате председателю ТСЖ,ЖСК :
Ответ: В действующем законодательстве отсутствуют императивные нормы, обязывающие заключать трудовой договор с председателем правления товарищества собственников жилья, но и не содержится запрета трудовых отношений с председателем правления ТСЖ,ЖСК. В случае если нет ограничений в уставе ТСЖ,ЖСК и если на общем собрании членов товарищества собственников жилья в порядке, установленном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, принято решение о периодических выплатах вознаграждения - заработной платы председателю правления ТСЖ,ЖСК, то заключение с председателем ТСЖ,ЖСК трудового договора будет правомерным. Трудовой договор с
председателем правления от имени ТСЖ заключает лицо, уполномоченное правлением ТСЖ,ЖСК, если уставом ТСЖ,ЖСК данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества, что следует из ч. 3 ст. 147 ЖК РФ. Размер заработной платы в заключенном трудовом договоре должен соответствовать решению общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Таким образом, изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в части возможности трудовых отношений с председателем правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ,ЖСК с другой трудовой деятельностью (например, в качестве бухгалтера, юрисконсульта и т.п.) в ТСЖ (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).
Обоснование: В действующем законодательстве не предусмотрены ни обязательность заключения трудового договора с председателем правления товарищества собственников жилья, ни запрет таких трудовых отношений. В соответствии с ч. 5 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля.
Так, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Председатель правления ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 ЖК РФ, здесь и далее - в редакции Федерального закона N 123-ФЗ). Избирается председатель правления ТСЖ,ЖСК правлением из своего состава, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Однако определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), которое является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Трудовыми отношениями являются отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (ст. 15 Трудового кодекса РФ). Трудовые отношения возникают в том числе при избрании на должность (ст. 16 ТК РФ). Заработная плата (оплата труда работника) - вознаграждение за труд (ст. 129 ТК РФ).
В силу ст. 273 ТК РФ руководителем организации признается физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа, независимо от ее организационно-правовых форм и форм собственности.
Таким образом, в случае если на общем собрании членов товарищества собственников жилья в порядке, установленном п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принято решение о периодических выплатах вознаграждения - заработной платы председателю правления ТСЖ за выполнение им функций, предусмотренных ст. 149 ЖК РФ, то заключение с председателем ТСЖ трудового договора будет правомерным. Трудовой договор с председателем правления от имени ТСЖ заключает лицо, уполномоченное правлением ТСЖ, если данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества, что следует из ч. 3 ст. 147 ЖК РФ. Размер заработной платы в трудовом договоре с председателем правления определяется решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Возможность выплаты заработной платы председателю правления ТСЖ и, соответственно, возможность фактического наличия с ним трудовых отношений подтверждаются судебной практикой с участием ТСЖ (Определения Санкт-Петербургского городского суда от 23.12.2010 N 33-17463/2010, Московского городского суда от 28.10.2010 по делу N 33-31273, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 N 15АП-5160/2010 по делу N А53-20559/2008 и др.).
При заключении трудового договора с председателем правления ТСЖ необходимо учитывать, что им не может быть лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Председатель правления (как и другой член правления) ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ). Совмещение - выполнение в течение установленной продолжительности рабочего дня (смены) наряду с работой, определенной трудовым договором, дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ). Таким образом, изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, в части возможности трудовых отношений с председателем правления ТСЖ,ЖСК устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ,ЖСК с другой трудовой деятельностью (например, в качестве бухгалтера, юрисконсульта и т.п.) в ТСЖ,ЖСК.
